Σ τη δίνη της οικονομικής κρίσης παγκοσμίως και της ραγδαίας υποχώρησης της ζήτησης στην ελληνική κτηματαγορά, αναμένεται να βρεθεί φέτος και η παραθεριστική κατοικία. Παρά το γεγονός ότι κάθε χρόνο δημιουργούνται μεγάλες προσδοκίες για εκατοντάδες αγοραπωλησίες εξοχικών και τζίρους εκατομμυρίων, εν τούτοις η συγκεκριμένη αγορά δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί όπως θα έπρεπε. Οι παλαιότερες μελέτες έκαναν λόγο για την ανάγκη δημιουργίας 1 εκατ. παραθεριστικών μονάδων στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια. Πολλοί πίστευαν και πιστεύουν ακόμη ότι πάνω από 3 εκατ. Βορειοευρωπαίοι θα κατευθυνθούν προς τη χώρα μας και θα θελήσουν να αποκτήσουν σπίτι για τις διακοπές τους.
Ωστόσο, όλα αυτά σήμερα φαντάζουν όνειρο καθώς η κακή κατάσταση της παγκόσμιας οικονομίας δεν αφήνει περιθώρια για φιλόδοξα σχέδια. Παράλληλα, εξαιτίας αυτής της κρίσης αναμένεται και υποχώρηση -για πρώτη φορά ύστερα από 4 χρόνια- της τουριστικής κίνησης. Επομένως, μειώνεται ο αριθμός των ενδιαφερόμενων για αγορά εξοχικού ενώ και οι Ελληνες αντιμετωπίζουν τεράστιες δυσκολίες και το τελευταίο που σκέφτονται είναι η απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας.
Οι ΡώσοιΟλο αυτό το ζοφερό σκηνικό προκαλεί απαισιοδοξία για το μέλλον της συγκεκριμένης αγοράς, έστω κι αν η κάθοδος της... ρωσικής αρκούδας προς την Ελλάδα αναμένεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Ρώσοι με μεγάλη οικονομική άνεση έρχονται στη χώρα μας για διακοπές και είναι «ζεστοί» στο να αποκτήσουν εξοχική κατοικία. Τα επόμενα χρόνια περίπου 500.000 Ρώσοι θα κάνουν τις διακοπές τους στην Ελλάδα και θα ψάχνουν για εξοχικό, επομένως, θα αποτελέσουν την καλύτερη πηγή επενδυτών. Ισως μπορέσουν να ισορροπήσουν τη... χασούρα από την αμερικανική αγορά εξαιτίας του ακριβού ευρώ, αλλά και των Βορειοευρωπαίων που αναβάλλουν για αργότερα τις επενδυτικές κινήσεις. Βεβαίως, όλα αυτά αφορούν τις εξοχικές κατοικίες της... μικρομεσαίας τάξης, δηλαδή σπίτια που κοστίζουν από 100 έως 400 χιλιάδες ευρώ. Τα πολύ ακριβά και πολυτελή ακίνητα φαίνεται να βγαίνουν στον... αφρό επειδή πλούσιοι ξένοι επενδυτές θέλουν να αγοράσουν στην Ελλάδα και είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν όσο όσο. Από την άλλη, η ελληνική αγορά δεν είναι έτοιμη να δώσει το κατάλληλο προϊόν για να αγοράσουν οι ξένοι με τα χοντρά πορτοφόλια, έστω κι αν μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες από Ελλάδα και Κύπρο κτίζουν πολλά συγκροτήματα σε όλες τις τουριστικές περιοχές.
Το ενδιαφέρον, πάντως, είναι ότι παρατηρείται στροφή σε ποιοτικές εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με ευκολία πρόσβασης. Αυτά ακριβώς τα ακίνητα προτιμούν χιλιάδες ξένοι επενδυτές, κυρίως Βρετανοί, Γάλλοι, Γερμανοί, Σκανδιναβοί και εσχάτως οι Ρώσοι, οι Αραβες και οι Ινδοί. Σύμφωνα με την κ. Αγγελική Λιάκου, επικεφαλής της εταιρείας Regensy Real Estate η οποία ανέλαβε την αποκλειστική εκπροσώπηση της Sothebys International Realty: «Οι ακριβές παραθεριστικές κατοικίες δεν χάνουν τη λάμψη τους και θα συνεχίσουν να είναι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών.
Τα ακριβά σπίτια Οπως επισημαίνει ο Γ. Κουκουζέλης, Chief Executive Offiser της First Mediterranean Investment (FMI) «η κρίση στην κτηματαγορά δεν επηρεάζει τους αγοραστές ακινήτων που κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. δολ. Εδώ θα συνεχίσουν να γίνονται αγοραπωλησίες καθώς πρόκειται για ειδικό κοινό που δεν πλήττεται από την ύφεση της αγοράς. Κι εδώ πρέπει να διαφοροποιηθεί η Ελλάδα και να προσφέρει ποιοτικό προϊόν».
Η FMI προωθεί επενδύσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ για 6 οικιστικά συγκροτήματα με πολυτελή σπίτια. Θα κατασκευαστούν σε Κεφαλονιά, Κρήτη, Πάρο, Τζια, Κέρκυρα και Κηφισιά και θα είναι τα περισσότερα τύπου condo hotels, δηλαδή ένα πολυτελές ξενοδοχείο μαζί με 20-30 εξοχικά τα οποία θα απευθύνονται σε υψηλά οικονομικά στρώματα αφού θα κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. δολάρια.
Οι προορισμοίΗ Κρήτη κατά κύριο λόγο, η Χαλκιδική και οι περιοχές δύο ώρες από την Αθήνα, και τα νησιά που διαθέτουν καλά αεροδρόμια, είναι οι βασικότεροι προορισμοί των συνταξιούχων -στο μεγαλύτερο ποσοστό- αγοραστών παραθεριστικής κατοικίας. Κινητικότητα επικρατεί στα Ιόνια νησιά και κυρίως σε Κεφαλονιά, Κέρκυρα και Λευκάδα. Στην Κρήτη, πάντως, σημειώνεται μεγάλος οικοδομικός οργασμός από εταιρείες που κτίζουν ποιοτικές και τις περισσότερες φορές ακριβές κατασκευές.
Για παράδειγμα η Hellenic Homes την τελευταία 5ετία έχει αναπτύξει πάνω από 500 εξοχικά σπίτια ενώ προγραμματίζει άλλα 280 σε διάφορες περιοχές του νησιού. Απευθύνεται κατά κύριο λόγο σε ξένους επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν να αγοράζουν ένα καλό σπίτι και γι αυτό είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν αρκετά χρήματα.
Υστερεί η Ελλάδα σε βασικές υποδομέςΜε ποια κριτήρια αγοράζουν οι ξένοι
Ποια είναι, όμως τα κριτήρια για να «ψωνίσουν» εξοχικό οι ξένοι, πλούσιοι και φτωχοί; Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς οι αγοραστές ψάχνουν για:
Κατοικία στο μέρος που θέλουν στη σωστή ποιότητα και τιμή
Νόμιμες κατασκευές χωρίς «ιδιαιτερότητες»
Υπαρξη διαχείρισης και ασφάλειας
Εύκολες διατυπώσεις για την αγορά
Αξιόπιστους πωλητές
Οχι μεγάλη πυκνότητα δόμησης
Τα πλεονεκτήματα της Ελλάδας όπως:
Ο ήλιος και το ήπιο γενικά κλίμα
Η θάλασσα και πολλές ακτές με γαλάζιες σημαίες
Δεκάδες πανέμορφα και μοναδικά νησιά
Ωραία μέρη σε ημιορεινές και ορεινές περιοχές
Πλήθος ιστορικών σημείων - προορισμών
Τόποι με θρησκευτική σημασία
Ιαματικές πηγές
Η γνωστή «ελληνική φιλοξενία»
δεν είναι αρκετά. Τα μειονεκτήματα της Ελλάδας που την έχουν φέρει σε δεινή θέση είναι:
Χαμηλή θέση στις προτιμήσεις
Ελλειψη μεγάλων τουριστικών αναπτύξεων
Η χώρα μας υστερεί από πλευράς υποδομών σε σχέση με άλλες χώρες (Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία) δηλαδή δεν έχουμε ακόμη καλά: αεροδρόμια, λιμάνια, οδικό και άλλα δίκτυα. Ακόμη νοσοκομεία και στελεχωμένα Κέντρα Υγείας δεν υπάρχουν παντού ώστε να νιώθουν ασφάλεια οι ξένοι που τυχόν αναζητούν υπηρεσίες υγείας.
Τα δρομολόγια για τα νησιά δεν είναι επαρκή σε συχνότητες, με αποτέλεσμα δύσκολη επικοινωνία Δεν έχουμε κατάλληλο νομικό πλαίσιο, χωροταξικό, χρήσεις γης και κτηματολόγιο. Δεν προσφέρουμε επαρκές ποιοτικό «εμπόρευμα». Δεν διαθέτουμε δίκτυο πωλήσεων σε μεγάλες αγορές του εξωτερικού. Το κενό των ακριβών ακινήτων και των διασυνδέσεων στο εξωτερικό έρχονται να επιλύσουν εταιρείες όπως η FMI μέσω της Greece Sothebys International Realty, η Hellenic Homes κ.λπ.
Ωστόσο, όλα αυτά σήμερα φαντάζουν όνειρο καθώς η κακή κατάσταση της παγκόσμιας οικονομίας δεν αφήνει περιθώρια για φιλόδοξα σχέδια. Παράλληλα, εξαιτίας αυτής της κρίσης αναμένεται και υποχώρηση -για πρώτη φορά ύστερα από 4 χρόνια- της τουριστικής κίνησης. Επομένως, μειώνεται ο αριθμός των ενδιαφερόμενων για αγορά εξοχικού ενώ και οι Ελληνες αντιμετωπίζουν τεράστιες δυσκολίες και το τελευταίο που σκέφτονται είναι η απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας.
Οι ΡώσοιΟλο αυτό το ζοφερό σκηνικό προκαλεί απαισιοδοξία για το μέλλον της συγκεκριμένης αγοράς, έστω κι αν η κάθοδος της... ρωσικής αρκούδας προς την Ελλάδα αναμένεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Ρώσοι με μεγάλη οικονομική άνεση έρχονται στη χώρα μας για διακοπές και είναι «ζεστοί» στο να αποκτήσουν εξοχική κατοικία. Τα επόμενα χρόνια περίπου 500.000 Ρώσοι θα κάνουν τις διακοπές τους στην Ελλάδα και θα ψάχνουν για εξοχικό, επομένως, θα αποτελέσουν την καλύτερη πηγή επενδυτών. Ισως μπορέσουν να ισορροπήσουν τη... χασούρα από την αμερικανική αγορά εξαιτίας του ακριβού ευρώ, αλλά και των Βορειοευρωπαίων που αναβάλλουν για αργότερα τις επενδυτικές κινήσεις. Βεβαίως, όλα αυτά αφορούν τις εξοχικές κατοικίες της... μικρομεσαίας τάξης, δηλαδή σπίτια που κοστίζουν από 100 έως 400 χιλιάδες ευρώ. Τα πολύ ακριβά και πολυτελή ακίνητα φαίνεται να βγαίνουν στον... αφρό επειδή πλούσιοι ξένοι επενδυτές θέλουν να αγοράσουν στην Ελλάδα και είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν όσο όσο. Από την άλλη, η ελληνική αγορά δεν είναι έτοιμη να δώσει το κατάλληλο προϊόν για να αγοράσουν οι ξένοι με τα χοντρά πορτοφόλια, έστω κι αν μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες από Ελλάδα και Κύπρο κτίζουν πολλά συγκροτήματα σε όλες τις τουριστικές περιοχές.
Το ενδιαφέρον, πάντως, είναι ότι παρατηρείται στροφή σε ποιοτικές εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με ευκολία πρόσβασης. Αυτά ακριβώς τα ακίνητα προτιμούν χιλιάδες ξένοι επενδυτές, κυρίως Βρετανοί, Γάλλοι, Γερμανοί, Σκανδιναβοί και εσχάτως οι Ρώσοι, οι Αραβες και οι Ινδοί. Σύμφωνα με την κ. Αγγελική Λιάκου, επικεφαλής της εταιρείας Regensy Real Estate η οποία ανέλαβε την αποκλειστική εκπροσώπηση της Sothebys International Realty: «Οι ακριβές παραθεριστικές κατοικίες δεν χάνουν τη λάμψη τους και θα συνεχίσουν να είναι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών.
Τα ακριβά σπίτια Οπως επισημαίνει ο Γ. Κουκουζέλης, Chief Executive Offiser της First Mediterranean Investment (FMI) «η κρίση στην κτηματαγορά δεν επηρεάζει τους αγοραστές ακινήτων που κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. δολ. Εδώ θα συνεχίσουν να γίνονται αγοραπωλησίες καθώς πρόκειται για ειδικό κοινό που δεν πλήττεται από την ύφεση της αγοράς. Κι εδώ πρέπει να διαφοροποιηθεί η Ελλάδα και να προσφέρει ποιοτικό προϊόν».
Η FMI προωθεί επενδύσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ για 6 οικιστικά συγκροτήματα με πολυτελή σπίτια. Θα κατασκευαστούν σε Κεφαλονιά, Κρήτη, Πάρο, Τζια, Κέρκυρα και Κηφισιά και θα είναι τα περισσότερα τύπου condo hotels, δηλαδή ένα πολυτελές ξενοδοχείο μαζί με 20-30 εξοχικά τα οποία θα απευθύνονται σε υψηλά οικονομικά στρώματα αφού θα κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. δολάρια.
Οι προορισμοίΗ Κρήτη κατά κύριο λόγο, η Χαλκιδική και οι περιοχές δύο ώρες από την Αθήνα, και τα νησιά που διαθέτουν καλά αεροδρόμια, είναι οι βασικότεροι προορισμοί των συνταξιούχων -στο μεγαλύτερο ποσοστό- αγοραστών παραθεριστικής κατοικίας. Κινητικότητα επικρατεί στα Ιόνια νησιά και κυρίως σε Κεφαλονιά, Κέρκυρα και Λευκάδα. Στην Κρήτη, πάντως, σημειώνεται μεγάλος οικοδομικός οργασμός από εταιρείες που κτίζουν ποιοτικές και τις περισσότερες φορές ακριβές κατασκευές.
Για παράδειγμα η Hellenic Homes την τελευταία 5ετία έχει αναπτύξει πάνω από 500 εξοχικά σπίτια ενώ προγραμματίζει άλλα 280 σε διάφορες περιοχές του νησιού. Απευθύνεται κατά κύριο λόγο σε ξένους επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν να αγοράζουν ένα καλό σπίτι και γι αυτό είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν αρκετά χρήματα.
Υστερεί η Ελλάδα σε βασικές υποδομέςΜε ποια κριτήρια αγοράζουν οι ξένοι
Ποια είναι, όμως τα κριτήρια για να «ψωνίσουν» εξοχικό οι ξένοι, πλούσιοι και φτωχοί; Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς οι αγοραστές ψάχνουν για:
Κατοικία στο μέρος που θέλουν στη σωστή ποιότητα και τιμή
Νόμιμες κατασκευές χωρίς «ιδιαιτερότητες»
Υπαρξη διαχείρισης και ασφάλειας
Εύκολες διατυπώσεις για την αγορά
Αξιόπιστους πωλητές
Οχι μεγάλη πυκνότητα δόμησης
Τα πλεονεκτήματα της Ελλάδας όπως:
Ο ήλιος και το ήπιο γενικά κλίμα
Η θάλασσα και πολλές ακτές με γαλάζιες σημαίες
Δεκάδες πανέμορφα και μοναδικά νησιά
Ωραία μέρη σε ημιορεινές και ορεινές περιοχές
Πλήθος ιστορικών σημείων - προορισμών
Τόποι με θρησκευτική σημασία
Ιαματικές πηγές
Η γνωστή «ελληνική φιλοξενία»
δεν είναι αρκετά. Τα μειονεκτήματα της Ελλάδας που την έχουν φέρει σε δεινή θέση είναι:
Χαμηλή θέση στις προτιμήσεις
Ελλειψη μεγάλων τουριστικών αναπτύξεων
Η χώρα μας υστερεί από πλευράς υποδομών σε σχέση με άλλες χώρες (Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία) δηλαδή δεν έχουμε ακόμη καλά: αεροδρόμια, λιμάνια, οδικό και άλλα δίκτυα. Ακόμη νοσοκομεία και στελεχωμένα Κέντρα Υγείας δεν υπάρχουν παντού ώστε να νιώθουν ασφάλεια οι ξένοι που τυχόν αναζητούν υπηρεσίες υγείας.
Τα δρομολόγια για τα νησιά δεν είναι επαρκή σε συχνότητες, με αποτέλεσμα δύσκολη επικοινωνία Δεν έχουμε κατάλληλο νομικό πλαίσιο, χωροταξικό, χρήσεις γης και κτηματολόγιο. Δεν προσφέρουμε επαρκές ποιοτικό «εμπόρευμα». Δεν διαθέτουμε δίκτυο πωλήσεων σε μεγάλες αγορές του εξωτερικού. Το κενό των ακριβών ακινήτων και των διασυνδέσεων στο εξωτερικό έρχονται να επιλύσουν εταιρείες όπως η FMI μέσω της Greece Sothebys International Realty, η Hellenic Homes κ.λπ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου