Παλιό σπίτι για ιδιοκατοίκηση: η οικονομική λύση!

Μπορεί να ασχοληθήκαμε παλαιότερα με την αγορά παλαιών ακινήτων για επένδυση αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν αποτελούν καλή λύση και για ιδιοκατοίκηση!Τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα έχουν γίνει πολύ της μόδας στις ημέρες μας. Ο κύριος λόγος της επιτυχίας μπορεί να είναι οι προσιτές τιμές αλλά, πιστέψτε μας υπάρχουν και άλλοι. Τα παλαιότερα ακίνητα πολλές φορές βρίσκονται σε προσβάσιμα σημεία της πόλης (συγκοινωνίες, τοπική αγορά κλπ). Έχουν όμορφα αρχιτεκτονικά στοιχεία, καλύτερη διαρρύθμιση, μεγαλύτερα υπνοδωμάτια κλπ.Δεν υποστηρίζουμε ότι η αγορά ενός παλαιότερου ακινήτου είναι η λύση σε όλες σας τις ανάγκες αλλά μπορεί τελικά να σας προσφέρει περισσότερα θετικά από όσα πιστεύατε.Φυσικά, και τα μεταχειρισμένα σπίτια έχουν τις παγίδες τους. Και για αυτές θα μιλήσουμε αναλυτικά έτσι ώστε αν επιλέξετε ένα παλιό σπίτι να έχετε ελέγξει κάθε γωνία του!Εξωτερική εμφάνισηΗ κατάσταση του κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το υποψήφιο για αγορά διαμέρισμα είναι σημαντική γιατί λέει πολλά για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Μία πολυκατοικία ή ένα συγκρότημα κατοικιών που δείχνει παραμελημένο μπορεί να σημαίνει ότι οι υπόλοιποι κάτοικοι δεν «τα βρίσκουν». Και αυτό δεν είναι πολύ ευχάριστο γιατί τα παλαιότερα κτίρια έχουν βλάβες και πρέπει να υπάρχει (οικονομική άνεση) αλλά και σύμπνοια μεταξύ των ιδιοκτητών ώστε να λύνονται άμεσα. Μία πολυκατοικία, έστω και παλιά, που είναι φρεσκοβαμμένη και δείχνει καλά συντηρημένη, είναι το πρώτο θετικό σημάδι για την επένδυσή σας.ΣτατικότηταΤα παλαιότερα κτίρια έχουν υποστεί αρκετούς σεισμούς. Το ότι δεν φαίνεται κάποιο κακό σημάδι δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει. Η επίσκεψη με έναν στατικό μηχανικό είναι το πρώτο βήμα για να διαπιστώσετε την δομική εικόνα του κτιρίου. Επίσης, η πολιτεία διαθέτει αρχείο από τις έρευνες των μηχανικών για όσες είχαν χαρακτηριστεί με πράσινο, κίτρινο ή κόκκινο χρώμα. Μην το αμελήσετε!ΥδραυλικάΜπαίνοντας στο διαμέρισμα πρέπει με τον υδραυλικό σας να δείτε την κατάσταση των σωληνώσεων. Ελέγξτε το σύστημα θέρμανσης, ειδικά αν είναι κεντρική, τις σωληνώσεις του μπάνιου και τις κουζίνας όπου φαίνονται και έχετε κατά νου ότι αν δείτε σιδερένιες και όχι χάλκινες σωληνώσεις, καλό είναι να τις αναβαθμίσετε. Η πιο κοινή και επικίνδυνη λύση είναι η μίξη σιδερένιων και χάλκινων σωληνώσεων. Πολλοί ιδιοκτήτες για να αποφύγουν το μεγαλύτερο κόστος, προέβαιναν στην αλλαγή των σιδερένιων σωληνώσεων με χάλκινες μόνο όπου ήταν εμφανές το δίκτυο. Πρέπει να γνωρίζετε όμως ότι η μίξη των δύο τύπων σωληνώσεων οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην ταχύτατη διάβρωση των σιδερένιων σωλήνων ..εκεί που δεν φαίνονται. Κάτω από τα πατώματα! Μην κάνετε εκπτώσεις στην αναβάθμιση των υποδομών. Αλλάξτε όλους τους σωλήνες.ΗλεκτρικάΣε ένα κτίριο και αντίστοιχα διαμέρισμα, πριν το 1980, είναι πολύ πιθανό ο πίνακας ηλεκτροδότησης να είναι παλαιού τύπου με βιδωτές ασφάλειες και χωρίς ρελέ ασφαλείας. Οι σημερινές συσκευές είναι αρκετά πιο ενεργοβόρες από τις παλαιότερες. Ζητείστε από τον ηλεκτρολόγο σας να ελέγξει τον τύπο της καλωδίωσης που περνάει στο σπίτι για να δείτε αν θα αντέξει τα φορτία που θα δώσετε. Θα είναι κρίμα να μετακομίσετε και να αρχίσουν να πέφτουν οι ασφάλειες ή ακόμα χειρότερα να εκδηλωθεί πυρκαγιά! Η αλλαγή των καλωδίων και του πίνακα δεν είναι πολύ δύσκολη ή δαπανηρή υπόθεση καθώς τα καλώδια περνούν από κανάλια μέσα στους τοίχους και μπορούν να αλλαχτούν χωρίς γκρεμίσματα, ενώ ο νέος πίνακας και οι καινούργιου τύπου ασφάλειες δεν κοστίζουν πολύ.ΘέρμανσηΣτα κτίρια με κεντρική θέρμανση δεν υπάρχουν πολλά που μπορείτε να κάνετε για να μειώσετε τους χειμωνιάτικους λογαριασμούς. Ωστόσο, ακόμα και η αλλαγή των σωμάτων με καινούργιου τύπου (πάνελ) αρκεί για να ζεσταίνεται πιο αποδοτικά το σπίτι και να πιάνει πιο γρήγορα τη σωστή θερμοκρασία.ΚουφώματαΗ αλλαγή των ξύλινων κουφωμάτων ή των αυτών από αλουμίνιο αλλά πρώτης γενιάς με μονό τζάμι, είναι απαραίτητη κίνηση καθώς θα ηχομονώσει αλλά και θα θερμομονώσει το σπίτι. Το κόστος δεν είναι μικρό αλλά αποσβένεται ενώ με τα νέα μέτρα που ανακοίνωσε η πολιτεία, μπορεί να δικαιούστε και επιδότησης.Μπάνια-κουζίνεςΤο μπάνιο και η κουζίνα είναι τα δύο δωμάτια ενός σπιτιού στα οποία περνάμε αρκετό χρόνο. Ένα παλαιό σπίτι σίγουρα δεν θα προσφέρει τις ανέσεις που έχουν οι κουζίνες και τα μπάνια ενός σπιτιού του 2009. Η κουζίνα μπορεί να αντικατασταθεί με καινούργια με κόστη που ξεκινούν από 3.000 ευρώ, ενώ το μπάνιο μπορεί να ανακαινισθεί με λιγότερα από 1500. Τα ποσά αυτά αφορούν φυσικά την αναβάθμιση της υπάρχουσας κατάστασης. Αν εσείς θέλετε κουζίνα και μπάνιο «υπερπαραγωγή» το κόστος σαφώς και θα είναι υψηλότερο!Προσέχοντας τα παραπάνω σημεία κα αναβαθμίζοντας το ακίνητό σας στα σημεία που πρέπει με προσοχή και σφιχτό προϋπολογισμό μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά του μεταχειρισμένου ακινήτου σας χωρίς φόβο. Τελικά, μπορεί να βρεθείτε σε μία πολύ ωραία γειτονιά με ένα σπίτι που θα καλύπτει κάθε ανάγκη σας έχοντας πληρώσεις έως και 35% λιγότερο απ’ότι για ένα καινούργιο σπίτι.