Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ): Τι προσφέρει και ποιοι μπορούν να απευθυνθούν σε αυτόν

Σε εποχές που τα κίνητρα αγοράς ακινήτων αναζητούνται προσεκτικά καλό είναι να γνωρίζουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές τι ισχύει μέχρι σήμερα για προγράμματα όπως αυτό του ΟΕΚ. Α. Τι είναι ο ΟΕΚ; Ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) δημιουργήθηκε ώστε να διευκολύνει την απόκτηση κύριας κατοικίας. Ουσιαστικά αποτελεί ένα δανειοδοτικό πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου. Αρχικά είχε προβλεφθεί αυτό το πρόγραμμα να λήξει στις 31 Μαρτίου 2009 αλλά επί του παρόντος συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά.Τα δάνεια χορηγούνται από τράπεζες και εξοφλούνται σε 15 χρόνια με μηνιαίες δόσεις. Το πλεονέκτημα του ΟΕΚ είναι ότι επιδοτεί το επιτόκιο αυτών των δανείων για 9 χρόνια παράλληλα με το Δημόσιο που επιδοτεί το ίδιο επιτόκιο για 7,5 χρόνια. Οι επιδοτήσεις υπολογίζονται σύμφωνα με κυμαινόμενο επιτόκιο που αποτελείται από το εκάστοτε επιτόκιο της Ευρωπαικής Κεντρικής Τράπεζας συν το περιθώριο κέρδους της τράπεζας και της εισφοράς του Ν. 128/75 (0,12%). Είναι κατανοητό ότι αυτό αποτελεί δυνατό κίνητρο διότι το επιτόκιο της Ευρωπαικής Κεντρικής Τράπεζας είναι επί του παρόντος στο 1%. Β. Ποιοι μπορούν να πάρουν δάνειο με συμμετοχή του ΟΕΚ 1. Όλοι οι εργατουπάλληλοι και συνταξιούχοι ασφαλισμένοι σε Οργανισμό κύριας ασφάλισης μισθωτών (π.χ. ΙΚΑ, Δημόσιο, κλπ) αφού έχουν παρακρατηθεί από τους μισθούς τους εισφορές υπέρ του ΟΕΚ, εφόσον πληρούν τις ασφαλιστικές και λοιπές προυποθέσεις που προβλέπονται από τον κανονισμό του ΟΕΚ. Καταρχήν οι εργατουπάλληλοι δεν πρέπει να διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία που να μπορούν να εξασφαλίσουν την στέγαση τους. Ούτε οι ίδιοι, ούτε τα προστατευόμενα μέλη της οικογένειας τους (σύζυγος, παιδιά, άγαμα και ορφανά εγγόνια και αδέλφια, κ.λ.π.).Επίσης μόνο ένας από την οικογένεια μπορεί να λάβει στεγαστική συνδρομή ή στεγαστικό δάνειο του ΟΕΚ και μόνο μία φορά. Εκτός εάν έχουν περάσει 20 χρόνια, έχει εξοφληθεί το προηγούμενο δάνειο και πλέον δεν καλύπτονται σήμερα οι στεγαστικές ανάγκες του δικαιούχου.Οι ασφαλιστικές προυποθέσεις αφορούν κυρίως τις ημέρες εργασίας που πρέπει να έχει συμπληρώσει ο δικαιούχος στο ασφαλιστικό του οργανισμό. Με άλλα λόγια τον αριθμό των ενσήμων του. Ο αριθμός αυτός αλλάζει ανάλογα με το εάν ο αιτών είναι έγγαμος ή άγαμος, πόσα προστατευόμενα μέλη έχει, κ.λ.π.. Ρόλο σαφώς παίζει και το δηλωθέν εισόδημα στην εφορία για το οποίο υπάρχει κατώτατο αλλά και ανώτατο όριο ανάλογα με την κατηγορία που εντάσσεται ο ενδιαφερόμενος. 2. Όσοι είναι πολύτεκνοι, προστατεύοντας από 3 παιδιά και πάνω εφόσον δεν επιθυμούν να σμμετέχουν στο ειδικό πρόγραμμα πολυτέκνων για τη χορήγηση ατόκου δανείου αγοράς ή ανέργεσης κατοικίας. Γ. Πότε ένα ακίνητο πληρεί τις προϋποθέσεις του ΟΕΚ Ο ΟΕΚ έχει συγκεκριμένες διαδικασίες έγκρισης για ένα ακίνητο. Για παράδειγμα εάν είναι διαμέρισμα ή κατοικία πρέπει η κατασκευή να είναι καθόλα όπως αναφέρεται στην άδεια οικοδομής. Για αυτό το λόγο γίνεται επιτόπια επίσκεψη στο ακίνητο από μηχανικό που αποστέλει ο ΟΕΚ. Έτσι ακόμη και ένας κλειστός ημι υπαίθριος, που θεωρείται σχεδόν πάγια πρακτική στην αγορά ακινήτων, αποτελεί λόγο απόρριψης του ακινήτου από τον ΟΕΚ. Άρα ο ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει να ενημερώσει εκ των προτέρων τον κτηματομεσίτη ή πωλητή ότι αναζητεί ακίνητο που πληρεί τις προυποθέσεις ΟΕΚ. Μόνο έτσι δεν θα κουραστεί να επισκέπτεται ακίνητα που δεν μπορεί να αγοράσει.Οπότε ο κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής συνιστάται πριν αρχίσει την έρευνα κατοικίας ή οικοπέδου να επισκεφθεί τον ΟΕΚ για να μάθει τι ισχύει για εκείνον προσωπικά.