Διαβάστε ποιοι εξαιρούνται και ποιοι πληρώνουν μειωμένο τέλος, τον τρόπο υπολογισμού, αλλά και τις ευκολίες πληρωμής του ΕΕΤΑ!

Μεσιτικό γραφείο Λυμπερίδης Βασίλης http://www.komotinirealestate.gr Τηλ: 6942797363

Το “χαράτσι” του 2013, που μετονομάζεται πλέον από “Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) σε “Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων” (ΕΕΤΑ), θα εξακολουθεί μεν να επιβάλλεται σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω των λογαριασμών ρεύματος και να υπολογίζεται με τους ίδιους ακριβώς συντελεστές που ίσχυσαν το 2011 και το 2012, αλλά θα μειώνεται εκ των υστέρων κατά 15%.

Ωστόσο για όσους είναι στο όριο της φτώχειας προβλέπονται περισσότερες δόσεις, μείωση οφειλής ή και εξαίρεση. Πιο αναλυτικά, από το ΕΕΤΑ θα μπορούν να απαλλάσσονται μερικώς ή ολικώς όσα νοικοκυριά διαβιούν κάτω από το όριο της φτώχειας, για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που κατέχουν και χρησιμοποιούν ως κύριες κατοικίες.

Τα κριτήρια θα καθοριστούν με εγκύκλιο τις επόμενες ημέρες και θα δημοσιευτούν στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Ευκολίες πληρωμής

Για πρόσωπα που βρίσκονται σε κατάσταση φτώχειας ή απειλούνται με φτώχεια και κατέχουν ακίνητα τα οποία αποτελούν τις κύριες κατοικίες τους προβλέπεται εναλλακτικά:

• η δυνατότητα αποπληρωμής του Εκτάκτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ) σε περισσότερες από τις προβλεπόμενες δόσεις
• η μείωση του ΕΕΤΑ στο μέτρο που είναι αναγκαίο
• η πλήρης απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του ΕΕΤΑ.

Στόχος είναι τα πρόσωπα αυτά να μπορούν να ανταποκριθούν στην υποχρέωση καταβολής του τέλους αυτού, χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η διαβίωση των ιδίων ή των προσώπων που συνοικούν μαζί τους και τους βαρύνουν.

Ποιοι εξαιρούνται από το τέλος ακινήτων

Δεν οφείλεται το Ε.Ε.Τ.Α. για ένα ακίνητο που αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία και ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία ή ποσοστό αυτών:

1. σε μακροχρόνια άνεργο με μη διακοπτόμενο χρόνο ανεργίας ίσο ή μεγαλύτερο του ενός έτους, κατά την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α., εγγεγραμμένο στα μητρώα του ΟΑΕΔ ή στους καταλόγους προσφερομένων προς εργασία του Γραφείου Ευρέσεως Ναυτικής Εργασίας και των παραρτημάτων του ή του λογαριασμού ανεργίας προσωπικού ημερήσιων εφημερίδων Αθηνών και Θεσσαλονίκης ή του λογαριασμού ανεργίας τεχνικών τύπου Αθηνών και Θεσσαλονίκης και
2. σε άνεργο που επιδοτήθηκε λόγω τακτικής επιδότησης από τους ως άνω φορείς και λογαριασμούς κατά τους έξι τουλάχιστον από τους δώδεκα μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α

Για την απαλλαγή του ακινήτου από το Ε.Ε.Τ.Α. απαιτείται να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

1. ο υποκείμενος στο Ε.Ε.Τ.Α. να είναι άνεργος κατά την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α.,
2. η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ,
3. το οικογενειακό εισόδημα, κατά το οικονομικό έτος 2012, να μην υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ,
4. το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., τα οποία προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ.. Εφόσον το εμβαδόν του ακινήτου υπερβαίνει την έκταση που ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, για την επιπλέον επιφάνεια το Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται χωρίς την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή
5. η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Κ.Φ.Ε.

Ποιοι πληρώνουν μειωμένο τέλος

Μειωμένος συντελεστής Ε.Ε.Τ.Α. 0,5 ευρώ ανά τ.μ. εφαρμόζεται για ένα μόνο ακίνητο, που ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε:

• πολύτεκνο
• σε πρόσωπο, που είτε το ίδιο είτε άλλο πρόσωπο που το βαρύνει φορολογικά παρουσιάζει αναπηρία 80% και άνω.

Σε κάθε περίπτωση, προϋπόθεση είναι το ακίνητο να αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία του δικαιούχου.

Για την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή απαιτείται να πληρούνται και οι εξής προϋποθέσεις:

• η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ το τ.μ.,
• το οικογενειακό εισόδημα του δικαιούχου κατά το οικονομικό έτος 2012, να μην υπερβαίνει τις 30.000 ευρώ,
• το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., τα οποία προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ. Εφόσον το εμβαδόν του ακινήτου υπερβαίνει την έκταση που ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, για την επιπλέον επιφάνεια το Ε.Ε.Τ.Α. υπολογίζεται χωρίς την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή.
• η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

Πότε πρέπει να κόψετε το ρεύμα για να γλιτώσετε το “χαράτσι”

Όσοι έχουν ακίνητο ηλεκτροδοτούμενο οποτεδήποτε εντός της χρονικής περιόδου από την 1η-5-2013 μέχρι την 31η-12-2013 θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν το “χαράτσι” του έτους 2013 μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Ακόμη δηλαδή και τα ακίνητα που είναι αυτή τη στιγμή “κενά” και δεν ηλεκτροδοτούνται, εφόσον κάποια στιγμή της περιόδου από την 1η-5-2013 έως την 31η-12-2013 συνδεθούν με ηλεκτρικό ρεύμα, θα επιβαρυνθούν με ολόκληρο το “χαράτσι” του 2013.

Συνεπώς, για να γλιτώσει κάποιος ιδιοκτήτης από το “χαράτσι” του 2013 για κάποιο ακίνητο θα πρέπει το ακίνητο αυτό να μην ρευματοδοτείται καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου από την 1η-5-2013 έως την 31η-12-2013! Στην αρχική τους διατύπωση οι διατάξεις προέβλεπαν ότι υπόχρεοι καταβολής του ΕΕΤΑ όσοι έχουν ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα την 1η-5-2013, οπότε όσοι εκείνη την ημερομηνία δεν είχαν συνδέσει ακίνητά τους με ρεύμα θα απαλλάσσονταν από το ΕΕΤΑ για όλο το 2013.

Ποιοι πληρώνουν

Το Ε.Ε.Τ.Α. θα επιβαρύνει τον κύριο ή επικαρπωτή του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου ή το πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί το ακίνητο με προσωρινό παραχωρητήριο. Επιπλέον θα επιβαρύνει και το δικαίωμα εκμετάλλευσης περιπτέρου, κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού. Υπόχρεος για την κατα­βολή του Ε.Ε.Τ.Α. θα είναι ο χρήστης του ακινήτου κατά την ημερομηνία έκδοσης κάθε λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύ­ματος, ο οποίος περιλαμβάνει Ε.Ε.Τ.Α. Ο χρήστης του ακινήτου πρέπει να καταβάλλει το Ε.Ε.Τ.Α μαζί με το λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, τότε, εφόσον αποδεικνύει την καταβολή του Ε.Ε.Τ.Α., θα επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός του ποσού Ε.Ε.Τ.Α. που κατέβαλε, με ενοίκια που οφείλει ή έχει υποχρέωση να πληρώσει μελλοντικά στον ιδιοκτήτη.

Τρόπος υπολογισμού

Ο υπολογισμός του Ε.Ε.Τ.Α. θα γίνεται με πολλαπλασιασμό των εξής τριών παραγόντων:

1. ενός συντελεστή Ειδικού Τέλους ανά τ.μ., ο οποίος αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου,
2. ενός άλλου συντελεστή, ο οποίος κλιμακώνεται αντιστρόφως ανάλογα των ετών παλαιότητας του ακινήτου,
3. του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών του ακινήτου.

Το γινόμενο που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τριών παραπάνω παραγόντων θα μειώνεται στην συνέχεια κατά 15%.

Οι υπολογισμοί αυτοί θα γίνονται από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς παρόχους ρεύματος κατά έκδοση των λογαριασμών.

Στην περίπτωση που δεν αναγράφεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος αριθμός τετραγωνικών μέτρων για τον υπολογισμό του Τ.Α.Π., το Ε.Ε.Τ.Α. θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών ή, αν δεν υπολογίστηκαν δημοτικά τέλη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του δημοτικού φόρου. Για τα ακίνητα, για τα οποία δεν αναγράφεται τιμή ζώνης στη βάση πληροφοριών του Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.), ως τιμή ζώνης θα λαμβάνεται ο μέσος όρος των τιμών της δημοτικής ενότητας. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τιμές στη δημοτική ενότητα, λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των τιμών του Δήμου.

Σε πέντε δόσεις

Το Ε.Ε.Τ.Α θα εισπράττεται από τη Δ.Ε.Η. και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος σε 5 ισόποσες δόσεις με τους λογαριασμούς που θα εκδίδονται από αυτούς από τον Ιούνιο του 2013 μέχρι το Φεβρουάριο του 2014.

Ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου μπορεί, με αίτησή του προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ., οποτεδήποτε και για οποιονδήποτε λόγο, να ζητήσει την αποκοπή του Ε.Ε.Τ.Α. από το λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και τη βεβαίωση αυτού στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., αφού καταβάλει τουλάχιστον την τρέχουσα και τις τυχόν ληξιπρόθεσμες δόσεις και, σε περίπτωση επίκλησης αδυναμίας καταβολής αυτών, το ποσό των 50 ευρώ.

ClickBanner - Make More Money!

Be a fan on Facebook

</>

Πόσο κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τις εκπτώσεις στο χαράτσι

Οι ελαφρύνσεις ξεκινούν από 30 έως 50 ευρώ τον χρόνο για μικρά ακίνητα με χαμηλές τιμές ζώνης

Το πανόραμα των μειώσεων που αποφασίστηκε να ισχύσουν στο "χαράτσι" παρουσιάζει το "Εθνος" με διαφωτιστικά παραδείγματα. Οι ελαφρύνσεις ξεκινούν από 30 έως 50 ευρώ τον χρόνο για μικρά ακίνητα με χαμηλές τιμές ζώνης. Φτάνουν τα 300 ευρώ για ιδιοκτησίες κατοικιών συνολικού εμβαδού άνω των 200 τ.μ.

Πέρα από τη μετονομασία του ΕΕΤΗΔΕ σε Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, από τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα προέκυψε και οριζόντια μείωση του φόρου της τάξης του 15% για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Oπως φαίνεται και στα αναλυτικά παραδείγματα τα οποία δημοσιεύει σήμερα το "Eθνος", οι ελαφρύνσεις ξεκινούν από τα 30 με 50 ευρώ για μικρά ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ζώνης.

Φτάνουν δε ή σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν τα 300 ευρώ για μεγάλες κατοικίες ή για όσους κατέχουν περισσότερα του ενός ακίνητα συνολικού εμβαδού άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων.

Κερδισμένοι του νέου συστήματος είναι και πολύτεκνοι, ανάπηροι και μακροχρόνια άνεργοι, οι οποίοι με το ισχύον καθεστώς πληρώνουν μειωμένο ειδικό τέλος 0,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, το οποίο θα πέσει στα 0,425 το τ.μ.

Αντιθέτως, στους χαμένους του νέου συστήματος συμπεριλαμβάνονται όσοι φορολογούμενοι κατέχουν ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα σε περιοχές που βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Θα υποστούν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις, καθώς θα αυξηθεί σημαντικά ο συντελεστής με βάση τον οποίο θα υπολογιστεί ο φόρος. Ο συντελεστής για τις κατοικίες στις συγκεκριμένες περιοχές θα αυξηθεί ακόμη και στα 6 ευρώ το τ.μ. από 3 ευρώ που ήταν σταθερά μέχρι σήμερα.

Επίσης, αντιμέτωποι με σημαντικές επιβαρύνσεις θα βρεθούν και οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα τους σε υπηρεσίας και φορείς του Δημοσίου, καθώς επίσης όλες οι δημοτικές επιχειρήσεις και τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου. Οι κατηγορίες αυτών φυσικών και νομικών προσώπων απαλλάχθηκαν τα έτη 2011 και 2012 από το ΕΕΤΗΔΕ, αλλά τώρα θα κληθούν να πληρώσουν το νέο μειωμένο κατά 15% "χαράτσι", καθώς θα ενταχθούν στους υπόχρεους καταβολής του.

Εξάλλου, θα πρέπει να σημειωθεί πως όλοι οι ιδιοκτήτες με ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ πέρα από το μειωμένο ΕΕΤΗΔΕ θα κληθούν φέτος να πληρώσουν διαδοχικά ΦΑΠ για το 2011, το 2012 και το 2013.

Τέλος, για το τρέχον έτος τουλάχιστον τη φορολογία γλιτώνουν οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων. Ο μηχανισμός και το θεσμικό πλαίσιο για την ένταξη των ακινήτων αυτών στον νέο ενιαίο φόρο δεν αναμένεται να είναι έτοιμα μέχρι το τέλος του έτους, οπότε η εφαρμογή του μέτρου μετατίθεται στο 2014.

Be a fan on Facebook

</>

Ποιους πλήττει το "διπλό" χαράτσι για τα ακίνητα

Μεγάλοι χαμένοι είναι τελικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου και κατοικιών με αντικειμενική αξία άνω των... 200.000 ευρώ, που αναμένεται να σηκώσουν το βάρος της μείωσης των συντελεστών του ενιαίου φόρου ακινήτων Πιο συγκεκριμένα η βασική πρόταση που βρίσκεται στο φάκελο που κατέθεσε στην τρόικα το οικονομικό επιτελείο προβλέπει ότι οι συντελεστές για το ενιαίο ειδικό τέλος θα μειωθούν από 10 έως 15% σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα σπίτια ανεξάρτητα από την αντικειμενική αξία τους.

Ωστόσο αυτό σημαίνει ότι θα δημιουργηθεί μία «μαύρη τρύπα» στα έσοδα που υπολογίζεται έως 250 εκατ. ευρώ και το οικονομικό επιτελείο αναζητά εναλλακτικές προτάσεις προκειμένου να καλυφθεί. Μέχρι στιγμής το υπουργείο Οικονομικών βλέπει θετικά την αύξηση της φορολογίας στα εκτός σχεδίου ακίνητα, την επανεξέταση εξαιρέσεων για τα ακίνητα των ΟΤΑ και την είσπραξη φόρου από ακίνητα ιδιωτών που εκμισθώνουν στο Δημόσιο.
  Για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης μίας νέας κατοικίας 120 τ.μ. εκτός σχεδίου πλήρωνε μέχρι σήμερα φόρο 405 ευρώ φόρο. Εάν τελικά ισχύσει η πρόταση του οικονομικού επιτελείου και ενταχθεί στο σύστημα των όμορων δήμων θα κληθεί να καταβάλει 1.080 ευρώ.

Παράλληλα ο φόρος για ένα ακίνητο 80 τ.μ. 10ετίας με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ μειώνεται από τα 368 στα 313 ευρώ. Ο φόρος για ένα ακίνητο 80 τ.μ. τιμή ζώνης 1.500 ευρώ μειώνεται από τα 461 στα 391 ευρώ.

Έτσι εάν τελικά τεθεί σε εφαρμογή η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου θα κληθούν να καταβάλουν πάνω από τον διπλάσιο φόρο που πλήρωναν μέχρι σήμερα. Ο φόρος θα προκύπτει ανάλογα με τη μέση τιμή των όμορων δήμων και επιπλέον φόρους και τέλη με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Στην πράξη αυτό σημαίνει επιπλέον επιβαρύνσεις για οποιαδήποτε αγοραπωλησία, δωρεά κ.λπ. για τα ακίνητα.

Επιπλέον επιβάρυνση θα έχουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ που θα κληθούν να πληρώσουν τις επόμενες δόσεις για το «χαράτσι» στα ακίνητα, τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων, τον ΦΑΠ για το 2011, 2012 καθώς και για το 2013.

Ωστόσο ο φόρος για την ακίνητη περιουσία υπολογίζεται ξεχωριστά για τον κάθε ιδιοκτήτη. Έτσι εάν ένας από τους δύο συζύγους έχει ακίνητη περιουσία αξίας 150.000 ευρώ και ο άλλος ακίνητη περιουσία 100.000 ευρώ και οι δύο δεν θα πληρώσουν ΦΑΠ για το 2013.
thestival.gr

«Χαράτσι» και ΕΤΑΚ σε ένα

Ενιαίο φόρο στα ακίνητα από το 2013 προωθεί η ελληνική κυβέρνηση

Η ελληνική κυβέρνηση φέρεται να έχει αποφασίσει να μην αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες, αλλά να τις επεκτείνει σε όλη την επικράτεια.

Αθήνα: Εφόσον ο σχεδιασμός της ελληνικής κυβέρνησης λάβει το πράσινο φως της τρόικας, οι ιδιοκτήτες κάθε είδους ακινήτων θα πληρώνουν από το 2013 έναν ενιαίο φόρο που θα ενσωματώσει το «χαράτσι» της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Η εφημερίδα «Το Βήμα της Κυριακής» παρουσίασε σε αποκλειστικότητα την κλίμακα του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, την οποία όμως θα πρέπει να συζητήσουν το επόμενο διάστημα το Υπουργείο Οικονομικών, η τρόικα και τα τρία κόμματα που μετέχουν στην κυβέρνηση.

Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα επιβαρύνει κάθε φυσικό πρόσωπο ξεχωριστά για το σύνολο της οικογενειακής περιουσίας, με αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ για κάθε φορολογούμενο.

Ιδρύστε εταιρεία στην Βουλγαρία --- Φορολογία μόνο 10%

Ο φορολογικός συντελεστής έχει καθοριστεί από την κυβέρνηση στο 0,1% για συνολική αντικειμενική αξία από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ (100 ευρώ φόρος) και ανεβαίνει κλιμακωτά μέχρι το 1% για ακίνητη περιουσία άνω των 2.100.001 ευρώ (φόρος 10.000 ευρώ).

Πηγή: news.in.gr