Real Estate πολυτελείας και προοπτικές στην Ελλάδα
25-05-2009, 10:00
Τα νησιά αποτελούν το κύριο μορφολογικό γνώρισμα του ελληνικού χώρου και συστατικό τμήμα του πολιτισμού και της παράδοσης της χώρας. Η ελληνική επικράτεια περιλαμβάνει 6.000 νησιά και νησίδες διάσπαρτα στα πελάγη του Αιγαίου και του Ιονίου, μοναδικό φαινόμενο στην ευρωπαϊκή ήπειρο, εκ των οποίων μόνο τα 227 είναι κατοικημένα. Τουλάχιστον 1 εκατομμύριο Ευρωπαίοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα, σύμφωνα με στατιστικές μελέτες του έτους 2006 η ζήτηση είναι μεγάλη ιδίως από ξένους συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων.Η υπουργός Φάννη Πάλλη Πετραλιά ανέφερε ότι το 16% των ξένων που έρχονται στη χώρα μας διαθέτει κατοικία σε τουριστικό θέρετρο της Ελλάδας. Αυτό τη στιγμή που - σύμφωνα με την υπουργό - η χώρα μας αξιοποιεί μόλις το 15% των πραγματικών τουριστικών της δυνατοτήτων. Το ποσοστό του 16% είναι πολύ μικρότερο από το 67% των 37.000.000 αλλοδαπών αγοραστών παραθεριστικής κατοικίας στην Ισπανία. Εάν μπορούσε να υλοποιηθεί το ποσοστό αυτό του 67% στην Ελλάδα θα ανταποκρινόταν τα προσεχή έτη σε πωλήσεις 9.000.000 περίπου παραθεριστικών κατοικιών.Με τα σημερινά δεδομένα όμως το 3% το τουριστών πολυτελείας στην Ελλάδα θα έπρεπε να είναι 420.000 και των αγοραστών πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών σε 67.000. Δυστυχώς δεν είναι διότι αυτός ο τομέας κατασκευών είναι στο ξεκίνημά του. Είναι λιγότερες από 10 κατασκευαστικές εταιρείες στην Ελλάδα οι οποίες έχουν την τεχνογνωσία και 1 χρόνο πριν έχουν ξεκινήσει για πρώτη φορά την μελέτη ή την κατασκευή πολυτελών συγκροτημάτων Condo hotels.
Το ζητούμενο είναι να καλυφθεί η πρόθεση περίπου ενός εκατομμυρίου Ευρωπαίων να αποκτήσουν παραθεριστική στέγη στη χώρα μας, κάτι που συνεπάγεται επενδύσεις της τάξης των 100 δισεκατομμυρίων ευρώ για την επόμενη δεκαπενταετία ως επίσης να επαναπροσδιορισθεί με ποιο απλή πολιτική βούληση αυτός ο τομέας για να είναι ποιο ανταγωνιστικός στην ευρωπαϊκή αγορά.Οι ενδείξεις έως τώρα από το ΥΠΕΧΩΔΕ είναι πολύ θετικές αν και προχωράει με αργούς δικαιολογημένους ρυθμούς διότι θέλει να δώσει πρωταρχικό σεβασμό στο περιβάλλον και να αποφύγει τα λάθη της Ισπανίας. Ο νέος χωροταξικός σχεδιασμός για τον τουρισμό που αφορά και το Real estate είναι λίγα βήματα πριν την ψήφιση και την εφαρμογή του. ΟΙ ΛΕΞΕΙΣ ΚΛΕΙΔΙΑ - ΠΡΟΤΑΣΕΙΣΩς διευθύνων σύμβουλος της domus inc. με 20 χρόνια εμπειρία στο real estate θα ήθελα να αναφέρω ειδικά ότι oι λέξεις κλειδιά για τους επενδυτές είναι η αυξημένη ζήτηση που υπάρχει στην Ελλάδα σε ειδικές κατηγορίες ακινήτων σε συνδυασμό με την ελλιπέστατη ή ολοσχερή έλλειψη προσφοράς. Θα μπορούσα να αναφέρω πολλές κατηγορίες ακινήτων όπου υπάρχει έλλειψη. Οι δυνατότητες που προσφέρονται στους τουρίστες στον αθλητικό, ψυχαγωγικό, θρησκευτικό, ιατρικό, οικοτουρισμό, αγροτουρισμό κ.