Ποιοι πληρώνουν και ποιοι γλιτώνουν τον φόρο υπεραξίας

 

Το υπουργείο Οικονομικών θα ετοιμάσει την εγκύκλιο αλλά και την ηλεκτρονική εφαρμογή για να υπολογίσουν οι πωλητές τον φόρο που καλούνται να πληρώσουν

Μπλόκο στις αγοραπωλησίες ακινήτων ετοιμάζει και πάλι η τρόικα. Αν και η κυβέρνηση ετοίμασε τροπολογία και εξέδωσε αποφάσεις, οι ξένοι ελεγκτές φέρονται να μην έχουν δώσει οριστική συγκατάθεση στο νέο καθεστώς για τον φόρο υπεραξίας. Έστω και μετ’ εμποδίων, όμως, από την άλλη εβδομάδα αναμένεται να ξεκινήσουν και πάλι να συνάπτονται συμβόλαια αγοράς. Το υπουργείο Οικονομικών θα ετοιμάσει την εγκύκλιο αλλά και την ηλεκτρονική εφαρμογή για να υπολογίσουν οι πωλητές τον φόρο που καλούνται να πληρώσουν.

Αφού πάγωσαν επί μισό χρόνο όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών εξέδωσε την απόφαση που καθορίζει μια πολύπλοκη διαδικασία υποβολής δήλωσης και απόδοσης του φόρου υπεραξίας ακινήτων, με την οποία μπλέκει σε ένα απίστευτο κουβάρι πωλητές, αγοραστές και συμβολαιογράφους!

Η ταλαιπωρία, όμως, αναμένεται να συνεχιστεί, αφού ακόμα και την περασμένη εβδομάδα συμβολαιογράφοι επικοινωνούσαν με τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και διαμαρτύρονταν γιατί χωρίς την εγκύκλιο και την ηλεκτρονική εφαρμογή δεν μπορούσαν να προχωρήσουν στη σύναψη συμβολαίων, έστω και αν αυτά αφορούσαν αγοραπωλησίες που απαλλάσσονται από τον νέο φόρο (ακίνητα προ του 1995)!

Τι αλλάζει από Δευτέρα

Αν δεν προβάλει τελικώς σθεναρή αντίσταση η τρόικα, από την ερχόμενη εβδομάδα θα δημιουργηθεί νέο φορολογικό τοπίο στην αγορά των ακινήτων τόσο με την επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων με συντελεστή 15% όσο και με τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3%. Οι νέες διατάξεις λύνουν τους γρίφους υπολογισμού του φόρου υπεραξίας, με βασικότερη την αλλαγή που αφορά στην εξαίρεση από τον φόρο όσων μεταβιβάζουν ακίνητα τα οποία αποκτήθηκαν πριν από το 1995.

Ωστόσο πρέπει να αναμένονται και νέες αποφάσεις για επιμέρους ζητήματα και περιπτώσεις για τις οποίες θα ανακύψει η ανάγκη διορθώσεων και διευκρινίσεων.
Πηγή www.newmoney.gr

 

 

Γιατί συνεχίζεται το σήριαλ με το φόρο υπεραξίας στα ακίνητα

 Γιατί συνεχίζεται το σήριαλ με το φόρο υπεραξίας στα ακίνητα

Ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα, η διαφορά δηλαδή του τιμήματος κτήσης με το τίμημα πώλησης, θεσμοθετήθηκε τέλη του 2013 με το τότε φορολογικό νομοσχέδιο. Χρειάστηκαν περίπου δυόμιση μήνες μέχρι να υπάρξουν διευκρινίσεις για τη νέα αυτή επιβάρυνση, οι οποίες ενσωματώθηκαν στο N.4254/7-4-2014.

Το σήριαλ όμως, δεν τελείωσε, καθώς εκκρεμεί η εγκύκλιος με τις εφαρμοστικές οδηγίες του νομοθετικού πλαισίου για το φόρο υπεραξίας. Φαίνεται, όμως να φτάνει στο τέλος του, ύστερα από περισσότερες από 100 ημέρες υπομονής. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η σύνταξη της εγκυκλίου έχει σχεδόν ολοκληρωθεί και απαιτείται η υπογραφή του αρμόδιου υπουργού για να δημοσιευθεί, κάτι που τοποθετείται μέσα στις επόμενες ημέρες.

Η έκδοση της απαιτούμενης εγκυκλίου αναμένεται να οδηγήσει στην πραγματοποίηση αγοραπωλησιών, καθώς τους τελευταίους μήνες οι συμβολαιογράφοι απέχουν από τη σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης. Και αυτό επειδή δεν αναλαμβάνουν την ευθύνη μιας πράξης πώλησης που θα μπορούσε μεταγενέστερα να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στους ίδιους αλλά και στους πωλητές, μιας και αμφότεροι θα μπορούσαν να είναι εκτεθειμένοι στις... διαθέσεις του εκάστοτε εφόρου που θα θεωρήσει ότι το Δημόσιο δεν έχει εισπράξει τον φόρο υπεραξίας.

Η εγκύκλιος, που περιμένει η κτηματαγορά, προβλέπει ποιος θα πληρώνει το φόρο, ποιες περιπτώσεις αγοραπωλησιών υπάγονται σε φόρο υπεραξίας και ποιες εξαιρούνται. Θα περιλαμβάνει, επίσης, αλγόριθμο για τον υπολογισμό του χρόνου και της τιμής κτήσης σε περιπτώσεις ανέγερσης ακινήτων.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η επιβάρυνση λόγω του φόρου υπεραξίας για τους ιδιοκτήτες, εν τέλει, δεν θα είναι μεγάλη, επειδή θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή πώλησης και όχι η αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Το επόμενο στάδιο

Η έκδοση της εφαρμοστικής εγκυκλίου αποτελεί το τελευταίο προαπαιτούμενο πριν η-στατική το τελευταίο διάστημα- κτηματαγορά περάσει στην επόμενη φάση. Η ανυπαρξία αγοραπωλησιών έχει διαλύσει το σύστημα αξιών των ακινήτων δεδομένου ότι, χωρίς «deals», δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί πόσο πωλούνται και πόσο αγοράζονται οι ιδιοκτησίες.

Αφότου ξεπεράσει το σκόπελο της ανυπαρξίας deals λόγω του φόρου υπεραξίας, το εγχώριο real estate εκτιμάται ότι θα μπορούσε να προσβλέπει σε καλύτερες ημέρες ύστερα από ένα ενάμιση -δύο χρόνια, σύμφωνα με τις συγκλίνουσες εκτιμήσεις των ειδικών.
Σύμφωνα με μελέτη της Eurobank Property Services, εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει την βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί περαιτέρω μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας με μια καθυστέρηση ενός έτους περίπου.

Παράλληλα, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank Global Markets Research, οι αξίες προβλέπεται ότι θα ενισχυθούν κατά 1% το 2015 και κατά 2,9% του 2016. Η εκτιμώμενη ανοδική τάση είναι συνάρτηση του προβλεπόμενου ρυθμού ανάπτυξης του ΑΕΠ, όπως και της αναμενόμενης μείωσης της ανεργίας και δημόσιου χρέους ως ποσοστό του ΑΕΠ (165% το 2017).

Οι αναλυτές της Alpha Bank εκτιμούν ότι η σταδιακή επιστροφή στην ανάκαμψη θα οδηγήσει τις αξίες σε σταθεροποίηση για τα επόμενα ένα-δύο χρόνια και θα ακολουθήσουν οι θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης του real estate. Προβλέπουν όμως, περαιτέρω, αλλά μικρού μεγέθους πτώση των τιμών.


16/4/2014
Πηγή:www.capital.gr

Ανακαινίζω; προσθέτω Υπεραξία στο Ακίνητό μου !!!

Η ανακαίνιση ανεβάζει την αξία της κατοικίας, είτε αφορά πώληση είτε ενοικίαση, και γι' αυτό πολλοί ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε αυτή τη διαδικασία, τουλάχιστον σε μικρή έκταση, λόγω της κρίσης, η οποία όμως έχει επηρεάσει και αυτόν τον τομέα. Βέβαια η ανακαίνιση αποτελεί πλέον το μοναδικό πεδίο στο οποίο μπορούν να κινηθούν τεχνικές κατασκευαστικές και συνεργεία αυτή την περίοδο καθώς η κατασκευή σπιτιών παρουσιάζει μεγάλη πτώση.

O κόσμος έχει στραφεί στις ανακαινίσεις αλλά λόγω δυσκολίας δανεισμού είναι μικρού μεγέθους και αφορούν κυρίως την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, όπως το φυσικό αέριο, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, τα διπλά τζάμια, ο κλιματισμός με συστήματα ενεργειακής κλάσης Α, έτσι ώστε να κάνουν οικονομία. Σημειώνεται ότι ο μέσος όρος για την ανακαίνιση μιας κατοικίας διαμορφώνεται περίπου στα 750 ευρώ ανά τ.μ., ποσό το οποίο εξαρτάται κυρίως και αλλάζει από την ποιότητα των υλικών. Οι ανακαινίσεις κατοικιών προσδίδουν υπεραξία σε ακίνητα που δεν μπορούν να πουληθούν εύκολα λόγω παλαιότητας, ενώ καταλήγει ότι οι καταναλωτές πρέπει να προσέξουν τα υλικά να έχουν σήμανση της ΕΕ έτσι ώστε να είναι σίγουροι για το αποτέλεσμα. 

Σημεία προσοχής

- Η επιλογή του μηχανικού για τη μελέτη του χώρου είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε μετά την απόφαση να ανακαινίσετε το σπίτι σας. Πρέπει να σταθμίσετε τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας και να αναζητήσετε τον κατάλληλο μηχανικό. Πολλές φορές όμως ο μηχανικός που θα μελετήσει τον χώρο μπορεί να μην έχει κατασκευαστική εμπειρία αλλά να έχει μόνο θεωρητικές γνώσεις. Γι' αυτό την επίβλεψη και την κατασκευή θα πρέπει να την αναθέσετε σε μηχανικό με εμπειρία στις κατασκευές ή σε επιχειρηματία κατασκευαστή οικοδομών. Ο μηχανικός που δεν έχει δοκιμαστεί στην πράξη δεν μπορεί να αντεπεξέλθει στις δυσκολίες και από την απειρία του μοναδικός χαμένος θα είστε εσείς. Για την κατασκευή και επίβλεψη είναι προτιμότερο να επιλέξετε έναν μηχανικό ή κατασκευαστή της περιοχής του ακινήτου ο οποίος γνωρίζει πρόσωπα και καταστάσεις και θα μπορεί να ξεπερνά τα διάφορα εμπόδια που θα παρουσιαστούν.

- Οι συμβουλές και οι συστάσεις των φίλων δεν είναι αρκετές για την επιλογή του κατάλληλου μηχανικού. Προκειμένου να είστε σίγουροι ότι όντως έχει δίπλωμα πρέπει να είναι μέλος σε κάποια από τις τοπικές ενώσεις κατασκευαστών και οικοδομικών επιχειρήσεων ή στους τοπικούς συλλόγους μηχανικών.

- Πάντως, όποια επιλογή και αν κάνετε, θα πρέπει να πληρωθεί καλά γιατί αυτό θα είναι ο βασικός παράγοντας επιτυχίας αφού πρακτικά είναι αδύνατον να ελέγξετε μόνοι σας τις εργασίες που θα γίνουν. Τα χρήματα αυτά θα «πιάσουν τόπο» καθώς ο επιβλέπων θα κλείσει καλούς και φθηνούς τεχνίτες, γνωρίζει τους κώδικες επικοινωνίας μαζί τους, ξέρει τι συμφωνίες πρέπει να κάνει και θα εξασφαλίσει καλύτερη ποιότητα και τιμές για τα υλικά.

- Αν δεν αναθέσετε την επίβλεψη σε μηχανικό ή κατασκευαστή και προχωρήσετε μόνοι σας στην ανακαίνιση, πρέπει πάντα να θυμάστε τον βασικό νόμο της αγοράς: η φθηνότερη δουλειά σπάνια είναι η καλύτερη. Οσοι προσπαθούν να κάνουν οικονομία με τον τρόπο αυτόν συχνά πληρώνουν πολλαπλάσια. Οι κακοτεχνίες κοστίζουν, γι' αυτό οι επιλογές των τεχνιτών και των υλικών που θα γίνουν πρέπει να προσεχθούν.

- Οι συμφωνίες παίζουν καθοριστικό ρόλο. Η τακτική των συνεργείων είναι να κάνουν χαμηλές προσφορές για να πάρουν τη δουλειά και αφού την εξασφαλίσουν στην πορεία των εργασιών χρεώνουν διάφορα έξοδα για δήθεν extra εργασίες. Γι' αυτό κατά τη συμφωνία να σημειώνονται οι ακριβείς εργασίες που θα γίνουν και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, πάντα γραπτώς με ιδιωτικά συμφωνητικά, και να ελέγχεται η ακρίβεια τήρησης των εργασιών και των υλικών που χρησιμοποιούνται.

- Να αποφεύγετε να πληρώνετε προκαταβολικά τα συνεργεία αλλά να καταβάλλετε την αμοιβή τους ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών και να αφήνετε πάντα κάποιο υπόλοιπο 10%-20% σε όλα τα συνεργεία ώστε να μπορείτε να τα βρίσκετε εύκολα όταν τα χρειάζεστε.

Ελεγχοι αξιοπιστίας και ασφάλειας

Κάποιες επιπλέον συμβουλές που συγκεντρώσαμε για λογαριασμό σας οι οποίες αφορούν την «αξιοπιστία» του μηχανικού και γενικά την ανακαίνιση είναι οι εξής:

- «Κάντε έφοδο» την ώρα εργασίας των τεχνιτών που έχει προσλάβει ο μηχανικός και παρακολουθήστε τον τρόπο που δουλεύουν.

- Εξακριβώστε ποιοι τελικά θα συνεργαστούν. Είναι σημαντικό να γνωρίσετε όλους τους εργαζομένους εφόσον θα κυκλοφορούν καθημερινά μέσα στο σπίτι σας.

- Ζητήστε ένα αντίγραφο από την ασφάλεια που παρέχει ο μηχανικός στους εργάτες. Αν δεν είναι όλοι ασφαλισμένοι, εσείς θα είστε υπεύθυνοι σε περίπτωση που κάποιος εργάτης τραυματιστεί μέσα στην κατοικία σας.

- Αν δεν είστε ικανοποιημένοι με κάποια από τις εργασίες του μηχανικού ενώ η δουλειά βρίσκεται σε πρόοδο, σταματήστε την. «Πετώντας καλά λεφτά έπειτα από μια κακή δουλειά» μπορεί να αποδειχθεί πιο ακριβό από το να αρχίσετε ξανά με ένα καινούργιο πρόσωπο.

- Πρέπει να έχετε κατά νου ότι πρόκειται για μύθο το σκεπτικό που κυκλοφορεί: αν κάνω τη δουλειά προετοιμασίας προτού καταφθάσει ο μηχανικός, θα κερδίσω χρήματα και χρόνο. Αν δεν έχετε τις απαιτούμενες γνώσεις, ακόμη και κάποιες προσωπικές μικροεπεμβάσεις μπορούν να αποβούν λανθασμένες έτσι ώστε να καθυστερήσετε ή ακόμη και να βλάψετε το τελικό αποτέλεσμα.