Οδηγός για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Μεταβάλλεται το τοπίο με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών αλλά και την επιβολή του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων.

Ενα νέο φορολογικό τοπίο έχει δημιουργηθεί στην αγορά των ακινήτων με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις φοροαπαλλαγές της πρώτης κατοικίας, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών αλλά και την επιβολή του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων.

Τα νέα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας συνδέονται με την αντικειμενική αξία του ακίνητου και την οικογενειακή κατάσταση του φορολογούμενου, ενώ με την τελευταία ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών όσοι αποκτήσουν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012 πρώτη κατοικία επιφάνειας έως 120 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ θα απαλλαγούν από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Παράλληλα απαλλάσσονται από το φόρο δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών έως 200.000 ευρώ του χρηματικού ποσού που γίνονται αποκλειστικά για την αγορά ή την ανέγερση πρώτης κατοικίας έως 120 τ.μ. και μέχρι 200.000 ευρώ.

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην έκδοση ενός πρακτικού οδηγού με όλες τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου. Ο οδηγός που δημοσιεύει σήμερα η «Η» σε 8 σελίδες δίνει απαντήσεις στα συνηθέστερα ερωτήματα των φορολογούμενων.

Οι αλλαγές Οι βασικότερες αλλαγές που έχουν επέλθει στη φορολογία ακινήτων είναι οι εξής:

1 Για αγορά πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο ανέρχεται πλέον σε:

200.000 ευρώ για τον άγαμο. Για τον άγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67% το αφορολόγητο όριο διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ.

250.000 ευρώ για τον έγγαμο από έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Για έγγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67% το αφορολόγητο αυξάνεται σε 275.000 ευρώ.

Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται σε:

50.000 ευρώ για τον άγαμο

100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

2 Για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

3 Οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων ανέρχονται σε 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και 10% για την υπόλοιπη αξία του ακινήτου.

4 Καταργήθηκε η απαλλαγή πρώτης κατοικίας για τους Ελληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς.

5 Καταργήθηκαν οι γεωργικές απαλλαγές κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών και ο φόρος υπολογίζεται πλέον με βάση τα αφορολόγητα ποσά και τους φορολογικούς συντελεστές.

6 Το αφορολόγητο όριο της γονικής παροχής και κληρονομιάς πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε:

200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και

250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στο δικαιούχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Για κληρονομιά ή γονική παροχή οικοπέδου το αφορολόγητο ποσό φθάνει μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, εφόσον στο δικαιούχο περιέρχεται ένα μόνο οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

7 Η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μια φορά. Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:

Τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και

Ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισμό του φόρου γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.

Ερχονται τα εκκαθαριστικά για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας

Ο ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% έως και 1%

Στις αρχές του 2011 θα ταχυδρομηθούν τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα στους φορολογούμενους για την καταβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για το έτος 2010, ο οποίος αντικατέστησε το ΕΤΑΚ. Ο ΦΑΠ επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% για ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ που φτάνουν έως και το 1% προκειμένου για ακίνητη περιουσία φορολογητέας αξίας άνω των 800.000 ευρώ. Για ακίνητες περιουσίες άνω των 5.000.000 ευρώ θα ισχύει για 3 χρόνια (2010, 2011, 2012) ο συντελεστής 25%.

Υπόχρεοι Υποκείμενα στο φόρο είναι όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή την έδρα τους που έχουν την 1η Ιανουαρίου το δικαίωμα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί ακινήτων καθώς και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και κολυμβητικών δεξαμενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα υπογείου, πυλωτής, δώματος ή ακάλυπτου χώρου οικοδομής.

πηγή : ημερησία