Πώς και πότε θα δηλώσετε τα ακίνητα στην εφορία

Υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω του Taxisnet και μέχρι τις 31 Ιουλίου 2012 θα υποβληθεί φέτος η δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9. Οσοι αγόρασαν είτε πούλησαν ακίνητα το 2011 υποχρεούνται να υποβάλουν το Ε9 και να συμπληρώσουν τον αριθμό και την ημερομηνία του συμβολαίου, καθώς και το ονοματεπώνυμο του συμβολαιογράφου. Υποχρέωση για υποβολή Ε9 έχει φέτος:

Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 απέκτησε εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα.

Κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 είχε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά του, τα οποία είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 τα προηγούμενα έτη.

Κάθε υπόχρεος που στις δηλώσεις Ε9 (ετών 2005 έως 2011) συμπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει εντός του έτους 2011 μεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση, όπως αυτή έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών, ανεξάρτητα από το αν υπάρχουν μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση. Οι μεταβολές στην οικογενειακή κατάσταση που πρέπει να δηλωθούν είναι ο γάμος, εφόσον η σύζυγος έχει ακίνητα, η διάσταση, το διαζύγιο, η παύση χαρακτηρισμού των τέκνων ως προστατευομένων μελών ή ο θάνατος.

Οικοπεδούχοι και εργολάβοι, εφόσον έχουν υποχρέωση.

Απαντήσεις στα πιο συνηθισμένα ερωτήματα για τη συμπλήρωση και υποβολή του Ε9 δίνει η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων.

Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;

Ναι. Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο Ε9.

Σε περίπτωση γάμου εντός του 2011 υποχρεούται οι σύζυγοι να υποβάλουν κοινό Ε9;

Ο υπόχρεος-σύζυγος υποβάλει Ε9 μόνο εφόσον η σύζυγος έχει εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα τα οποία έχουν αναγραφεί στις δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών.

Σε περίπτωση θανάτου του υπόχρεου εντός του 2011 πώς θα υποβληθεί το Ε9;

Οι κληρονόμοι υποβάλλουν Ε9 έτους 2012 στο όνομα του αποβιώσαντος. Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφεί κανένα ακίνητο. Υπόχρεοι να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι τις 31-12-2011 ή οι εκ διαθήκης κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι τις 31-12-2011.

Οταν επέλθει μεταβολή εντός του έτους 2011 στην οικογενειακή κατάσταση λόγω θανάτου της συζύγου ή των προστατευόμενων μελών ποιος υποχρεούται να το δηλώσει στο Ε9;

Ο υπόχρεος - σύζυγος θα υποβάλει Ε9 έτους 2012 συμπληρώνοντας τα στοιχεία τους, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο» καθώς και «μεταβολή σχέσης - διαγραφή - λόγω θανάτου». Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφούν στοιχεία των ακινήτων του θανόντος.

Τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόμενο την 1η Ιανουαρίου 2012, υποχρεούται σε υποβολή Ε9 για το έτος 2012;

Ο υπόχρεος-γονέας που στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών συμπεριέλαβε τα ακίνητα τέκνου του, το οποίο το 2012 δεν είναι προστατευόμενο μέλος, υποβάλλει δήλωση Ε9 έτους 2012.

Στο εσωτερικό του εντύπου που θα υποβληθεί από τον υπόχρεο-γονέα δεν θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων του τέκνου. Το τέκνο οφείλει να υποβάλει έντυπο Ε9 έτους 2012, με το οποίο δηλώνει μόνο τις μεταβολές των ακινήτων του. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων του, δεν θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2012.

Με το Ε9 υποβάλλονται και οι τίτλοι κυριότητας;

Οχι, υποχρεούται, όμως, ο υπόχρεος στις σημειώσεις φορολογουμένου να αναγράψει τον αριθμό παραστατικού και την ημερομηνία αυτού που αποδεικνύει τη μεταβολή, (π.χ. συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κ.λπ.).

Ακίνητο που αποκτήθηκε μέσα στο έτος 2011 και μεταβιβάστηκε το ίδιο έτος υποχρεούται ο υπόχρεος να το αναγράψει στο Ε9 έτους 2012;

Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η αναγραφή του συγκεκριμένου ακινήτου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Πώς θα δηλωθούν οι μεταβολές στην ιδιοκτησία των ακινήτων
Οι στήλες και οι κωδικοί για τις αλλαγές στα ακίνητα:

Νέο ακίνητο: Για να δηλώσετε νέο ακίνητο που αποκτήσατε το 2011, ως αύξων αριθμός του νέου ακινήτου θα αναγραφεί ο επόμενος αριθμός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθμό της τελευταίας δήλωσης Ε9. Κατά την εισαγωγή νέου ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος δεν συμπληρώνεται η στήλη του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.), παρά μόνο η στήλη του αύξοντα αριθμού. Στη στήλη 24 του πίνακα 1 ή στη στήλη 22 του πίνακα 2 (κωδικός μεταβολής) πρέπει να αναγραφεί ο κωδικός αριθμός 1 (δήλωση νέου ακινήτου).

Διαγραφή ακινήτου: Κατά τη διαγραφή του ακινήτου υποχρεωτικά αναγράφεται ο Α.Τ.ΑΚ. και όχι ο αύξων αριθμός. Στη στήλη 24 του πίνακα 1 ή 22 του πίνακα 2 (κωδικός μεταβολής) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθμός 3 (διαγραφή ακινήτου).

Μεταβολή στοιχείων ακινήτων: Κατά τη μεταβολή του ακινήτου υποχρεωτικά αναγράφεται ο Α.Τ.ΑΚ. και όχι ο αύξων αριθμός. Τον Α.Τ.ΑΚ. ο υπόχρεος τον μεταφέρει από το εκκαθαριστικό σημείωμα του Ε.Τ.ΑΚ. έτους 2008 ή εάν έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. έτους 2009 και ο Α.Τ.ΑΚ. σε αυτό είναι διαφορετικός από τον αντίστοιχο του 2008, τον μεταφέρει από το εκκαθαριστικό του 2009. Στη στήλη 24 του πίνακα 1 ή 22 του πίνακα 2 (κωδικός μεταβολής) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθμός 2 (μεταβολή ακινήτου).

πηγή: Ημερησία

Οδηγός για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Μεταβάλλεται το τοπίο με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών αλλά και την επιβολή του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων.

Ενα νέο φορολογικό τοπίο έχει δημιουργηθεί στην αγορά των ακινήτων με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών αλλά και την επιβολή του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων.

Τα νέα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας συνδέονται με την αντικειμενική αξία του ακίνητου και την οικογενειακή κατάσταση του φορολογούμενου, ενώ με την τελευταία ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών όσοι αποκτήσουν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012 πρώτη κατοικία επιφάνειας έως 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ θα απαλλαγούν από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Παράλληλα απαλλάσσονται από το φόρο δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών έως 200.000 ευρώ του χρηματικού ποσού που γίνονται αποκλειστικά για την αγορά ή την ανέγερση πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και μέχρι 200.000 ευρώ.

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην έκδοση ενός πρακτικού οδηγού με όλες τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου. Ο οδηγός που δημοσιεύει σήμερα η «Η» σε 8 σελίδες δίνει απαντήσεις στα συνηθέστερα ερωτήματα των φορολογούμενων.

Οι αλλαγές Οι βασικότερες αλλαγές που έχουν επέλθει στη φορολογία ακινήτων είναι οι εξής:

1 Για αγορά πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο ανέρχεται πλέον σε:

200.000 ευρώ για τον άγαμο. Για τον άγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67% το αφορολόγητο όριο διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ.

250.000 ευρώ για τον έγγαμο από έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Για έγγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67% το αφορολόγητο αυξάνεται σε 275.000 ευρώ.

Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται σε:

50.000 ευρώ για τον άγαμο

100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

2 Για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

3 Οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων ανέρχονται σε 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και 10% για την υπόλοιπη αξία του ακινήτου.

4 Καταργήθηκε η απαλλαγή πρώτης κατοικίας για τους Ελληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς.

5 Καταργήθηκαν οι γεωργικές απαλλαγές κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών και ο φόρος υπολογίζεται πλέον με βάση τα αφορολόγητα ποσά και τους φορολογικούς συντελεστές.

6 Το αφορολόγητο όριο της γονικής παροχής και κληρονομιάς πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε:

200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και

250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στο δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Για κληρονομιά ή γονική παροχή οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό φθάνει μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στο δικαιούχο περιέρχεται ένα μόνο οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

7 Η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μια φορά. Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:

Τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και

Ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισμό του φόρου γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.

Ερχονται τα εκκαθαριστικά για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας

Ο ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% έως και 1%

Στις αρχές του 2011 θα ταχυδρομηθούν τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα στους φορολογούμενους για την καταβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για το έτος 2010, ο οποίος αντικατέστησε το ΕΤΑΚ. Ο ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% για ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ που φτάνουν έως και το 1% προκειμένου για ακίνητη περιουσία φορολογητέας αξίας άνω των 800.000 ευρώ. Για ακίνητες περιουσίες άνω των 5.000.000 ευρώ θα ισχύει για 3 χρόνια (2010, 2011, 2012) ο συντελεστής 25%.

Υπόχρεοι Υποκείμενα στο φόρο είναι όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή την έδρα τους που έχουν την 1η Ιανουαρίου το δικαίωμα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί ακινήτων καθώς και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και κολυμβητικών δεξαμενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα υπογείου, πυλωτής, δώματος ή ακάλυπτου χώρου οικοδομής.

πηγή : ημερησία