Για πρώτη φορά από τις αρχές του 2010, το κλίμα στην ελληνική αγορά
ακινήτων εμφανίζεται σχετικά βελτιωμένο, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση
της Pricewaterhoosecoopers για τις τάσεις στο real estate το 2014. Οι
καλύτερες όμως, προσδοκίες δεν συνοδεύονται, προς στιγμήν, με την
υλοποίηση επενδύσεων.
Ειδικότερα, στην έρευνα του ξένου οίκου που στηρίζεται σε εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων σε όλη την Ευρώπη, επισημαίνεται ότι οι επενδυτικές προοπτικές για το 2014 είναι οριακά εύλογες (fair). Αντίθετα, κατά την περίοδο 2010-2013 οπότε το ρίσκο για την Ελλάδα ήταν ιδιαίτερα αυξημένο, οι προοπτικές των ελληνικών ακινήτων αξιολογούνταν ως «φτωχές».
Σύμφωνα με την έκθεση, η θέση της Αθήνας ως προς το βαθμό υλοποίησης νέων επενδύσεων, συγκριτικά με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες είναι βελτιωμένη. Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται 13η στην κατάταξη (μεταξύ 28 χωρών) αναφορικά με τις προοπτικές υλοποίησης νέων επενδύσεων, καθώς οι αναλυτές θεωρούν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ευκαιρίες για αγορά φθηνών ακινήτων έχουν πληθύνει.
Παρά το ενδιαφέρον δεν γίνονται πράξεις
Ωστόσο, η πλειονότητα των ερωτηθέντων αναφέρει ότι, προς στιγμήν, δεν θα προτιμούσε να επενδύσει στην ελληνική αγορά.
«Λόγω της αρνητικής εικόνας της ελληνικής οικονομίας, η Αθήνα αποτελεί αγορά στην οποία θα απέφευγαν να τοποθετηθούν οι επενδυτές» αναφέρει συμμετέχων στην έρευνα.
Μπορεί δηλαδή, οι προοπτικές των ελληνικών ακινήτων να είναι βελτιωμένες για το 2014, ωστόσο τα διεθνή κεφάλαια ακόμη δεν έχουν πειστεί για την υλοποίηση επένδυσης στην Ελλάδα.
«Η Ελλάδα είναι no-go αγορά» αναφέρει χαρακτηριστικά επικεφαλής διεθνούς fund.
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης προς επιχειρήσεις παραμένει αρνητικός και ως αποτέλεσμα είναι δύσκολη η χρηματοδότηση πράξεων αγοραπωλησίας στο real estate. Και η πρόσβαση στο δανεισμό εκτιμάται ότι θα παραμείνει δύσκολη υπόθεση και κατά το 2014 όχι μόνο για την Ελλάδα, αλλά και για την Πορτογαλία, την Ιταλία και την Ισπανία.
Πάντως, οι ειδικοί που συμμετέχουν στην έρευνα της PwC θεωρούν ως ένδειξη ότι αλλάζει το κλίμα στην αγορά, την απόκτηση από την καναδική Fairfax τμήματος μετοχικού κεφαλαίου της Eurobank Properties, όπως και την αγορά του 66% της Εθνικής Πανγαία από την Invel Real Estate Partners.
Επίσης, η PwC αναφέρει ως εξελίξεις-σηματωρούς της αγοράς ακινήτων το σχέδιο ανάπλασης της Αθήνας «Rethink Athens» και την αξιοποίηση του Ελληνικού.
Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος
Όσον αφορά στη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, 53% των συμμετεχόντων στην έρευνα διαβλέπει βελτίωση της εταιρικής κερδοφορίας. Από αυτούς η μερίδα του λέοντος βρίσκεται στην Ιρλανδία, την Ανατολικοκεντρική Ευρώπη και την Μεγάλη Βρετανία, ενώ αρκετοί από όσους βλέπουν καλύτερες ημέρες βρίσκονται σε Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα.
Ειδικότερα, στην έρευνα του ξένου οίκου που στηρίζεται σε εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων σε όλη την Ευρώπη, επισημαίνεται ότι οι επενδυτικές προοπτικές για το 2014 είναι οριακά εύλογες (fair). Αντίθετα, κατά την περίοδο 2010-2013 οπότε το ρίσκο για την Ελλάδα ήταν ιδιαίτερα αυξημένο, οι προοπτικές των ελληνικών ακινήτων αξιολογούνταν ως «φτωχές».
Σύμφωνα με την έκθεση, η θέση της Αθήνας ως προς το βαθμό υλοποίησης νέων επενδύσεων, συγκριτικά με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες είναι βελτιωμένη. Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται 13η στην κατάταξη (μεταξύ 28 χωρών) αναφορικά με τις προοπτικές υλοποίησης νέων επενδύσεων, καθώς οι αναλυτές θεωρούν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ευκαιρίες για αγορά φθηνών ακινήτων έχουν πληθύνει.
Παρά το ενδιαφέρον δεν γίνονται πράξεις
Ωστόσο, η πλειονότητα των ερωτηθέντων αναφέρει ότι, προς στιγμήν, δεν θα προτιμούσε να επενδύσει στην ελληνική αγορά.
«Λόγω της αρνητικής εικόνας της ελληνικής οικονομίας, η Αθήνα αποτελεί αγορά στην οποία θα απέφευγαν να τοποθετηθούν οι επενδυτές» αναφέρει συμμετέχων στην έρευνα.
Μπορεί δηλαδή, οι προοπτικές των ελληνικών ακινήτων να είναι βελτιωμένες για το 2014, ωστόσο τα διεθνή κεφάλαια ακόμη δεν έχουν πειστεί για την υλοποίηση επένδυσης στην Ελλάδα.
«Η Ελλάδα είναι no-go αγορά» αναφέρει χαρακτηριστικά επικεφαλής διεθνούς fund.
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης προς επιχειρήσεις παραμένει αρνητικός και ως αποτέλεσμα είναι δύσκολη η χρηματοδότηση πράξεων αγοραπωλησίας στο real estate. Και η πρόσβαση στο δανεισμό εκτιμάται ότι θα παραμείνει δύσκολη υπόθεση και κατά το 2014 όχι μόνο για την Ελλάδα, αλλά και για την Πορτογαλία, την Ιταλία και την Ισπανία.
Πάντως, οι ειδικοί που συμμετέχουν στην έρευνα της PwC θεωρούν ως ένδειξη ότι αλλάζει το κλίμα στην αγορά, την απόκτηση από την καναδική Fairfax τμήματος μετοχικού κεφαλαίου της Eurobank Properties, όπως και την αγορά του 66% της Εθνικής Πανγαία από την Invel Real Estate Partners.
Επίσης, η PwC αναφέρει ως εξελίξεις-σηματωρούς της αγοράς ακινήτων το σχέδιο ανάπλασης της Αθήνας «Rethink Athens» και την αξιοποίηση του Ελληνικού.
Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος
Όσον αφορά στη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, 53% των συμμετεχόντων στην έρευνα διαβλέπει βελτίωση της εταιρικής κερδοφορίας. Από αυτούς η μερίδα του λέοντος βρίσκεται στην Ιρλανδία, την Ανατολικοκεντρική Ευρώπη και την Μεγάλη Βρετανία, ενώ αρκετοί από όσους βλέπουν καλύτερες ημέρες βρίσκονται σε Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα.
πηγή: Capital.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου