Tα «κλειδιά» για τους... ημιυπαίθριους

Tα «κλειδιά» για τους... ημιυπαίθριους
Δεκαοκτώ κρίσιμες ερωτήσεις - απαντήσεις για το νέο καθεστώς που προβλέπεται από τις ρυθμίσεις του υπ. Περιβάλλοντος
Του Γιωργου Λιαλιου

Μια έκπτωση στο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου, με... καλό σκοπό είναι στην ουσία η νέα ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος για τους ημιυπαίθριους. Ως αντάλλαγμα στην οικειοθελή δήλωση της παρανομίας δίνεται η 40ετής ανοχή στη νέα χρήση, η οποία ωστόσο δεν συνιστά «νομιμοποίηση» ή «τακτοποίηση», καθώς ο χώρος θα παραμένει για το κράτος αυθαίρετος. Η δυναμική της ρύθμισης θα κριθεί στους ελέγχους, με το υπουργείο Περιβάλλοντος να υποστηρίζει ότι θα ετοιμάσει σχετικό σχέδιο δράσης.

Η «Κ» παρουσιάζει σήμερα όλα τα στάδια της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων και τα βασικά σημεία της ρύθμισης που θα απασχολήσουν τους πολίτες το επόμενο διάστημα.

Ποιοι χώροι μπορούν να υπαχθούν στη νέα ρύθμιση;

Χώροι που βρίσκονται μέσα στο περίγραμμα της κατοικίας και έχουν παρανόμως αλλάξει χρήση. Τέτοιοι χώροι είναι οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι, τα υπόγεια, τα ισόγεια γκαράζ, τα πατάρια που έγιναν σοφίτες κ. λπ.

Με ποιες προϋποθέσεις;

Η ρύθμιση δεν αφορά κατασκευές που εξέχουν από το κτίριο, όπως κλεισμένα μπαλκόνια και πέργκολες που μετατράπηκαν σε δωμάτια. Επιπλέον, η νέα χρήση θα πρέπει να επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Τέλος, ο χώρος θα πρέπει να βρίσκεται σε κτίριο που έχει ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια.

Ποια είναι τα απαραίτητα έγγραφα;

Ο πολίτης που ενδιαφέρεται να υπαχθεί στη ρύθμιση θα πρέπει να συγκεντρώσει τα εξής: αντίγραφο της οικοδομικής άδειας, τοπογραφικό, κάτοψη του ορόφου στον οποίο βρίσκεται ο παράνομος χώρος και μια φωτογραφία του χώρου όπως είναι σήμερα. Επίσης, μια υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα περιγράφει τον χώρο, το εμβαδόν του, τη χρήση του και την ημερομηνία μετατροπής του.

Χρειάζεται συμβολή μηχανικού;

Θα ξεκαθαρίσει στο τελικό σχέδιο νόμου, που αναμένεται να ανακοινωθεί αύριο. Στην αρχική πρόταση του υπουργείου είχε προβλεφθεί να είναι απαραίτητη η τεχνική έκθεση μηχανικού, που θα πιστοποιεί όλα τα στοιχεία που αναφέρει ο πολίτης για τον χώρο και την αλλαγή χρήσης.

Πού θα κατατίθεται η δήλωση;

Στην πολεοδομία όπου υπάγεται το κτίριο, είτε αυτοπροσώπως σε διάστημα 8 μηνών από τη δημοσίευση του νόμου είτε με συστημένη επιστολή, σε διάστημα 6 μηνών (αντί 4 που προέβλεπε η ρύθμιση Σουφλιά).

Θα κατατίθεται προκαταβολή;

Συμπληρώνοντας την ειδική αίτηση στην πολεοδομία και καταθέτοντας τον φάκελο με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ο πολίτης θα καλείται να καταβάλλει (με τη μορφή παραβόλου που θα έχει προηγουμένως πάρει από την εφορία) 250 ευρώ για κάθε ημιυπαίθριο και 350 ευρώ για κάθε άλλο χώρο. Το ποσό αυτό στη συνέχεια θα αφαιρείται από το σύνολο του προστίμου.

Πότε θα καταβάλλεται το υπόλοιπο πρόστιμο;

Η πολεοδομία θα πρέπει σε διάστημα 60 ημερών από την κατάθεση του φακέλου να ολοκληρώσει τον έλεγχό του. Κατόπιν, ο πολίτης θα καλείται (πιθανότατα με έγγραφο ειδοποιητήριο) να προσέλθει στην πολεοδομία για να καταβάλει το υπόλοιπο πρόστιμο ή να φέρει έγγραφα που τυχόν έλειπαν από τον φάκελό του.

Πώς θα πληρώνεται το υπόλοιπο πρόστιμο;

Στο ειδοποιητήριο που θα αποστέλλει η πολεοδομία θα έχει υπολογιστεί το ακριβές ποσό που πρέπει να καταβληθεί (από το οποίο θα έχει αφαιρεθεί η προκαταβολή). Ο πολίτης έχει το δικαίωμα να καταβάλει το ποσό άμεσα σε μία δόση με έκπτωση 10% ή σε έξι ισόποσες δόσεις, σε διάστημα 18 μηνών (χωρίς έκπτωση). Το πιθανότερο είναι το πρόστιμο να καταβάλλεται στις τράπεζες.

Με ποιον τρόπο πιστοποιείται η ολοκλήρωση της διαδικασίας;

Ο πολίτης θα προσκομίζει στην πολεοδομία το παραστατικό εξόφλησης. Κατόπιν η πολεοδομία θα βάζει μια σφραγίδα στην αρχική αίτηση ότι η διαδικασία έχει περαιωθεί. Αυτό το έγγραφο θα είναι εις το εξής το πιστοποιητικό ότι ο συγκεκριμένος χώρος έχει υπαχθεί στη νέα ρύθμιση και συνεπώς, η νέα χρήση του μπορεί να διατηρηθεί για 40 έτη.