Επιλέξτε σωστά και υπεύθυνα την κατοικία σας

Επιλέξτε σωστά και υπεύθυνα την κατοικία σας

Η αγορά ακινήτου δεν είναι μια απλή υπόθεση, αλλά ένα όνειρο ζωής. Η εύρεση του νέου σας σπιτιού – ακινήτου είναι μια χρονοβόρα διαδικασία που απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις. Σε μια αγοροπωλησία υπάρχουν αρκετά σημεία στα οποία αν δε δοθεί η απαιτούμενη προσοχή είναι πολύ πιθανόν να οδηγηθεί κάποιος σε μια λανθασμένη απόφαση ή σε ένα τεχνικό, νομικό ή διαπραγματευτικό αμέλημα. Κατά συνέπεια μια διαδικασία τέτοιας σπουδαιότητας είναι αρκετά δύσκολη και αν δεν ληφθούν υπόψη ορισμένοι βασικοί παράμετροι είναι δυνατό να οδηγήσει σε μη ορθή αγορά με ανεπιθύμητα αποτελέσματα. Μέγιστης σημασίας στην αναζήτηση του μελλοντικού σας ακινήτου είναι η κατανόηση και αμέσως μετά η ιεράρχηση των αναγκών σας, λαμβάνοντας υπόψη και τους οικονομικούς περιορισμούς που πιθανόν να υπάρχουν. Συχνά παρατηρείται το φαινόμενο ο μεσίτης, αλλά και ο ενδιαφερόμενος αγοραστής να μην έχει πλήρως κατανοήσει τις πραγματικές του ανάγκες και απαιτήσεις για το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί. Αυτό έχει ως επίπτωση να υφίσταται άγχος, ταλαιπωρία, ψυχική και σωματική κούραση και συνάμα απώλεια πολύτιμου χρόνου και χρημάτων.

Τι προσέχουμε όταν βλέπουμε ακίνητα...

Την τιμή του ακινήτου Δεν είναι λίγες οι φορές που οι ιδιοκτήτες υπερεκτιμώντας την αξία του ακινήτου ζητούν υπέρογκα αντίτιμα τα οποία απέχουν από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Η έρευνα αγοράς είναι απαραίτητη γιατί δεν είναι συμφέρουσες όλες οι ευκαιρίες. Τα επιπλέον έξοδα Η αγορά ενός ακινήτου επιβαρύνεται με πρόσθετα έξοδα, πέραν της τιμής του όπως: Δικηγορικά, Συμβολαιογραφικά έξοδα και Φόρο μεταβίβασης. Απαιτείται σωστός οικονομικός προγραμματισμός. Τα πιθανά προγραμματισμένα έργα στη περιοχή Αναζητήστε πληροφορία για προγραμματισμένα έργα στην περιοχή τα οποία είναι δυνατό να δώσουν υπεραξία στο ακίνητο σας ή σε αντίθετη περίπτωση να το υποβαθμίσουν οπότε θα επηρεασθεί και η αξία μεταπώλησης του. Τους Τίτλους Ιδιοκτησίας Ο λεπτομερής έλεγχος των Τίτλων Ιδιοκτησίας, είναι το σημαντικότερο στάδιο στη διαδικασία αγοράς ακινήτου και ουσιαστικά σας απαλλάσσει από σοβαρά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν. Τυχόν κακοτεχνίες ή άλλα τεχνικά προβλήματα Αναθέστε σε κάποιον Πολιτικό Μηχανικό τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, ώστε να εντοπισθούν τυχόν κακοτεχνίες, διάφορα άλλα προβλήματα και να λύσετε τις όποιες απορίες σας. Τον κανονισμό της πολυκατοικίας Εάν αγοράζετε διαμέρισμα καλό είναι να ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Μπορεί να θέτει διάφορους περιορισμούς στη χρήση διαμερισμάτων ή κοινοχρήστων χώρων. Την περίπτωση ημιτελούς ακινήτου Εάν αγοράζετε ημιτελές ακίνητο υπολογίστε εκ των προτέρων με τη βοήθεια ειδικού το κόστος αποπεράτωσης. Ενδεχομένως το συνολικό κόστος αγοράς του ακινήτου να είναι μεγαλύτερο από ότι αν το κατασκευάζατε εξ αρχής. Την πιθανότητα ύπαρξης αρχαιολογικών ευρημάτων στην περιοχή αγοράς Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο κοντά σε περιοχή που έχει χαρακτηρισθεί αρχαιολογικός χώρος ή υπάρχει κοντά κάποιο αρχαιολογικό εύρημα, ζητήστε έλεγχο από την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Εάν κατά τη θεμελίωση υπάρξουν ευρήματα, οι εργασίες σταματούν αμέσως και ενδεχομένως να εμπλακείτε σε μακροχρόνιες και ζημιογόνες διαδικασίες. Την περίπτωση μικτής χρήσης γης Απαιτείται προσοχή στην αγορά ακινήτου σε περιοχές όπου η γη έχει μικτή χρήση. Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει να γνωρίζετε τι μπορεί να οικοδομηθεί εκεί, για το λόγο αυτό αποταθείτε στην Πολεοδομία της περιοχής. Την περίπτωση αγοράς οικοπέδου «εκτός σχεδίου πόλεως» Αν επιλέξετε την αγορά οικοπέδου «εκτός σχεδίου πόλεως» ζητήστε οπωσδήποτε πληροφορίες από την Πολεοδομία της περιοχής για τους όρους δόμησης. Την αξιοπιστία του και την αποτελεσματικότητα του μεσίτη Ένας υπεύθυνος και ενήμερος μεσίτης μπορεί να βοηθήσει σημαντικά στην αγοραπωλησία ενός ακινήτου και να προφυλάξει από τυχόν κινδύνους που εγκυμονεί μια αγοραπωλησία. 1. Επικεντρωθείτε, ο χρόνος είναι χρήμα: Σε οποιαδήποτε περίπτωση, αφού κατανοήσετε τι θέλετε και πόσα χρήματα μπορείτε να επενδύσετε δεν υπάρχει κανένας λόγος να βλέπετε ακίνητα τα οποία δεν ταιριάζουν στις προσδοκίες σας. Κάνοντας εξ αρχής τις σωστές ερωτήσεις στον κτηματομεσίτη σας ή σε όποιον πουλά το ακίνητο τότε δεν θα χρειαστεί να δείτε πολλά ακίνητα πριν αποφασίσετε. Γλιτώνετε με αυτόν τον τρόπο χρόνο και χρήμα χωρίς να εμπλέκεστε σε ψυχοφθόρες διαδικασίες. 2. Οργανώστε βάση δεδομένων με τα ακίνητα τα οποία σας έχουν υποδειχθεί για να κάνετε συγκρίσεις όχι μόνο με βάση την τιμή τους ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά και με βάση την τοποθεσία τους, τον όροφο, την κατασκευή, τα οφέλη και τέλος την ηλικία τους ώστε να κάνετε τη βέλτιστη επιλογή. 3. Αν ο χρόνος που μπορείτε να διαθέσετε στην έρευνα αγοράς είναι περιορισμένος, ένας κτηματομεσίτης της περιοχής σας αποτελεί αξιόπιστη λύση . 4. Όταν θα βρεθεί το ακίνητο που σας ταιριάζει τότε θα πρέπει να εμπιστευθείτε τον Κτηματομεσιτικό σας Σύμβουλο να κάνει τις σωστές, γόνιμες και προσοδοφόρες για εσάς διαπραγματεύσεις χωρίς να αφήσετε τρίτα πρόσωπα να εμπλακούν (δικηγόρους, συγγενείς κτλ).