λ.π. ως επίσης και σε ξενοδοχεία 6* είναι ελάχιστες και σχεδόν καθόλου εάν τις συνδυάσουμε και με Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας που θα μπορούσαν να μειώσουν το κόστος λειτουργίας των μονάδων. Αλλά θέλω να επικεντρωθώ στις ακόλουθες σπουδαιότερες κατηγορίες.α) Ξενοδοχεία, στην Ελλάδα είναι περίπου 232 ξενοδοχεία 5* εκ των οποίων τα περισσότερα χρειάζονται ανακαίνιση. Όσον αφορά τα ξενοδοχεία 6* υπάρχει μόνο ένα ξενοδοχείο και τίθεται η άμεση και επιτακτική ανάγκη δημιουργίας πολλών.β) Condo hotels Αυτήν την στιγμή δεν υπάρχει εν πλήρη λειτουργία κανένα Condo hotel στην Ελλάδα. Υπό κατασκευή ή στο στάδιο της μελέτης είναι λιγότερα από 10 Condo hotels. Η πρόταση του ΥΠΕΧΩΔΕ προβλέπει σε εκτάσεις μεγαλύτερες από 150.000 μ2 την κατασκευή Condo hotels με ξενοδοχείο και ανεξάρτητες παραθεριστικές κατοικίες οι οποίες θα έχουν όλες τις προσφερόμενες υπηρεσίες του ξενοδοχείου. Τα Condo hotels μπορούν να δημιουργηθούν και σε ήδη λειτουργούσες ξενοδοχειακές μονάδες αρκεί να είναι σε εκτάσεις μεγαλύτερες των 150.000 μ2. Οι ιδιοκτήτες των παραθεριστικών κατοικιών εκτός της δυνατότητας να τις χρησιμοποιήσουν για παραθερισμό θα έχουν και την δυνατότητα όταν δεν τις χρησιμοποιούν να τις παραχωρούν στο ξενοδοχείο προς ενοικίαση.Υπάρχουν μεγάλα ονόματα ξενοδοχείων πολυτελείας τα οποία ήδη λειτουργούν στο εξωτερικό ως Condo hotels μερικά εκ των οποίων είναι Four Seasons, Ritz-Carlton, Sonesta, Starwood, Hilton, Trump, Rosewood, Regent International Hotels, Clarion, Conrad Hotels, Bulgari and Le Meridien. γ) Ιδιωτικά νησιά Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρωπαϊκή ήπειρο η οποία αποτελείται από 6.000 νησιά. Εξ' αυτών 200 περίπου νησιά είναι ιδιωτικά. Η αγορά ενός νησιού και η τουριστική αξιοποίησή του προσελκύει υψηλοτάτων προδιαγραφών τουρισμό δίχως να υπάρχει μέτρο σύγκρισης ή ανταγωνισμός με άλλα κράτη σε διεθνές επίπεδο.δ) Golf courts Χαρακτηριστικά αναφέρω πως στην Ελλάδα υπάρχουν μόλις έξι γήπεδα γκολφ, σε αντίθεση με την Πορτογαλία όπου υπάρχουν 75 και την Ισπανία που είναι περισσότερα από 80. Ο τζίρος των τουριστών που επιλέγουν προορισμούς για golf ανέρχεται σε κάποια δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.ε) Μαρίνες Στην Ελλάδα υπάρχουν 19 μαρίνες σε αντίθεση με την Ισπανία η οποία έχει 41. Η μορφολογία της Ελλάδος και η ζήτηση επιτρέπει το λιγότερο την δημιουργία περισσοτέρων από 80 μαρίνες.
Το ζητούμενο είναι να καλυφθεί η πρόθεση περίπου ενός εκατομμυρίου Ευρωπαίων να αποκτήσουν παραθεριστική στέγη στη χώρα μας, κάτι που συνεπάγεται επενδύσεις της τάξης των 100 δισεκατομμυρίων ευρώ για την επόμενη δεκαπενταετία ως επίσης να επαναπροσδιορισθεί με ποιο απλή πολιτική βούληση αυτός ο τομέας για να είναι ποιο ανταγωνιστικός στην ευρωπαϊκή αγορά.Οι ενδείξεις έως τώρα από το ΥΠΕΧΩΔΕ είναι πολύ θετικές αν και προχωράει με αργούς δικαιολογημένους ρυθμούς διότι θέλει να δώσει πρωταρχικό σεβασμό στο περιβάλλον και να αποφύγει τα λάθη της Ισπανίας. Ο νέος χωροταξικός σχεδιασμός για τον τουρισμό που αφορά και το Real estate είναι λίγα βήματα πριν την ψήφιση και την εφαρμογή του. ΟΙ ΛΕΞΕΙΣ ΚΛΕΙΔΙΑ - ΠΡΟΤΑΣΕΙΣΩς διευθύνων σύμβουλος της domus inc. με 20 χρόνια εμπειρία στο real estate θα ήθελα να αναφέρω ειδικά ότι oι λέξεις κλειδιά για τους επενδυτές είναι η αυξημένη ζήτηση που υπάρχει στην Ελλάδα σε ειδικές κατηγορίες ακινήτων σε συνδυασμό με την ελλιπέστατη ή ολοσχερή έλλειψη προσφοράς. Θα μπορούσα να αναφέρω πολλές κατηγορίες ακινήτων όπου υπάρχει έλλειψη. Οι δυνατότητες που προσφέρονται στους τουρίστες στον αθλητικό, ψυχαγωγικό, θρησκευτικό, ιατρικό, οικοτουρισμό, αγροτουρισμό κ.λ.π. ως επίσης και σε ξενοδοχεία 6* είναι ελάχιστες και σχεδόν καθόλου εάν τις συνδυάσουμε και με Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας που θα μπορούσαν να μειώσουν το κόστος λειτουργίας των μονάδων. Αλλά θέλω να επικεντρωθώ στις ακόλουθες σπουδαιότερες κατηγορίες.α) Ξενοδοχεία, στην Ελλάδα είναι περίπου 232 ξενοδοχεία 5* εκ των οποίων τα περισσότερα χρειάζονται ανακαίνιση. Όσον αφορά τα ξενοδοχεία 6* υπάρχει μόνο ένα ξενοδοχείο και τίθεται η άμεση και επιτακτική ανάγκη δημιουργίας πολλών.β) Condo hotels Αυτήν την στιγμή δεν υπάρχει εν πλήρη λειτουργία κανένα Condo hotel στην Ελλάδα. Υπό κατασκευή ή στο στάδιο της μελέτης είναι λιγότερα από 10 Condo hotels. Η πρόταση του ΥΠΕΧΩΔΕ προβλέπει σε εκτάσεις μεγαλύτερες από 150.000 μ2 την κατασκευή Condo hotels με ξενοδοχείο και ανεξάρτητες παραθεριστικές κατοικίες οι οποίες θα έχουν όλες τις προσφερόμενες υπηρεσίες του ξενοδοχείου. Τα Condo hotels μπορούν να δημιουργηθούν και σε ήδη λειτουργούσες ξενοδοχειακές μονάδες αρκεί να είναι σε εκτάσεις μεγαλύτερες των 150.000 μ2. Οι ιδιοκτήτες των παραθεριστικών κατοικιών εκτός της δυνατότητας να τις χρησιμοποιήσουν για παραθερισμό θα έχουν και την δυνατότητα όταν δεν τις χρησιμοποιούν να τις παραχωρούν στο ξενοδοχείο προς ενοικίαση.Υπάρχουν μεγάλα ονόματα ξενοδοχείων πολυτελείας τα οποία ήδη λειτουργούν στο εξωτερικό ως Condo hotels μερικά εκ των οποίων είναι Four Seasons, Ritz-Carlton, Sonesta, Starwood, Hilton, Trump, Rosewood, Regent International Hotels, Clarion, Conrad Hotels, Bulgari and Le Meridien. γ) Ιδιωτικά νησιά Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρωπαϊκή ήπειρο η οποία αποτελείται από 6.000 νησιά. Εξ' αυτών 200 περίπου νησιά είναι ιδιωτικά. Η αγορά ενός νησιού και η τουριστική αξιοποίησή του προσελκύει υψηλοτάτων προδιαγραφών τουρισμό δίχως να υπάρχει μέτρο σύγκρισης ή ανταγωνισμός με άλλα κράτη σε διεθνές επίπεδο.δ) Golf courts Χαρακτηριστικά αναφέρω πως στην Ελλάδα υπάρχουν μόλις έξι γήπεδα γκολφ, σε αντίθεση με την Πορτογαλία όπου υπάρχουν 75 και την Ισπανία που είναι περισσότερα από 80. Ο τζίρος των τουριστών που επιλέγουν προορισμούς για golf ανέρχεται σε κάποια δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.ε) Μαρίνες Στην Ελλάδα υπάρχουν 19 μαρίνες σε αντίθεση με την Ισπανία η οποία έχει 41. Η μορφολογία της Ελλάδος και η ζήτηση επιτρέπει το λιγότερο την δημιουργία περισσοτέρων από 80 μαρίνες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου