Ακίνητα: Στα αζήτητα 200.000 κατοικίες. Βουτιά 12% οι τιμές

Στα αζήτητα παραμένουν περισσότερες από 200.000 κατοικίες. Το στοκ των αδιάθετων σπιτιών αυξάνεται με γοργούς ρυθμούς εξαιτίας της συνεχιζόμενης οικονομικής κρίσης. Η φθίνουσα πορεία των πωλήσεων συμπαρέσυρε σε χαμηλότερα επίπεδα τις τιμές των ακινήτων τη διετία 2007 ? 2008. Τα στοιχεία εμφανίζουν κάμψη έως 12% και στα μεγάλα διαμερίσματα οι τιμές παρουσιάζουν ακόμη μεγαλύτερη πτώση.

Η παραθεριστική κατοικία καταποντίστηκε καθώς μειώθηκε τόσο η ζήτηση όσο και οι τιμές στο δεύτερο εξάμηνο του 2008. Έτσι οι προσφερόμενες κατοικίες έγιναν φθηνότερες έως 30%.

Τα συμπεράσματα αυτά καταγράφονται σε μελέτη της Hellastat για την ακίνητη περιουσία που περιλαμβάνει επίσης τέσσερις βασικούς τομείς: εμπορικά κέντρα , καταστήματα , βιομηχανικοί και αποθηκευτικοί χώροι. Πιο αναλυτικά για τα εμπορικά κέντρα οι διαπιστώσεις είναι ενθαρρυντικές αφού προέκυψαν αποδόσεις από 6% έως 6,5% τη χρονιά που πέρασε.

Άλλωστε τα τελευταία χρόνια σημειώθηκε σημαντική ανάπτυξη και αναμένεται να διατηρηθεί σε ικανοποιηθεί επίπεδα καθώς η Ελλάδα παρουσιάζει χαμηλή αναλογία τετραγωνικών μέτρων ανά κάτοικο συγκριτικά με τις χώρες της Ευρώπης. Στην Ελλάδα ανέρχεται στα 55 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους έναντι 200 τ.μ. στην Ε. Ε.

Οι ενοικιάσεις καταστημάτων και γραφείων πήραν την κατιούσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2008 με συνέπεια να αυξηθεί ο αριθμός των προσφερόμενων καταστημάτων και γραφείων προς ενοικίαση με αποτέλεσμα να σημειωθεί υποχώρηση των τιμών.

Οι προσφορές για ενοικίαση καταστημάτων έγιναν με τιμές χαμηλότερες έως 10% ενώ δεν αποκλείεται να μειωθούν περαιτέρω καθώς η κρίση χτύπησε αρκετά εμπορικά σημεία.

Αντοχές έδειξαν μόνο όσο καταστήματα βρίσκονται σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους υψηλής αναγνωρισιμότητας .

Η κατάσταση στην αγορά γραφείων ήταν ιδιαίτερα αρνητική αφού οι συνολικοί διαθέσιμοι χώροι γραφείων στην Αθήνα έφθασαν σε 6 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Με βάση τη μελέτη της Hellastat το κύριο πρόβλημα της κατηγορίας είναι η μεγάλη προσφορά γραφείων τα οποία όμως δεν πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς.

Αντίθετα σε θετική τροχιά κινήθηκε η αγορά των βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων καθώς αυξήθηκε η ζήτηση ενώ η πρόσφορα παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα με αποτέλεσμα να καταγραφούν ετήσιες αποδόσεις έως 8%.

Οι προοπτικές του κλάδου της ακίνητης περιουσίας είναι δυσοίωνες καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές εμφανίζονται ιδιαίτερα επιφυλακτικοί σε σχέση με το παρελθόν και στο σημερινό δυσμενές οικονομικό περιβάλλον δεν επιθυμούν την ανάληψη ρίσκου για την αγορά νέου ακινήτου και ο μισθωτής δεν επιθυμεί να αλλάξει εμπορική στέγη.