ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

Ποσό το οποίο θα ανέρχεται στο 10% επί της αντικειμενικής αξίας θα κληθούν να καταβάλλουν, εφάπαξ, οι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων χώρων (καθώς και υπέργειων αλλά και υπόγειων που έχουν αλλάξει χρήση) για την «τακτοποίησή» τους, Πρόκειται για «τακτοποίηση» και όχι «νομιμοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων, και ότι «αυτή αναφέρεται μόνο σε αλλαγή χρήσης χώρων, που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του όγκου του κτηρίου». όπως ανακοίνωσε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς.
Στις περισσότερες περιπτώσεις οι ημιυπαίθριοι είναι μεταξύ 10 με 14 τ.μ. Με βάση τους υπολογισμούς του ΥΠΕΧΩΔΕ, που βασίζεται σε αντικειμενικές αξίες ακινήτων 1.000 με 1.800 ευρώ ανά τ.μ., κάθε ιδιοκτήτης θα καταβάλει εφάπαξ εισφορά 1.500 ευρώ περίπου.
Στη ρύθμιση περιλαμβάνονται όσοι έχουν κλείσει παράνομα ημιυπαίθριο χώρο ή έχουν αλλάξει χρήση σε υπόγειο χώρο (θέση στάθμευσης ή αποθήκη που χρησιμοποιείται ως χώρος κατοικίας).
Οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν πρόστιμο διατήρησης.
Όσοι ενταχθούν στη ρύθμιση θα απαλλαχθούν από άλλα πρόστιμα, ενώ θα δοθεί έκπτωση 10% αν το ποσό καταβληθεί εφάπαξ.
Για κάθε ημιυπαίθριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει ξεχωριστή δήλωση, η οποία θα συνοδεύεται από παράβολο 250 ευρώ (για τους ημιυπαίθριους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους), ποσό που αφαιρείται στο τέλος από την εισφορά.
Επίσης, προβλέπεται η δυνατότητα καταβολής του ποσού σε τρεις ισόποσες δόσεις, χωρίς, όμως, έκπτωση. Αντίθετα, αυστηρές ποινές και βαρύτατα πρόστιμα (το 30% της αντικειμενικής αξίας για το πρόστιμο διατήρησης και 5% το ετήσιο πρόστιμο διατήρησης) περιμένουν όσους αρνηθούν την «τακτοποίηση».
Η αίτηση για την «τακτοποίηση» υποβάλλεται απευθείας στην πολεοδομική υπηρεσία εντός 6 μηνών από την ισχύ του νόμου και με συστημένη επιστολή εντός 4 μηνών από την ισχύ του νόμου.
Με το νέο καθεστώς οι ημιυπαίθριοι χώροι μιας οικοδομής κατανέμονται αναλογικά σε κάθε όροφο, περιορίζοντας στο 15% του συντελεστή δόμησης (από 20% σήμερα). Το βάθος πρέπει να είναι ίσο η μικρότερο των 1,80 μέτρων.
Έτσι, αποφεύγεται η δημιουργία αυτοτελούς δωματίου. Η προτεινόμενη ρύθμιση για τους υπόγειους χώρους εντός σχεδίου και εντός πόλεων οικισμών θα έχουν στο εξής οροφή που δεν θα υπερβαίνει τα 80 μέτρα, αντί 1,5 μέτρου σήμερα, ώστε να τα υπόγεια να μην μπορούν να γίνουν κατοικίες.
Οι ισόγειοι χώροι στάθμευσης θα υπολογίζονται, πλέον, στο συντελεστή δόμησης.
Oι ρυθμίσεις για τα πρόστιμα θα ισχύσουν για ακίνητα, όπου οι οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί μέχρι και τις 2 Ιουλίου 2009. Εφεξής, οι ημιυπαίθριοι θα πωλούνται ως «ημιυπαίθριοι που έχουν αλλάξει χρήση».
Η τροπολογία θα κατατεθεί την Πέμπτη στη Βουλή, μέσα στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών με τα νέα φορολογικά μέτρα. Η κυβέρνηση προσδοκεί έσοδα 1,15 δισ. ευρώ το 2009, με τον κ. Σουφλιά να λέει ότι ίσως ξεπεράσουν και τα 2 δισ. ευρώ, τόσο το 2009 όσο και το 2010, ανάλογα με την ανταπόκριση των ιδιοκτητών.