Ενοικιάζεται διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια

https://youtu.be/x3VlZ5Mlu7k

Το ένα στα τέσσερα ενοίκια εισπράττεται από το... κράτος

 Σύμφωνα με τα στοιχεία της GLP Values, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το ενοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση για τις περιοχές αυτές θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του.

Πάνω από το 25% των ενοικίων που εισπράττει κάθε χρόνο ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρειάζεται να διατεθεί στη φορολογία, σύμφωνα με την εταιρεία εκτιμήσεων και συμβούλων ακινήτων GLP Values.

Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συνέλεξε η GLP Values με το σημερινό φορολογικό καθεστώς (που περιλαμβάνει το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών-ΕΕΤΗΔΕ το οποίο καταβάλλεται μέσω της ΔΕΗ ΔΕΗ-3,11% ) και ανεξάρτητα από την περιοχή ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος φορολογείται κάθε χρόνο με το 1,1% περίπου της τρέχουσας αξίας του. Αυτό όμως αντιστοιχεί σε πάνω από το 25% των ενοικίων που εισπράττει κάθε χρόνο.

Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της GLP Values, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί το διαμέρισμά του αλλά το ενοικιάζει, η μέση ετήσια απόδοση για τις περιοχές αυτές θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του ακινήτου του.
Εάν όμως συνυπολογίσουμε τους φόρους, τότε οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 3,1% και 3,4%.

Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ.

Αναφορικά με τις Κηφισιά, Εκάλη, Περιστέρι, Κυψέλη και Βούλα, η GLP Values σημειώνει ότι οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων σε αυτές τις περιοχές έχουν υποστεί σημαντική υποχώρηση κατά την τετραετία 2009-2012. Στην παρούσα φάση με ενδιαφέρον αναμένονται τα πρόσθετα περιθώρια διόρθωσης των τιμών με βάση και την εξέλιξη του φορολογικού και γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος.
πηγή: ναυτεμπορική

Μεσιτικό γραφείο Λυμπερίδης Βασίλης http://www.komotinirealestate.gr Τηλ: 6942797363

ClickBanner - Make More Money!

Be a fan on Facebook

</>

ΜΕ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ «Πράσινο φως» στη μείωση του ενοικίου, φρένο στις εξώσεις

«Φρένο» στις εξώσεις ενοικιαστών που προκαλεί η καθυστέρηση καταβολής ενοικίων λόγω της οικονομικής κρίσης μπορεί να βάζει η δικαιοσύνη για όσο διάστημα εκκρεμεί ενώπιόν της αίτημα για μείωση του συμφωνημένου μισθώματος.

Δικαστική απόφαση ανάβει «πράσινο φως» όχι μόνο για μείωση του ενοικίου, λόγω της οικονομικής δυσπραγίας, της πτώσης του «τζίρου» κ.λπ., αλλά και για απαγόρευση απομάκρυνσης των ενοικιαστών τουλάχιστον μέχρι να κριθεί το ύψος του οφειλόμενου ενοικίου.

Ετσι, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής προσφύγει στα δικαστήρια ζητώντας να μειωθεί το ενοίκιό του γιατί είναι υπερβολικό εν όψει της οικονομικής κρίσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τον απομακρύνει μέχρις ότου αποφασιστεί δικαστικά ποιο είναι το οφειλόμενο ενοίκιο. Ο ενοικιαστής μπορεί να αμυνθεί με ασφαλιστικά μέτρα που διατάσσουν το «πάγωμα» της απομάκρυνσης, αποκρούοντας το αίτημα του ιδιοκτήτη για αποβολή από το ακίνητο λόγω καθυστέρησης του συμφωνημένου ενοικίου.

Ανοίγει ο δρόμος
Δικαστική απόφαση ασφαλιστικών μέτρων πιθανολόγησε ότι το ενοίκιο πρέπει να μειωθεί κατά 20% λόγω της οικονομικής κάμψης στην αγορά, ενώ παράλληλα διέταξε να «παγώσει» κάθε διαδικασία απόδοσης της επαγγελματικής στέγης (λόγω καθυστέρησης του συμφωνημένου ενοικίου) μέχρι να τελεσιδικήσει η αγωγή που θα καθορίσει το ύψος του ενοικίου. Ετσι, ανοίγει ο δρόμος για την αποτελεσματικότερη δικαστική προστασία ενοικιαστών, τουλάχιστον στις εμπορικές μισθώσεις (πιθανότατα αντίστοιχη εφαρμογή θα υπάρξει σε πολυετείς μισθώσεις κατοικιών), καθώς συχνά απομακρύνονταν από την επαγγελματική στέγη ενώ αντιδικούσαν με τους ιδιοκτήτες για μείωση του ενοικίου.

Απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Πρωτοδικείου Χαλκιδικής αντιμετώπισε την περίπτωση καφετέριας - οβελιστηρίου - σνακ μπαρ 70 τ.μ. με μικρή αυλή, για την οποία το ετήσιο ενοίκιο ανερχόταν σε 30.000 ευρώ και καταβαλλόταν σε δύο εξαμηνιαίες δόσεις. Οι ενοικιαστές ζήτησαν δικαστικά να μειωθεί το ενοίκιο στο μισό επικαλούμενοι την οικονομική δυσπραγία.

Be a fan on Facebook
</>

Με 42 ενοίκια η απόσβεση αγοράς πολυτελούς σπιτιού

Το διπλό πρόσωπο του Ιανού, εμφανίζει η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, μετά την οικονομική κρίση δημιουργείται χάσμα μεταξύ ακριβών και φθηνών ακινήτων. Από τη μια παρατηρείται ότι, ακόμη και σήμερα, ακόμη και μετά από μία μεγάλη πτώση τιμών, υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται σε εντυπωσιακά υψηλά επίπεδα.

Γίνονται πράξεις σε τιμές πάνω από 14-15 χιλιάδες ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στη Θεσσαλονίκη και πάνω από 25.000 ευρώ στην Αθήνα. Οσο για την επαρχία και για τις ακριβές τουριστικές περιοχές, υπάρχουν εξοχικά που δίνονται σε τιμές πώλησης πάνω από 3 και 4 εκατ. ευρώ.

Ακραίες καταστάσεις

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής και ο ορκωτός εκτιμητής Χαρ. Χαραλαμπόπουλος, η αγορά ακινήτων, ειδικά πολυτελών σπιτιών, εμφανίζει ορισμένες ακραίες καταστάσεις. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το γράφημα που παρουσιάστηκε στην ημερίδα του ΕΛΙΕ, η Ελλάδα είναι τρίτη μεταξύ 35 ευρωπαϊκών χωρών σε ό,τι αφορά τα ενοίκια που απαιτούνται για να αγοράσει κανείς ένα τετραγωνικό μέτρο πολυτελούς κατοικίας.

Συγκεκριμένα στη χώρα μας απαιτούνται 42,47 ετήσια ενοίκια (ή περίπου 504 μηνιαία μισθώματα) για να αγοράσει κανείς ένα πολυτελές σπίτι, για να κάνει δηλαδή απόσβεση.

Αν για παράδειγμα, ένα σπίτι πολυτελείας 200 τ.μ. σε μια ακριβή περιοχή της Αττικής πωλείται προς 10.000 ευρώ το τετραγωνικό, θα χρειάζονταν περίπου 504 ενοίκια για να κάνει απόσβεση. Θα έπρεπε δηλαδή να ενοικιαστεί το σπίτι περίπου 4.000 ευρώ το μήνα ώστε σε 504 μήνες να καλυφθεί το κόστος αγοράς.

Ακραίο μεν το στοιχείο, αλλά δείχνει ότι τα ακριβά σπίτια στην Ελλάδα εξακολουθούν να πωλούνται... ακριβά και τα ενοίκια δεν είναι τόσο υψηλά ώστε να καλύψουν σε σύντομο χρονικό διάστημα το ποσό αγοράς. Και προφανώς, τα 42 χρόνια της απόσβεσης μπορούν να γίνουν περισσότερα αν μείνει το ακίνητο ξενοίκιαστο. Δείχνει επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν υποχωρήσει σημαντικά αλλά και ότι πέφτουν τα ενοίκια για τα μεγάλα και ακριβά ακίνητα.

Πρόσφατη έρευνα δίνει στοιχεία σύμφωνα με τα οποία η τιμή αγοράς ενός σπιτιού 120 τ.μ. σε ακριβή περιοχή είναι 1.009.200 δολάρια ή 743.400 ευρώ και η τιμή ενοικίασης, 1.987 δολάρια ή 1.466 ευρώ. Η διαίρεση των δύο αριθμών βγάζει τη σχέση τιμής/ενοικίου που είναι 42. Πέρυσι, ο αντίστοιχος χρόνος απόσβεσης ήταν 40 ετήσια ενοίκια στην Αθήνα, η απόδοση για ένα σπίτι 120 τ.μ. ανέρχεται σε 2,36%, από τις χαμηλότερες παγκοσμίως.

Στην πρώτη θέση της Ευρώπης στη σχετική λίστα, βρίσκεται το Μονακό με 57,8 ενοίκια και ακολουθεί η Ανδόρα με 44,64 ετήσια ενοίκια.

Αυτή είναι η μια πλευρά του νομίσματος, καθώς υπάρχει και η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων που ούτε πωλούνται, ούτε ενοικιάζονται, αλλά έχουν μείνει στα? χέρια των ιδιοκτητών. Περισσότερα από 200.000 είναι τα απούλητα ακίνητα πανελλαδικά με τους κατασκευαστές να προσπαθούν να κάνουν τα πάντα προκειμένου να βρουν αγοραστές.

Νέο κόλπο

Το νέο «κόλπο» που χρησιμοποιούν είναι η δωρεάν παραχώρηση των θέσεων πάρκινγκ και των αποθηκών και η γενναία μείωση των τιμών για τα τετραγωνικά μέτρα που ήταν ημιυπαίθριοι και τακτοποιήθηκαν.Σύμφωνα με το στέλεχος της Εθνικής τράπεζας Αλ. Βασιλείου, αντί της πτώσης των τιμών παρατηρείται το φαινόμενο της παροχής δωρεάν θέσεων στάθμευσης ή άλλων παροχών ενώ υπάρχει αισθητή μείωση στις τιμές ημιυπαιθρίων.

Υπάρχουν, επίσης οι εργολάβοι που αναγκάζονται να ενοικιάσουν τα σπίτια που έκτισαν για να αγοράσουν. Με τις μεταβιβάσεις να έχουν μειωθεί κατά 80%-90%, επιλέγουν τα σίγουρα έσοδα ενός ενοικίου παρά να μένουν τα σπίτια χωρίς χρήστη και να απαξιώνονται.

«Παγωμένα» τα πάντα

«Παγωμένες» είναι και οι συναλλαγές οικοπέδων, καθώς κανείς πλέον δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει γη και να κτίσει κάποιο ακίνητο. Εκατοντάδες οικόπεδα στην Αττική αλλά και σε άλλες μεγάλες πόλεις, επίσης, αν και έχουν αποκτηθεί από κατασκευαστές, μένουν αναξιοποίητα λόγω οικονομικής δυσχέρειας. Υπάρχουν και οι περιπτώσεις όπου έχουν «σπάσει» εργολαβικά συμβόλαια για αντιπαροχή, καθώς οι κατασκευαστές αδυνατούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τους οικοπεδούχους. Τέλος, υπάρχουν περιπτώσεις σφοδρής αντιπαράθεσης των ιδιοκτητών γης με τους εργολάβους, διότι δεν ολοκληρώνονται πολυκατοικίες και μένουν γιαπιά.

Αυτή είναι η κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά, με πολλούς κατασκευαστές να βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού, αλλά να μη μειώνουν τις τιμές, όπως θα έπρεπε με βάση τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.

πηγή: http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=112821223#