Σχέδιο που προβλέπει τη μείωση των συντελεστών στις μεταβιβάσεις ακινήτων σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών θέλοντας να αντισταθμίσει εν μέρει τους φόρους στα ακίνητα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο προβλέπει τη μείωση των συντελεστών στο 4% και 8%, από 8% και 10% που είναι σήμερα.
Την ίδια ώρα, εξετάζεται μείωση κατά 1/3 της φορολογίας στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές αλλά και μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων για να αποφευχθεί το συνολικό κόστος των μεταβιβάσεων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της GLP Values, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το ενοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση για τις περιοχές αυτές θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του.
Πάνω από το 25% των ενοικίων που εισπράττει κάθε χρόνο ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρειάζεται να διατεθεί στη φορολογία, σύμφωνα με την εταιρεία εκτιμήσεων και συμβούλων ακινήτων GLP Values.
Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συνέλεξε η GLP Values με το σημερινό φορολογικό καθεστώς (που περιλαμβάνει το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών-ΕΕΤΗΔΕ το οποίο καταβάλλεται μέσω της ΔΕΗ ΔΕΗ-3,11% ) και ανεξάρτητα από την περιοχή ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος φορολογείται κάθε χρόνο με το 1,1% περίπου της τρέχουσας αξίας του. Αυτό όμως αντιστοιχεί σε πάνω από το 25% των ενοικίων που εισπράττει κάθε χρόνο.
Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της GLP Values, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το ενοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση για τις περιοχές αυτές θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του.
Εάν όμως συνυπολογίσουμε τους φόρους, τότε οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 3,1% και 3,4%.
Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ.
Αναφορικά με τις Κηφισιά, Εκάλη, Περιστέρι, Κυψέλη και Βούλα, η GLP Values σημειώνει ότι οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων σε αυτές τις περιοχές έχουν υποστεί σημαντική υποχώρηση κατά την τετραετία 2009-2012. Στην παρούσα φάση με ενδιαφέρον αναμένονται τα πρόσθετα περιθώρια διόρθωσης των τιμών με βάση και την εξέλιξη του φορολογικού και γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος.
πηγή: ναυτεμπορική
Eκπτωση 15% στον φόρο ακινήτων μέσω της ΔΕΗ για το 2013 και αποπληρωμή
των οφειλών στην Εφορία και στα ασφαλιστικά ταμεία μέχρι και σε 48
μηνιαίες δόσεις προβλέπουν οι τελικές ρυθμίσεις της κυβέρνησης.
Σε
περίπτωση που ο νέος φόρος για το 2013 ξεκινήσει να καταβάλλεται από
τον Σεπτέμβριο, δηλαδή υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές, σε
πολλές περιπτώσεις θα χαθεί η «έκπτωση» 15%.
Ωστόσο,
«κλειδί» για τη φορολογία στα ακίνητα είναι οι προωθούμενες
αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, με βάση τις τιμές που υπήρχαν
το 2005.
Η αναπροσαρμογή θα φέρει σημαντικές επιβαρύνσεις στους
φόρους, στα τέλη και τα διάφορα έξοδα που συνδέονται με τις
αντικειμενικές αξίες, ενώ σε πολλές περιπτώσεις ίσως χαθεί η «έκπτωση»
15% στον φόρο ακινήτων.
Καλοκαιρινό σοκ θα υποστούν οι ιδιοκτήτες
ακινήτων σε νησιά και τουριστικές περιοχές, καθώς εκεί οι τιμές πώλησης
είναι εξαιρετικά υψηλότερες από τις τιμές ζώνης και θα αναπροσαρμοστούν
προς τα πάνω.
Βεβαίως, θα υπάρξουν και σημαντικές ελαφρύνσεις σε
φόρους και τέλη στις περιοχές που θα μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες.
«Τυχεροί» θα είναι οι ιδιοκτήτες σε πολύ ακριβές περιοχές όπως στη
Βουλιαγμένη, τη Φιλοθέη, την Εκάλη, το Κολωνάκι κ.λπ. όπου οι εμπορικές
τιμές υπολείπονται έως και 50%. Από τα μέχρι τώρα δεδομένα, το νέο τοπίο
στην αγορά θα προκύψει από:
Μειώσεις στις τιμές ζώνης κατά 20%-35% σε περιοχές όπως Γλυφάδα,
Ψυχικό, Διόνυσος, Κηφισιά, Βουλιαγμένη, όπου εφαρμόζονται υψηλές
αντικειμενικές αξίες, οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες
της αγοράς. Ως παράδειγμα αναφέρεται η περιοχή της Βουλιαγμένης με
ανώτατη αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ/τ.μ. (στον Λαιμό), όπου
εκατοντάδες κατοικίες παλαιάς κατασκευής πωλούνται από 3.000 έως 5.000
ευρώ/τ.μ. Επίσης, θα πρέπει να υπάρξουν και μειώσεις (με χρήση
συντελεστών παλαιότητας κ.λπ.) σε περιοχές όπου τα μεταχειρισμένα
διαμερίσματα έχουν «καταρρεύσει». Για παράδειγμα, στην Κυψέλη διαμέρισμα
120 τ.μ. δόθηκε 1.100 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.533 ευρώ/τ.μ.
Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν
μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης. Ειδικά στο κέντρο της
Αθήνας πωλούνται καταστήματα σε τιμές έως και 70% κάτω από την
αντικειμενική.
Αυξήσεις αξιών από 20% έως 40%, σε περιοχές
που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά
επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες.
Χαμένοι της
αναπροσαρμογής θα είναι οι ιδιοκτήτες σε φτωχές συνοικίες όπως το Πέραμα
όπου τα νεόδμητα πωλούνται από 50% έως 70% πάνω από τις αντικειμενικές,
το Ιλιον (25%-50% πάνω) και η Δραπετσώνα (30%-40% πάνω).
Μείωση 20% - 35%
Σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές δεν ανταποκρίνονηται στις συνθήκες
της αγοράς, όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη, οι τιμές ζώνης θα
μειωθούν. Επίσης θα μειωθούν οι τιμές για τα εμπορικά ακίνητα στις
μεγάλες πόλεις.
Αύξηση 20% - 40%
Σε φτωχές συνοικίες όπως το Πέραμα, όπου τα νεόδμητα πωλούνται από 50%
έως 70% πάνω από τις αντικειμενικές, το Ιλιον (25%-50% πάνω) και τη
Δραπετσώνα (30%-40% πάνω) οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν.
Ενιαίος φόρος ακινήτων
Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν ακίνητα που εκμισθώνονται στο Δημόσιο
1. Οριζόντια μείωση 15% και αύξηση του συντελεστή στα εκτός σχεδίου
Εκπτωση 15% στο ειδικό τέλος των ακινήτων, που και για το 2013 θα
εισπραχθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, και αύξηση του συντελεστή του
φόρου για τα εκτός σχεδίου ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπει η συμφωνία
της κυβέρνησης με την τρόικα για τη νέα ρύθμιση που αναμένεται να
ανακοινωθεί εντός των ημερών. Παράλληλα και φέτος θα διατηρηθεί ο Φόρος
Ακίνητης Περιουσίας που θα καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με
αντικειμενική αξία άνω των 200.000 ευρώ με βάση την ισχύουσα κλίμακα. Με
βάση την τελική ρύθμιση για το τέλος των ακινήτων, δεν θα υπάρξουν
αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας που προσαυξάνουν τους συντελεστές
του φόρου.
Ετσι το τελικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι
υπόχρεοι θα είναι μειωμένο από 26 μέχρι και 155 ευρώ για ακίνητα μέχρι
150 τ.μ., παλαιότητας 10-14 ετών και σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι
2.000 €/τ.μ. Ειδικότερα για κατοικία 50 τ.μ. παλαιότητας 14 ετών σε
περιοχή με τιμή ζώνης μέχρι 500 €/τ.μ., το τέλος για το 2013 μειώνεται
κατά 26 ευρώ σε σχέση με το 2012, καθώς διαμορφώνεται στα 146 ευρώ από
172. Για κατοικία 80 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.000 €/τ.μ., ο φόρος θα είναι
μειωμένος κατά 55 ευρώ (313 από 368), για κατοικία 100 τ.μ. σε περιοχή
με τιμή ζώνης 1.500 €/τ.μ. το ποσό θα περιοριστεί κατά 86 ευρώ (489 από
575) και για κατοικία 150 τ.μ. σε τιμή ζώνης 2.000 €/τ.μ. ο φόρος θα
μειωθεί κατά 155 ευρώ (880 από 1.035).
Στην αντίπερα όχθη,
μεγάλες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για όσους έχουν ηλεκτροδοτούμενη
κατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου και αντικειμενικών αξιών, αφού μέχρι
σήμερα πλήρωναν σταθερό φόρο 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ με το νέο
καθεστώς η τιμή ζώνης του ακινήτου τους θα εξομοιωθεί με τη μέση τιμή
ζώνης είτε του δήμου στον οποίο ανήκουν, είτε όμορου δήμου με αποτέλεσμα
ο φόρος να αυξηθεί δραστικά. Για ιδιοκτήτες κατοικιών σε κωμοπόλεις και
χωριά της επαρχίας, συνοικισμούς, παραθαλάσσιες και τουριστικές
περιοχές το ποσό του φόρου σε ορισμένες περιπτώσεις θα διπλασιαστεί,
αφού ο συντελεστής από τα 3 ευρώ που είναι σήμερα θα φτάσει ακόμα και τα
6 ευρώ το τ.μ. Για παράδειγμα, κατοικία 100 τ.μ. σε τουριστική περιοχή
εκτός σχεδίου με μέση τιμή ζώνης στον δήμο που ανήκει 1.500 €/τ.μ. μέχρι
σήμερα πλήρωνε 300 ευρώ, ενώ με την εξομοίωση ο φόρος θα ανέλθει στα
500 ευρώ.
«Χαμένοι» θα είναι και όσοι έχουν ατομική ακίνητη
περιουσία αξίας άνω των 200.000 ευρώ, αφού θα κληθούν να πληρώσουν για
μια ακόμη χρονιά ΦΑΠ ταυτόχρονα με την καταβολή του ΦΑΠ του 2011 και
2012.
Ρύθμιση οφειλών σε εφορία και ταμεία
Για όσους δεν εντάσσονται στη ρύθμιση οι δόσεις περιορίζονται σε 12
2. Εξόφληση μέχρι και σε 48 δόσεις και κίνητρα για εφάπαξ αποπληρωμή
Τη δυνατότητα να εξοφλήσουν μέχρι και σε 48 μηνιαίες δόσεις χωρίς
ελάχιστο ποσό τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του
2012 θα έχουν όσοι χρωστούν σε Eφορίες και Ταμεία σύμφωνα με τη νέα
ρύθμιση, που θα ανακοινωθεί πιθανότατα στις αρχές της εβδομάδας. Σύμφωνα
με πληροφορίες, σχετικά με τη ρύθμιση που θα έχει τον χαρακτηρισμό νέα
αρχής:
Θα υπάρξει κεφαλαιοποίηση των οφειλών μέχρι 31
Δεκεμβρίου 2012 και για να υπαχθεί κάποιος στη νέα ρύθμιση θα πρέπει να
μην έχει καμία οφειλή το 2013.
Οι δόσεις θα φτάνουν τις 48
και θα ισχύουν μόνο για όσους μπουν στη ρύθμιση μέχρι και τις 30
Ιουνίου. Στη συνέχεια κάθε μήνας που περνάει θα μειώνεται και ο αριθμός
των δόσεων. Για παράδειγμα, τον Ιούλιο οι δόσεις θα μειωθούν σε 47, τον
Αύγουστο σε 46 και ούτω καθεξής.
Θα δοθούν οικονομικά κίνητρα
για όσους επιλέξουν να εξοφλήσουν ταχύτερα τις οφειλές τους. Δηλαδή
ένας οφειλέτης που έχει μπει στη ρύθμιση για 48 δόσεις, αλλά τελικά
εξοφλήσει την οφειλή του σε μικρότερο διάστημα, θα έχει έκπτωση (η
επιστροφή θα δίνεται με την τελευταία δόση). Στην περίπτωση της εφάπαξ
εξόφλησης των οφειλών προβλέπεται η μείωση κατά 50% των προσαυξήσεων.
Για μεγάλα ποσά θα απαιτούνται αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, τα οποία
θα πιστοποιούνται από τρίτους. Θα υπάρχουν δύο «κλίμακες»: όσοι
χρωστούν κάτω από 50.000 ευρώ και όσοι χρωστούν πάνω από 50.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να δικαιολογούν τη μείωση
του εισοδήματός τους με διάφορους τρόπους (π.χ., με βεβαίωση του
εργοδότη ή αν πρόκειται για ελεύθερους επαγγελματίες με τυχόν συμβάσεις
που έχουν). Τα φυσικά πρόσωπα και οι επιχειρήσεις που χρωστούν πάνω από
50.000 ευρώ, θα πρέπει να προσκομίσουν εγγυήσεις και δικαιολογητικά και
να «προσημειώσουν» ακόμα και ακίνητα.
Αν κάποιος δεν
καταβάλλει έστω και μία δόση, αυτόματα θα τίθεται εκτός ρύθμισης. Εκτός
θα μείνουν και οι πτωχευμένες επιχειρήσεις, καθώς και όσοι έχουν
εντοπιστεί για μεγάλης έκτασης φοροδιαφυγή και εισφοροδιαφυγή.
Το επιτόκιο υπερημερίας θα κυμαίνεται στο 8,75%.
Θα παρέχεται έκπτωση στις προσαυξήσεις για όσους εξοφλήσουν εφάπαξ τις
οφειλές τους, καθώς και για κείνους που θα καταβάλλουν χωρίς
καθυστέρηση όλες τις δόσεις.
Οσοι δεν πληρούν τις
προϋποθέσεις για την υπαγωγή στη νέα αρχή, θα μπορούν να υπαχθούν στην
«πάγια ρύθμιση», ωστόσο οι δόσεις για την εξόφληση των χρεών τους
περιορίζονται σε 12. Για όσους οφειλέτες δεν ανταποκριθούν στο κάλεσμα
για τμηματική εξόφληση των χρεών τους, θα κινηθούν εναντίον τους οι
διαδικασίες κατάσχεσης κινητής και ακίνητης περιουσίας, καταθέσεων και
αποδοχών, συντάξεων, ενοικίων και άλλων εισοδημάτων που έχουν λαμβάνειν
από τρίτους.
Στόχος της ρύθμισης είναι να προσελκύσει άμεσα όσο
το δυνατόν περισσότερους οφειλέτες, προκειμένου να εισρεύσει ζεστό χρήμα
στα δημόσια και τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σημειώνεται πως με βάση
τον σχεδιασμό του υπουργείου Εργασίας, από την 1η Ιουλίου το ΙΚΑ θα
αναλάβει την είσπραξη των οφειλών προς όλα τα ασφαλιστικά ταμεία, ενώ
από το 2017 η διαδικασία θα περάσει στις εφορίες.
Προσθέτει ότι «αν πράγματι υπάρχουν σκέψεις για περαιτέρω αύξηση των συντελεστών του ΦΑΠ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες που μεταδίδονται τις τελευταίες ημέρες, οι εμπνευστές τους θα φέρουν ακέραια την ευθύνη για τη βέβαιη αστοχία στον τομέα των εσόδων και τον πιθανό δημοσιονομικό εκτροχιασμό της χώρας».
Σε αδυναμία πληρωμής και δημοσιονομικό εκτροχιασμό οδηγούν η αύξηση του ΦΑΠ και η διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ (τέλος ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ), όπως εκτιμά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Σε ανακοίνωσή της αναφέρει ότι «για όποιον ζει και κινείται στη σύγχρονη ελληνική πραγματικότητα με τις ατέλειωτες χιλιάδες ξενοίκιαστων και απαξιωμένων ακίνητων, τις καθυστερήσεις πληρωμών και τις μειώσεις ενοικίων, είναι προφανές ότι η ύπαρξη ακίνητης περιουσίας δεν συνεπάγεται και την ύπαρξη φοροδοτικής ικανότητας. Ελπίζουμε αυτό να είναι προφανές και στους ιθύνοντες του Υπουργείου Οικονομικών, ότι δηλαδή σήμερα οι μεγάλες περιουσίες είναι οι ξενοίκιαστες, και συνεπώς δεν θα έχει κανένα αποτέλεσμα η παραπέρα επιβάρυνσή τους».
Προσθέτει ότι «αν πράγματι υπάρχουν σκέψεις για περαιτέρω αύξηση των συντελεστών του ΦΑΠ, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες που μεταδίδονται τις τελευταίες ημέρες, οι εμπνευστές τους θα φέρουν ακέραια την ευθύνη για τη βέβαιη αστοχία στον τομέα των εσόδων και τον πιθανό δημοσιονομικό εκτροχιασμό της χώρας».
Η Ομοσπονδία διαπιστώνει ότι «ενώ η κυβέρνηση είχε δεσμευθεί για κατάργηση του ΦΑΠ και του Ειδικoύ Ενιαίου Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, το 2013, καθώς και για θέσπιση ενός λογικού φόρου περιουσίας και ενώ θα έπρεπε να έχει ήδη προχωρήσει σε δραστική μείωση των αντικειμενικών αξιών, τελικά και το ΕΕΤΗΔΕ παραμένει, και ο προκρούστειος ΦΑΠ θα αυξηθεί, και όλα στο τέλος φορτώνονται στη ράχη των ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία δεν αντέχει ούτε τα δικά τους βάρη, πολλώ μάλλον αν καλείται συνεχώς να σηκώσει και τα βάρη των υπολοίπων».
Το τελικό σχέδιο για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων, ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται και εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, παραδίδεται εντός της εβδομάδας στους πολιτικούς αρχηγούς.
Σύμφωνα με πληροφορίες, σε αυτό περιλαμβάνονται δύο εναλλακτικές λύσεις. Η πρώτη με αφορολόγητο όριο έως 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας και η δεύτερη επιβολή του φόρου από το πρώτο ευρώ χωρίς αφορολόγητο. Ο ανώτατος συντελεστής θα φθάνει το 2%. Επίσης χθες οριστικοποιήθηκε ότι «παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στη χθεσινή σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον υφυπουργό Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και τους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση καταρτίστηκαν εναλλακτικά σενάρια του σχεδίου.
Πιο αναλυτικά, για τα κλίμακα Ενιαίου Φόρου Ακινήτων Φυσικών Προσώπων «προκρίθηκαν» δύο εναλλακτικές λύσεις:
Η πρώτη προβλέπει αφορολόγητο όριο αντικειμενικής αξίας ακίνητης περιουσίας από 50.000 ευρώ έως και 100.000 ευρώ.
Η δεύτερη δεν προβλέπει αφορολόγητο. Δηλαδή ο νέος φόρος θα επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Ο εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ Ανδρ. Μακρυπίδης επέμεινε στην ανάγκη να υπάρξει αφορολόγητο όριο, δεδομένου ότι πρόκειται για έναν φόρο που θα έχει μόνιμο και όχι έκτακτο χαρακτήρα και από τον οποίο θα πρέπει να εξαιρεθούν οι μικρές ιδιοκτησίες.
Η νέα κλίμακα για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θα έχει 7-9 φορολογικά κλιμάκια. Οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% ή 0,15% από το πρώτο ευρώ ή μετά το αφορολόγητο όριο και θα φθάνουν μέχρι 1,5% ή 2%. Ο ανώτατος συντελεστής θα επιβάλλεται στο τμήμα της ακίνητης περιουσίας που υπερβαίνει τα 3.000.000 ή 4.000.000 ευρώ.
Για τις επιχειρήσεις σχεδιάζεται η φορολόγηση των ακινήτων όχι μόνο με τρεις συντελεστές που ισχύουν σήμερα (0,1%, 0,3% και 0,6%) αλλά με 10 συντελεστές, ανάλογα με τη χρήση του ακίνητου (άλλος για εμπορικά, άλλος για βιομηχανικά ακίνητα κλπ.).
Οσον αφορά τα ακίνητα της Εκκλησίας, θα διατηρηθεί η απαλλαγή από τον φόρο για τους λατρευτικούς χώρους.
Αγροτεμάχια
Στον ενιαίο φόρο ακινήτων θα ενταχθούν και τα αγροτεμάχια, ενώ από τον φόρο δεν θα εξαιρεθούν όλοι οι κατ΄επάγγελμα αγρότες. Για τους αγρότες εξετάζεται να θεσπιστεί αφορολόγητο όριο που θα συνδέεται με την έκταση και την αξία της καλλιεργούμενης γης.
Ωστόσο, η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους οι οποίοι θα κληθούν το επόμενο έτος να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.).
Σημειώνεται ότι από τη φορολόγηση των ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών σκοπεύει να εισπράξει 3 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό θα προέλθει από το σύνολο της φορολογίας ακίνητων και όχι μόνο από την ενοποίηση του ΦΑΠ και του ειδικού τέλους ακινήτων. Δηλαδή, και από τις εισπράξεις που εκκρεμούν από τον ΦΑΠ του 2010, του 2011 και του 2012, καθώς και το ειδικό τέλος ακινήτων.
Δεν αυξάνονται οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων
Αντικειμενικό σύστημα σε όλη τη χώρα
Δεν προχωρά σε αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών, αλλά το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα.
Την απόφαση αυτή έλαβε χθες η διακομματική για το φορολογικό.
Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με το Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής οι αντικειμενικές θα έπρεπε να αναπροσαρμοστούν τον Μάρτιο του 2013. Ομως ύστερα από συμφωνία με την τρόικα το μέτρο «παγώνει».
Επειτα από αυτήν την εξέλιξη είναι εξαιρετικά πιθανό να μειωθούν μέχρι και στο μισό τα αφορολόγητα όρια στις μεταβιβάσεις για:
Την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά, κληρονομιά και δωρεά που σήμερα είναι 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο και προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα.
Την αγορά οικοπέδου για ανέγερση πρώτης κατοικίας που σήμερα είναι 50.000 ευρώ για άγαμο, 100.000 ευρώ για έγγαμο και προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε ένα παιδί από τα δύο πρώτα και κατά 15.000 ευρώ για κάθε ένα από τα επόμενα.
Κληρονομιά, γονική παροχή και δωρεά για συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού.
