Ρύθμιση ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων ΜΟΝΟ για συνεπείς δανειολήπες με χαμηλά εισοδήματα.

Με 5 σωρευτικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται μπορούν οι δανειολήπτες ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων να υπαχθούν στη ρύθμιση για τις οφειλές τους προς τις τράπεζες χωρίς να χρειάζεται να προσφύγουν στη λύση του νόμου Κατσέλη για την ρύθμιση οφειλών υπερχρεωμένων νοικοκυριών (ν. 3869/2010).

Ωστόσο, λόγω των σχετικά αυστηρών προϋποθέσεων περιορίζεται αρκετά ο αριθμός των δανειοληπτών που εμπίπτει σε αυτήν, αλλά ίσως είναι η πρώτη φορά που θεσπίζεται διάταξη «ανακούφισης» των συνεπών δανειοληπτών, οι οποίοι υπέστησαν δραματική μείωση των αποδοχών τους την τελευταία 3ετία τόσο λόγω των μειώσεων των αποδοχών τους όσο και της επιβολής δυσβάσταχτων φόρων.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του αρμοδίου υπουργείου στη ρύθμιση υπάγονται :

α) όσοι έχουν καθαρό οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (αφαιρουμένων φόρων και εισφορών) – για ανάπηρους, τρίτεκνους και πολύτεκνους το ποσό ανεβαίνει στις 30.000 ευρώ.

β) το παραπάνω εισόδημα πρέπει να έχει μειωθεί τουλάχιστον κατά 20% από το 2010,

γ) η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη να μην ξεπερνά τις 200.000 ευρώ,

δ) το σύνολο των τραπεζικών του καταθέσεων να φτάνει μέχρι τις 10.000 ευρώ,

ε) ενώ το ανεξόφλητο υπόλοιπο των δανείων να μην ξεπερνά τα 150.000 ευρώ

στ) το στεγαστικό δάνειο να αφορά αγορά πρώτης κατοικίας με αντικειμενική αξία έως 180.000 ευρώ

ζ) το δάνειο να μην έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο.

Όσοι κατορθώσουν και καλύπτουν αυτές τις προϋποθέσεις και επιθυμούν να ενταχθούν στη ρύθμιση αυτή θα έχουν την εξής αντιμετώπιση από τις τράπεζες:

1) Περίοδο χάριτος έως και 48 μήνες

2) καταβολή δόσης έως και του 30% του μηνιαίου καθαρού τους εισοδήματος.

3) Το επιτόκιο καθόλη τη περίοδο χάριτος θα είναι αυτό που έχουν συμφωνήσει με τη τράπεζα, ενώ όσοι έχουν εισόδημα κάτω από 15.000 ευρώ το επιτόκιο στη περίοδο αυτή θα είναι 1,5 %

4) για ανέργους (ίσως και για αυτούς που τελούν σε επίσχεση εργασίας) θα υπάρξει μηδενική καταβολή και απαλλαγή τόκων για έξι μήνες .

Ωστόσο θα πρέπει να γνωρίζουν οι δανειολήπτες ότι η καταβολή των δόσεων καθόλη τη διάρκεια της περιόδου χάριτος θα αναπροσαρμόζεται αναλόγως με το εισόδημα τους.

Be a fan on Facebook
</>

Τί να ελπίζουμε για τα ακίνητα το 2011

H χώρα μας βιώνει μια πολύ σοβαρή δημοσιονομική κρίση, η οποία έχει επηρεάσει δραματικά την επιχειρηματική δραστηριότητα συνολικά και φυσικά και την αγορά ακινήτων. Τα μηνύματα δημιουργούν προβληματισμό. Η ζήτηση είναι περιορισμένη, ο δανεισμός ακριβός και με αυστηρότερα κριτήρια, η δε έλλειψη ρευστότητας στην αγορά πλέον είναι εμφανέστατη. Δεν νομίζουμε ότι οι παράγοντες αυτοί θα διαφοροποιηθούν σημαντικά το 2011.



Σήμερα, η αγορά κατοικίας μέσης και χαμηλής αξίας είναι παγωμένη, με μεγάλη προσφορά ακινήτων, ενώ αυτή της μέσης-υψηλής αξίας, με σαφώς λιγότερη προσφορά, παρουσιάζει μια σχετική κινητικότητα, κυρίως στις κλειστές αγορές. Παρά τη συγκεκριμένη εικόνα οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν υποχωρήσει περισσότερο από ένα 7%-10% σε σχέση με το 2009. Η εξοχική κατοικία, παρότι εδώ διόρθωσαν αισθητά οι τιμές, δεν ανέκαμψε ούτε το 2010. Οι τιμές είναι πλέον ενδιαφέρουσες και εκτιμούμε ότι το 2011 θα αλλάξει η εικόνα της συγκεκριμένης αγοράς.



Στα επαγγελματικά ακίνητα, έχουμε κάποια κινητικότητα στα γραφεία, κυρίως όμως για relocation η downsizing εταιρειών αλλά και στα επενδυτικά ακίνητα, όπου υπάρχουν κεφάλαια (ιδιωτών και θεσμικών επενδυτών) που αναζητούν τις ευκαιρίες που προσφέρει αυτή η εποχή... Όχι μόνο μισθωμένα ακίνητα (yield properties) αλλά και κάθε είδους ακίνητα με καλό value for money η μοναδικότητα. Ο χάρτης του retail ξανασχεδιάζεται, με τους εμπόρους να είναι πολύ διστακτικοί (έως αρνητικοί) σε αναπτυξιακές κινήσεις. Κακή εικόνα, με ελαχίστη ζήτηση παρουσιάζει και ο χώρος των logistics/βιομηχανικών ακινήτων.



Εκτιμούμε ότι το 2011 δεν θα δούμε κάποια σημαντική αλλαγή στην κτηματαγορά, σε σχέση με το πως είναι διαμορφωμένη σήμερα και πως φαίνεται ότι θα κυλήσει μέχρι το τέλος του έτους. Η ελληνική αγορά ακινήτων, έχει ανάγκη, πιο έντονα από ποτέ, για βαθιές τομές, σχεδιασμό με στόχους, σταθερούς κανόνες και φορολογικό καθεστώς, προσέλκυση (με χαρακτήρα επείγοντος…) ξένων επενδύσεων και βέβαια επιτάχυνση των δεκάδων μεγάλων ιδιωτικών επενδύσεων (χωρίς συμμετοχή του Δημοσίου) που είναι κολλημένες στη γραφειοκρατία…



* Ο κ. Τασσούλας είναι Διευθυντής του Brokerage Department της Eurobank EFG Property Services







Πηγή:www.capital.gr