Συνταξεις και ενοίκια,

Άδικη και απαράδεκτη είναι η πρόταση που περιλαμβάνεται στο μνημόνιο, για περικοπή των συντάξεων όσων έχουν κάποιο πρόσθετο εισόδημα, κυρίως από εκμίσθωση ακινήτων επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Αλέξη Τσίπρα και την ηγεσία των υπουργείων Οικονομικών και Εργασίας και καλεί την κυβέρνηση να μην προχωρήσει στην υιοθέτησή της.

Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία των Iδιοκτητών ακινήτων, η σχεδιαζόμενη Εθνική Σύνταξη δεν μπορεί να έχει προνοιακό χαρακτήρα, αλλά πρέπει να αντιστοιχεί στις εισφορές που καθένας έχει καταβάλει. “Συνεπώς κάθε περικοπή της για έναν τέτοιο λόγο είναι κατάφωρα άδικη και κοινωνικά απαράδεκτη, γιατί θα είναι μια σκληρή τιμωρία στα «μυρμήγκια» της κοινωνίας”, τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ. Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ακόμη τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία των ενοικίων και τον ΕΝΦΙΑ.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι εφόσον καταργηθεί η αυτοτελής φορολόγηση και εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα για όλες τις κατηγορίες εισοδημάτων, τότε θα πρέπει να ισχύσει και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το αφορολόγητο των 9.500 ευρώ, έκπτωση για τις δαπάνες επισκευής και ασφάλισης των ακινήτων, αλλά κυρίως να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ καθώς είναι γνωστό ότι ο λόγος για τον οποίο θεσπίστηκε η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, ήταν να διασφαλιστεί η εισπραξιμότητά του.

«Διαφορετικά, τονίζεται χαρακτηριστικά στην επιστολή, η θέσπιση ενιαίας κλίμακας με συντελεστές που θα φτάνουν το 50%, χωρίς αφορολόγητο, χωρίς έκπτωση δαπανών, χωρίς αποσβέσεις, και με τον ΕΝΦΙΑ να «ζει και να βασιλεύει», θα υποδεικνύουν τη φοροδιαφυγή ή την εγκατάλειψη των ακινήτων ως μοναδικές διεξόδους…»

Για τη φορολογία κεφαλαίου η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η πρόθεση του υπουργείου να επαναφέρει τον ΦΑΠ θα επιρρίψει τα βάρη σε εκείνους που «ματώνουν» πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις από αυτές που ήδη έχουν, προς όφελος εκείνων που ουσιαστικά απαλλάσσονται με τρόπο κοινωνικά άδικο. Τονίζει ότι μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», και καλεί την κυβέρνηση να τολμήσει αυτό που δεν τόλμησαν οι προηγούμενοι, δηλαδή: Να νομοθετήσει να πληρώνουν όλοι, και οι κάτοχοι των εκατομμυρίων στρεμμάτων εκτός σχεδίου τουριστικών και παραθεριστικών φιλέτων, οι οποίοι σήμερα σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», μόλις ένα ευρώ ανά στρέμμα το χρόνο.

Πηγή: πομιδα

Τέλος εφ' όρου ζωής στα ακίνητα

Στο διηνεκές θα επιβάλλεται το ειδικό τέλος ακινήτων και θα αυξηθεί υπέρμετρα, καθώς θα υπολογίζεται επί της αγοραίας αξίας των κτισμάτων. «Το τέλος επιβάλλεται για το 2011 και το 2012 και εντάσσεται στο εθνικό φορολογικό σύστημα για τα επόμενα έτη», δήλωνε χθες από τη Βουλή ο Ευ. Βενιζέλος, για να διευκρινίσει πως θα γίνει επεξεργασία των παραμέτρων και των επιβαρύνσεων στα ακίνητα.

Οι παράμετροι που θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους, όχι φέτος καθώς δεν προλαβαίνουν αλλά πιθανότατα από του χρόνου, όπως διευκρίνισε ο υπουργός Οικονομικών αφορούν εκείνους «που αποτυπώνουν πλήρως την αντικειμενική και -ει δυνατόν- την αγοραία αξία» για να συμπεριλάβει επιπλέον το ύψος του εισοδήματος και τη συνολική ακίνητη περιουσία του όπως αποτυπώνεται στο Ε9.

Είναι προφανές πλέον ότι το νέο τέλος θα αυξηθεί υπέρμετρα όταν θα επιβληθεί επί των αγοραίων τιμών των ακινήτων. Αλλωστε, στις προθέσεις της κυβέρνησης, τις οποίες έχουν εκφράσει κατά καιρούς κυβερνητικά στελέχη, είναι η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από τις αγοραίες τιμές, με τη δημιουργία Τράπεζας Τιμών για τα ακίνητα. Στην περίπτωση υιοθέτησης των αγοραίων τιμών δεν αποκλείεται να ληφθεί υπόψη και ο συντελεστής παλαιότητας, τον οποίο για το φετινό τέλος το οικονομικό επιτελείο τον μετέτρεψε σε συντελεστή προσαύξησης, που κυμαίνεται από 1 έως 1,25.

Για παράδειγμα ένα ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. στον Χολαργό, με σημερινή τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πληρώνει τέλος 500 ευρώ. Αν το τέλος επιβληθεί στην αγοραία τιμή τότε μπορεί να φτάσει στα 1.200 ευρώ, δηλαδή να υπερδιπλασιαστεί (σ.σ. και στα δύο παραδείγματα δεν λαμβάνονται υπόψη συντελεστές παλαιότητας ή προσαύξησης).

Σύμφωνα με τη χθεσινή τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή ο Ευάγγελος Βενιζέλος, οι 7 αλλαγές που επέρχονται στο τέλος ακινήτων είναι:

Πώς υπολογίζεται

1Το νέο ειδικό τέλος ακινήτων επιβάλλεται στα κτίσματα που ηλεκτροδοτούνταν τη 17η Σεπτεμβρίου κάθε έτους.

2Στις περιοχές όπου δεν έχει οριστεί τιμή ζώνης, σχεδόν σε όλη την επαρχία, το τέλος των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων ισούται με το γινόμενο των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου και του συντελεστή 3. Για παράδειγμα, ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. σε περιοχή που δεν έχει τιμή ζώνης θα πληρώσει τέλος 300 ευρώ! Αν δεν υπάρχει ούτε καν το εμβαδόν του ακινήτου, τότε το τέλος θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που ελήφθησαν για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών.

3Εξαιρούνται του τέλους τα γεωργικά, κτηνοτροφικά, βιοτεχνικά και βιομηχανικά χρήσης ακίνητα.

4Πολύτεκνοι και ανάπηροι ολικώς τυφλοί ή με βαριά κινητική αναπηρία άνω του 80% θα πληρώνουν ειδικό τέλος 0,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου. Η προϋπόθεση που τίθεται για τους πολύτεκνους είναι να μην ξεπερνάει τα 30.000 ευρώ το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους από την επιβολή του τέλους.

5Εξαιρούνται πλήρως από την πληρωμή του τέλους οι μακροχρόνια άνεργοι, εγγεγραμμένοι στα μητρώα του ΟΑΕΔ ή στους καταλόγους του Γραφείου Ευρέσεως Ναυτικής Εργασίας, του λογαριασμού ανεργίας προσωπικού ημερήσιων εφημερίδων Αθηνών και Θεσσαλονίκης ή του λογαριασμού ανεργίας τεχνικών Τύπου Αθηνών και Θεσσαλονίκης, καθώς και άνεργοι που επιδοτήθηκαν λόγω τακτικής επιδότησης από τους φορείς αυτούς κατά τουλάχιστον 6 από τους 12 μήνες που προηγούνται κάθε φορά της ημερολογιακής βάσης υπολογισμού του τέλους.

Η πλήρης απαλλαγή από το τέλος παρέχεται μόνο για ένα ιδιοκατοικούμενο ακίνητο, που ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία στον άνεργο, εφ' όσον το οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους επιβολής του τέλους είναι μέχρι 12.000 ευρώ ή επιπλέον 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.

6Τόσο η μερική απαλλαγή για πολυτέκνους και αναπήρους όσο και η πλήρης απαλλαγή για ανέργους ισχύουν μόνο υπό 3 προϋποθέσεις: η αξία της ακίνητης περιουσίας του δικαιούχου να είναι μέχρι 150.000 ευρώ (δηλώσεις ακινήτων, Ε9, έτους 2008) με προσαύξηση 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί, το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο να βρίσκεται σε ζώνη με τιμή μέχρι 3.000 ευρώ και η επιφάνειά του να είναι μέχρι 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο παιδί και μέχρι τα 200 τ.μ.

7Μετά τη διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος σε περίπτωση μη πληρωμής του λογαριασμού της ΔΕΗ, η προμηθεύτρια εταιρεία διαγράφει τον καταναλωτή που δεν θα ζητήσει την επαναχορήγησή του και ενημερώνει την Εφορία, η οποία βεβαιώνει το τέλος εντός τεσσάρων μηνών. Από τη στιγμή αυτή το τέλος είναι πλέον απαιτητό από το Δημόσιο ως ληξιπρόθεσμο. *

Οδηγός για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Μεταβάλλεται το τοπίο με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών αλλά και την επιβολή του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων.

Ενα νέο φορολογικό τοπίο έχει δημιουργηθεί στην αγορά των ακινήτων με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών αλλά και την επιβολή του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων.

Τα νέα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας συνδέονται με την αντικειμενική αξία του ακίνητου και την οικογενειακή κατάσταση του φορολογούμενου, ενώ με την τελευταία ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών όσοι αποκτήσουν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012 πρώτη κατοικία επιφάνειας έως 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ θα απαλλαγούν από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Παράλληλα απαλλάσσονται από το φόρο δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών έως 200.000 ευρώ του χρηματικού ποσού που γίνονται αποκλειστικά για την αγορά ή την ανέγερση πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και μέχρι 200.000 ευρώ.

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην έκδοση ενός πρακτικού οδηγού με όλες τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου. Ο οδηγός που δημοσιεύει σήμερα η «Η» σε 8 σελίδες δίνει απαντήσεις στα συνηθέστερα ερωτήματα των φορολογούμενων.

Οι αλλαγές Οι βασικότερες αλλαγές που έχουν επέλθει στη φορολογία ακινήτων είναι οι εξής:

1 Για αγορά πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο ανέρχεται πλέον σε:

200.000 ευρώ για τον άγαμο. Για τον άγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67% το αφορολόγητο όριο διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ.

250.000 ευρώ για τον έγγαμο από έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Για έγγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67% το αφορολόγητο αυξάνεται σε 275.000 ευρώ.

Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται σε:

50.000 ευρώ για τον άγαμο

100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

2 Για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

3 Οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων ανέρχονται σε 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και 10% για την υπόλοιπη αξία του ακινήτου.

4 Καταργήθηκε η απαλλαγή πρώτης κατοικίας για τους Ελληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς.

5 Καταργήθηκαν οι γεωργικές απαλλαγές κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών και ο φόρος υπολογίζεται πλέον με βάση τα αφορολόγητα ποσά και τους φορολογικούς συντελεστές.

6 Το αφορολόγητο όριο της γονικής παροχής και κληρονομιάς πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε:

200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και

250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στο δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Για κληρονομιά ή γονική παροχή οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό φθάνει μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στο δικαιούχο περιέρχεται ένα μόνο οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

7 Η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μια φορά. Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:

Τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και

Ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισμό του φόρου γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.

Ερχονται τα εκκαθαριστικά για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας

Ο ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% έως και 1%

Στις αρχές του 2011 θα ταχυδρομηθούν τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα στους φορολογούμενους για την καταβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για το έτος 2010, ο οποίος αντικατέστησε το ΕΤΑΚ. Ο ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% για ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ που φτάνουν έως και το 1% προκειμένου για ακίνητη περιουσία φορολογητέας αξίας άνω των 800.000 ευρώ. Για ακίνητες περιουσίες άνω των 5.000.000 ευρώ θα ισχύει για 3 χρόνια (2010, 2011, 2012) ο συντελεστής 25%.

Υπόχρεοι Υποκείμενα στο φόρο είναι όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή την έδρα τους που έχουν την 1η Ιανουαρίου το δικαίωμα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί ακινήτων καθώς και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και κολυμβητικών δεξαμενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα υπογείου, πυλωτής, δώματος ή ακάλυπτου χώρου οικοδομής.

πηγή : ημερησία