Να αγοράσω ή να νοικιάσω;

Να αγοράσω ή να νοικιάσω; Δύσκολη απάντηση ειδικά στην σημερινή δύσκολη εποχή όπου όλα είναι ρευστά και κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι ξημερώνει την επόμενη μέρα. Παρόλα αυτά οι οικονομολόγοι χρησιμοποιούν ένα σχετικά απλό τρόπο για να αξιολογήσουν το τι συμφέρει καλύτερα την συγκεκριμένη στιγμή και κυρίως για να εκτιμήσουν αν μία αγορά είναι υπερτιμημένη σε σχέση με τις τιμές των ενοικίων που προσφέρονται. Πρόκειται για tην σχέση το κόσους αγοράς προς το ετήσιο κόστος του ενοικίου.

Τι κάνουν λοιπόν:

α. Συγκεντρώνουν στοιχεία για το κόστος αγοράς και συγκεκριμένα:

-το κόστος του τιμήματος -συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα.

-το φόρο μεταβίβασης

-την ετήσια φορολογική επιβάρυνση που προκύπτει από την ιδιοκτησία

-τις τυχόν φορολογικές απαλλαγές (αφαιρούνται από το κόστος)

β. Συγκεντρώνουν στοιχεία για το συνολικό κόστος της ενοικίασης που περιλαμβάνει συνήθως μόνο το ενοίκιο και το εκφράζουν σε ετήσια βάση.

Για παράδειγμα σε μία περιοχή λοιπόν τα δεδομένα είναι :

Η δαπάνη αγοράς: 100.000 ευρώ

Η δαπάνη ενοικίασης : 900,00 ευρώ /μήνα

Ο λόγος της Τιμής προς ενοικίαση είναι : 100.000 ευρώ ÷ ($ 900 x 12) = 9.26

Προκειμένου να αξιολογηθεί το αποτέλεσμα ισχύουν οι εξής κλίμακες:

Τιμή προς ενοικίαση

1 - 15 Πολύ καλύτερα η αγορά από ενοικίαση ακινήτου

16 - 20 Συνήθως καλύτερα να νοικιάσετε από ό, τι αγοράσετε ένα ακίνητο

21 + Πολύ καλύτερα να νοικιάσετε από ό, τι να αγοράσετε ένα ακίνητο

Τουλάχιστον τα τελευταία 50 χρόνια, τόσο η θεωρία όσο και η αγορά επενδύσεων αναφέρεται στο αντίστροφο, δηλαδή στη σχέση ενοικίου προς τιμή αγοράς. Λέγεται ΑΠΟΔΟΣΗ (Yield %). Η συγκριτική αξιολόγηση επενδύσεων, μεταξύ άλλων δεικτών, γίνεται και με την ΑΠΟΔΟΣΗ.

Επιπλέον, σημασία στην απόφαση παίζει και η προσδοκώμενη ΥΠΕΡΑΞΙΑ (Capital Gains). Δηλαδή μπορεί η επένδυση να έχει χαμηλή Απόδοση αλλά οι προσδοκώμενες υπεραξίες να οδηγήσουν σε πράξεις.