Επιλέξτε το δάνειο που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σας.

Το ύψος του δανείου που ίσως χρειαστεί να συνάψετε είναι σημαντικό, γιατί θα επηρεάσει άμεσα τον μετέπειτα οικονομικό προγραμματισμό σας. Καλό είναι λοιπόν να καθορίσετε τη διάρκεια και τις μηνιαίες δόσεις αποπληρωμής του δανείου (ύψος δόσεων & διάρκεια αποπληρωμής δανείου), με τον κατά το δυνατό βέλτιστο τρόπο για τον οικογενειακό προϋπολογισμό σας. Τα πρώτα βήματα πριν από την αγορά ακινήτων... Επιλογή της περιοχή που θέλετε να πραγματοποιήσετε την αγορά ακινήτου. Βασικοί παράμετροι που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι: · η απόσταση και ή πρόσβαση στο χώρο εργασία σας, · η απόσταση από το κοντινό συγγενικό και φιλικό περιβάλλον Ο χρόνος στον οποίο είναι αναγκαίο ή επιθυμητό να κατοικήσετε στο νέο σας σπίτι. Λάβετε υπόψη ότι από τη στιγμή που αποφασίσετε την αγορά του ακινήτου απαιτούνται 30 – 45 ημέρες για την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων αγοράς. Στην περίπτωση μάλιστα που το σπίτι κατοικείται πρέπει να συνυπολογίσετε 2-3 μήνες μετά την ημερομηνία υπογραφής του συμβολαίου ώσπου να εκκενωθεί. τα χρήματα που είναι δυνατό να διαθέσετε για την αγορά σας. · Αφαιρέστε από το συνολικό ποσό τα έξοδα σας όπως δικηγορικά, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, κεφάλαια πιθανής ανακαίνισης του χώρου, μεταφορική εταιρία, αγορά επίπλων κτλ. · Ζητήστε γραπτή προέγκριση δανείου από κάποια τράπεζα. · Αν τα εισοδήματα σας είναι χαμηλά πρέπει να υπάρχει κάποιος ως εγγυητής δανείου; · Καθορίστε την μηνιαία δόση δανείου με βάση τις ρεαλιστικές σας δυνατότητές. τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς σας για τα επόμενα χρόνια με βάση την αναγκαιότητα σε: · θέα ή η ανοιχτωσιά · άμεση πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς ύπαρξη στην περιοχή παιδικού σταθμού, σχολείου, ειδικού σχολείου κτλ · μεγάλο μπαλκόνι · ύπαρξη αγοράς ή εμπορικού κέντρου · αριθμό υπνοδωματίων · ύπαρξη εκκλησίας, χώρων ψυχαγωγίας / αναψυχής ή αθλητισμού, πάρκω · αριθμό λουτρών ή WC · υποδομών υγείας. · θέση στάθμευσης · τζάκι Έξοδα αγοράς ακινήτου Αμοιβή Δικηγόρου Βάση του άρθρου 42 παρ. 1 του Κώδικα Δικηγόρων η παρουσία δικηγόρου κατά την σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοροπωλησίας ακινήτου είναι υποχρεωτική όταν το τίμημα της σύμβασης είναι άνω των 29.347€ στις περιφέρειες των δικηγορικών σύλλογος Αθηνών και Πειραιά και 11.739€ για τις περιφέρειες των υπολοίπων δικηγορικών συλλόγων της επικράτειας. Η αμοιβή του δικηγόρου ορίζεται ως εξής: · Για τίμημα συμβολαίου ως 44.020€ 1% · Για τίμημα συμβολαίου από 44.020€ ως 1.407.351€ 0,5% · Για τίμημα συμβολαίου από 1.407.351€ ως 2.934.702€ 0,4% Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου χρεώνεται επιπρόσθετα και συνήθως είναι γύρω στα 150€. Αμοιβή Συμβολαιογράφου Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ορίζεται στο 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου. Θα χρειαστεί να καταβάλετε προς το συμβολαιογράφο επιπρόσθετες δαπάνες όπως αντίγραφα συμβολαίων, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων και περιλήψεων, πάγια τέλη, χαρτόσημα δεύτερα φύλλα κτλ. Επιπλέον για συμβόλαιο το οποίο συντάχθηκε αλλά δεν υπογράφηκε ο συμβολαιογράφος έχει δικαίωμα να λάβει αμοιβή η οποία όμως δεν θα ξεπερνά τα 500€. Αμοιβή Κτηματομεσίτη Η αμοιβή του Κτηματομεσιτικού Συμβούλου ανέρχεται στο 2% επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Αν αντιληφθείτε ότι ο κτηματομεσίτης που διαμεσολάβησε δεν έχει τη σύννομη μεσιτική άδεια τότε δεν έχετε καμία νομική υποχρέωση να τον πληρώσετε. Τέλος Εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο Η αμοιβή του υποθηκοφύλακα για μεταβίβαση (αγορά) ακινήτου ανέρχεται στο 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου. Μετεγγραφή Προσημείωσης Αν η αγορά γίνεται με στεγαστικό δάνειο και προσημειώνεται το ακίνητο τότε η χρέωση μετεγγραφής της προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο ανέρχεται από 0,75% - 0,80% επί της αξίας της προσημείωσης. Η δε αξία της προσημείωσης μπορεί να είναι και το 120% της αξίας του δανείου. Μετά την Αγορά του Σπιτιού Το Δάνειο Σε περίπτωση στεγαστικού δανείου φροντίστε αμέσως μετά την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων να κάνετε αίτηση στην τράπεζα για την τελική έγκριση και εκταμίευση του δανείου. Στις περισσότερες περιπτώσεις στο συμβόλαιο αγοράς αναγράφεται ο όρος ότι το ακίνητο θα εξοφληθεί με στεγαστικό δάνειο εντός 3 + 1 μηνών από την ημερομηνία υπογραφής ειδάλλως ο αγοραστής υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο τίμημα με ιδία κεφάλαια. Επειδή για πολλούς και διάφορους λόγους η εκταμίευση ενός δανείου μπορεί να καθυστερήσει δώστε στον εαυτό σας το απαραίτητο χρονικό περιθώριο ώστε να αποφύγετε δυσάρεστες εξελίξεις. Οι Συνδέσεις Στην περίπτωση νεόδμητης κατοικίας ή αν ήταν ακατοίκητο πριν από εσάς μπορεί να χρειαστεί να εγκαταστήσετε ή επανασυνδέσετε τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, τηλεφώνου ή και φυσικού αερίου. Στην περίπτωση όπου το ακίνητο χωροθετείται σε επέκταση πόλης ή σε κοινότητα ή οικισμό τότε είναι πιθανό η σύνδεση τηλεφώνου να καθυστερήσει ως και δώδεκα μήνες. Κάνετε αίτηση για εγκατάσταση τηλεφωνικής γραμμής το γρηγορότερο δυνατό με δεδομένο ότι ο ΟΤΕ δεν ζητά τίποτε περισσότερο από την αστυνομική σας ταυτότητα για την σύνδεση. Οι Κλειδαριές Μην παραλείψετε να αλλάξετε τις κλειδαριές του νέου σπιτιού σας.