Νέοι εμπορικοί χώροι 169.000 τ. μ. θα λειτουργήσουν μέχρι το τέλος του έτους
Περί τα 169.000 τ. μ. νέων εμπορικών χώρων προβλέπεται να λειτουργήσουν στην ελληνική αγορά έως τα τέλη του έτους, αντιπροσωπεύοντας αύξηση της διαθέσιμης επιφάνειας κατά 20%, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills, η οποία παρουσιάστηκε σε πρόσφατη ημερίδα του ΕΛΙΕ (Ελλ. Ινστιτούτο Εκτιμητικής). Επιπλέον 165.100 τ. μ. εμπορίου θα εισρεύσουν στην αγορά το 2010 (αύξηση 15%). Την ίδια στιγμή, όμως, η ιδιωτική κατανάλωση δεν αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο από 2,5, % την επόμενη διετία, σύμφωνα με επίσημη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, δείγμα των δυσκολιών που αναμένεται να αντιμετωπίσουν στα αρχικά στάδια λειτουργίας τους οι νέοι αυτοί χώροι.
Σε μία περίοδο κατά την οποία οι οικονομικές συνθήκες μόνο ευοίωνες δεν μπορούν να θεωρηθούν, αρκετές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ποντάρουν στην απήχηση που έχουν μέχρι σήμερα τα εμπορικά κέντρα μεταξύ των καταναλωτών. Ωστόσο, η επιτυχία δεν είναι εξασφαλισμένη, ιδίως αν το μείγμα των καταστημάτων δεν είναι το κατάλληλο. Σύμφωνα με τη Savills, για τα χρόνια μετά το 2010 έχουν ανακοινωθεί σχέδια για νέα εμπορικά επιφάνειας 276.500 τ. μ., ωστόσο πολεοδομικοί περιορισμοί και χρηματοδότηση θα αποτελέσουν προκλήσεις για τους επενδυτές. Γεγονός είναι ότι ευκολότερο είναι να αναπτυχθεί εμπορικό κέντρο στη Βόρεια Ελλάδα, παρά στην Αττική, κάτι που πιστοποιείται και από την προσφορά εμπορικών χώρων ανά 1.000 κατοίκους. Στην Αττική, η σχέση διαμορφώνεται σε 106 τ. μ. /1.000 κατοίκους, τη στιγμή που στην Κεντρική Μακεδονία βρίσκεται στα 131 τ. μ. /1.000 κατοίκους, ενώ ο μέσος όρος της Ελλάδας δεν ξεπερνάει τα 77 τ. μ. /1.000 κατοίκους. Πάντως, το 49% των σύγχρονων εμπορικών χώρων εντοπίζεται στο λεκανοπέδιο Αττικής, έναντι 30% της Θεσσαλονίκης.
Oσον αφορά την πορεία των ενοικίων από το 2003 και μέχρι το 2005, οι τιμές παρέμεναν σταθερές στην Αττική, σε 50 ευρώ/τ. μ. ετησίως. Το 2007 βρέθηκαν στο υψηλότερο σημείο τους με 62 ευρώ/τ. μ. ετησίως, για να υποχωρήσουν πέρυσι και να διαμορφωθούν σε 55 ευρώ/τ. μ. ετησίως, καθώς η αγορά ακολούθησε πορεία διόρθωσης.
Γεγονός είναι, πάντως, ότι από την ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων, τον περιορισμό της κατανάλωσης λόγω της πρόσφατης κρίσης και το γενικότερο οικονομικό κλίμα, έχουν πλήξει τα μικρότερα καταστήματα και ιδίως εκείνα που βρίσκονται σε παρακείμενες οδούς των κυριότερων εμπορικών δρόμων και αγορών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου