Όσοι νομίζουν ότι η αγορά ακινήτων έχει βαλτώσει πλανώνται πλάνη οικτράν. Μπορεί οι αγοραπωλησίες να είναι λιγότερες και το ενδιαφέρον μικρότερο από τη χρυσή εποχή του real estate, αλλά υπάρχει ακόμα ένα μεγάλο ποσοστό ιδιωτών που αναζητά στα ακίνητα το καταφύγιο από την κρίση και ένα σταθερό έστω και μικρό μηνιαίο εισόδημα.Ακίνητο για επένδυση λοιπόν! Την εποχή όπου οι αποδόσεις των καταθετικών λογαριασμών, ακόμα και των προθεσμιακών, είναι …για γέλια, τα ακίνητα αποτελούν μία πρώτης τάξεως λύση για ασφαλή επένδυση. Άλλωστε η διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα, παρά την παρατεταμένη ανομβρία, το αποδεικνύει.Που πρέπει να αγοράσετε όμως; Πόσο να πληρώσετε και τι να περιμένετε ως εισόδημα;Όταν αγοράζουμε ακίνητα για επένδυση, ο στόχος είναι η διασφάλιση του κεφαλαίου, η διασπορά του κινδύνου και φυσικά το εισόδημα.Τι ακίνητοΚατάστημαΗ πρώτη επιλογή είναι ένα η αγορά ενός καταστήματος που σίγουρα θα αποδώσει μεγαλύτερο ενοίκιο από μία κατοικία και θα εξασφαλίσει οικονομικά τον ιδιοκτήτη –εκτός απροόπτου- για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα λόγω των επαγγελματικών μισθώσεων. Αγοράζοντας κατάστημα, τα κύρια στοιχεία αναζήτησης είναι η τοποθεσία και οι δυνατότητες χρήσης. Η ποιότητα της γειτονιάς και οι συγκοινωνίες που υπάρχουν κοντά, είναι μεγάλης σημασίας γιατί θα κάνουν το κατάστημα πιο ελκυστικό. Υποψήφιοι αγοραστές που θα αναζητήσουν συγκεκριμένες χρήσεις (τράπεζες) για καλύτερο ενοίκιο και κανένα άγχος… πρέπει να ελέγξουν με μηχανικό το ακίνητο αλλά και να επικοινωνήσουν με αρκετές τράπεζες ώστε να γνωρίζουν ποια είναι τα απαραίτητα τεχνικά στοιχεία ώστε ένα ακίνητο να εγκριθεί για χρήση υποκαταστήματος τραπέζης.Το κατάστημα, γενικά, είναι μία πολύ καλή λύση για επένδυση αφού, ακόμα και με τους κινδύνους της οικονομικής δυσπραγίας του νοικάρη, παρέχει μεγαλύτερη ασφάλειας απόδοσης στον ιδιοκτήτη.ΔιαμέρισμαΑγοράζοντας διαμέρισμα ή διαμερίσματα για επένδυση, το κυριότερο στοιχείο που πρέπει να έχουμε κατά νου είναι η διασπορά του κινδύνου. Αν διαθέτουμε ποσό 500.000 ευρώ για επένδυση, είναι προτιμότερο να αγοράσουμε 5 μικρά διαμερίσματα των 100.000 ευρώ παρά ένα των 500.000. Στην πρώτη περίπτωση θα έχουμε μία σημαντική ακίνητη περιουσία που ακόμα και με τις αναποδιές αναχωρήσεων των νοικάρηδων από ένα σπίτι θα εισπράτουμε από τα άλλα τέσερα, ενώ με ένα μεγάλο ακίνητο, μπορεί το ενοίκιο να είναι μεγαλύτερο αλλά στην περίπτωση που το σπίτι μείνει ξενοίκιαστο, εμείς θα μείνουμε χωρίς καθόλου εισόδημα.Σημαντική είναι και η παράμετρος των επισκευών. Σε ένα απλό δυάρι διαμέρισμα, οι επισκευές που θα πρέπει να γίνουν μεταξύ των αλλαγών των νοικάρηδων είναι πολύ πιο απλές και οικονομικές απ’ότι σε ένα πολυτελές ακίνητο των 500.000 ευρώ.Τέλος, αναφορικά με την ασφάλεια της εισροής των ενοικίων, πρέπει να θυμόμαστε ότι στα συμβατικά δυάρια κατοικούν είτε φοιτητές που υποστηρίζονται από την οικογένειά τους, είτε νέοι επαγγελματίες που εργάζονται σε συμβατικές θέσεις εργασίας. Οι φοιτητές, θα μείνουν στο ακίνητο μέχρι να πάρουν το πτυχίο τους, ενώ οι νέοι επαγγελματίες κινδυνεύουν λιγότερο να χάσουν την δουλειά τους (και να πρέπει να ξενοικιάσουν) από τον επαγγελματία που κατοικεί σε ένα μεγαλύτερο ακίνητο (την επιλογή των 500.000 ευρώ) με ενοίκιο 1500-2000 ευρώ και ο οποίος ανά πάσα στιγμή σε μία ελεύθερη αγορά μπορεί να βρεθεί στον «αέρα» και να σας αφήσει χωρίς εισόδημα.Ως γενική αρχή, η διασπορά μίας επένδυσης είναι η καλύτερη επιλογή. Έτσι και στην περίπτωση της επιλογής κατοικιών για επένδυση, η διασπορά σε περισσότερα και φθηνότερα ακίνητα είναι η καλύτερη λύση. Ειδικά δε, επειδή σας επιτρέπει στο μέλλον να πωλήσετε ένα από τα ακίνητα και με μέρος από τα κέρδη σας να αγοράσετε δύο χωρίς να χάσετε μεγάλο μέρος των εσόδων σας.Που ξέρετε, μπορεί σε λίγα χρόνια και με τις κατάλληλες επιλογές, να βρεθείτε διαχειριστής της δικής σας εταιρείας ακινήτων και η επαγγελματική σας καθημερινότητα να ξεκινά και να τελειώνει στον έλεγχο των ενοικίων σας στο On line κατάστημα της τράπεζά σας…
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου