Το θέμα του τουρισμού στην Ελλάδα έχει συζητηθεί αρκετές φορές ωστόσο εμμένω στο θέμα αλλά καθώς ο τουρισμός είναι ο προθάλαμος του real estate. Η αγορά παραθεριστικής κατοικίας είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη διότι βασική προϋπόθεση της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας είναι οι υποψήφιοι αγοραστές να έχουν επισκεφθεί πρώτα την χώρα ως τουρίστες.Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς, διεθνώς, καθώς ετησίως δέχεται περίπου 14 εκατ. τουρίστες, γεγονός που την τοποθετεί στη 15η θέση της παγκόσμιας κατάταξης των χωρών υποδοχής (σύμφωνα με τα στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού). Έτσι, τις τελευταίες δεκαετίες έχουν αναπτυχθεί μεγαλύτερης ή μικρότερης κλίμακας, πολύμορφες και σύγχρονες τουριστικές υποδομές που μπορούν να ικανοποιήσουν με εξαίρετο τρόπο τις απαιτήσεις μεσαίου εισοδήματος αλλά πολύ λιγότερο επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου.Την πρώτη θέση ως πιο δημοφιλής τουριστικός προορισμός μεταξύ 28 χωρών καταλαμβάνει η Ελλάδα σύμφωνα με έρευνα της TUI σε καταναλωτές από έξι κύριες ευρωπαϊκές αγορές που αποτελούν σημαντικές πηγές τουριστών. Ωστόσο, εξαιτίας διαφόρων προβλημάτων όπως η ανεπαρκής ανάπτυξη νέων τουριστικών και Real estate προϊόντων, η δυνητική αυτή ζήτηση δεν αποκτά «σάρκα και οστά» με αποτέλεσμα να έχει αρκετές απώλειες ο ελληνικός τουρισμός. Σύμφωνα με έρευνα του διεθνούς οίκου Merill Lynch εκτιμάται ότι ο δυτικός κόσμος έχει συσσωρεύσει ως απόθεμα για επενδύσεις στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην περίοδο ως το 2012 ποσό 728 δισ. ευρώ. Η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζει στον συγκεκριμένο χώρο ανταγωνισμό από χώρες όπως η Ισπανία, όπου η «αγωνία» γρήγορης ανάπτυξης του τομέα της παραθεριστικής κατοικίας την τελευταία 10ετία είχε ως αποτέλεσμα τη χαμηλή ποιότητα των κατασκευών και την υποβάθμιση του περιβάλλοντος. Η Ελλάδα έως σήμερα δεν έχει προβληθεί επαρκώς στο εξωτερικό και ειδικά στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας όπου αυτού του είδους η ανάπτυξη βρίσκεται στο ξεκίνημά της. Στο μεταξύ, τζίρο 150 δισ. ευρώ θα μπορούσε να καταγράψει η ελληνική αγορά παραθεριστικής κατοικίας μόνο από τους ξένους που επιθυμούν ένα παραθεριστικό σπίτι στην Ελλάδα.Real Estate Διεθνώς Η τουριστική κατοικία είναι άμεσα συνδεδεμένη με την τουριστική ανάπτυξη, και αναφέρω χαρακτηριστικά ότι από τα 55 εκατομμύρια τουριστών της Ισπανίας, τα 37 εκατομμύρια ( 67%) έχουν αγοράσει μόνιμη κατοικία στη χώρα. Περί τα 425.000 ακίνητα στο εξωτερικό κατέχουν Άγγλοι. Η συνολική αξία των ακινήτων που ανήκουν σε Άγγλους ανέρχεται σε € 73,5 δισεκατομμύρια το 2008, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση € 6,5 δισεκατομμύρια.Καταγράφεται μεγάλη ζήτηση για αγορά τουριστικών κατοικιών από ξένους συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων. Eως το 2020, σύμφωνα με έρευνα, 2,3 εκατομμύρια Bρετανοί θα αγοράσουν κατοικίες εκτός Bρετανίας.Επίσης έχει αρχίσει το αγοραστικό ενδιαφέρον και από Άραβες αγοραστές οι οποίοι εισέρχονται δυναμικά στην αγορά πολυτελούς παραθεριστικής κατοικίας.Τίθεται το εύλογο ερώτημα πως είναι δυνατόν να ισχύουν οι ανωτέρω δείκτες την στιγμή κατά την οποία είμαστε εν μέσω κρίσης. Σας διαβεβαιώνω ότι τα παραπάνω στοιχεία ανταποκρίνονται 100 % στην πραγματικότητα με μία μικρή καθυστέρηση / παράταση 24 μηνών περίπου. Την απάντηση δεν την έχουν οι οικονομολόγοι αλλά οι γιατροί οι οποίοι διαγιγνώσκουν μια γρίπη βαρύτερης μορφής η οποία με ισχυρή θεραπεία θα έχει βραχύτερη πορεία και η κατάσταση θα επανέλθει περίπου στην προγενέστερη μορφή της. Το όφελος είναι ότι θα είμαστε σοφότεροι για την προσεχή κρίση.Ελλάδα Τα νησιά αποτελούν το κύριο μορφολογικό γνώρισμα του ελληνικού χώρου και συστατικό τμήμα του πολιτισμού και της παράδοσης της χώρας. Η ελληνική επικράτεια περιλαμβάνει 6.000 νησιά και νησίδες διάσπαρτα στα πελάγη του Αιγαίου και του Ιονίου, μοναδικό φαινόμενο στην ευρωπαϊκή ήπειρο, εκ των οποίων μόνο τα 227 είναι κατοικημένα. Τουλάχιστον 1 εκατομμύριο Ευρωπαίοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα, σύμφωνα με στατιστικές μελέτες του έτους 2006 η ζήτηση είναι μεγάλη ιδίως από ξένους συνταξιούχους υψηλών εισοδημάτων.Το ζητούμενο είναι να καλυφθεί η πρόθεση περίπου ενός εκατομμυρίου Ευρωπαίων να αποκτήσουν παραθεριστική στέγη στη χώρα μας, κάτι που συνεπάγεται επενδύσεις της τάξης των 100 δισεκατομμυρίων ευρώ για την επόμενη δεκαπενταετία ως επίσης να επαναπροσδιορισθεί με ποιο απλή πολιτική βούληση αυτός ο τομέας για να είναι ποιο ανταγωνιστικός στην ευρωπαϊκή αγορά.Οι ενδείξεις έως τώρα από το ΥΠΕΧΩΔΕ είναι πολύ θετικές αν και προχωράει με αργούς δικαιολογημένους ρυθμούς διότι θέλει να δώσει πρωταρχικό σεβασμό στο περιβάλλον και να αποφύγει τα λάθη της Ισπανίας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου