Ότι το ακίνητο αποτελεί για άλλη μια φορά την εύκολη λύση για άμεσα έσοδα και «ζεστό χρήμα» στα ταμεία του δημοσίου είναι προφανές στις διατάξεις και αυτού του φορολογικού νομοσχεδίου.
Αυτό, άλλωστε, έχει ήδη αρχίσει με την επαναφορά του φόρου για γονικές παροχές και κληρονομιές. Συνεχίζεται με την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, το πόθεν έσχες από το πρώτο τετραγωνικό για την πρώτη κατοικία, την καθιέρωση νέων τεκμηρίων για τις δόσεις των στεγαστικών δανείων και πολύ υψηλών ποσών για τα πολλά τετραγωνικά και τις υψηλές αντικειμενικές, τη μείωση στο μισό της έκπτωσης των τόκων στεγαστικού δανείου για πρώτη κατοικία και την πλήρη κατάργησή της για εξοχική ή δευτερεύουσα, τον πενταπλασιασμό του φόρου για τα ακίνητα, που βρίσκονται στη χώρα μας, αλλά ανήκουν σε offshore εταιρίες από το 3% στο 15%.
Κι ενώ το νομοσχέδιο αναμένεται να ψηφιστεί την Πέμπτη, τα ζητήματα, που παραμένουν ανοιχτά, είναι πολλά και αφορούν κυρίως στα τεκμήρια και το πόθεν έσχες τόσο για την πρώτη κατοικία, όσο και για το σύνολο των ακινήτων. Το Capitaltax επιχειρεί σήμερα, με τη βοήθεια του φορολογικού συμβούλου, Βαγγέλη Αμπελιώτη, να δώσει απαντήσεις σε ερωτήματα - που εσείς μας απευθύνατε - αλλά και άλλα, που «καίνε» τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όσο και αυτούς που σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας.
Το «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου της φετινής χρονιάς (δηλαδή για όσες κατοικίες έχουν ήδη αγοραστεί φέτος), ή μπορεί κάποιος να αγοράσει μέχρι την ψήφιση του νομοσχεδίου;
Δεν μπορεί να ζητηθεί πόθεν έσχες αναδρομικά. Αν, όμως, η αγορά έχει γίνει με στεγαστικό δάνειο, τότε ζητείται πόθεν έσχες για τα τοκοχρεολύσια. Το ζητούμενο είναι αν το συγκεκριμένο μέτρο θα ισχύσει από την κατάθεση, όπως συμβαίνει με τα φορολογικά νομοσχέδια (στη συγκεκριμένη περίπτωση από 24 Μαρτίου), ή από την ψήφισή του. Τι σημαίνει αυτό;
Νέος εργαζόμενος, με χαμηλά εισοδήματα αγόρασε μέσα στο 2010 πρώτη κατοικία, με βάση την τότε ισχύουσα νομοθεσία, η οποία δεν ζητούσε πόθεν έσχες (το ακίνητο αγοράστηκε με βοήθεια από τους γονείς του).
Θα αντιμετωπίσει πρόβλημα με το πόθεν έσχες του;
Όχι. Δεν πρόκειται να αντιμετωπίσει πρόβλημα με το συγκεκριμένο θέμα, εκτός και αν υπάρξει διαφορετική πρόβλεψη τελικά στο νόμο, η οποία όμως τότε θα έχει σημαντικό νομικό πρόβλημα.
Σε ό,τι αφορά τη μείωση της έκπτωσης των τόκων από το φόρο στο 20%, από τους τόκους ποιων δόσεων αρχίζει να ισχύει το μέτρο;
Η έκπτωση 40% ισχύει κανονικά για τους τόκους, που κατέβαλε ο φορολογούμενος το 2009. Η μείωση στο 20% _- ή η κατάργηση για τα εξοχικά – ισχύει από τους τόκους της φετινής χρονιάς και μέχρι την τελική αποπληρωμή του δανείου.
Πρόβλημα προκαλείται και στον έγγαμο, ο οποίος θέλει να αγοράσει ένα απλό σπίτι 100 τ.μ. Δεν θα μπορεί πλέον να επικαλεστεί εισόδημα από προηγούμενη χρήση, γιατί θα το έχει καλύψει κάθε χρόνο με τα τεκμήρια για τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι - και να του έχουν μείνει χρήματα - θα πρέπει να λάβει δάνειο για να κάνει οποιαδήποτε αγορά.
ΠΡΟΣΟΧΗ ! Καταργήθηκε η απαλλαγή από τα τεκμήρια, όταν η διαφορά μεταξύ εισοδήματος και τεκμηρίου είναι ίση ή μικρότερη του 20% του δηλωθέντος εισοδήματος.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
ΕΙΣΟΔΗΜΑ 20.000 ΕΥΡΩ
ΤΕΚΜΗΡΙΑ 22.000 ΕΥΡΩ
ΔΙΑΦΟΡΑ 2.000 (10% ΤΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ)
Μέχρι σήμερα, δεν εφαρμοζόταν τεκμήριο. Αυτό καταργείται.
Επιβάλλεται τεκμήριο σε όλα τα ακίνητα (αν κάποιος π.χ. έχει στην κατοχή του 4 ακίνητα);
Εξαρτάται από το αν τα ακίνητα αυτά χρησιμοποιούνται. Δηλαδή, εκτός από την πρώτη κατοικία, αν αποδεικνύεται ότι είναι σε αχρηστία, τότε δεν αποτελούν τεκμήριο. Πώς μπορεί να αποδειχθεί ένα κενό ακίνητο;
Όταν αποδεικνύεται – μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ – ότι δεν έχει καταναλωθεί ηλεκτρικό ρεύμα. Και αυτό, όμως, εναπόκειται στη διακριτική ευχέρεια του εκάστοτε εφόρου.
Αν το ακίνητο το νοικιάζουμε σε τρίτο, είναι τεκμήριο για μας;
Όχι για τον ιδιοκτήτη. Είναι τεκμήριο για τον ενοικιαστή. ΠΡΟΣΟΧΗ ! Όχι το ποσό του ενοικίου, αλλά κανονικά το κόστος χρήσης και συντήρησης, όπως υπολογίζεται και αν το ακίνητο ήταν ιδιόκτητο.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου