Η άνοδος των βάσεων εισαγωγής σε ΑΕΙ και ΤΕΙ, σε συνδυασμό με την αύξηση του αριθμού των μαθητών που συγκέντρωσαν βαθμολογία υψηλότερη των 10.000 μονάδων, αναμένεται να συντηρήσει σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση για ενοικίαση στέγης σε δεκάδες πόλεις της περιφέρειας όπου λειτουργούν σχολές.
Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στατιστικά στοιχεία, τα οποία καταγράφουν την εξέλιξη της κατασκευής νέων κατοικιών, η έναρξη της λειτουργίας σε αστικά κέντρα της περιφέρειας με πληθυσμό έως 100.000 κατοίκους είχε ως αποτέλεσμα την κατακόρυφη αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες.
Ανάλογη επίπτωση είχε και στα ενοίκια, που οι τιμές τους αυξήθηκαν με πολλαπλάσιο ρυθμό σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Από τα ίδια στοιχεία, που αφορούν την περίοδο 1997-2008, φαίνεται ότι τα εκπαιδευτικά ιδρύματα λειτούργησαν ως καταλύτης στην έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας που καταγράφηκε έως τα μέσα του 2006. Παράλληλα, και την περίοδο της πτώσης, στις ίδιες περιοχές σημειώθηκε μικρότερη ποσοστιαία ζήτηση σε σύγκριση με άλλες περιοχές της χώρας.
«Οι αποδόσεις που προσφέρουν στους ιδιοκτήτες τους τα διαμερίσματα έως 60 τετραγωνικά μέτρα ξεπερνούν και το 6% τον χρόνο. Με αποτέλεσμα τα τελευταία χρόνια να πραγματοποιούν αγορές επενδυτές από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη που δεν έχουν καμία σχέση με τις συγκεκριμένες πόλεις. Παρ' όλα αυτά, η συγκεκριμένη επένδυση έχει υψηλό κόστος, λόγω κυρίως της συντήρησης και των συχνών αλλαγών ενοικιαστών», επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε μεγάλη πόλη της δυτικής Ελλάδας και κατέληξε: «Για πολλές από τις αγορές αυτές η ανακοίνωση των βάσεων στις εξετάσεις μπορεί να κρίνει την πορεία των τιμών πώλησης και ενοικίων μιας ολόκληρης χρονιάς. Για να γίνει, μάλιστα, αντιληπτή η σχέση της τοπικής αγοράς κατοικίας με τον φοιτητικό πληθυσμό θα πρέπει να παρακολουθήσει κανείς τις άδειες οικοδομής από τις οποίες προκύπτει ότι άνω του 50% των νέων κατοικιών έχει εμβαδόν χαμηλότερο των 60 τ.μ. ώστε να είναι ευκολότερη η ενοικίασή τους στο συγκεκριμένο κοινό». Για την φετινή περίοδο, πάντως, άνθρωποι της αγοράς εκτιμούν ότι οι αυξήσεις στα ενοίκια θα ξεπεράσουν το 5% σε σύγκριση με πέρυσι.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου