Τη στροφή της πλειοψηφίας των αγοραστών προς τις μεταχειρισμένες κατοικίες επιβεβαιώνει, μεταξύ άλλων, έρευνα της Hellastat για τον κλάδο των ακινήτων, όπου συμμετείχαν εκπρόσωποι εταιρειών real estate. Σύμφωνα με αυτούς, η αγορά κατοικίας έχει πληγεί σημαντικά, καθώς ο κορεσμός που παρουσιάστηκε όσον αφορά τη ζήτηση, η υποχώρηση των ρυθμών αύξησης των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και το εν γένει αρνητικό κλίμα που εδράζεται στην οικονομική αβεβαιότητα έχουν οδηγήσει στην εμφάνιση ενός αποθέματος από περίπου 200.000 αδιάθετες κατοικίες, αναφέρει η έκθεση. Σύμφωνα με την Hellastat, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 10%-12% έναντι του 2007, ενώ τα μεγάλα διαμερίσματα εμφανίζονται να έχουν επηρεαστεί περισσότερο. Απόρροια των παραπάνω είναι η προτίμηση των αγοραστών προς τα περισσότερο προσιτά οικονομικώς μεταχειρισμένα σπίτια.
Μέχρι πρότινος, πολλές ήταν οι ελπίδες για την αλματώδη ανάπτυξη του κλάδου των εξοχικών κατοικιών, του οποίου οι προοπτικές εμφανίζονταν εξαιρετικές. Αν και η παραπάνω άποψη εξακολουθεί να έχει αρκετούς θιασώτες στον κλάδο, εντούτοις, τα όποια σχέδια ανάπτυξης θα πρέπει να αναβληθούν τουλάχιστον για φέτος. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κλάδου, υφίστανται σημαντικές δυσκολίες και καθυστερήσεις για απόκτηση εξοχικών από ξένους αγοραστές (κυρίως όσοι δεν είναι υπήκοοι χώρας-μέλους της Ε. Ε.), όπως επίσης και προβλήματα κατά τη φάση της αδειοδότησης. Παράλληλα, σε σχέση με τις ανταγωνίστριες χώρες της Ευρώπης, η Ελλάδα υπολείπεται στην προσφορά οργανωμένων συγκροτημάτων. Τέλος, σημειώνεται ότι από το δεύτερο 6μηνο του 2008 και έπειτα η αγορά αντιμετωπίζει κάμψη της ζήτησης και πτώση τιμών έως και 30%.
Οσον αφορά την αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, η έρευνα αναφέρει ότι οι αποδόσεις των εμπορικών κέντρων κυμάνθηκαν το 2008 σε επίπεδα 6%-6,5%, ενώ των βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων αναδείχθηκαν για άλλη μία φορά σε «πρωταθλητές» με αποδόσεις 7,5%-8%. Στα καταστήματα, η πτώση των ενοικίων έγινε ορατή κυρίως κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς εκτιμάται ότι κατά μέσον όρο τα μισθώματα έχουν μειωθεί κατά 10%. Εξαίρεση εξακολουθούν να αποτελούν τα καταστήματα στους πιο εμπορικούς δρόμους, όπως π. χ. στην Ερμού. Αντιθέτως, η διαθεσιμότητα στις δευτερεύουσες εμπορικές οδούς και στο κέντρο της Αθήνας αυξάνεται συνεχώς, ενώ οι αποδόσεις εκτιμώνται ελαφρώς χαμηλότερα από τις αντίστοιχες των εμπορικών κέντρων.
Στα γραφεία, τα βασικά χαρακτηριστικά είναι το μεγάλο ποσοστό της ανάπτυξης κτιρίων για ίδια χρήση και η χαμηλή διαθεσιμότητα γραφείων υψηλής ποιότητας. Οι συνολικοί χώροι γραφείων στην Αθήνα εκτιμώνται σε 6 εκατ. τ. μ. περίπου. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί κατά 7%-9% κατά μέσον όρο από το δεύτερο εξάμηνο του 2008 και έπειτα.
Σύμφωνα με τα πρώτα διαθέσιμα αποτελέσματα του 2008 μεταξύ 150 επιχειρήσεων του κλάδου, καταγράφεται κάμψη των εσόδων κατά 26% και ακόμη μεγαλύτερη υποχώρηση των κερδών προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) κατά 77%. Ωστόσο, εμφανής είναι και η αύξηση των υποχρεώσεων κατά 23%.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου