Τον Νοέμβριο περιμένουμε το νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ` οίκον»

Σχεδόν όλες οι εκκρεμείς αιτήσεις του παλιού προγράμματος «Εξοικονομώ κατ` οίκον» αναμένεται να εγκριθούν και να χρηματοδοτηθούν μέχρι το τέλος του χρόνου.

Τον Νοέμβριο περιμένουμε το νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ` οίκον», το οποίο θα έχει μόνο εισοδηματικά κριτήρια και θα χρηματοδοτήσει πάνω από 40.000 νοικοκυριά.

Το πολυαναμενόμενο νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» βρίσκεται ήδη στην τελική ευθεία και θα χρηματοδοτήσει με σχεδόν μισό δισεκατομμύριο ευρώ διάφορες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης και εξοικονόμησης σε κατοικίες.

ΠΗΓΗ: ΕΡΤ http://www.ert.gr/eidiseis/ellada/kinonia/stin-teliki-efthia-neo-programma-exikonomo-kat-ikon/

http://www.liberidis.com/έκδοση-ενεργειακού-πιστοποιητικού/

Follow us: @realestategr on instagram | realestategr on Facebook  | realestategr on Pinterest

Ακίνητα: Ένας κούκος δεν φέρνει την Άνοιξη!

Η οικοδομή και η αγορά ακινήτων γενικότερα υπήρξε μία από τις λοκομοτίβες της ανάπτυξης στη χώρα μας τις τελευταίες δεκαετίες.

Πολλοί τη θεωρούσαν και τη θεωρούν ευλογία γιατί δημιούργησε εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας άμεσα και έμμεσα κι ενίσχυσε το εθνικό εισόδημα και τον πλούτο των ελληνικών νοικοκυριών.

Ας μην ξεχνάμε ότι τα κάθε μορφής ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 70% - 80% του πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών, σύμφωνα με διάφορες μελέτες, π.χ. της Εθνικής Τράπεζας, στο παρελθόν.

Όμως, άλλοι, μια μειοψηφία, έχουν διαφορετική αντίληψη των πραγμάτων.

Κι αυτό γιατί θεωρούν ότι η ανάπτυξη αυτού του είδους δεν ήταν εξωστρεφής, αλλοίωσε πολλάκις το περιβάλλον, ενώ εξέθρεψε τη διαφθορά.

Κάτι δηλαδή σαν κατάρα υπό μεταμφίεση.

Τη δεύτερη άποψη συμμερίζονται -απ' όσο τουλάχιστον έχουμε διαπιστώσει κατ’ ιδίαν- τόσο στελέχη της κυβέρνησης του ΠΑΣΟΚ που ανέλαβε τα ηνία της χώρας τον Οκτώβριο του 2009 όσο και άλλοι από άλλους πολιτικούς χώρους.

Σύμφωνα με την άποψη των δεύτερων, θα έπρεπε η ανάπτυξη της χώρας να βασιστεί σε άλλους κλάδους που παράγουν διεθνώς εμπορεύσιμα προϊόντα και υπηρεσίες, στην πράσινη ανάπτυξη, και το κράτος να επιδιώξει να βάλει περισσότερα ευρώ στα ταμεία του φορολογώντας την ακίνητη περιουσία. 

 

Η χρηματοδότηση των μεγάλων κρατικών ελλειμμάτων κατέστησε τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας πιο επιτακτική μετά το μνημόνιο, ενώ παράλληλα ήταν πιο εύκολη πολιτική επιλογή σε σχέση με τις περικοπές των δαπανών.

Το αποτέλεσμα είναι γνωστό.

Το κράτος εισέπραξε πάνω από 2 δισ. ευρώ από τους φόρους ακινήτων πέρυσι έναντι 500 εκατ. ευρώ το 2009, ενώ στόχος είναι το ποσό να αυξηθεί στα 3 δισ. ευρώ και βάλε το 2014.
Προφανώς, η επίτευξη του φιλόδοξου στόχου για τα έσοδα δεν διευκολύνεται όταν οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Γι’ αυτόν τον λόγο η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο της μείωσης των φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων στο δεδομένο δημοσιονομικό πλαίσιο, σύμφωνα με δήλωση του υφυπουργού οικονομικών κ. Μαυραγάνη στα Νέα.

Εφόσον φυσικά το επιτρέψει η τρόικα.
Το βασικό επιχείρημά του είναι ότι οι συντελεστές στους φόρους μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα είναι από τους υψηλότερους στην ευρωζώνη και στην Ε.Ε.
Ασφαλώς έχει δίκιο.

Όμως, δεν είναι μόνο οι φόροι μεταβίβασης.

Είναι το συνολικό κόστος των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα, το οποίο περιλαμβάνει επίσης τα συμβολαιογραφικά κ.τ.λ., που επίσης παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα.

Το συνολικό κόστος ανέρχεται στο 15,5% περίπου για αγοραπωλησία (round trip) διαμερίσματος εδώ, έναντι 18% περίπου στο Βέλγιο και 16,3% στη Γαλλία, σύμφωνα με ξένες εταιρείες που ειδικεύονται σε αυτά.

Στην Πορτογαλία είναι 13,6% και στην Ισπανία 12,2%, ενώ στη Γερμανία είναι 11,5%.

Το υψηλότερο κόστος συναλλαγών στην Ε.Ε. εμφανίζεται να το έχει η Βουλγαρία με 25% περίπου.

Από τη στιγμή λοιπόν που η κυβέρνηση εμφανίζεται αποφασισμένη να υποστηρίξει το επιχείρημα για την ανάγκη μείωσης των συντελεστών στους φόρους μεταβίβασης ακινήτων ως μέτρο αναθέρμανσης των συναλλαγών στη τρόικα, καλό θα ήταν να δει επίσης κάτι ακόμη:

Ποιες επιπλέον παρεμβάσεις μπορούν να γίνουν για να μειωθεί περισσότερο το συνολικό κόστος των αγοραπωλησιών σε ακίνητα.

Δεν χρειάζεται να είναι κανείς οπαδός ούτε της άποψης που θεωρεί την οικοδομή και τα ακίνητα μοχλούς ανάπτυξης, ούτε της αντίθετης, η οποία δεν τα θεωρεί απαραίτητα για βιώσιμη μεγέθυνση της οικονομίας για να επιδιώξει κάτι τέτοιο.
Χωρίς φυσικά να υποεκτιμούμε τον ρόλο της πιστωτικής επέκτασης και της σταθεροποίησης της οικονομίας, που ανήκουν σε άλλη σφαίρα.

Dr. Money

πηγή: euro2day.gr 

Μεσιτικό γραφείο στην Κομοτηνή,

Μεσιτικό γραφείο στην Κομοτηνή, 

Μη χάνετε τον πολύτιμο χρόνο σας σε λάθος μέρη. Δείτε όλα τα ακίνητα της περιοχής μας με φωτογραφίες και αναλυτικές περιγραφές ή επικοινωνήστε μαζί μας για να σας δείξουμε όλα τα ακίνητα που σας ταιριάζουν από τα εκατοντάδες που έχουμε στην περιοχή της  Κομοτηνής.

Αναθέστε μας το ακίνητο σας και αποκτήστε δωρεάν προβολή στο Internet. Προσεγγίστε όλους τους αγοραστές που ενδιαφέρονται άμεσα για την αγορά ενός ακινήτου σαν το δικό σας μέσα από το πελατολόγιο του γραφείου μας.

http://www.komotinirealestate.gr

http://www.therealestate.eu

e-mail: therealestategr@gmail.com

Tel: CU 6942797363  WhatsUP 6984798060

Τί να ελπίζουμε για τα ακίνητα το 2011

H χώρα μας βιώνει μια πολύ σοβαρή δημοσιονομική κρίση, η οποία έχει επηρεάσει δραματικά την επιχειρηματική δραστηριότητα συνολικά και φυσικά και την αγορά ακινήτων. Τα μηνύματα δημιουργούν προβληματισμό. Η ζήτηση είναι περιορισμένη, ο δανεισμός ακριβός και με αυστηρότερα κριτήρια, η δε έλλειψη ρευστότητας στην αγορά πλέον είναι εμφανέστατη. Δεν νομίζουμε ότι οι παράγοντες αυτοί θα διαφοροποιηθούν σημαντικά το 2011.



Σήμερα, η αγορά κατοικίας μέσης και χαμηλής αξίας είναι παγωμένη, με μεγάλη προσφορά ακινήτων, ενώ αυτή της μέσης-υψηλής αξίας, με σαφώς λιγότερη προσφορά, παρουσιάζει μια σχετική κινητικότητα, κυρίως στις κλειστές αγορές. Παρά τη συγκεκριμένη εικόνα οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν υποχωρήσει περισσότερο από ένα 7%-10% σε σχέση με το 2009. Η εξοχική κατοικία, παρότι εδώ διόρθωσαν αισθητά οι τιμές, δεν ανέκαμψε ούτε το 2010. Οι τιμές είναι πλέον ενδιαφέρουσες και εκτιμούμε ότι το 2011 θα αλλάξει η εικόνα της συγκεκριμένης αγοράς.



Στα επαγγελματικά ακίνητα, έχουμε κάποια κινητικότητα στα γραφεία, κυρίως όμως για relocation η downsizing εταιρειών αλλά και στα επενδυτικά ακίνητα, όπου υπάρχουν κεφάλαια (ιδιωτών και θεσμικών επενδυτών) που αναζητούν τις ευκαιρίες που προσφέρει αυτή η εποχή... Όχι μόνο μισθωμένα ακίνητα (yield properties) αλλά και κάθε είδους ακίνητα με καλό value for money η μοναδικότητα. Ο χάρτης του retail ξανασχεδιάζεται, με τους εμπόρους να είναι πολύ διστακτικοί (έως αρνητικοί) σε αναπτυξιακές κινήσεις. Κακή εικόνα, με ελαχίστη ζήτηση παρουσιάζει και ο χώρος των logistics/βιομηχανικών ακινήτων.



Εκτιμούμε ότι το 2011 δεν θα δούμε κάποια σημαντική αλλαγή στην κτηματαγορά, σε σχέση με το πως είναι διαμορφωμένη σήμερα και πως φαίνεται ότι θα κυλήσει μέχρι το τέλος του έτους. Η ελληνική αγορά ακινήτων, έχει ανάγκη, πιο έντονα από ποτέ, για βαθιές τομές, σχεδιασμό με στόχους, σταθερούς κανόνες και φορολογικό καθεστώς, προσέλκυση (με χαρακτήρα επείγοντος…) ξένων επενδύσεων και βέβαια επιτάχυνση των δεκάδων μεγάλων ιδιωτικών επενδύσεων (χωρίς συμμετοχή του Δημοσίου) που είναι κολλημένες στη γραφειοκρατία…



* Ο κ. Τασσούλας είναι Διευθυντής του Brokerage Department της Eurobank EFG Property Services







Πηγή:www.capital.gr