Παρά την κρίση στα ακίνητα, αρκετοί ιδιώτες επενδυτές καταφέρουν ακόμα και σήμερα να κερδίζουν σημαντικά ποσά αγοράζοντας-επισκευάζοντας και πουλώντας σπίτια ή καταστήματα.
Καινούργιο ή παλιό. Διαμέρισμα ή μονοκατοικία. Δεν έχει σημασία. Αρκεί ο ιδιώτης που θέλει ένα κομμάτι από την πίτα, να ξέρει που βαδίζει και να αποφύγει τα 8 θανάσιμα αμαρτήματα της πιάτσας.
Διαβάστε αυτά τα κοινά λάθη, αλλά και πως θα τα αποφύγετε!
Αμάρτημα 1ον: Αμάθεια
Πριν ξεκινήσετε να πετάτε τα χρήματα που δύσκολα βάλατε στην άκρη ή –ακόμα χειρότερα- δανειστήκατε, πρέπει να επενδύσετε το χρόνο σας για να μάθετε τα βασικά της δουλειάς. Δεν απαιτούνται χρήματα αλλά χρόνος και διάθεση. Ανατρέξτε σε ειδικά περιοδικά του χώρου, internet site και δημοσιεύματα για να νιώσετε τον παλμό της αγοράς. Διαβάζετε συνεχώς αγγελίες για αγοραπωλησίες αλλά και ενοικιάσεις ακινήτων για να μάθετε τα τρικ των επαγγελματιών, τις τιμές των ακινήτων, τους τρόπους διαφήμισης και το τι ζητάει η αγορά από κάθε περιοχή. Όσα περισσότερα μάθετε τόσο λογιότερα χρήματα θα χάσετε στην πρώτη σας προσπάθεια.
Αμάρτημα 2ον : Δραστηριοποίηση χωρίς εταιρεία
Ίσως, στη χώρα όπου το κράτος είναι «συνέταιρος» σε κάθε επιχείρηση, σας φαίνεται έξπυνο να ξεκινήσετε τις επενδύσεις χωρίς να δημιουργήσετε μία εταιρεία. Λάθος! Μπορεί με τον τρόπο αυτό να γλυτώσετε μερικά χρήματα από την φορολόγηση αλλά στην ουσία βάζετε σε κίνδυνο τον ίδιο σας τον εαυτό και την περιουσία σας. Ερευνήστε τις επιλογές που έχετε για την δημιουργία μίας εταιρείας και φτιάξτε την ώστε τα προσωπικά σας κεφάλαια να είναι ασφαλή σε περίπτωση μεγάλων οικονομικών προβλημάτων.
Αμάρτημα 3ον : Απουσία ασφάλισης
Φυσικά δεν αναφερόμαστε στο ΙΚΑ αλλά στην ιδιωτική ασφάλιση του project που θα ξεκινήσετε και παράλληλα την ασφάλιση των ακινήτων που θα κατέχετε από φωτιά, φυσικές καταστροφές κ.ά. Στον ασφαλιστικό κλάδο υπάρχουν διάφορα προϊόντα βραχυπρόθεσμης ασφάλισης για τις ανάγκες σας που θα αποτρέψουν τα χειρότερα αν κάτι πάει στραβά.
Αμάρτημα 4ον : Απουσία σχεδιασμού & Στρατηγικής
Οι επενδύσεις στο real estate έχουν καλές αποδόσεις σε σχετικά σύντομο διάστημα. Έτσι, στους αδαείς μοιάζουν απλές. Δεν είναι! Αν θέλετε να πετύχετε στο χώρο θα πρέπει να έχετε ένα ξεκάθαρο πλάνο για τα οικονομικά σας, τις δυνατότητές σας και τον τρόπο με τον οποίο θα φτάσετε στο σκοπό σας. Πριν ξοδέψετε έστω και ένα ευρώ καταστρώστε το πλάνο σας. Τι θέλετε να αγοράσετε, σε ποιόν να το πουλήσετε, πώς να το ανακαινίσετε και σε πόσο χρόνο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο κύκλος. Ο σχεδιασμός στο real estate –και αλλού φυσικά- είναι κεφαλαιώδης σημασίας. Ακόμα σημαντικότερο όμως είναι το ότι αφού τον έχετε σε χαρτί θα πρέπει και να τον τηρήσετε ευλαβικά.
Αμάρτημα 5ον : Απουσία οικονομικού πλάνου
Ένα από τα πρώτα πράγματα που θα καταλάβετε ξεκινώντας τις κινήσεις σας στην αγορά των ακινήτων, είναι ότι παίζονται πολλά χρήματα. Και όπου υπάρχουν πολλά χρήματα… πολλά μπορούν να πάνε στραβά. Αν η πρώτη σας προσπάθεια αφορά την αγορά-ανακαίνιση-πώληση και έχετε στην άκρη 80.000 ευρώ, μην αγοράσετε ένα 5άρι στο Κολωνάκι με δάνειο άλλες ….900.000 ευρώ. Αφενός μάλλον η τράπεζα δεν θα σας κάνει τη χάρη αλλά αν παρ’ελπίδα αυτό συμβεί θα βρεθείτε στα χρέη ως το λαιμό και θα πρέπει να πουλήσετε πάση θυσία σε σύντομο διάστημα έστω και με χασούρα, μόνο και μόνο για να αποφύγετε τη χρεοκοπία. Ξεκινήστε με ένα μικρό διαμέρισμα σε εμπορική συνοικία. Φτιάξτε το οικονομικά και προωθήστε το γρήγορα στην αγορά για ένα λογικό κέρδος. Έτσι θα πάρετε οικονομικά τα πρώτα απαραίτητα μαθήματα της αγοράς και δεν θα διακινδυνεύσετε το όνειρό σας. Σιγά σιγά μπορείτε να ανεβαίνετε κατηγορίες ακινήτων και φυσικά κέρδους.
Αμάρτημα 6ον : Αδυναμία υπολογισμού επισκευών
Πολλοί ιδιώτες «επενδυτές» του real estate νομίζουν ότι ανακαίνιση ενός παλαιού ακινήτου σημαίνει βάψιμο… Η πραγματικότητα διαφέρει. Αν θέλετε να φτιάχνετε ακίνητα που θα πωλούνται γρήγορα και με καλό κέρδος θα πρέπει να επενδύσετε περισσότερα χρήματα τα οποία όμως θα πάρετε με μεγάλη βεβαιότητα πίσω αφού το ακίνητό σας θα είναι καλύτερο από τα άλλα. Στα πλαίσια αυτά, η συνεργασία με έναν υπεργολάβο για την υπόδειξη των απαραίτητων εργασιών και την κοστολόγησή τους, είναι το πρώτο βήμα πριν φυσικά την αγορά του ακινήτου. Ο σωστός προγραμματισμός θα σας γλυτώσει από πολλά έξοδα.
Αμάρτημα 7ον : Συμπεριφορά μοναχικού καβαλάρη
Αρκετοί –νέοι- επενδυτές του real estate θεωρούν ότι μπορούν να τα κάνουν όλα μόνοι τους. τα βαψίματα, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρολογικά ζητήματα δεν είναι παιχνίδι. Στην πορεία σας στον κόσμο της αγοραπωλησίας ακινήτων, αντί να μπερδεύετε τα καλώδια και τους σωλήνες και να ανακαινίζετε «επικινδύνως» ακίνητα, θα πρέπει να δημιουργήσετε μακροχρόνιες σχέσεις με ειδικούς από κάθε κλάδο που σε εσάς θα βλέπουν μία καλή συνεργασία έστω και όχι κάθε μήνα.
Στην νικητήρια ομάδα σας θα πρέπει να υπάρχουν τεχνίτες από κάθε χώρο αλλά παράλληλα και επαφές σε τράπεζες, με μεσιτικά γραφεία και με εκτιμητές ακινήτων που θα σας καθοδηγούν σε κάθε βήμα σας ανάλογα με το τι θέλει η αγορά ή ακόμα καλύτερα οι πελάτες τους.
Αμάρτημα 8ον : Έλλειψη αποφασιστικότητας
Αφού συμφωνούμε ότι όλα τα παραπάνω είναι σημαντικά και θα τα ακολουθήσετε, το μόνο που μένει είναι να τα θέσετε σε εφαρμογή. Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να αποφέρουν πολλά κέρδη και προσωπική ικανοποίηση αλλά μπορούν να οδηγήσουν και σε τεράστια λάθη με μεγάλες οικονομικές επιπτώσεις. Στην πορεία θα κάνετε λάθη. Όλοι κάνουν! Ζητήστε τη συμβουλή των ειδικών και μην το πάρετε προσωπικά γιατί θα βρεθείτε σε αδιέξοδα
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου