Ερχεται κτηματόσημο των 50 ευρώ

Έρχεται Κτηματόσημο 50 ευρώ σε 700.000 ακίνητα Στην τελική ευθεία εισέρχεται η καταβολή των 50 ευρώ που καλούνται να πληρώσουν περίπου 700 χιλ. ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων, για τα 1.343.369 συνολικά δικαιώματα που δήλωσαν το 2008. Το νέο «αναλογικό τέλος», που διαμορφώνεται ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αναμένεται να καταφθάσει ταχυδρομικά στο δεύτερο τρίμηνο στους ιδιοκτήτες, αμέσως μετά την ανάδειξη αναδόχου. Το τέλος κτηματογράφησης προκύπτει αναλογικά, σύμφωνα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου, ως ποσοστό ένα τοις χιλίοις, μείον 10 χιλ. ευρώ επί της τιμής του. Παρόλο που η κτηματογράφηση της Αθήνας έτρεξε σε πρώτη φάση το καλοκαίρι του 2008, οπότε και έγινε η πρώτη φάση της κτηματογράφησης στον Δήμο της Αθήνας και υποβλήθηκαν οι αναγκαίες δηλώσεις από τους ιδιοκτήτες, η χρονική επιλογή ολοκλήρωσης της επόμενης φάσης, συμπιέζει ακόμη περισσότερο τον ήδη επιβαρημένο με φόρους οικογενειακό προϋπολογισμό. Την ίδια χρονιά σύμφωνα με την «Ημερησία», το 2008 προκηρύχθηκε και ο διαγωνισμός για τη δεύτερη φάση, προκειμένου να γίνει η επεξεργασία των δηλώσεων, στον οποίο συμμετείχαν δύο εταιρείες, με στόχο ο ανάδοχος να είχε οριστεί έως το 2010. Ωστόσο, σωρεία ενστάσεων και προσφυγών στα δικαστήρια μεταξύ των δύο εταιρειών που συμμετείχαν στον διαγωνισμό, είχαν ως αποτέλεσμα την πολύχρονη καθυστέρηση της κινηματογράφησης στον μεγαλύτερο δήμο της χώρας. Την ίδια στιγμή, πονοκέφαλο προκαλούν τα περίπου 10.000 ακίνητα που αλλάζουν οριστικά χέρια μέχρι και περνούν στη δικαιοδοσία του δημοσίου, ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»! Πρόκειται για όσα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί εγκαίρως στο Κτηματολόγιο, παρόλο που η κινηματογράφηση τους άρχισε την περίοδο 1997-1999 σε 340 περιοχές σε όλη τη χώρα. Παρά τις προειδοποιήσεις, η «αυλαία» των πρώτων παραχωρήσεων άνοιξε ουσιαστικά την 1η Αυγούστου 2015, με συνολικά 20 περιοχές από 12 νομούς της επικρατείας να «μεταβιβάζουν» οριστικά και διαδοχικά υπέρ του δημοσίου τις περιουσίες τους (έως το τέλος του έτους), μη έχοντας πλέον καμία ευκαιρία επαναδιεκδίκησής τους. Η διαδικασία εξακολουθεί να προκαλεί αλαλούμ για τον φορέα που θα υποδεχθεί τους τίτλους ιδιοκτησίας, έχοντας ήδη ξεκινήσει με δύο περιοχές από τον νομό Κιλκίς, ενώ έχει συνεχιστεί διαδοχικά με την περιοχή Άστρος της Αρκαδίας, την περιοχή Μαρτίνου του νομού Φθιώτιδας, περιοχές της Δράμας, της Ημαθίας κ.τ.λ. Ωστόσο, η μεγάλη «πληγή» αναμένεται αυτή τη χρονιά (2016), καθώς ανοίγει ο κύκλος των παραχωρήσεων και στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τις περιοχές των Βριλησίων, Μελισσίων, Ελευσίνας, Γέρακα, Νέας Σμύρνης και Νέου Ψυχικού, να «απειλούνται» από τη λήξη της προθεσμίας όσον αφορά το λεκανοπέδιο Αττικής και την περιοχή της Αγίας Τριάδας στην Καλαμαριά όσον αφορά τον νομό Θεσσαλονίκης. Με την πάροδο των ημερομηνιών, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν δικαστικά, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να επανακτήσουν το ακίνητο. Στην ουσία, το 2015 «έκλεισαν» οριστικά όσα προγράμματα ξεκίνησαν το 2003, με 12ετή παράταση, ενώ για τα προγράμματα κτηματογράφησης που ξεκίνησαν από το 2008 και εντεύθεν η χρονική προθεσμία για τις δηλώσεις είναι πέντε χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού και επτά χρόνια για όσους ζουν μόνιμα εκτός Ελλάδας. Τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στα «παλαιά προγράμματα» σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου ανέρχονται σε 203.609, εκ των οποίων περίπου τα 160.500 είναι οικόπεδα και αγροτεμάχια και 39.500 κτίρια, διαμερίσματα και καταστήματα. Όπως διευκρινίζουν πηγές του Κτηματολογίου, μέχρι στιγμής έχει γίνει αίτηση για διόρθωση για 30.000 περιπτώσεις ακινήτων, η οποία ωστόσο μέχρι στιγμής δεν έχει ολοκληρωθεί. Μέχρι στιγμής, δεν υπάρχει ξεκάθαρη εικόνα για πόσα από αυτά τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα ανήκουν ήδη στο δημόσιο. Και αυτό διότι έως το καλοκαίρι του 2013 το Δημόσιο δεν ήταν υποχρεωμένο να δηλώνει στο Κτηματολόγιο την περιουσία του. Εκτός λοιπόν από τα ακίνητα του δημοσίου, που δεν έχουν δηλωθεί, ακόμα πέντε είναι οι κατηγορίες των πολιτών που δεν έχουν δηλώσει την περιουσία τους και κινδυνεύουν να τη χάσουν. Σε ποιες περιοχές «τρέχει» το Κτηματολόγιο Σύμφωνα με κύκλους προσκείμενου στην Κτηματολόγιο Α.Ε. αναμένεται στο προσεχές διάστημα να προσδιοριστούν οι περιοχές που πρόκειται να «ανοίξουν» εντός του 2016, ενώ σύμφωνα με τον σχεδιασμό στην τελική ευθεία εισέρχονται σύντομα περιοχές όπως: Σέρρες - Εβρος, Λακωνία - Μεσσηνία, Θεσσαλονίκη κ.τ.λ. Συγκεκριμένα, παρατείνεται έως τις 12 Φεβρουαρίου 2016 η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για τους κατοίκους εσωτερικού στα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων των Προκαποδιστριακών Δήμων/Κοινοτήτων στους Καλλικρατικούς Δήμους Αμφίπολης, Βισαλτίας, Εμμανουήλ Παππά και Νέας Ζίχνης της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και στους Καλλικρατικούς Δήμους Ορεστιάδας και Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Ενώ, παρατείνεται -για τελευταία φορά- η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για τους κατοίκους εσωτερικού έως τις 17 Φεβρουαρίου 2016 για όσους έχουν δικαίωμα επί των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων των Προκαποδιστριακών Δήμων/Κοινοτήτων του Καλλικρατικού Δήμου Σπάρτης της Περιφερειακής Ενότητας Λακωνίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου και των Προκαποδιστριακών Δήμων/Κοινοτήτων των Καλλικρατικών Δήμων Καλαμάτας και Μεσσήνης της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου. Πριν από περίπου έναν μήνα εντάχθηκε σε λειτουργία Κτηματολογίου ο δήμος Θεσσαλονίκης, στον οποίο έχουν καταγραφεί πάνω από μισό εκατομμύριο δικαιώματα. Με απόφαση που υπέγραψαν ο υπουργός και ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πάνος Σκουρλέτης και Γιάννης Τσιρώνης αντίστοιχα, διαπιστώθηκε η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, ορίστηκε η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου και το αρχείο κτηματογράφησης παραδίδεται στο Κτηματολογικό Γραφείο Θεσσαλονίκης. Ετσι, με τον τρόπο αυτό σηματοδοτείται η μετάβαση από το παλιό σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου για τον δήμο Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για τη Θεσσαλονίκη επέχουν θέση αρχείου, ενώ όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται πλέον από το Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές που αφορούν τα ακίνητα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ

Περισσότερες οι προοπτικές στα ελληνικά ακίνητα το 2014

Για πρώτη φορά από τις αρχές του 2010, το κλίμα στην ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζεται σχετικά βελτιωμένο, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Pricewaterhoosecoopers για τις τάσεις στο real estate το 2014. Οι καλύτερες όμως, προσδοκίες δεν συνοδεύονται, προς στιγμήν, με την υλοποίηση επενδύσεων.

Ειδικότερα, στην έρευνα του ξένου οίκου που στηρίζεται σε εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων σε όλη την Ευρώπη, επισημαίνεται ότι οι επενδυτικές προοπτικές για το 2014 είναι οριακά εύλογες (fair). Αντίθετα, κατά την  περίοδο 2010-2013 οπότε το ρίσκο για την Ελλάδα ήταν ιδιαίτερα αυξημένο, οι προοπτικές των ελληνικών ακινήτων αξιολογούνταν ως «φτωχές».

Σύμφωνα με την έκθεση, η θέση της Αθήνας ως προς το βαθμό υλοποίησης νέων επενδύσεων, συγκριτικά με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες είναι βελτιωμένη. Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται 13η στην κατάταξη (μεταξύ 28 χωρών) αναφορικά με τις προοπτικές υλοποίησης νέων επενδύσεων, καθώς οι αναλυτές θεωρούν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ευκαιρίες για αγορά φθηνών ακινήτων έχουν πληθύνει.

Παρά το ενδιαφέρον δεν γίνονται πράξεις

Ωστόσο, η πλειονότητα των ερωτηθέντων αναφέρει ότι, προς στιγμήν, δεν θα προτιμούσε να επενδύσει στην ελληνική αγορά.

«Λόγω της αρνητικής εικόνας της ελληνικής οικονομίας, η Αθήνα αποτελεί αγορά στην οποία θα απέφευγαν να τοποθετηθούν οι επενδυτές»  αναφέρει συμμετέχων στην έρευνα.

Μπορεί δηλαδή, οι προοπτικές των ελληνικών ακινήτων να είναι βελτιωμένες για το 2014, ωστόσο τα διεθνή κεφάλαια ακόμη δεν έχουν πειστεί για την υλοποίηση επένδυσης στην Ελλάδα.

«Η Ελλάδα είναι no-go αγορά» αναφέρει χαρακτηριστικά επικεφαλής διεθνούς fund.

Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης προς επιχειρήσεις παραμένει αρνητικός και ως αποτέλεσμα είναι δύσκολη η χρηματοδότηση πράξεων αγοραπωλησίας στο real estate. Και η πρόσβαση στο δανεισμό εκτιμάται ότι θα παραμείνει δύσκολη υπόθεση και κατά το 2014 όχι μόνο για την Ελλάδα, αλλά και για την Πορτογαλία, την Ιταλία και την Ισπανία.

Πάντως, οι ειδικοί που συμμετέχουν στην έρευνα της PwC θεωρούν ως ένδειξη ότι αλλάζει το κλίμα στην αγορά, την απόκτηση από την καναδική Fairfax τμήματος μετοχικού κεφαλαίου της Eurobank Properties, όπως και την αγορά του 66% της Εθνικής Πανγαία από την Invel Real Estate Partners.

Επίσης, η PwC αναφέρει ως εξελίξεις-σηματωρούς της αγοράς ακινήτων το σχέδιο ανάπλασης της Αθήνας «Rethink Athens» και την  αξιοποίηση του Ελληνικού.

Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος

Όσον αφορά στη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, 53% των συμμετεχόντων στην έρευνα διαβλέπει βελτίωση της εταιρικής κερδοφορίας. Από αυτούς η μερίδα του λέοντος βρίσκεται στην Ιρλανδία, την Ανατολικοκεντρική Ευρώπη και την Μεγάλη Βρετανία, ενώ αρκετοί από όσους βλέπουν καλύτερες ημέρες βρίσκονται σε Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα.

πηγή: Capital.gr

Η τρόικα ξεπαγώνει τους πλειστηριασμούς ακινήτων

Μεσιτικό γραφείο Λυμπερίδης Βασίλης http://www.komotinirealestate.gr Τηλ: 6942797363

Διαψεύδει το υπουργείο Ανάπτυξης

«Φιτίλι» σε χιλιάδες νοικοκυριά βάζει δημοσίευμα της εφημερίδα «Πρώτο Θέμα» σύμφωνα με το οποίο, αίρεται η προστασία της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς, κατόπιν πιέσεων της τρόικας.

Η εφημερίδα αναφέρει ότι είναι δρομολογημένη πλέον η απόφαση να μην υπάρξει νέα παράταση του μέτρου άρσης των πλειστηριασμών που ισχύει τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα λόγω της κρίσης. «Ήδη», γράφει η εφημερίδα «η κυβέρνηση επεξεργάζεται σχέδιο σωτηρίας των πιο αδύναμων κοινωνικών ομάδων».

Το κλιμάκιο της τρόικας, σύμφωνα με πληροφορίες του «Πρώτου Θέματος», και στο περιθώριο της διαπραγμάτευσης για τους δανειολήπτες, ασκώντας ασφυκτικές πιέσεις, απαίτησε να υπάρξει εκπόνηση σχεδίου από τη μεριά του υπουργείου Ανάπτυξης για τον τερματισμό, στο τέλος του έτους, των του καθεστώτος προστασίας των πολιτών από τους πλειστηριασμούς. 

Το πάγωμα των πλειστηριασμών αφορά σε κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ, χωρίς άλλου είδους κριτήρια εισοδήματος ή οικογενειακής κατάστασης. Όλα αυτά, τη στιγμή που τα «κόκκινα δάνεια» έχουν φθάσει το 25%. 

Πάντως, το υπουργείο Ανάπτυξης, διέψευσε τις πληροφορίες, με την ακόλουθη ανακοίνωση: «Με αφορμή δημοσίευμα Κυριακάτικης εφημερίδας αναφορικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων, από το υπουργείο Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων επισημαίνεται ότι για το συγκεκριμένο θέμα δεν έχει γίνει καμία διαπραγμάτευση με την τρόικα. Δεν τίθεται επίσης κανένα θέμα άρσης της νομοθετικής ρύθμισης για αναστολή των πλειστηριασμών, που θεσπίστηκε στο τέλος του 2012. Άξονας της πολιτικής μας παραμένει η προστασία της περιουσίας των πολιτών».

ClickBanner - Make More Money!

Be a fan on Facebook
</>

Οι παγίδες του «πόθεν έσχες»

Πώς θα εφαρμοστούν τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων για τα εισοδήματα του 2010

Τα τεκμήρια αποτελούν μια μεθοδολογία που αποβλέπει στην ανεύρεση του χρήματος που διοχετεύεται στην παραοικονομία. Αποτελούν ειδική μέθοδο προσδιορισμού του φορολογητέου εισοδήματος όταν ο τρόπος διαβίωσης του φορολογουμένου υποδηλώνει ότι τα εισοδήματά του είναι μεγαλύτερα από εκείνα που ανέγραψε στη φορολογική του δήλωση, γεγονός που σημαίνει ότι αποκτάται εισόδημα από πηγή που δεν είναι εμφανής, από πηγή που αποκρύπτεται. Με τον Ν. 3842/2010 επήλθαν σημαντικές μεταβολές στο σύστημα των τεκμηρίων με σκοπό να γίνουν αυτά πιο αποτελεσματικά. Αντικαταστάθηκε ο τρόπος λειτουργίας των τεκμηρίων διαβίωσης, ενώ στο δεύτερο σκέλος των τεκμηρίων που λειτουργεί με βάση πραγματικές δαπάνες καταργήθηκαν κάποιες απαλλαγές οι οποίες εξυπηρετούσαν κοινωνικές ή αναπτυξιακές σκοπιμότητες. Ας δούμε πώς θα λειτουργήσει εφέτος το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, το λεγόμενο «πόθεν έσχες», μετά τις μεταβολές που έγιναν.

1 Ποια είναι η έννοια του «πόθεν έσχες» στη φορολογία;

Σε περίπτωση που ο πολίτης κατά το έτος φορολογίας του απέκτησε κάποιο περιουσιακό στοιχείο από εκείνα που αναφέρονται στον ΚΦΕ οφείλει να αναγράψει στη φορολογική του δήλωση τη δαπάνη αγοράς του και ακόμη να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων που δαπάνησε εφόσον το ποσό του εισοδήματος που θα δηλωθεί από αυτόν και τα λοιπά προστατευόμενα μέλη δεν επαρκεί για να δικαιολογήσει αυτή την αγορά. Αν δεν δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων, η δαπάνη αγοράς του περιουσιακού στοιχείου θα θεωρηθεί φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος θα υπολογιστεί στο ποσό της δαπάνης.

2. Αν το εισόδημα που δηλώθηκε από τον φορολογούμενο,τη σύζυγο και λοιπά προστατευόμενα μέλη δεν επαρκεί για να δικαιολογήσει την αγορά του περιουσιακού στοιχείου,υπάρχει άλλος τρόπος για να δικαιολογηθεί η αγορά αυτή;

Σύμφωνα με τον φορολογικό νόμο (άρθρο 19 του ΚΦΕ), ο προϊστάμενος της αρμόδιας ΔΟΥ υποχρεούται να λάβει υπόψη του τα αναγραφόμενα στη φορολογική δήλωση χρηματικά ποσά τα οποία αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά και με τα οποία καλύπτεται η δαπάνη αγοράς ή περιορίζεται η διαφορά μεταξύ της δαπάνης και του δηλωθέντος εισοδήματος. Τέτοια χρηματικά ποσά είναι ιδίως:

* Πραγματικά εισοδήματα τα οποία αποκτήθηκαν από τον φορολογούμενο, τη σύζυγο και τα πρόσωπα που τους βαρύνουν και απαλλάσσονται του φόρου ή φορολογούνται με ειδικό τρόπο (τόκοι, εφάπαξ, αποζημίωση Ν. 2112/1920 κτλ.).

* Χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ.

* Χρηματικά ποσά που προέρχονται από τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων (πώληση αυτοκινήτου, πώληση ακινήτου κτλ.).

* Εισαγωγή συναλλάγματος που δεν εκχωρείται υποχρεωτικά στην Τράπεζα της Ελλάδος.

* Δάνεια που έχουν ληφθεί και αποδεικνύονται από έγγραφα στοιχεία.

* Δωρεές και γονικές παροχές χρημάτων, εφόσον η σχετική φορολογική δήλωση έχει υποβληθεί ως τη λήξη του έτους στο οποίο πραγματοποιήθηκε η σχετική δαπάνη.

* Ανάλωση κεφαλαίου που σχηματίστηκε τα προηγούμενα χρόνια και έχει αποδεδειγμένα φορολογηθεί ή νόμιμα έχει απαλλαγεί από τον φόρο.

3. Αν υποτεθεί ότι το 2010 αγοράστηκε από φορολογούμενο οικόπεδο αξίας 100.000 ευρώ και ότι το οικογενειακό εισόδημα που αποκτήθηκε το ίδιο έτος και θα δηλωθεί από τους δύο συζύγους το 2011 ανήλθε σε 70.000 ευρώ,και ακόμη αν υποτεθεί ότι ο φορολογούμενος δεν έχει τη δυνατότητα να επικαλεστεί κάποιο χρηματικό ποσό από αυτά που αναφέρθηκαν προηγουμένως,πώς θα λειτουργήσει σε αυτή την περίπτωση το «πόθεν έσχες»;

Η διαφορά των 30.000 ευρώ μεταξύ της δαπάνης αγοράς του οικοπέδου και του οικογενειακού εισοδήματος θα προστεθεί στο εισόδημα του συζύγου που αγόρασε το οικόπεδο και ο φόρος θα υπολογιστεί στο άθροισμα αυτό.

4. Ποια περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες»;

Κατ΄ αρχάς με το «πόθεν έσχες» ελέγχεται η αγορά ή η χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτων, δίτροχων ή τρίτροχων αυτοκινούμενων οχημάτων, πλοίων αναψυχής, λοιπών σκαφών αναψυχής και κινητών πραγμάτων μεγάλης αξίας.

5. Ποια κινητά πράγματα θεωρούνται μεγάλης αξίας, δεδομένου ότι τα αυτοκίνητα και τα πλοία είναι κινητά;

Σύμφωνα με τον νόμο, ως κινητά πράγματα μεγάλης αξίας νοούνται εκείνα που η αξία τους υπερβαίνει τα 10.000 ευρώ. Με το προηγούμενο του Ν. 3842/2010 καθεστώς φορολογίας, το ποσό αυτό ήταν 5.000 ευρώ. Αν η αξία κάθε πράγματος είναι μικρότερη των 10.000 ευρώ, τα αγορασθέντα όμως πράγματα αποτελούν κατά τις συναλλακτικές αντιλήψεις ενιαίο σύνολο, τότε για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η αξία όλων αυτών των πραγμάτων εφόσον υπερβαίνει το ποσό των 5.000 ευρώ. Ως κινητά πράγματα μεγάλης αξίας θεωρούνται οι πίνακες ζωγραφικής, οι συλλογές γραμματοσήμων ή πολύτιμων λίθων, τα κοσμήματα, οι επιπλώσεις κτλ.

6. Προβλέπεται κάποια εξαίρεση από το πιο πάνω τεκμήριο;

Δεν αποτελεί τεκμήριο η δαπάνη αγοράς κινητών πραγμάτων τα οποία αποτελούν άμεσο αντικείμενο της εμπορικής δραστηριότητας. Ετσι αν υποτεθεί ότι μια ατομική επιχείρηση που ασχολείται με την εμπορία αυτοκινήτων αγοράσει ένα επιβατικό αυτοκίνητο προς τον σκοπό μεταπώλησης, η δαπάνη αγοράς του αυτοκινήτου δεν αποτελεί τεκμήριο. Αν όμως μια ατομική επιχείρηση η οποία δεν ασχολείται με την εμπορία αυτοκινήτων αγοράσει αυτοκίνητο για τις ανάγκες της επιχείρησης, η δαπάνη αγοράς του αυτοκινήτου αποτελεί τεκμήριο για τον επιχειρηματία και τούτο διότι ο νόμος αναφέρεται σε εμπορική δραστηριότητα.

7. Στον έλεγχο του «πόθεν έσχες» υπάγεται η αγορά κάθε μορφής ακινήτων;

Η αγορά κάθε μορφής ακινήτου υπάγεται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Ετσι αν αγοραστεί οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση, διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, κατάστημα, γραφείο κτλ. η δαπάνη αγοράς του θα πρέπει να δηλωθεί και αν παραστεί ανάγκη να δικαιολογηθεί.

8. Ποια αξία θα πρέπει να δηλώσει ο φορολογούμενος;

Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα φορολογίας θα δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η οποία είναι και η φορολογητέα αξία, ενώ αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το πιο πάνω σύστημα, θα δηλωθεί η αξία που αναγράφεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και μεταγενέστερα η διαφορά μεταξύ της αξίας αυτής και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία ακινήτων, δηλαδή με βάση τη διαδικασία των συγκριτικών στοιχείων. Στην κατά περίπτωση αξία θα προστεθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η αμοιβή του δικηγόρου.

9. Αν η αγορά του ακινήτου έχει γίνει με δόσεις,ποια δαπάνη θα ληφθεί ως τεκμήριο;

Αν στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι η εξόφληση του τιμήματος αγοράς του ακινήτου θα γίνει με δόσεις οι οποίες ανάγονται σε περισσότερα του ενός έτη, το ποσό της δαπάνης αγοράς θα κατανεμηθεί στα έτη αυτά και η δόση κάθε έτους αποτελεί το τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων.

10.  Αν το ακίνητο αγοραστεί από δύο πρόσωπα εκ των οποίων το ένα πρόσωπο θα αγοράσει την ψιλή κυριότητα και το άλλο πρόσωπο την επικαρπία,πώς θα εφαρμοστεί το «πόθεν έσχες»;

Ο φορολογικός νόμος δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο για την εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στην περίπτωση αυτή. Η διοίκηση έχει δεχθεί ότι στο πόθεν έσχες θα υπαχθεί ο ψιλός κύριος καθώς και ο επικαρπωτής. Ο καθένας θα δηλώσει ως αξία αγοράς το ποσό που του αναλογεί σύμφωνα με τη φορολογία κληρονομιών. Αν δηλαδή αγοραστεί ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ από δύο πρόσωπα εκ των οποίων ο ένας ηλικίας 62 ετών αγοράσει την επικαρπία και το άλλο πρόσωπο την ψιλή κυριότητα, τότε με βάση τις διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 2961/2001, το πρόσωπο που θα αγοράσει την επικαρπία θα υπαχθεί στο τεκμήριο για δαπάνη 3/10x300.000= 90.000 ευρώ και ο ψιλός κύριος για δαπάνη 210.000 ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η μεθοδολογία δεν είναι νομοθετημένη.

11. Υπάγεται στο «πόθεν έσχες» και η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών;

Μέσω των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων («πόθεν έσχες») οι εφοριακοί θα αναζητήσουν την ύπαρξη εισοδήματος. Εσείς «ζυγίστε» τη δήλωσή σας Στο «πόθεν έσχες» υπάγεται η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών, καθώς και η δαπάνη ανέγερσης δεξαμενής κολύμβησης. Ως τεκμήριο λαμβάνεται η πραγματική δαπάνη που έχει καταβληθεί για την ανέγερση της οικοδομής, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη από το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών, όπως αυτό το κόστος προσδιορίζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 35 του ΚΦΕ.

12. Αν η ανέγερση της οικοδομής γίνεται τμηματικά,πράγμα που συνήθως συμβαίνει,ποια δαπάνη θα ληφθεί υπόψη ως τεκμήριο;

Κάθε έτος ως ποσό δαπάνης το οποίο θα αναγράφεται στη φορολογική δήλωση θα είναι εκείνο που πράγματι έχει αναλωθεί για την ανέγερση της οικοδομής το οποίο θα αποδεικνύεται με νομικά παραστατικά τα οποία θα συνυποβάλλονται με τη δήλωση φορολογίας.

13.  Σε περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλος είναι ο ψιλός κύριος και άλλος ο επικαρπωτής,πώς θα εφαρμοστεί το «πόθεν έσχες»;

Και σε αυτή την περίπτωση η συνολική δαπάνη ανέγερσης της οικοδομής θα μεριστεί σύμφωνα με την άποψη της διοίκησης μεταξύ επικαρπωτή και ψιλού κυρίου κατά τα ποσοστά που αναφέρονται στη φορολογία κληρονομιών, ανάλογα δηλαδή με την ηλικία του επικαρπωτή. Και αυτή η μεθοδολογία εφαρμογής του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων δεν είναι νομοθετημένη και ούτε αποδεκτή από τα δικαστήρια, εφαρμόζεται με βάση όσα έχει δεχθεί η διοίκηση.

14. Υπάρχει απαλλαγή από το τεκμήριο αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας;

Η δαπάνη αγοράς πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. καθώς και η ανέγερση πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. δεν υπάγονταν στο τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων. Η απαλλαγή αυτή καταργήθηκε με τον Ν. 3842/2010 και η κατάργηση ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, δηλαδή από 23.4.2010. Οσοι δηλαδή αγόρασαν πρώτη κατοικία ανεξαρτήτως εμβαδού ή ανέγειραν πρώτη κατοικία μετά τις 23.4.2010 θα υπαχθούν στο τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων. Καθώς λέγεται, η κυβέρνηση συζητεί την επαναφορά της πιο πάνω απαλλαγής με διάταξη που θα συμπεριλάβει στο φορολογικό νομοσχέδιο που προτίθεται να καταθέσει στη Βουλή τις προσεχείς ημέρες.

Πηγή Εφημερίδα Βήμα της Κυριακής