Σημαντικές ευκαιρίες και επενδυτικές επιλογές εξακολουθεί να παρουσιάζει η ελληνική κτηματαγορά παρά την κρίση που διέρχεται.

Σημαντικές ευκαιρίες και επενδυτικές επιλογές εξακολουθεί να παρουσιάζει η ελληνική κτηματαγορά παρά την κρίση που διέρχεται. Όπως αναφέρει στο Capital.gr η διευθύνουσα σύμβουλος της Cushman & Wakefield Αθήνας, κα Νίκη Σύμπουρα, η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων επιτρέπει στον επενδυτή να τοποθετηθεί στην αγορά ακινήτων, πλην με την απαιτούμενη προσοχή καθώς η αγορά διέρχεται φάση μεταβλητότητας. Η επικεφαλής της εταιρείας συμβούλων ακίνητης περιουσίας τονίζει πως το ελληνικό real estate ακόμη δεν έχει καταφέρει να προσελκύσει σημαντικές ξένες επενδύσεις και σημειώνει ότι το ακίνητο εξακολουθεί να παραμένει μία από τις ασφαλέστερες επενδυτικές επιλογές.

Συνέντευξη στον Δημήτρη Δελεβέγκο

- Κυρία Σύμπουρα, στο σημερινό φορολογικό και οικονομικό περιβάλλον, τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν μια ασφαλής επενδυτικά επιλογή;

Με την προϋπόθεση ότι η επιλογή της επένδυσης έχει γίνει προσεκτικά και συνδυάζει κάποιες απαραίτητες προϋποθέσεις αναφορικά με το είδος και τη θέση του ακινήτου, σίγουρα αποτελεί ακόμη μια από τις περισσότερο ασφαλείς επιλογές. Σήμερα, στα επαγγελματικά ακίνητα που αποτελούν κατεξοχήν επενδυτική επιλογή, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 6% έως 8%, ανάλογα με το είδος του ακινήτου, ποσοστό που δεν συναντά κανείς εύκολα σε αρκετές άλλες μορφές επένδυσης.

- Τι θα προτείνατε σε κάποιον που θέλει να επενδύσει τα χρήματά του στην απόκτηση ακινήτου; Να εκμεταλλευτεί την -έστω και ελαφρά- υποχώρηση των τιμών που παρατηρείται στο real estate ή να περιμένει μήπως οι τιμές υποχωρήσουν περαιτέρω;

Αν και είναι δύσκολο να υπάρχει ένας «χρυσός κανόνας» σε αυτή την περίπτωση, ο ασφαλέστερος δρόμος είναι να εκμεταλλευτεί την υποχώρηση των τιμών και τη μείωση της δραστηριότητας στην αγορά και να τοποθετηθεί με προσοχή και με όσο το δυνατόν περισσότερες εξασφαλίσεις για τα κεφάλαιά του. Σήμερα η αγορά διαθέτει πληθώρα επιλογών και κρύβονται με βεβαιότητα ευκαιρίες σε όλα τα είδη των ακινήτων, αρκεί να υπάρχει στενή παρακολούθηση και αποφασιστικότητα στην τελική επιλογή.

- Γιατί οι ξένοι επενδυτές απέχουν συγκριτικά με άλλες μεσογειακές χώρες από την ελληνική αγορά του real estate; Υπάρχουν ιδιαιτερότητες και παθογένειες που λειτουργούν αποτρεπτικά;

Πράγματι η ελληνική αγορά δεν είναι ιδιαίτερα ελκυστική στους διεθνείς επενδυτές, κάτι που είναι φανερό εάν εξετάσει κανείς το μέγεθος των επενδύσεων που έχουν πραγματοποιηθεί από διεθνή κεφάλαια σε άλλες μεσογειακές χώρες. Πιστεύω ότι αυτό είναι αποτέλεσμα σειράς παραγόντων, όπως του περιορισμένου επενδυτικού προϊόντος σε μέγεθος και ποιότητα, των υψηλών αξιών, του μικρού μεγέθους της αγοράς, του περίπλοκου φορολογικού και πολεοδομικού συστήματος, των χρονοβόρων διαδικασιών και της γραφειοκρατίας για την υλοποίηση μια επένδυσης, της υψηλής φορολογίας και του δυσκίνητου κρατικού φορέα.

- Η αγορά ακινήτων αν και παραμένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος επενδυτών και μη, ωστόσο η κοινή γνώμη συχνά εμφανίζεται επικριτική απέναντι στους επαγγελματίες του χώρου. Που αποδίδετε το γεγονός ότι ο κλάδος αυτός της οικονομίας πυροδοτεί σχεδόν πάντα πολλές αλλά και αντικρουόμενες αντιδράσεις;

Όπως σε κάθε κλάδο, έτσι και στο δικό μας υπάρχουν επαγγελματίες που προσφέρουν σημαντική βοήθεια και υποστήριξη στον υποψήφιο επενδυτή και το αντίθετο. Στο χώρο των ακινήτων ιδιαίτερα, η γνώση χρειάζεται να συνυπάρχει με εμπειρία, ήθος και καλή συνεργασία για να φέρει το επιθυμητό αποτέλεσμα. Ο τομέας των ακινήτων είναι ένας από τους πλέον σημαντικούς τομείς της οικονομίας, πηγή εσόδων για το κράτος, θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές, καλύπτει στεγαστικές ανάγκες ιδιωτών και επιχειρήσεων, αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την επιτυχία μιας επιχείρισης, είναι επενδυτικό όχημα και παίζει ουσιαστικό ρόλο στα περιβαλλοντολογικά και ενεργειακά ζητήματα. Παράλληλα περιέχει καινοτομίες κατασκευαστικές, τεχνικές και καλλιτεχνικές, έχει άμεση σχέση με πολλά άλλα επαγγέλματα και αποτελεί το «πάθος» πολλών επενδυτών που μέσα από τα ακίνητα ενεργοποιούν τις επιχειρηματικές ικανότητες τους.

Παρ΄ όλα αυτά ο χώρος των ακινήτων χρειάζεται πολύπλευρη αντιμετώπιση και εξειδικευμένες γνώσεις ανάλογα με το είδος του ακινήτου, μορφή της επένδυσης και τις υπηρεσίες που απαιτεί. Με βάση την εμπειρία μου θεωρώ ότι η αντιμετώπιση των αναγκών ενός επενδυτή από ομάδα συνεργατών με εξειδικευμένες γνώσεις και διαφορετικές εμπειρίες συνήθως φέρνει τα καλύτερα αποτελέσματα.