Μπορεί οι τιμές των εμπορικών ακινήτων στις περιοχές πρώτης ζήτησης να ανθίστανται στην κρίση, οι δεύτερης όμως κατηγορίας περιοχές συμπιέζονται σημαντικά. Κι αυτό λόγω τόσο της κρίσης, όσο και της ανάπτυξης εμπορικών κέντρων, τα οποία έχουν αυξήσει την προσφορά χώρων εμπορικής αξιοποίησης και δη σε τιμές χαμηλότερες σε σύγκριση με εκείνες των “stand alone” καταστημάτων.
Όπως αναφέρουν στο Capital.gr στελέχη μεγάλης πολυεθνικής αλυσίδας λιανικής, σε περιοχές δεύτερης ζήτησης καταγράφεται διόρθωση, “η οποία κρίνεται φυσιολογική, αν όχι απαραίτητη, δεδομένου ότι το ύψος του μισθώματος καταλάμβανε μεγάλο κομμάτι της πίτας του συνολικού τζίρου”.
Την ίδια στιγμή, πολλές εταιρείες του λιανεμπορίου εστιάζουν την προσοχή τους ιδίως σε ακίνητα που θεωρούνται ευκαιρίες, ενώ όσες δραστηριοποιούνται σε εμπορικά κέντρα τηρούν στάση αναμονής, αξιολογώντας τις μέχρι τώρα επιδόσεις τους.
Ωστόσο, “αν και σε ορισμένες περιπτώσεις το ύψος του μισθώματος είναι μειωμένο, δεν παρατηρείται σημαντική πτώση των τιμών ή του “αέρα”. Αφενός παρατηρούμε μία συμπίεση στις τιμές, η οποία, όμως, δεν είναι ανάλογη της γενικευμένης οικονομικής δυσπραγίας, αφετέρου, μέχρι στιγμής, δεν έχουμε συναντήσει ευκαιρίες” σημειώνει ο εμπορικός διευθυντής της Oxford Company Hellas, κ. Γιώργος Πηγαδάς. Αντίθετα, το ενοίκιο σε εμπορικά κέντρα κινείται αναλογικά περίπου στα ίδια επίπεδα με αυτό του εξωτερικού, καθώς “η φιλοσοφία των συμβάσεων των εμπορικών κέντρων έχει προέλθει από το εξωτερικό”.
Σε αυτό που κατατείνουν οι παράγοντες της αγοράς είναι ότι οι τιμές των ακινήτων εμπορικής αξιοποίησης παραμένουν από τις υψηλότερες διεθνώς. “Συγκρίνοντας το μέγεθος της ελληνικής αγοράς με αυτό της Νέας Υόρκης, διαπιστώνουμε πως στην Ελλάδα οι τιμές είναι αδικαιολόγητα φουσκωμένες, ενώ εντύπωση προκαλούν και οι παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών” σχολιάζουν παράγοντες της αγοράς.
Για σταθεροποίηση των τιμών στα πρώτης προβολής εμπορικά ακίνητα, εξαιτίας της έλλειψης διαθεσιμότητας και της μεγάλης ζήτησης κάνει λόγο ο κ. Δημήτρης Τσιαμάκας, manager του agency department της CB Richard Ellis. Αυτό, όμως δε σημαίνει πως οι υποψήφιοι ενοικιαστές δεν επιζητούν μείωση του μισθώματος, ενώ “η τιμή του ΄αέρα΄ ακόμη και σε περιοχές πρώτης προβολής είναι διαπραγματεύσιμη είτε για ψυχολογικούς λόγους είτε λόγω οικονομικής δυσπραγίας”.
Όσον αφορά την επαναδιαπραγμάτευση του μισθώματος, υφίσταται κατά περίπτωση χωρίς να αποτελεί κανόνα. “Για παράδειγμα, δεν είναι δυνατόν να επαναδιαπραγματευτούμε την τιμή του ενοικίου για τα οκτώ καταστήματα που εγκαινιάσαμε πέρυσι, καθώς δεν πρέπει να ξεχνάμε πως η αναθεώρηση του μισθώματος είναι συνάρτηση πληθώρας παραγόντων, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, η εμπορική θέση, η χρονική συγκυρία, ή οι όροι του συμβολαίου” επισημαίνει ο κ. Πηγαδάς.
Πάντως, όπως σημειώνει ο κ. Κων/νος Κωνσταντόπουλος, Surveyor του τμήματος Retail Leasing της Cushman & Wakefield, μεγάλοι παίκτες του λιανεμπορίου προχωρούν σε επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, τόσο σε εμπορικούς δρόμους όσο και σε εμπορικά κέντρα, με τους ιδιοκτήτες -υπό το φόβο της απώλειας των μισθωμάτων- να συντείνουν στην καθοδική αναπροσαρμογή των ενοικίων.
Παράλληλα, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, στις πρωτογενείς αγορές παρατηρείται ελαφρά πτώση της τιμής και του “αέρα” των ακινήτων, σε ακίνητα δευτερευουσών αγορών σημειώνεται μεγαλύτερη μείωση των τιμών, ενώ, σε μεμονωμένες περιπτώσεις, δεν απαιτείται η καταβολή “αέρα”.
Αναφορικά με το ύψος των τιμών, σε εμπορικά ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται στο καλύτερο σημείο των εμπορικών οδών καταγράφεται πτώση, σε ετήσια βάση και σε σχέση με όσα ζητούν οι ιδιοκτήτες έως 10% για τις οδούς Μεταξά (Γλυφάδα) και Ερμού (Αθήνα), περίπου 8% για την οδό Σωτήρος (Πειραιάς) και μηδενική για τις οδούς Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά) και Τσιμισκή (Θεσσαλονίκη).
Όπως αναφέρουν στο Capital.gr στελέχη μεγάλης πολυεθνικής αλυσίδας λιανικής, σε περιοχές δεύτερης ζήτησης καταγράφεται διόρθωση, “η οποία κρίνεται φυσιολογική, αν όχι απαραίτητη, δεδομένου ότι το ύψος του μισθώματος καταλάμβανε μεγάλο κομμάτι της πίτας του συνολικού τζίρου”.
Την ίδια στιγμή, πολλές εταιρείες του λιανεμπορίου εστιάζουν την προσοχή τους ιδίως σε ακίνητα που θεωρούνται ευκαιρίες, ενώ όσες δραστηριοποιούνται σε εμπορικά κέντρα τηρούν στάση αναμονής, αξιολογώντας τις μέχρι τώρα επιδόσεις τους.
Ωστόσο, “αν και σε ορισμένες περιπτώσεις το ύψος του μισθώματος είναι μειωμένο, δεν παρατηρείται σημαντική πτώση των τιμών ή του “αέρα”. Αφενός παρατηρούμε μία συμπίεση στις τιμές, η οποία, όμως, δεν είναι ανάλογη της γενικευμένης οικονομικής δυσπραγίας, αφετέρου, μέχρι στιγμής, δεν έχουμε συναντήσει ευκαιρίες” σημειώνει ο εμπορικός διευθυντής της Oxford Company Hellas, κ. Γιώργος Πηγαδάς. Αντίθετα, το ενοίκιο σε εμπορικά κέντρα κινείται αναλογικά περίπου στα ίδια επίπεδα με αυτό του εξωτερικού, καθώς “η φιλοσοφία των συμβάσεων των εμπορικών κέντρων έχει προέλθει από το εξωτερικό”.
Σε αυτό που κατατείνουν οι παράγοντες της αγοράς είναι ότι οι τιμές των ακινήτων εμπορικής αξιοποίησης παραμένουν από τις υψηλότερες διεθνώς. “Συγκρίνοντας το μέγεθος της ελληνικής αγοράς με αυτό της Νέας Υόρκης, διαπιστώνουμε πως στην Ελλάδα οι τιμές είναι αδικαιολόγητα φουσκωμένες, ενώ εντύπωση προκαλούν και οι παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών” σχολιάζουν παράγοντες της αγοράς.
Για σταθεροποίηση των τιμών στα πρώτης προβολής εμπορικά ακίνητα, εξαιτίας της έλλειψης διαθεσιμότητας και της μεγάλης ζήτησης κάνει λόγο ο κ. Δημήτρης Τσιαμάκας, manager του agency department της CB Richard Ellis. Αυτό, όμως δε σημαίνει πως οι υποψήφιοι ενοικιαστές δεν επιζητούν μείωση του μισθώματος, ενώ “η τιμή του ΄αέρα΄ ακόμη και σε περιοχές πρώτης προβολής είναι διαπραγματεύσιμη είτε για ψυχολογικούς λόγους είτε λόγω οικονομικής δυσπραγίας”.
Όσον αφορά την επαναδιαπραγμάτευση του μισθώματος, υφίσταται κατά περίπτωση χωρίς να αποτελεί κανόνα. “Για παράδειγμα, δεν είναι δυνατόν να επαναδιαπραγματευτούμε την τιμή του ενοικίου για τα οκτώ καταστήματα που εγκαινιάσαμε πέρυσι, καθώς δεν πρέπει να ξεχνάμε πως η αναθεώρηση του μισθώματος είναι συνάρτηση πληθώρας παραγόντων, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, η εμπορική θέση, η χρονική συγκυρία, ή οι όροι του συμβολαίου” επισημαίνει ο κ. Πηγαδάς.
Πάντως, όπως σημειώνει ο κ. Κων/νος Κωνσταντόπουλος, Surveyor του τμήματος Retail Leasing της Cushman & Wakefield, μεγάλοι παίκτες του λιανεμπορίου προχωρούν σε επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, τόσο σε εμπορικούς δρόμους όσο και σε εμπορικά κέντρα, με τους ιδιοκτήτες -υπό το φόβο της απώλειας των μισθωμάτων- να συντείνουν στην καθοδική αναπροσαρμογή των ενοικίων.
Παράλληλα, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, στις πρωτογενείς αγορές παρατηρείται ελαφρά πτώση της τιμής και του “αέρα” των ακινήτων, σε ακίνητα δευτερευουσών αγορών σημειώνεται μεγαλύτερη μείωση των τιμών, ενώ, σε μεμονωμένες περιπτώσεις, δεν απαιτείται η καταβολή “αέρα”.
Αναφορικά με το ύψος των τιμών, σε εμπορικά ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται στο καλύτερο σημείο των εμπορικών οδών καταγράφεται πτώση, σε ετήσια βάση και σε σχέση με όσα ζητούν οι ιδιοκτήτες έως 10% για τις οδούς Μεταξά (Γλυφάδα) και Ερμού (Αθήνα), περίπου 8% για την οδό Σωτήρος (Πειραιάς) και μηδενική για τις οδούς Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά) και Τσιμισκή (Θεσσαλονίκη).
| Βασικό μίσθωμα καταστημάτων λιανικής | ||
| Οδός | Τ.μ. / μήνα | Τ.μ. / έτος |
| Κολωνάκι – Τσακάλωφ | 200 € | 2.400 € |
| Αθήνα - Ερμού | 270 € | 3.240 € |
| Γλυφάδα – Μεταξά | 180 € | 2.160 € |
| Κηφισιά – Κολοκοτρώνη | 180 € | 2.160 € |
| Πειραιάς – Σωτήρος | 110 € | 1.320 € |
| Θεσσαλονίκη – Τσιμισκή | 160€ | 1.920 € |
Πηγή: Cushman & Wakefield
* Οι τιμές αφορούν εμπορικά ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται στα καλύτερα σημεία των εξεταζόμενων οδών
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου