Τους τελευταίους μήνες έχουν εκφραστεί επίσημες απόψεις για το που βρίσκεται και που κατευθύνεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τόσο από διεθνείς οργανισμούς όσο και από εσωτερικές έρευνες. Ας δούμε λοιπόν μερικές από αυτές.Διεθνείς εκτιμήσεις Είναι γνωστό ότι γενικότερα στην Ευρώπη οι ιδιοκτήτες είδαν τις αξίες των ακινήτων τους να μειώνονται σημαντικά μέχρι το τέλος του 2008 ως αποτέλεσμα της κρίσης του παγκόσμιου χρηματοπιστωτικού συστήματος. Σύμφωνα με το Royal Institution of Chartered Surveyors, που έχει την έδρα του στην Αγγλία αλλά πραγματοποιεί έρευνες σε πάνω από 147 χώρες σε σχέση με ακίνητα, συγκεκριμένες χώρες όπως η Ελλάδα και η Ολλανδία δεν είδαν δραματικές μειώσεις τιμών. Η αποφυγή δραματικών μειώσεων θεωρείται ιδιαιτέρως θετικό στοιχείο αφού σημαίνει ότι η Ελληνική αγορά ακινήτων βρισκόταν σε αρκετά υγιές επίπεδο. Έκθεση της Global Property Guide που δημοσιεύτηκε μόλις τον Ιούνιο του 2009 σημειώνει ότι το 2008 οι κατοικίες σε παγκόσμια βάση υπέστησαν την μεγαλύτερη μείωση τιμών ιστορικά. Μάλιστα έχει λάβει υπόψη της και τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2009. Και σε αυτή την έρευνα σημειώνεται ότι η πτώση των τιμών στην Ελλάδα είναι από τις μικρότερες που εντοπίζονται - τόσο το 2008 όσο και στις αρχές του 2009, οπότε είναι εναρμονισμένη με τα αποτελέσματα της προηγούμενης έρευνας. Αναφέρει όμως ότι αναμένεται περαιτέρω μείωση των τιμών μέχρι το τέλος του 2009.Τέλος δημοσίευση του Homes Overseas το Μάϊο του 2009 σε αφιέρωμα στην Ελλάδα πρόβαλλε απόψεις και θέσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων με έδρα κυρίως την Αγγλία. Το συμπέρασμα είναι ότι η Ελληνική αγορά ακινήτων θεωρείται ασφαλής επιλογή από άποψη κατοικίας αλλά και επένδυσης. Σαφώς υπήρξε κάποια μείωση τιμών το 2008 ενώ αναμένεται και μικρή - αλλά όχι ιδιαίτερα σημαντική - μείωση το 2009. Η Ελλάδα θεωρείται αξιόπιστη, αρκετά σταθερή αλλά και δημοφιλής ως προορισμός αγοραστών ακινήτων.
Ελληνικές εκτιμήσεις
Η έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος που παρουσιάστηκε για το έτος 2008 τον Απρίλιο του 2009 περιείχε ειδική αναφορά στην αγορά ακινήτων. Σε αυτή σημειώνεται ότι οι τιμές παρόλο που γενικά στις αρχές του 2008 είχαν παρουσιάσει μικρή άνοδο, μέχρι το τέλος του έτους είχαν μειωθεί. Λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία μέχρι και τον Μάρτιο του 2009 αναφέρει ότι ενώ οι κατασκευές έχουν επιβραδυνθεί γίνεται απορρόφηση των αδιάθετων κατοικιών. Άρα έχουν σταματήσει σχεδόν να κατασκευάζονται ακίνητα ενώ συνεχίζουν να πωλούνται αυτά που υπάρχουν. Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά και η ζήτηση βρίσκονται σε καλό δρόμο προς μία ισορροπία, παρόλες τις δυσκολίες. Η έκθεση τονίζει μάλιστα ότι ο κίνδυνος απότομης διόρθωσης στην ελληνική αγορά κατοικίας είναι περιορισμένος.Η Διεύθυνση Στρατηγικής και Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας δημοσίευσε τον Ιούνιο του 2009 την εκτίμηση της για την αγορά ακινήτων. Σημειώνεται λοιπόν ότι το απόθεμα των αδιάθετων κατοικίων παρότι υψηλό για τα Ελληνικά δεδομένα, είναι χαμηλό σε σχέση με αυτό σε άλλες χώρες. Προβλέπει μάλιστα ότι πιθανόν μέχρι τα μέσα του 2010 να υπάρξει απορρόφηση μεγάλου μέρους του με αποτέλεσμα να υπάρξει τότε αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών θεωρεί ότι υπάρχει μία απόκλιση της τάξεως του 10% σε σχέση με τα μακροοικονομικά στοιχεία. Δηλαδή ότι οι τιμές είναι περίπου 10% παραπάνω από όσο πρέπει.Πάλι συγκρινόμενο αυτό το 10% με την υπερτίμηση σε άλλες χώρες της Ευρώπης είναι αρκετά χαμηλό. Για παράδειγμα στη Ιρλανδία το ποσοστό είναι 30% ενώ στην Ισπανία 17%, παρόλο που και στις δύο αυτές χώρες έγιναν ήδη δραματικές μειώσεις τιμών το 2008. Έτσι γενικά οι τιμές και αξίες στην Ελλάδα χαρακτηρίζονται ως αρκετά σταθερές.Θα μπορούσαμε να συνεχίσουμε την παράθεση στοιχείων και εκτιμήσεων αλλά τα παραπάνω προσφέρουν μία χαρακτηριστική εικόνα και οδηγούν σε κοινά συμπέρασματα: Η αγορά ακινήτου και πιο συγκεκριμένα κατοικίας στην Ελλάδα είναι μία αξιόλογη επιλογή επί του παρόντος. Η κατάσταση στην αγορά ευνοεί την διαπραγμάτευση καλύτερων τιμών για τους αγοραστές. Μάλιστα κάποιοι πωλητές έχουν ήδη προβεί μόνοι τους στην αναμενόμενη μείωση τιμών. Το 2009 ενδείκνεται για αγορά κατοικίας. Αυτό κατανοεί προφανώς αρκετός κόσμος πλέον αφού τους τελευταίους μήνες η αγορά παρουσιάζει κινητικότητα με αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές. Οι επαγγελματίες σύμβουλοι ακινήτων ή κτηματομεσίτες μπορούν πλέον με αποδείξεις να δείξουν στους ενδιαφερόμενους ποιες επιλογές είναι συμφέρουσες. Έτσι λοιπόν η ευκαιρία για συμφέρουσα αγορά υπάρχει τώρα και σίγουρα δεν θα είναι διαθέσιμη για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου