ΟΙ ΠΡΩΤΑΘΛΗΤΕΣ ΤΟΥ REAL ESTATE

Κλαίνε για το χαράτσι οι πλούσιοι πολιτικοί.

Ποσά που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν το ετήσιο εισόδημα ενός μέσου φορολογούμενου θα κληθούν να πληρώσουν εξέχουσες φυσιογνωμίες του πολιτικού κόσμου με μεγάλη ακίνητη περιουσία

Στους δεκαοχτώ μήνες που έχουν μεσολαβήσει από τον Απρίλιο του περασμένου χρόνου, όταν ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι η Ελλάδα προσφεύγει στον μηχανισμό στήριξης, οι βουλευτές προσπαθούν να αντέξουν σε ένα ιδιότυπο... ροντέο. Τη θέση του ανήμερου αλόγου έχουν πάρει τα έκτακτα μέτρα, που καλείται να εγκρίνει συνεχώς η Βουλή για την εξυγίανση της οικονομίας και την εκταμίευση των δόσεων. Την περασμένη Τρίτη ψηφίστηκε από την Ολομέλεια η νομοθετική διάταξη για το ειδικό τέλος ακινήτων.

Είτε την ψήφισαν είτε την καταψήφισαν, τώρα καλούνται και οι ίδιοι να πληρώσουν εκείνο που τους αναλογεί. Βουλευτές και πρώην συνάδελφοί τους έχουν πάρει χαρτί και μολύβι. Υπολογίζουν το κονδύλι, που θα εξοφλήσουν μαζί με τον λογαριασμό της ΔΕΗ. Και δεν κοιμούνται ήσυχοι. Κορυφαία ιδιοκτήτρια εμφανίζεται η Αννα Νταλάρα. Μαζί με τον σύζυγό της έχει κυριότητα σε 45 ακίνητα. Ξεπερνά τα 25.000 ευρώ, που θα κληθεί να καταβάλει.

Ο Θόδωρος Πάγκαλος έλεγε ότι θα χρειαστεί να πουλήσει οικόπεδο για να εξοφλήσει το ειδικό τέλος. Και ίσως έχει δίκιο, αφού η οφειλή του υπολογίζεται σε κάτι λιγότερο από 20.000 ευρώ.

Η λυπητερή
Από την πλευρά του, ο αρχηγός της Αξιωματικής Αντιπολίτευσης, Αντώνης Σαμαράς, καταψήφισε το μέτρο. Αυτό ωστόσο δεν θα τον εξαιρέσει από την οφειλή των περίπου 11.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση ισχύει ό,τι για τον κάθε άνθρωπο: Μπορεί να αντιληφθεί το μέγεθος του προβλήματος μόνο όταν καταστεί και αυτός τμήμα του, μικρό ή μεγάλο. Το νιώθουν ο νυν υπουργός Οικονομικών, αλλά και οι προκάτοχοί του. Η πρώτη φορά που επιχειρήθηκε επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) ήταν επί υπουργίας Μανόλη Δρεττάκη τον Μάιο του 1982. Σε σύντομο χρονικό διάστημα έσπευσαν να υποβάλουν δηλώσεις κάπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι.

Ο προϊστάμενος του μεγάρου της οδού Καραγεώργη Σερβίας, πανεπιστημιακός-δάσκαλος, αισθανόταν υπερήφανος για την αποτελεσματικότητα του μέτρου. Αυτό μέχρι το απόγευμα, που ο πρωθυπουργός Ανδρέας Παπανδρέου αποφάσισε ότι η δήλωση για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας θα είναι προαιρετική. Με άλλα λόγια την κατάργησε. Και ο Μανόλης Δρεττάκης παραιτήθηκε.

Στις πολιτικές και δημοσιογραφικές συντροφιές εκείνης της εποχής η κατάργηση του ΦΑΠ ερμηνεύτηκε με διάφορους τρόπους. Αλλοι την καταλόγισαν σε πιέσεις των βιομηχάνων. Αλλοι σε διαμαρτυρίες ξενοδόχων.

Ορισμένοι ήταν περισσότερο συγκεκριμένοι. Απέδωσαν στον Θόδωρο Κατσανέβα την εξής επισήμανση στον Ανδρέα Παπανδρέου: "Αν ήξερες πόσος είναι ο ΦΑΠ για το Καστρί, δεν θα κοιμόσουν ήσυχος".

Πλούσιοι και... φτωχοί

Από τον Δαμιανάκη στην Παπαρήγα και στον Τσίπρα

Πρωταθλητής των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας του Κοινοβουλίου είναι ο βουλευτής Χανίων του ΠΑΣΟΚ, Ευτύχιος Δαμιανάκης. Παρότι στο πόθεν έσχες του 2008 εμφανίζονται 72 εγγραφές, μόλις 20 από αυτές αντιστοιχούν σε ακίνητα.

"Πτωχότεροι" ιδιοκτήτες ακινήτων ανάμεσα στους πολιτικούς αρχηγούς είναι η γ.γ. του ΚΚΕ Αλέκα Παπαρήγα και ο πρόεδρος της ΚΟ του ΣΥΡΙΖΑ Αλέξης Τσίπρας. Συγκεκριμένα, 281€ θα πληρώσει η κ. Παπαρήγα για τα 90 τ.μ. του ακινήτου της στην οδό Αγαθίου στα Εξάρχεια, ενώ ο κ. Τσίπρας θα καταβάλει 570€ για διαμέρισμα 114 τ.μ. που βρίσκεται στην οδό Φθιώτιδος στην περιοχή του Γκύζη.

Οκτώ εγγραφές ακινήτων που εμπίπτουν στην έκτακτη εισφορά εμφανίζονται στο πόθεν έσχες του προέδρου της Δημοκρατικής Αριστεράς, Φώτη Κουβέλη. Το ποσό που θα πληρώσει ανέρχεται στις 3.232€. Ο πρωθυπουργός Γιώργος Παπανδρέου θα πληρώσει 4.555€ για δύο ακίνητα στη Ν. Ερυθραία και δύο στην Πάτρα.

Ο υπολογισμός
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό της έκτακτης εισφοράς ακινήτων των πολιτικών αρχηγών και των "πρωταθλητών" του real estate ήταν η εξής: Με βάση τα πόθεν έσχες του 2008 και τις αντικειμενικές αξίες του 2007, έτσι όπως έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, υπολογίστηκε κατά προσέγγιση το ποσό της έκτακτης εισφοράς ανά ακίνητο, χωρίς να έχει ληφθεί υπόψη ο συντελεστής παλαιότητας.

ANNA ΝΤΑΛΑΡΑ
25.389€
Η πρώην υφυπουργός Εργασίας είναι από τους "κορυφαίους" ιδιοκτήτες ακινήτων του Κοινοβουλίου, αφού αυτή και ο σύζυγός της έχουν από κοινού στην κατοχή τους 45 ακίνητα. Οι τοποθεσίες που φιλοξενούν τις ιδιοκτησίες τους ποικίλλουν, από τη πανάκριβη Φιλοθέη, το Ψυχικό, την Αγία Παρασκευή και του Παπάγου έως τις Σύρο, Πάρο, Αντίπαρο, Κυνουρία και Μαγνησία. Το ποσό που θα κληθεί να καταβάλει το ζεύγος ισοδυναμεί με ένα μέσο καλό ετήσιο εισόδημα, με την προσωπική τους έκτακτη εισφορά να ανέρχεται, κατά προσέγγιση, στο ποσό των 25.389€! Φυσικά, ο προϋπολογισμός της οικογένειας Νταλάρα δεν θα επηρεαστεί από την παραπάνω οφειλή. Για δύο μόνο ακίνητα στη Φιλοθέη, συνολικής έκτασης 1.200 τ.μ., το ζεύγος θα πληρώσει 9.200€. Αλλα "φιλέτα" της οικογένειας που φουσκώνουν τη λυπητερή είναι τα τρία ακίνητα της Αντιπάρου, στην τοποθεσία Παναγιά, τα οποία θα "κοστίσουν", περίπου, 4.600€, και η ιδιοκτησία στην περιοχή Βάρης Ποσειδωνίας στη Σύρο, που συμβάλλει στην οφειλή με περίπου 1.500€.



ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΠΑΘΑΝΑΣΙΟΥ
22.657€
Και ο βουλευτής Β' Αθήνας της ΝΔ καλείται μαζί με τη σύζυγό του Ελένη να πληρώσει το χαράτσι για τα ακίνητα. Το ποσό της εισφοράς ξεπερνά τις 22.000€ και αφορά 31 ακίνητα. Τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε Αθήνα, Κηφισιά και Ψυχικό, ενώ δύο βρίσκονται στην Παλλήνη, ένα στα Γλυκά Νερά και ένα στη Φωκίδα. Ο βουλευτής και πρώην υπουργός Οικονομικών έχει γραμμένα στο όνομά του τα έντεκα από αυτά, ενώ σε αρκετά έχει ποσοστό 50%. Χαρακτηριστικό είναι το 30% που κατέχει σε έντεκα διαμερίσματα στην οδό Μιαούλη στο κέντρο της Αθήνας, ενώ του ανήκει το 50% σε πέντε διαμερίσματα στην οδό Ερμού. Το μεγαλύτερο ακίνητο του οποίου κατέχει το 50% είναι 667 τ.μ. και βρίσκεται στην Κηφισιά, ενώ ακόμη ένα διαμέρισμα 410 τ.μ. στην Κηφισιά είναι ιδιόκτητο 100%.



ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΠΑΓΚΑΛΟΣ
19.075€
Αίσθηση προκάλεσε η πρόσφατη κίνηση του πληθωρικού αντιπροέδρου της κυβέρνησης, όταν προ ημερών δήλωσε ευθέως σε τηλεοπτική εκπομπή ότι δεν έχει να πληρώσει την έκτακτη εισφορά και ότι είναι στη διακριτική ευχέρεια του υπουργού Οικονομικών να τον "κλείσει φυλακή"! Το ιστορικό στέλεχος του ΠΑΣΟΚ διαθέτει 32 ακίνητα τα οποία προέρχονται από κληρονομιά. Το συνολικό τέλος που θα κληθεί να καταβάλει -κατά προσέγγιση και σύμφωνα με το "πόθεν έσχες" του 2008- ανέρχεται σε 19.075€. Ο ίδιος σε δηλώσεις του εκτίμησε ότι το ποσό θα... περιοριστεί στα 17.500€. Μένει να δούμε το θα γράφει το "ραβασάκι" της ΔΕΗ...



ΚΩΣΤΑΣ ΚΑΡΑΜΑΝΛΗΣ
13.801€
Και ο τέως πρωθυπουργός καλείται να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη. Η συνολική εισφορά για τα 14 ακίνητά του σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, μεταξύ των οποίων και ένα στην κοσμοπολίτικη Μύκονο, φθάνει κατά προσέγγιση τις 14.000€. Το ακριβότερο είναι το εμβαδού 222 τ.μ. ακίνητο στη Φιλοθέη. Δεύτερο στη λίστα του "πόθεν έσχες" εμφανίζεται διαμέρισμα στην Αθήνα, συνολικού εμβαδού 250 τ.μ. Το σπίτι στη Ραφήνα, η ιδιοκτησία στην Πρώτη Σερρών, διάφορα ακίνητα σε Αθήνα, Ραφήνα και Θεσσαλονίκη συμπληρώνουν τη σχετική λίστα του "πόθεν έσχες". Ουδείς γνωρίζει αν ο κ. Καραμανλής ανησυχεί ιδιαίτερα για την τακτοποίηση της οφειλής του.



ΝΤΟΡΑ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ
12.567€
Το ποσό που αναλογεί στην πρόεδρο της Δημοκρατικής Συμμαχίας αγγίζει, κατά προσέγγιση, τις 13.000€. Γόνος εύπορης οικογένειας, δεν θα δυσκολευτεί να ανταποκριθεί στην έκτακτη υποχρέωση που αφορά το σύνολο των πολιτών-ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας. Στα ακίνητα της οδού Αραβαντινού, μία ανάσα μακριά από το Ζάππειο, και της ακριβότερης οδού του κέντρου της Αθήνας, της Διον. Αρεοπαγίτου, αναλογεί η μερίδα του λέοντος, που μεταφράζεται σε 3.000€ και 3.200€ αντίστοιχα. Αλλο ακίνητο της προέδρου που ανεβάζει τον λογαριασμό είναι το ακίνητο στη θέση Χατζηθανάση, στους Γοργιανάδες Ευρυτανίας. Πρόκειται για κτίριο συνολικής έκτασης 400 τ.μ. στον ορεινό οικισμό που βρίσκεται σε υψόμετρο 900 μ., στον δρόμο για τον δημοφιλή Προυσό.



ΑΝΤΩΝΗΣ ΣΑΜΑΡΑΣ
11.360€
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ο πρόεδρος της Νέας Δημοκρατίας και αρχηγός της αξιωματικής αντιπολίτευσης "χρωστάει" σχεδόν 12.000. Το εμβαδού 447 τ.μ. ακίνητο επί της οδού Εμμ. Μπενάκη στην Κηφισιά "ευθύνεται" για περίπου 4.500€ από το σύνολο της έκτακτης εισφοράς του. Μερικά από τα "προεδρικά" ακίνητα που παρουσιάζουν οικονομικό ενδιαφέρον είναι τα εξής: τα διαμερίσματα 335 τ.μ. και 134 τ.μ. της οδού Μουρούζη στο κέντρο της Αθήνας και της οδού Δημοκρίτου στο Κολωνάκι, καθώς και το κατάστημα των 132 τ.μ. στο Ναύπλιο.



ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΒΕΝΙΖΕΛΟΣ
9.505€
Ο έτερος αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομικών, Ευάγγελος Βενιζέλος, εμφανίζεται να βρίσκεται κάτω από το "ψυχολογικό" όριο των 10.000€. Και πάλι σύμφωνα με εκτιμήσεις, η προσωπική του συνεισφορά ως προς το τέλος ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 9.500€, που αντιστοιχούν σε 20 ακίνητα. Σχεδόν 2.500€ από το παραπάνω ποσό αντιστοιχούν στο ακίνητο που διατηρεί στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, κοντά στην εκλογική του περιφέρεια. Τα άλλα σημαντικά, σε επίπεδο αντικειμενικών αξιών, ακίνητα του αντιπροέδρου βρίσκονται στην οδό Φαναριωτών της Αθήνας και στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης.



ΓΙΩΡΓΟΣ ΒΟΥΛΓΑΡΑΚΗΣ
9.314€
Ο πρώην βουλευτής και η σύζυγός του Αικ. Πελέκη καλούνται να καταβάλουν, σύμφωνα με εκτιμήσεις, περίπου 9.000€ για τα σχεδόν πενήντα ακίνητα που είχαν δηλώσει στο "πόθεν έσχες" του 2008. Αρκετά από αυτά ανήκουν στην ατομική ιδιοκτησία του κ. Βουλγαράκη, ενώ σχεδόν τα μισά εμφανίζονται να ανήκουν εξ ημισείας σ' αυτόν και τη σύζυγό του. Δώδεκα ακίνητα βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή του Λυκαβηττού και άλλα 25 στον νομό Ηρακλείου Κρήτης. Στην Αράχοβα, το ζεύγος διαθέτει 2 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ. Η οικογένεια Βουλγαράκη διατηρεί σημαντική ακίνητη περιουσία και σε άλλες περιοχές της Αθήνας.



ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΡΑΤΖΑΦΕΡΗΣ
8.763€
Και ο πρόεδρος του ΛΑΟΣ, Γ. Καρατζαφέρης, καλείται να πληρώσει σημαντικό ποσό για την ακίνητη περιουσία του, έτσι όπως εμφανίζεται στο "πόθεν έσχες" που είναι κατατεθειμένο στη Βουλή. Πιο συγκεκριμένα, η αντικειμενική αξία του ακινήτου επιφάνειας 144 τ.μ., επί της οδού Ηρας στο Π. Φάληρο, αντιστοιχεί σε εισφορά που ισοδυναμεί με έναν μέσο μηνιαίο μισθό, δηλαδή, 1.152€. Καλλιθέα και Λιτόχωρο φιλοξενούν δύο ακόμη, υψηλής αντικειμενικής αξίας, ακίνητα του προέδρου.



ΝΙΚΟΣ ΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΣ
7.724€
Ο βουλευτής Αχαΐας και υπεύθυνος του Τομέα Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων της ΝΔ έχει στην κατοχή του 32 ακίνητα, για τα οποία το ποσό που θα κληθεί να καταβάλει, σύμφωνα με εκτιμήσεις, αγγίζει τις 8.000€. Πρώτο, σε ό,τι αφορά τις αντικειμενικές αξίες, στη λίστα του δικού του πόθεν έσχες έρχεται το ακίνητο της οδού Κλάους στην Πάτρα. Η επιφάνειά του είναι 222 τ.μ. και η έκτακτη εισφορά που του αντιστοιχεί βρίσκεται κάπου στην περιοχή των 1.000€.



ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΡΟΥΣΟΠΟΥΛΟΣ
5.774€
Το σπίτι των 400 τ.μ. στο Καπανδρίτι αποτελεί τη "ναυαρχίδα" της περιουσίας του πρώην υπουργού Επικρατείας και κυβερνητικού εκπροσώπου, ο οποίος βρέθηκε στο επίκεντρο της αρνητικής δημοσιότητας λόγω των κτήσεών του επί διακυβέρνησης Καραμανλή. Τέσσερα από τα ακίνητα που έχει δηλώσει βρίσκονται στο Ψυχικό, ενώ τα υπόλοιπα εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Καισαριανή, η Ανάβυσσος, η Πάρος και ο Πύργος του Διρού.

Πηγή: Έθνος
EΡEYNA: Μ. ΖΙΩΖΙΟΥ, Μ. ΔΕΜΕΛΗ, Κ. ΛΟΥΚΟΠΟΥΛΟΣ

Χρήσιμες συμβουλές, καθώς και μυστικά για όλους όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν κατοικία το προσεχές διάστημα

Πολλά και εξαιρετικά ενδιαφέροντα μυστικά, σχετικά με τα ακίνητα, περιλαμβάνει ο τελευταίος φορολογικός νόμος. Από τη μελέτη του προκύπτει, μεταξύ άλλων, η δυνατότητα που παρέχεται στους φορολογούμενους να αποκτήσουν ακίνητο, αξίας μέχρι 200.000 ευρώ και έκτασης έως 120 τ.μ., χωρίς η εφορία να εξετάσει την προέλευση των χρημάτων. Συγκεκριμένα ο νόμος προβλέπει την αναστολή εφαρμογής του «πόθεν έσχες» μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012, με προφανή στόχο να κινηθεί κάπως η αγορά ακινήτων.

Αλλο παράδειγμα: Με βάση τον ίδιο νόμο, απαλλάσσονται από τον φόρο δωρεάς ή γονικής παροχής, ποσά έως 200.000 ευρώ, που γίνονται αποκλειστικά για την αγορά ή την ανέγερση πρώτης κατοικίας. Πρακτικά, αυτό συνεπάγεται ότι, όσοι επιθυμούν, μπορούν να κάνουν χρήση, για την αγορά πρώτης κατοικίας, χρηματικών ποσών από τους γονείς τους, χωρίς εκείνοι να επιβαρυνθούν με τον ισχύοντα φόρο 10%.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει η φορολογική νομοθεσία, όσοι αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητο θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν και τα εξής:

α) Για αγορά πρώτης κατοικίας από άγαμο, το αφορολόγητο όριο ανέρχεται στα 200.000 ευρώ και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα. Σε περίπτωση αγοράς πρώτης κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου έως 20 τ.μ. εφόσον βρίσκονται στο ίδιο συμβόλαιο αγοράς και αποκτώνται ταυτόχρονα.

β) Για αγορά οικοπέδου από άγαμο το αφορολόγητο όριο ανέρχεται στα 50.000 ευρώ και για τον έγγαμο στα 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του υπόχρεου και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα.

γ) Οι αγοραπωλησίες παλαιών κτισμάτων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων καθώς και πρώτης κατοικίας, θα επιβαρύνονται με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ). Ο φόρος καταβάλλεται από τον αγοραστή κάθε ακινήτου και υπολογίζεται με συντελεστή 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αντικειμενικής ή της δηλωθείσας αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, και τα υπόλοιπα με συντελεστή 10%. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο είναι πρώτη κατοικία, τότε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα επιβάλλεται με συντελεστή 10% στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο. Δηλαδή στην περίπτωση της πρώτης κατοικίας, επειδή υπάρχει αφορολόγητο όριο, δεν εφαρμόζεται ο χαμηλός συντελεστής.

Αντικειμενικές

Πάντως όσοι αποφασίσουν να προχωρήσουν εντός του 2011 στην αγορά ακινήτων καλό θα ήταν να το πράξουν στο πρώτο εξάμηνο του έτους. Και αυτό διότι η κυβέρνηση σκοπεύει τον Ιούλιο του 2011 να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες τον Ιανουάριο του 2011 θα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων περίπου 5.000 οικισμοί. Παράλληλα η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών εξετάζει την αλλαγή του συστήματος των αντικειμενικών αξιών με στόχο τη σταδιακή εξίσωση των τιμών της εφορίας και των αγοραίων τιμών. Το νέο σύστημα θα βασίζεται στις εμπορικές τιμές και ανάλογα με τη διακύμανσή τους θα αναπροσαρμόζονται πιθανόν και κάθε τρεις ή έξι μήνες οι τιμές. Δηλαδή εάν σε μία περιοχή οι εμπορικές τιμές πώλησης ακινήτων παρουσιάσουν μείωση 15%, αντίστοιχη θα είναι και η μείωση των αντικειμενικών αξιών. Η προσφορά και η ζήτηση θα διαμορφώνουν τις τιμές που θα χρησιμοποιεί η εφορία για τη φορολόγηση των ακινήτων. Οι τιμές αυτές, που θα λαμβάνονται υπόψη για τη φορολογία των ακινήτων, θα αναρτώνται στο Διαδίκτυο και θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από όλους τους ενδιαφερόμενους (εφορία, συμβολαιογράφους, πολίτες) για τον υπολογισμό των φορολογικών επιβαρύνσεων. Ετσι, οι τιμές με βάση τις οποίες η εφορία θα προσδιορίζει τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων δεν θα αναπροσαρμόζονται όπως γινόταν μέχρι σήμερα με απόφαση του υπουργειού Οικονομικών, ανά δύο ή τρία έτη αλλά σε τακτά χρονικά διαστήματα.

Τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες και μικρά Ι.Χ.

Στην «τσιμπίδα» των τεκμηρίων κινδυνεύουν να πέσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση τον τελευταίο φορολογικό νόμο.

Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες, κύριες και δευτερεύουσες, κατοικίες αποτελούν τεκμήριο διαβίωσης, το οποίο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνεια του κάθε ακινήτου, ως ακολούθως:

- Μέχρι και 80 τετραγωνικά μέτρα κύριοι χώροι, 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

- Από 81 τετραγωνικά μέτρα μέχρι και 120 τ. μ. κύριοι χώροι, 50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

- Από 121 τετραγωνικά μέτρα μέχρι και 200 τ. μ. κύριοι χώροι, 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

- Από 201 τετραγωνικά μέτρα μέχρι και 300 τ. μ. κύριοι χώροι, 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

- Από 301 τετραγωνικά μέτρα και άνω κύριοι χώροι, 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τον νόμο:

- Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας, έχουν ορισθεί τα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

- Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, η αντικειμενική δαπάνη προσαυξάνεται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο το τεκμήριο προσαυξάνεται κατά 70%.

- Στις μονοκατοικίες τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

- Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή εκκίνησης.

Στην περίπτωση που η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά της αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση.

Αντίθετα δεν υπολογίζεται ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π. χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

Τεκμήριο διαβίωσης ισχύει ακόμα και για τα αυτοκίνητα πολύ μικρού κυβισμού.

Ειδικότερα:

α) Για αυτοκίνητα μέχρι και 1.200 κυβικά εκατοστά σε 3.000 ευρώ.

β) Για αυτοκίνητα μεγαλύτερα των 1.200 και μέχρι 2.000 κυβικά εκατοστά προστίθενται 300 ευρώ ανά 100 κυβικά εκατοστά.

γ) Για αυτοκίνητα άνω των 2.000 και μέχρι 3.000 κυβικά εκατοστά προστίθενται 500 ευρώ ανά 100 κυβικά εκατοστά.

δ) Για αυτοκίνητα άνω των 3.000 κυβικών εκατοστών προστίθενται 700 ευρώ ανά 100 κυβικά εκατοστά.

Τα ποσά αφορούν και τα αυτοκίνητα μεικτής χρήσης, καθώς και τα αυτοκίνητα τύπου jeep. Το τεκμήριο μειώνεται ανάλογα με την παλαιότητα του αυτοκινήτου, η οποία υπολογίζεται από το έτος πρώτης κυκλοφορίας του στην Ελλάδα, κατά ποσοστό 30% για χρονικό διάστημα πάνω από πέντε και μέχρι 10 έτη και κατά ποσοστό 50% για χρονικό διάστημα πάνω από 10 έτη.

Οι παγίδες του «πόθεν έσχες»

Πώς θα εφαρμοστούν τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων για τα εισοδήματα του 2010

Τα τεκμήρια αποτελούν μια μεθοδολογία που αποβλέπει στην ανεύρεση του χρήματος που διοχετεύεται στην παραοικονομία. Αποτελούν ειδική μέθοδο προσδιορισμού του φορολογητέου εισοδήματος όταν ο τρόπος διαβίωσης του φορολογουμένου υποδηλώνει ότι τα εισοδήματά του είναι μεγαλύτερα από εκείνα που ανέγραψε στη φορολογική του δήλωση, γεγονός που σημαίνει ότι αποκτάται εισόδημα από πηγή που δεν είναι εμφανής, από πηγή που αποκρύπτεται. Με τον Ν. 3842/2010 επήλθαν σημαντικές μεταβολές στο σύστημα των τεκμηρίων με σκοπό να γίνουν αυτά πιο αποτελεσματικά. Αντικαταστάθηκε ο τρόπος λειτουργίας των τεκμηρίων διαβίωσης, ενώ στο δεύτερο σκέλος των τεκμηρίων που λειτουργεί με βάση πραγματικές δαπάνες καταργήθηκαν κάποιες απαλλαγές οι οποίες εξυπηρετούσαν κοινωνικές ή αναπτυξιακές σκοπιμότητες. Ας δούμε πώς θα λειτουργήσει εφέτος το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, το λεγόμενο «πόθεν έσχες», μετά τις μεταβολές που έγιναν.

1 Ποια είναι η έννοια του «πόθεν έσχες» στη φορολογία;

Σε περίπτωση που ο πολίτης κατά το έτος φορολογίας του απέκτησε κάποιο περιουσιακό στοιχείο από εκείνα που αναφέρονται στον ΚΦΕ οφείλει να αναγράψει στη φορολογική του δήλωση τη δαπάνη αγοράς του και ακόμη να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων που δαπάνησε εφόσον το ποσό του εισοδήματος που θα δηλωθεί από αυτόν και τα λοιπά προστατευόμενα μέλη δεν επαρκεί για να δικαιολογήσει αυτή την αγορά. Αν δεν δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων, η δαπάνη αγοράς του περιουσιακού στοιχείου θα θεωρηθεί φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος θα υπολογιστεί στο ποσό της δαπάνης.

2. Αν το εισόδημα που δηλώθηκε από τον φορολογούμενο,τη σύζυγο και λοιπά προστατευόμενα μέλη δεν επαρκεί για να δικαιολογήσει την αγορά του περιουσιακού στοιχείου,υπάρχει άλλος τρόπος για να δικαιολογηθεί η αγορά αυτή;

Σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο (άρθρο 19 του ΚΦΕ), ο προϊστάμενος της αρμόδιας ΔΟΥ υποχρεούται να λάβει υπόψη του τα αναγραφόμενα στη φορολογική δήλωση χρηματικά ποσά τα οποία αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά και με τα οποία καλύπτεται η δαπάνη αγοράς ή περιορίζεται η διαφορά μεταξύ της δαπάνης και του δηλωθέντος εισοδήματος. Τέτοια χρηματικά ποσά είναι ιδίως:

* Πραγματικά εισοδήματα τα οποία αποκτήθηκαν από τον φορολογούμενο, τη σύζυγο και τα πρόσωπα που τους βαρύνουν και απαλλάσσονται του φόρου ή φορολογούνται με ειδικό τρόπο (τόκοι, εφάπαξ, αποζημίωση Ν. 2112/1920 κτλ.).

* Χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ.

* Χρηματικά ποσά που προέρχονται από τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων (πώληση αυτοκινήτου, πώληση ακινήτου κτλ.).

* Εισαγωγή συναλλάγματος που δεν εκχωρείται υποχρεωτικά στην Τράπεζα της Ελλάδος.

* Δάνεια που έχουν ληφθεί και αποδεικνύονται από έγγραφα στοιχεία.

* Δωρεές και γονικές παροχές χρημάτων, εφόσον η σχετική φορολογική δήλωση έχει υποβληθεί ως τη λήξη του έτους στο οποίο πραγματοποιήθηκε η σχετική δαπάνη.

* Ανάλωση κεφαλαίου που σχηματίστηκε τα προηγούμενα χρόνια και έχει αποδεδειγμένα φορολογηθεί ή νόμιμα έχει απαλλαγεί από τον φόρο.

3. Αν υποτεθεί ότι το 2010 αγοράστηκε από φορολογούμενο οικόπεδο αξίας 100.000 ευρώ και ότι το οικογενειακό εισόδημα που αποκτήθηκε το ίδιο έτος και θα δηλωθεί από τους δύο συζύγους το 2011 ανήλθε σε 70.000 ευρώ,και ακόμη αν υποτεθεί ότι ο φορολογούμενος δεν έχει τη δυνατότητα να επικαλεστεί κάποιο χρηματικό ποσό από αυτά που αναφέρθηκαν προηγουμένως,πώς θα λειτουργήσει σε αυτή την περίπτωση το «πόθεν έσχες»;

Η διαφορά των 30.000 ευρώ μεταξύ της δαπάνης αγοράς του οικοπέδου και του οικογενειακού εισοδήματος θα προστεθεί στο εισόδημα του συζύγου που αγόρασε το οικόπεδο και ο φόρος θα υπολογιστεί στο άθροισμα αυτό.

4. Ποια περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες»;

Κατ΄ αρχάς με το «πόθεν έσχες» ελέγχεται η αγορά ή η χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτων, δίτροχων ή τρίτροχων αυτοκινούμενων οχημάτων, πλοίων αναψυχής, λοιπών σκαφών αναψυχής και κινητών πραγμάτων μεγάλης αξίας.

5. Ποια κινητά πράγματα θεωρούνται μεγάλης αξίας, δεδομένου ότι τα αυτοκίνητα και τα πλοία είναι κινητά;

Σύμφωνα με τον νόμο, ως κινητά πράγματα μεγάλης αξίας νοούνται εκείνα που η αξία τους υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ. Με το προηγούμενο του Ν. 3842/2010 καθεστώς φορολογίας, το ποσό αυτό ήταν 5.000 ευρώ. Αν η αξία κάθε πράγματος είναι μικρότερη των 10.000 ευρώ, τα αγορασθέντα όμως πράγματα αποτελούν κατά τις συναλλακτικές αντιλήψεις ενιαίο σύνολο, τότε για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η αξία όλων αυτών των πραγμάτων εφόσον υπερβαίνει το ποσό των 5.000 ευρώ. Ως κινητά πράγματα μεγάλης αξίας θεωρούνται οι πίνακες ζωγραφικής, οι συλλογές γραμματοσήμων ή πολύτιμων λίθων, τα κοσμήματα, οι επιπλώσεις κτλ.

6. Προβλέπεται κάποια εξαίρεση από το πιο πάνω τεκμήριο;

Δεν αποτελεί τεκμήριο η δαπάνη αγοράς κινητών πραγμάτων τα οποία αποτελούν άμεσο αντικείμενο της εμπορικής δραστηριότητας. Ετσι αν υποτεθεί ότι μια ατομική επιχείρηση που ασχολείται με την εμπορία αυτοκινήτων αγοράσει ένα επιβατικό αυτοκίνητο προς τον σκοπό μεταπώλησης, η δαπάνη αγοράς του αυτοκινήτου δεν αποτελεί τεκμήριο. Αν όμως μια ατομική επιχείρηση η οποία δεν ασχολείται με την εμπορία αυτοκινήτων αγοράσει αυτοκίνητο για τις ανάγκες της επιχείρησης, η δαπάνη αγοράς του αυτοκινήτου αποτελεί τεκμήριο για τον επιχειρηματία και τούτο διότι ο νόμος αναφέρεται σε εμπορική δραστηριότητα.

7. Στον έλεγχο του «πόθεν έσχες» υπάγεται η αγορά κάθε μορφής ακινήτων;

Η αγορά κάθε μορφής ακινήτου υπάγεται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Ετσι αν αγοραστεί οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση, διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, κατάστημα, γραφείο κτλ. η δαπάνη αγοράς του θα πρέπει να δηλωθεί και αν παραστεί ανάγκη να δικαιολογηθεί.

8. Ποια αξία θα πρέπει να δηλώσει ο φορολογούμενος;

Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα φορολογίας θα δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η οποία είναι και η φορολογητέα αξία, ενώ αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το πιο πάνω σύστημα, θα δηλωθεί η αξία που αναγράφεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και μεταγενέστερα η διαφορά μεταξύ της αξίας αυτής και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία ακινήτων, δηλαδή με βάση τη διαδικασία των συγκριτικών στοιχείων. Στην κατά περίπτωση αξία θα προστεθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η αμοιβή του δικηγόρου.

9. Αν η αγορά του ακινήτου έχει γίνει με δόσεις,ποια δαπάνη θα ληφθεί ως τεκμήριο;

Αν στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι η εξόφληση του τιμήματος αγοράς του ακινήτου θα γίνει με δόσεις οι οποίες ανάγονται σε περισσότερα του ενός έτη, το ποσό της δαπάνης αγοράς θα κατανεμηθεί στα έτη αυτά και η δόση κάθε έτους αποτελεί το τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων.

10.  Αν το ακίνητο αγοραστεί από δύο πρόσωπα εκ των οποίων το ένα πρόσωπο θα αγοράσει την ψιλή κυριότητα και το άλλο πρόσωπο την επικαρπία,πώς θα εφαρμοστεί το «πόθεν έσχες»;

Ο φορολογικός νόμος δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο για την εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στην περίπτωση αυτή. Η διοίκηση έχει δεχθεί ότι στο πόθεν έσχες θα υπαχθεί ο ψιλός κύριος καθώς και ο επικαρπωτής. Ο καθένας θα δηλώσει ως αξία αγοράς το ποσό που του αναλογεί σύμφωνα με τη φορολογία κληρονομιών. Αν δηλαδή αγοραστεί ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ από δύο πρόσωπα εκ των οποίων ο ένας ηλικίας 62 ετών αγοράσει την επικαρπία και το άλλο πρόσωπο την ψιλή κυριότητα, τότε με βάση τις διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 2961/2001, το πρόσωπο που θα αγοράσει την επικαρπία θα υπαχθεί στο τεκμήριο για δαπάνη 3/10x300.000= 90.000 ευρώ και ο ψιλός κύριος για δαπάνη 210.000 ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η μεθοδολογία δεν είναι νομοθετημένη.

11. Υπάγεται στο «πόθεν έσχες» και η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών;

Μέσω των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων («πόθεν έσχες») οι εφοριακοί θα αναζητήσουν την ύπαρξη εισοδήματος. Εσείς «ζυγίστε» τη δήλωσή σας Στο «πόθεν έσχες» υπάγεται η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών, καθώς και η δαπάνη ανέγερσης δεξαμενής κολύμβησης. Ως τεκμήριο λαμβάνεται η πραγματική δαπάνη που έχει καταβληθεί για την ανέγερση της οικοδομής, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη από το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών, όπως αυτό το κόστος προσδιορίζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 35 του ΚΦΕ.

12. Αν η ανέγερση της οικοδομής γίνεται τμηματικά,πράγμα που συνήθως συμβαίνει,ποια δαπάνη θα ληφθεί υπόψη ως τεκμήριο;

Κάθε έτος ως ποσό δαπάνης το οποίο θα αναγράφεται στη φορολογική δήλωση θα είναι εκείνο που πράγματι έχει αναλωθεί για την ανέγερση της οικοδομής το οποίο θα αποδεικνύεται με νομικά παραστατικά τα οποία θα συνυποβάλλονται με τη δήλωση φορολογίας.

13.  Σε περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλος είναι ο ψιλός κύριος και άλλος ο επικαρπωτής,πώς θα εφαρμοστεί το «πόθεν έσχες»;

Και σε αυτή την περίπτωση η συνολική δαπάνη ανέγερσης της οικοδομής θα μεριστεί σύμφωνα με την άποψη της διοίκησης μεταξύ επικαρπωτή και ψιλού κυρίου κατά τα ποσοστά που αναφέρονται στη φορολογία κληρονομιών, ανάλογα δηλαδή με την ηλικία του επικαρπωτή. Και αυτή η μεθοδολογία εφαρμογής του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων δεν είναι νομοθετημένη και ούτε αποδεκτή από τα δικαστήρια, εφαρμόζεται με βάση όσα έχει δεχθεί η διοίκηση.

14. Υπάρχει απαλλαγή από το τεκμήριο αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας;

Η δαπάνη αγοράς πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. καθώς και η ανέγερση πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. δεν υπάγονταν στο τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων. Η απαλλαγή αυτή καταργήθηκε με τον Ν. 3842/2010 και η κατάργηση ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, δηλαδή από 23.4.2010. Οσοι δηλαδή αγόρασαν πρώτη κατοικία ανεξαρτήτως εμβαδού ή ανέγειραν πρώτη κατοικία μετά τις 23.4.2010 θα υπαχθούν στο τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων. Καθώς λέγεται, η κυβέρνηση συζητεί την επαναφορά της πιο πάνω απαλλαγής με διάταξη που θα συμπεριλάβει στο φορολογικό νομοσχέδιο που προτίθεται να καταθέσει στη Βουλή τις προσεχείς ημέρες.

Πηγή Εφημερίδα Βήμα της Κυριακής

Αγορά ακινητου χωρίς πόθεν έσχες για δύο χρόνια!!!

Διετές «πάγωμα» του πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας προωθεί η κυβέρνηση. Αυτό σημαίνει ότι όποιος αγοράσει μέσα σε αυτό το διάστημα πρώτη κατοικία, δεν θα είναι υποχρεωμένος να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων που δαπάνησε προκειμένου να περιέλθει το ακίνητο στην κυριότητα του.
Ο υπουργός Οικονομικών ανέφερε στη χθεσινή συνέντευξη Τύπου πως οι δαπάνες του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων παραμένουν στα 8,5 δισ ευρώ ενώ υπήρχε πρόβλεψη του μνημονίου για περικοπή 500 εκατ. ευρώ.

Πάντως, το 2011 θα ανακοινωθούν νέες αντικειμενικές αξίες που θα στείλουν στα ύψη τις τιμές ακινήτων.

Ομοσπονδία Κατασκευαστών: Θετικό βήμα για την άνοδο της κτηματαγοράς



Θετικό βήμα για την άνοδο της κτηματαγοράς αποτελεί η απόφαση της κυβέρνησης για αναστολή του "πόθεν έσχες" στην αγορά πρώτης κατοικίας και δίνει αισιοδοξία σε ένα εκατομμύριο και πλέον εργατοτεχνίτες συνεργάτες (άμεσα ή έμμεσα εμπλεκομένους με την οικοδομική δραστηριότητα), σύμφωνα με ανακοίνωση της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος ΟΜΚΟΕΕ.

Ειδικότερα, στην ανακοίνωση επισημαίνεται: "Δυστυχώς όμως, την χρονική περίοδο που διανύουμε ευρισκόμενοι κάτω από τη δαμόκλειο σπάθη της χρηματοπιστωτικής κρίσης και των φορολογικών μέτρων που έχουν πλήξει τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, το μέτρο της αναστολής του "πόθεν έσχες" δεν αρκεί για να ενεργοποιηθούν εκ νέου οι επιχειρήσεις μας. Mε το φορολογικό νόμο επεβλήθηκαν φόροι, οι οποίοι λειτουργούν ανασταλτικά για την ανέγερση νέων κτιρίων".

Σύμφωνα με την ΟΜΚΟΕΕ, οι φόροι αυτοί είναι: α) ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) που καλούνται να καταβάλλουν οι κατασκευαστικές εταιρείες ως αυτοπαράδοση για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει, πέντε χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας και β) η φορολογική επιβάρυνση των οικοδομικών επιχειρήσεων για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει με φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, μετά τρία χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας (από επτά που ίσχυε).
"Για το συμφέρον της ελληνικής οικονομίας είναι επιτακτική ανάγκη, προκειμένου να τονωθεί η επιχειρηματικότητα: α) ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) αυτοπαράδοσης να καταβάλλεται πέντε χρόνια μετά την ηλεκτροδότηση των κτιρίων και β) ο ΦΜΑΠ να ισχύει και για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις επτά χρόνια μετά την έκδοση των οικοδομικών αδειών" επισημαίνεται στην ανακοίνωση της ΟΜΚΟΕΕ.

Ενέσεις ρευστότητας στους βασικούς πυλώνες της οικονομίας, δηλαδή την οικοδομή και τον τουρισμό, επιχειρεί να δώσει η κυβέρνηση μέσω των μέτρων που ανακοίνωσε στον προϋπολογισμό. Για τον τουρισμό η μείωση του ΦΠΑ μπορεί να έχει θετικό αντίκτυπο σε ό,τι αφορά την εσωτερική κίνηση. Για την αγορά ακινήτων η αναστολή του «πόθεν έσχες» αποτελεί το πρώτο βήμα ώστε να βγει ο κλάδος από το αδιέξοδο

«Εφυγε ένα βαρίδι από την κτηματαγορά. Είναι το πρώτο καλό νέο μετά από πολλά χρόνια, ωστόσο, πρέπει να υπάρξουν κι άλλες παρεμβάσεις τόνωσης της οικοδομής».




Αυτή είναι η εκτίμηση από τους παράγοντες της κτηματαγοράς οι οποίοι χαιρετίζουν την απόφαση αυτή αν και θεωρούν ότι πρέπει να συνοδευτεί και με άλλα υποστηρικτικά μέτρα τα οποία, μάλιστα, θα μπορούσαν να έχουν ελάχιστο ή μηδενικό κόστος για τον κρατικό προϋπολογισμό.



Η κυβέρνηση με την αναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά πρώτης κατοικίας διόρθωσε το λάθος του Απριλίου όταν η υποχρέωση να δικαιολογεί κανείς τα χρήματα για την αγορά ακινήτου ίσχυε από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο. Στο παρελθόν το πόθεν έσχες ίσχυε για πρώτη κατοικία πάνω από 120 τ.μ., μέτρο που είχε αλλάξει από τον περασμένο Απρίλιο. «Εκανε ήδη 6 μήνες ζημιά, τουλάχιστον το αντιλήφθηκαν έγκαιρα», τονίζει στην «Η» ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων Στράτος Παραδιάς. Βλέποντας η κυβέρνηση ότι η οικοδομή και η κτηματαγορά έχουν καταρρεύσει, προσπαθεί να δώσει μία διετή «ανάσα» κάνοντας το αυτονόητο: Ρίχνοντας χρήμα στην αγορά, όχι από τα κρατικά ταμεία, αφού έτσι κι αλλιώς είναι άδεια, αλλά από το «λίπος» της κοινωνίας.



Παραοικονομία

Αντιλαμβανόμενη η πολιτεία ότι είναι αδύνατον να πιάσει την παραοικονομία, η οποία έχει εκτιναχθεί στα 54 δισ. (25% του ΑΕΠ), επιχειρεί να εντάξει μέρος αυτής στην αγορά ακινήτων. Ο βασικός λόγος που κάνει το μέτρο της αναστολής του «πόθεν έσχες» θετικό, είναι ότι δίνεται η δυνατότητα να αγοραστούν χιλιάδες πρώτες κατοικίες από ανθρώπους που είχαν δυσκολία στο να δικαιολογήσουν χρήματα που αποταμίευσαν.



Προκειμένου, λοιπόν, η κυβέρνηση να προλάβει ένα μαζικό κύμα φυγής των κεφαλαίων αυτών σε τράπεζες του εξωτερικού -με τη φήμη μονάχα μιας πτώχευσης- επιδιώκει να «πέσουν» αυτά τα χρήματα στο εσωτερικό. Αυτό αφορά τους έχοντες κεφάλαια που δεν μπορούν να δικαιολογήσουν, ούτε να τα δηλώσουν διότι θα φορολογηθούν κι επομένως δεν μπορούν να επενδύσουν κάπου. Προσπαθεί, επίσης, να οδηγήσει τους πολίτες προς την ακίνητη περιουσία, η οποία έχει υψηλή φορολογία, επομένως και αυξημένα έσοδα για το κράτος, κυρίως μέσω του ΦΑΠ.



Τέλος, επιδιώκεται να βγουν χρήματα που είναι «κρυμμένα» στα σεντούκια, ακόμη και από τους πολίτες εκείνους που αποταμιεύουν από το υστέρημά τους.



Την τελευταία 2ετία οι ειδικοί της αγοράς παρατηρούν ότι έχει συγκεντρωθεί ένας μεγάλος αριθμός πολιτών που θέλουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία και περιμένουν γενικευμένη πτώση των τιμών. Εδώ είναι και το κρίσιμο στοίχημα προκειμένου να πετύχει η αναστολή του «πόθεν έσχες». «Αν οι κατασκευαστές βοηθήσουν ώστε να εμφανιστεί μια γενικευμένη πτώση στις τιμές των ακινήτων, τότε ο κόσμος θα αγοράσει», επισημαίνει ο σύμβουλος ακινήτων, Ν. Γιαννουλέλης. Στο ερώτημα, πώς μπορεί η αναστολή του «πόθεν έσχες» να συμβάλει στην «ανάσταση» της οικοδομής, οι ειδικοί απαντούν:



Οσοι δεν έχουν πρώτη κατοικία μπορούν να αγοράσουν χωρίς να είναι υποχρεωμένοι να δικαιολογήσουν από πού βρήκαν τα χρήματα. Καθώς το μέτρο δεν έχει κανέναν περιοριστικό όρο (σε αξία ακινήτου ή τετραγωνικά), εκτιμάται ότι θα βοηθήσει ώστε να γίνουν αγοραπωλησίες μεγάλων και ακριβών ακινήτων, αξίας από 400.000 ευρώ και πάνω. Μπορεί π.χ. κάποιος που έχει «αδήλωτο» 1 εκατ. ευρώ να τα «ρίξει» στην κτηματαγορά αγοράζοντας ένα ακριβό σπίτι. Ο στόχος διπλός: Αφενός να φύγει ένα μεγάλο μέρος του «στοκ» των ακινήτων (πάνω από 150 χιλιάδες) και αφετέρου να αυξηθεί ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων με αξία πάνω από 400.000 ευρώ, οι οποίοι πληρώνουν ΦΑΠ. Αύξηση των αγοραπωλησιών αναμένεται και για τα μικρά ακίνητα τα οποία γίνονται με γονική παροχή χρημάτων. Πατέρας δηλαδή που θα ήθελε να δώσει σήμερα στο παιδί του 100.000 ευρώ και θα έπρεπε να πληρώσει φόρο 10%, τώρα δε θα πληρώσει.



Ειδικά για τα ακριβά ακίνητα κάποιοι αντιτείνουν ότι δεν μπορεί να γίνουν πολλές αγοραπωλησίες αφού όλοι έχουν πρώτη κατοικία. Στην πραγματικότητα, όμως, με το να μην υποχρεούται να δικαιολογήσει κανείς τα χρήματα που διαθέτει, θα μπορεί να τα δώσει στα παιδιά του και να αγοράσουν αυτά κατοικίες. Για παράδειγμα, κάποιος που διαθέτει 2 εκατ. ευρώ, μπορεί να δώσει από 1 εκατ. στα δύο του παιδιά τα οποία θα είναι σε θέση να αγοράσουν πλέον κάποια ακριβά σπίτια ως δική τους πρώτη κατοικία. Μ’ αυτόν τον τρόπο θα ενισχυθεί η ρευστότητα, θα πουληθούν σπίτια, και θα κινηθεί η οικοδομή και όλα τα συναφή επαγγέλματα αφού θα υπάρξει αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας.



Χάος στην αγορά

Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με βεβαιότητα πόσα ακίνητα θα πουληθούν μετά την αναστολή του «πόθεν έσχες», είναι όμως σίγουρο ότι θα γίνουν αρκετές αγοραπωλησίες που θα τονώσουν και τα κρατικά έσοδα. Αλλωστε, η κτηματαγορά έχει πιάσει πάτο καθώς οι φετινές αγοραπωλησίες ακινήτων αναμένεται να μην ξεπεράσουν τις 50 χιλιάδες. Σε σύγκριση με την καλύτερη χρονιά των τελευταίων ετών, δηλαδή το 2005 όταν και πουλήθηκαν 215.000, η πτώση ξεπερνά το 75%!



Οι εκτιμήσεις των ειδικών κάνουν λόγο για ένα απόθεμα πάνω από 150.000 σπίτια. Τεράστιες είναι και οι απώλειες του κράτους από την κατάρρευση της οικοδομής. Εκτιμάται ότι το 2011 θα μπει με «μαύρη τρύπα» 3 δισ. ευρώ εξαιτίας της κατάστασης αυτής. Οι εργαζόμενοι στον κλάδο θα χάσουν περί το 1 δισ. σε μισθούς και εισοδήματα ενώ οι οικοδομικές επιχειρήσεις και τα συναφή επαγγέλματα έχουν απώλειες 4,5 δισ. ευρώ τη διετία 2009-2010.



Τι λένε οι ειδικοί της αγοράς



Δημήτρης Καψιμάλης, πρόεδρος κατασκευαστών

Θετικό βήμα, αλλά χρειάζονται κι άλλα...



Η απόφαση για αναστολή του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας αποτελεί ένα θετικό βήμα για την άνοδο της κτηματαγοράς και δίνει αισιοδοξία σε ένα εκατομμύριο και πλέον εργατοτεχνίτες συνεργάτες μας (άμεσα ή έμμεσα εμπλεκομένους με την οικοδομική δραστηριότητα). Δυστυχώς, όμως, τη χρονική περίοδο που διανύουμε ευρισκόμενοι κάτω από τη δαμόκλειο σπάθη της χρηματοπιστωτικής κρίσης και των φορολογικών μέτρων που έχουν πλήξει τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, το μέτρο της αναστολής του «πόθεν έσχες» δεν αρκεί για να ενεργοποιηθούν εκ νέου οι επιχειρήσεις μας. Είναι επιτακτική ανάγκη, προκειμένου να τονωθεί η επιχειρηματικότητα: α) ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) αυτοπαράδοσης να καταβάλλεται 5 χρόνια μετά την ηλεκτροδότηση των κτηρίων και β) ο ΦΜΑΠ να ισχύει και για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις 7 χρόνια μετά την έκδοση των οικοδομικών αδειών.



Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος ακίνητης περιουσίας

Υπάρχουν κι άλλα μέτρα με ελάχιστο κόστος



Το μέτρο που ανακοινώθηκε έχει τεράστια σημασία από ψυχολογικής άποψης. Η αγορά ακινήτων γίνεται πλέον ευκολότερη, ειδικά για όσους έχουν χρήματα αλλά δεν μπορούν να τα εμφανίσουν, κι έτσι δημιουργείται έμμεση ρευστότητα. Ομως, το πρόβλημα είναι η έλλειψη ρευστού και το γεγονός ότι δεν υπάρχει μια γενικευμένη αίσθηση ότι πέφτουν οι τιμές των ακινήτων, ώστε να σπεύσει ο κόσμος να αγοράσει. Πιστεύω ότι η πολιτεία πρέπει να λάβει κι άλλα μέτρα τόνωσης των ακινήτων, και μάλιστα χωρίς κόστος. Για παράδειγμα, η ένταξη στο σχέδιο πόλης νέων περιοχών θα είχε μικρό κόστος, αλλά θα άλλαζε την αγορά. Περισσότερα ακίνητα θα ήταν αξιοποιήσιμα και θα μπορούσαν να πέσουν οι τιμές. Επίσης, μεγάλη τόνωση χωρίς κόστος θα έδινε η απόφαση της πολιτείας να γκρεμίσει παλαιά ακίνητα δίνοντάς τους τη δυνατότητα να κτιστούν καινούργια με ίδιο συντελεστή.