Οι ρυθμοί με τους οποίους θα κυμανθεί η στεγαστική πίστη, η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων, η βελτίωση ή η επιδείνωση του δυσμενούς οικονομικού κλίματος αλλά και... η “νέα γρίπη” φαίνεται να καθορίζουν σημαντικά την πορεία της αγοράς κατοικίας από το προσεχές φθινόπωρο. Στελέχη τεσσάρων εταιρειών κτηματομεσιτικών υπηρεσιών αναφέρουν στο Capital.gr ότι δεν αναμένεται να υπάρξουν δραματικές αλλαγές στην ελληνική κτηματαγορά σε επίπεδο είτε ζήτησης είτε τιμών, ενώ “βλέπουν” ανάκαμψη υπό όρους και όχι νωρίτερα από το 2010.
“Θα περάσει το κόστος τακτοποίησης στην αγορά κατοικίας;”
Κατά το διευθυντή του τμήματος εκτιμήσεων της Colliers International Helllas κ. Δημήτρη Παπαχρήστο, οι ημιυπαίθριοι είναι το “κλειδί” για την πορεία που θα ακολουθήσει το εγχώριο real estate, το οποίο εκτιμάται ότι θα παραμείνει στάσιμο.
“Από το Σεπτέμβριο η πορεία της αγοράς κατοικίας ενδεχομένως να είναι στάσιμη προς πτωτική. Κι αυτό επειδή αφενός υπάρχει μεγάλο απόθεμα σε νεόδμητα και μεταχειρισμένα σπίτια και αφετέρου αγοραστές και πωλητές τηρούν στάση αναμονής, ώστε να εξετάσουν αν και πώς το κόστος της τακτοποίησης ημιυπαίθριων και υπόγειων χώρων θα “περάσει” στην αγορά κατοικίας” επισημαίνει.
Όπως προσθέτει ο κ. Παπαχρήστος, αν υπάρξουν σημάδια ανάκαμψης στην οικοδομή, τη βιομηχανία και το λιανεμπόριο, ώστε να επέλθει ρευστότητα στην αγορά, ενδεχομένως η αγορά σπιτιού να αναθερμανθεί από το φθινόπωρο του 2010 και ύστερα. “Η ανάκαμψη σε βασικές δραστηριότητες της ελληνικής οικονομίας σε συνδυασμό με τη μείωση των επιτοκίων θα μπορούσε να προσελκύσει θεσμικούς ή ιδιώτες επενδυτές να τοποθετηθούν στην ελληνική στεγαστική αγορά” εξηγεί.
“Επιστροφή στα επίπεδα του 2008 το... 2010”
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Aspis Real Estate, κ. Μιλτιάδης Επιθυμιάδης τονίζει πώς η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων θα αναθερμάνει την αγορά κατοικίας, η οποία από πλευράς τιμών θα παραμείνει αμετάβλητη κατά τους προσεχείς 12 μήνες.
“Θα περάσει το κόστος τακτοποίησης στην αγορά κατοικίας;”
Κατά το διευθυντή του τμήματος εκτιμήσεων της Colliers International Helllas κ. Δημήτρη Παπαχρήστο, οι ημιυπαίθριοι είναι το “κλειδί” για την πορεία που θα ακολουθήσει το εγχώριο real estate, το οποίο εκτιμάται ότι θα παραμείνει στάσιμο.
“Από το Σεπτέμβριο η πορεία της αγοράς κατοικίας ενδεχομένως να είναι στάσιμη προς πτωτική. Κι αυτό επειδή αφενός υπάρχει μεγάλο απόθεμα σε νεόδμητα και μεταχειρισμένα σπίτια και αφετέρου αγοραστές και πωλητές τηρούν στάση αναμονής, ώστε να εξετάσουν αν και πώς το κόστος της τακτοποίησης ημιυπαίθριων και υπόγειων χώρων θα “περάσει” στην αγορά κατοικίας” επισημαίνει.
Όπως προσθέτει ο κ. Παπαχρήστος, αν υπάρξουν σημάδια ανάκαμψης στην οικοδομή, τη βιομηχανία και το λιανεμπόριο, ώστε να επέλθει ρευστότητα στην αγορά, ενδεχομένως η αγορά σπιτιού να αναθερμανθεί από το φθινόπωρο του 2010 και ύστερα. “Η ανάκαμψη σε βασικές δραστηριότητες της ελληνικής οικονομίας σε συνδυασμό με τη μείωση των επιτοκίων θα μπορούσε να προσελκύσει θεσμικούς ή ιδιώτες επενδυτές να τοποθετηθούν στην ελληνική στεγαστική αγορά” εξηγεί.
“Επιστροφή στα επίπεδα του 2008 το... 2010”
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Aspis Real Estate, κ. Μιλτιάδης Επιθυμιάδης τονίζει πώς η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων θα αναθερμάνει την αγορά κατοικίας, η οποία από πλευράς τιμών θα παραμείνει αμετάβλητη κατά τους προσεχείς 12 μήνες.
“Η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων θα καταστήσει το υφιστάμενο απόθεμα ακινήτων εμπορικά ελκυστικότερο σε σχέση με αυτό που θα δημιουργηθεί από τον Ιούλιο του 2009. Οι τιμές έως και την άνοιξη του 2010 φαίνεται ότι θα παραμείνουν σταθερές, με τους κατασκευαστές να έχουν εξαντλήσει τις εκπτωτικές προσφορές τους” σχολιάζει.
Όσον αφορά την έξοδο από την κρίση της ελληνικής κτηματαγοράς, αν η οικονομία εμφανίσει ρυθμούς ανάπτυξης της τάξης του 1% και οι τράπεζες αρχίσουν να εκταμιεύουν το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου είναι πιθανό την άνοιξη του 2010 η αγορά ακινήτων να ανακάμψει, σύμφωνα με τον κ. Επιθυμιάδη.
“Βέβαια δεν αναμένεται να κινηθεί, όπως το 2005 ή 2006, αλλά να βρεθεί περισσότερο στα επίπεδα του 2008, όπου πραγματοποιούνταν περίπου 30.000 - 35.000 πράξεις αγοραπωλησίας ακινήτων στην Αττική.
“Πτώση τιμών όχι άνω του 5%”
Από την πλευρά του, ο επικεφαλής του τμήματος οικιστικής ανάπτυξης της Δανός & Συνεργάτες, κ. Χρήστος Μπελεσιώτης τοποθετεί την ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2010, ενώ δεν προσδοκά ότι θα σημειωθούν ιδιαίτερες μεταβολές από το φετινό φθινόπωρο και ύστερα.
“Το προσεχές φθινόπωρο η κατάσταση στην αγορά κατοικίας θα έχει εδραιωθεί, με τους υποψήφιους αγοραστές να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί. Οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν ελαφρώς, όχι παραπάνω από 5% και σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως τα Βόρεια και Νότια προάστια. Όσον αφορά τον κλάδο της ενοικίασης, το ύψος των μισθωμάτων εξαρτάται από το εάν η αγορά κατοικίας αναζωπυρωθεί” σημειώνει.
“Η κτηματαγορά κινδυνεύει από... γρίπη”
Για αναπόφευκτη επιδείνωση της κακής εικόνας που εμφανίζει η κτηματαγορά, εάν ενταθεί η κινδυνολογία για τον ιό της “νέας γρίπης” μιλάει ο ιδιοκτήτης της ομώνυμης κτηματομεσιτικής εταιρείας Ζηρογιάννης, κ. Θανάσης Ζηρογιάννης. “Εάν εδραιωθεί ο πανικός είναι βέβαιο ότι η αγορά ακινήτων θα πληγεί ακόμη περισσότερο, όπως και οι περισσότεροι κλάδοι της οικονομίας” αναφέρει.
Αναφορικά με τις τιμές των ακινήτων, όπως υπογραμμίζει ο κ. Ζηρογιάννης, “αναμένεται ότι θα παραμείνουν σταθερές, με την τρέχουσα περίοδο να ενδείκνυται ιδιαίτερα για απόκτηση σπιτιού, με την προϋπόθεση ότι οι ενδιαφερόμενοι θα κάνουν την κατάλληλη έρευνα αγοράς”.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου