Νέα πτώση στις τιμές των κατοικιών, αλλά με σχετικά ήπιους ρυθμούς και σε καμιά περίπτωση κατάρρευση της κτηματαγοράς, βλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία προχώρησε στη δημιουργία Δεικτών για τις τιμές των ακινήτων. Από το καλοκαίρι του 2008 η μέση μείωση των τιμών κινείται στα επίπεδα του 7%, ενώ σύμφωνα με τους αναλυτές της ΤτΕ στην Αθήνα η μείωση το πρώτο τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 1,4% σε ετήσια βάση ή 3,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Βεβαίως, τα ποσοστά της πτώσης είναι στον μέσο όρο κάτι που σημαίνει ότι έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις όπου τα ακίνητα πωλούνται κατά πολύ φθηνότερα ενώ υπάρχουν περιοχές με αυξημένες τιμές.
Πάντως, μεγάλη «βουτιά» περίπου 40% καταγράφονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο τέλος του 2008 σε σύγκριση με το 2005 που σημειώθηκε «έκρηξη» πωλήσεων με 215.148 συναλλαγές πανελλαδικά.
ΠροοπτικέςΚατά τη διάρκεια ημερίδας που διοργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος τονίστηκε ότι οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές για την πορεία της κτηματαγοράς δεν είναι ευοίωνες και σε μεγάλο βαθμό θα εξαρτηθούν από το βάθος και το μέγεθος της οικονομικής κρίσης.
Ειδικά για την κρίση, εξαιρετικά απαισιόδοξος εμφανίστηκε ο οικονομικός σύμβουλος της Eurobank, καθηγητής Γκίκας Χαρδούβελης, ο οποίος είπε ότι η ύφεση είναι προ των πυλών, τα χειρότερα δεν έχουν έλθει στην Ελλάδα. «Το καλοκαίρι θα φανεί το μέγεθος της κρίσης της οποίας δεν βλέπω το τέλος.
Η πτώση των εσόδων από τον τουρισμό πάνω από 15% θα επηρεάσει τα εισοδήματα. Φοβάμαι την πιθανότητα η ελληνική οικονομία να περιέλθει σε στασιμότητα τα επόμενα 5-7 χρόνια όταν οι άλλες ευρωπαϊκές χώρες θα έχουν ανακάμψει. Αλλωστε, για πρώτη φορά από την περίοδο 1929-1933 η ανάπτυξη παγκοσμίως θα έχει ρυθμό -1,8%», τόνισε ο κ. Χαρδούβελης.
Στην ημερίδα τονίστηκε επίσης η τεράστια σημασία της αγοράς ακινήτων με τον διοικητή της ΤτΕ, Γ. Προβόπουλο να τονίζει ότι το σύνολο των επενδύσεων το 2008 αφορούσε επενδύσεις στην κατοικία. «Αλλωστε, στη συνολική ακίνητη περιουσία η αξία των κατοικιών είναι το 82%. Επομένως, από την αγορά ακινήτων εξαρτάται η χρηματοοικονομική σταθερότητα», κατέληξε. Αναλυτικά τα στοιχεία από την ημερίδα της ΤτΕ για την αγορά ακινήτων έχουν ως εξής:
1 Οι τιμές θα συνεχίσουν να υποχωρούν σε μονοψήφια ποσοστά και τους επόμενους μήνες. Ωστόσο, οι προοπτικές μείωσης των τιμών από τους κατασκευαστές είναι δυσμενής. Η αγορά δεν είναι «φούσκα» και δεν πρόκειται να καταρρεύσει κυρίως διότι οι εργολάβοι αντέχουν, δεν πιέζονται ιδιαίτερα και μπορούν να περιμένουν την ανάκαμψη χωρίς να «σκοτώσουν» τα ακίνητά τους. Βέβαια, η απαισιοδοξία καταναλωτών και επιχειρήσεων είναι μεγάλη για το πότε θα λήξει η ύφεση. Η μέση τιμή πώλησης σπιτιών 0-5 ετών (νεόδμητα) είναι γύρω στα 2.200 ευρώ/τ.μ., ελαφρά χαμηλότερα από το 2008.
2 Σύμφωνα με την ΤτΕ η μέση μείωση τιμών πανελλαδικά είναι 7% από το καλοκαίρι του 2008. Παρατηρείται στροφή στα μικρά και παλαιά διαμερίσματα, ενώ αυξάνεται το ποσοστό των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση. Ιδιαίτερα ανθεκτικές είναι οι τιμές των οικοπέδων που ως ένα σημείο ευθύνονται για την ακρίβεια στην αγορά.
3 Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι η μέση τιμή πτώσης των τιμών των κατοικιών σε περιόδους κρίσεως υπολογίζεται στο 31%, ενώ μπορεί να φτάσει έως και το 30% όταν η κρίση είναι μεγάλη.
4 Ενδιαφέρουσα είναι η διαχρονική εξέλιξη των συναλλαγών ακινήτων. Το 2002 πουλήθηκαν πανελλαδικά 158.599 ακίνητα (λίγο κάτω από 50.000 στην Αττική). Το 2006 το ρεκόρ πωλήσεων ήταν 215.148 ακίνητα (περίπου 60.000 στην Αττική), ενώ πέρυσι οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατά 39% στις 131.270 (κάτω από 50.000 στην Αττική.
5 Επικρατεί συγκρατημένη αισιοδοξία για το επόμενο τρίμηνο με το 67% να επισημαίνει ότι θα είναι στα ίδια επίπεδα και το 17% ελαφρά καλύτερη/χειρότερη.
6 Η αξία των ακινήτων συνολικά ανήλθε στο τέλος του 2008 σε 1,1 τρισ. ευρώ, το 450% του ΑΕΠ. Το μερίδιο των ακινήτων στη συνολική περιουσία των νοικοκυριών ανέρχεται σε 82% με 17% τις καταθέσεις και 1% τις μετοχές.
7 Στις κατασκευές απασχολείται το 8,7% των εργαζόμενων (8,3% στην Ευρωζώνη). Η ιδιοκατοίκηση βρίσκεται στο 80,1% (70,4% στην ΕΕ-27), ενώ στις αγροτικές περιοχές το ποσοστό ανεβαίνει στο 97%.
8 Τα στεγαστικά δάνεια από ρυθμό 38,9% το 2001 έπεσαν τον Ιανουάριο 2009 σε 11,1% (1,1% στην Ευρωζώνη). «Οι τράπεζες πρέπει να καταλάβουν ότι το πάρτι της στεγαστικής πίστης τελειώνει», τόνισε ο κ. Χαρδούβελης.
Κριτική στα μέτρα για την οικοδομήΝέα έκκληση στους κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων απηύθυναν οι φορείς της αγοράς από το βήμα της ΤτΕ. Κρίνοντας τα μέτρα τόνωσης της οικοδομής, ο υπεύθυνος του τμήματος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων της τράπεζας, Θ. Μητράκος, τόνισε ότι κάθε μέτρο που έχει στόχο να μειώσει το πολύ υψηλό κόστος συναλλαγών κινείται στη σωστή κατεύθυνση.
«Αν μειωθεί το κόστος θα αναθερμανθεί η αγορά», τόνισε, για να συμφωνήσει και ο κ. Χαρδούβελης: Η εγγύηση του 25% του δανείου από το κράτος θα βοηθήσει κυρίως τη μάζα να αποκτήσει ρευστότητα και να αγοράσει ακίνητο δηλώνοντας την πραγματική τιμή.
Πάντως, χαρακτήρισε ανεδαφικά τα μέτρα που ζητούν οι εργολάβοι, όπως το πόθεν έσχες.
Οσο για τη μείωση από 1,2% σε 1% των συμβολαιογραφικών αμοιβών χαρακτηρίστηκε «χαραμάδα» στην πόρτα των κλειστών επαγγελμάτων. Η κυβέρνηση πρέπει να τολμήσει να ανοίξει τον ανταγωνισμό, τονίστηκε.
Πάντως, οι κατασκευαστές επέμειναν ότι δεν μπορούν να ρίξουν τις τιμές επικαλούμενοι και πάλι τα ακριβά οικόπεδα.
Βεβαίως, τα ποσοστά της πτώσης είναι στον μέσο όρο κάτι που σημαίνει ότι έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις όπου τα ακίνητα πωλούνται κατά πολύ φθηνότερα ενώ υπάρχουν περιοχές με αυξημένες τιμές.
Πάντως, μεγάλη «βουτιά» περίπου 40% καταγράφονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο τέλος του 2008 σε σύγκριση με το 2005 που σημειώθηκε «έκρηξη» πωλήσεων με 215.148 συναλλαγές πανελλαδικά.
ΠροοπτικέςΚατά τη διάρκεια ημερίδας που διοργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος τονίστηκε ότι οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές για την πορεία της κτηματαγοράς δεν είναι ευοίωνες και σε μεγάλο βαθμό θα εξαρτηθούν από το βάθος και το μέγεθος της οικονομικής κρίσης.
Ειδικά για την κρίση, εξαιρετικά απαισιόδοξος εμφανίστηκε ο οικονομικός σύμβουλος της Eurobank, καθηγητής Γκίκας Χαρδούβελης, ο οποίος είπε ότι η ύφεση είναι προ των πυλών, τα χειρότερα δεν έχουν έλθει στην Ελλάδα. «Το καλοκαίρι θα φανεί το μέγεθος της κρίσης της οποίας δεν βλέπω το τέλος.
Η πτώση των εσόδων από τον τουρισμό πάνω από 15% θα επηρεάσει τα εισοδήματα. Φοβάμαι την πιθανότητα η ελληνική οικονομία να περιέλθει σε στασιμότητα τα επόμενα 5-7 χρόνια όταν οι άλλες ευρωπαϊκές χώρες θα έχουν ανακάμψει. Αλλωστε, για πρώτη φορά από την περίοδο 1929-1933 η ανάπτυξη παγκοσμίως θα έχει ρυθμό -1,8%», τόνισε ο κ. Χαρδούβελης.
Στην ημερίδα τονίστηκε επίσης η τεράστια σημασία της αγοράς ακινήτων με τον διοικητή της ΤτΕ, Γ. Προβόπουλο να τονίζει ότι το σύνολο των επενδύσεων το 2008 αφορούσε επενδύσεις στην κατοικία. «Αλλωστε, στη συνολική ακίνητη περιουσία η αξία των κατοικιών είναι το 82%. Επομένως, από την αγορά ακινήτων εξαρτάται η χρηματοοικονομική σταθερότητα», κατέληξε. Αναλυτικά τα στοιχεία από την ημερίδα της ΤτΕ για την αγορά ακινήτων έχουν ως εξής:
1 Οι τιμές θα συνεχίσουν να υποχωρούν σε μονοψήφια ποσοστά και τους επόμενους μήνες. Ωστόσο, οι προοπτικές μείωσης των τιμών από τους κατασκευαστές είναι δυσμενής. Η αγορά δεν είναι «φούσκα» και δεν πρόκειται να καταρρεύσει κυρίως διότι οι εργολάβοι αντέχουν, δεν πιέζονται ιδιαίτερα και μπορούν να περιμένουν την ανάκαμψη χωρίς να «σκοτώσουν» τα ακίνητά τους. Βέβαια, η απαισιοδοξία καταναλωτών και επιχειρήσεων είναι μεγάλη για το πότε θα λήξει η ύφεση. Η μέση τιμή πώλησης σπιτιών 0-5 ετών (νεόδμητα) είναι γύρω στα 2.200 ευρώ/τ.μ., ελαφρά χαμηλότερα από το 2008.
2 Σύμφωνα με την ΤτΕ η μέση μείωση τιμών πανελλαδικά είναι 7% από το καλοκαίρι του 2008. Παρατηρείται στροφή στα μικρά και παλαιά διαμερίσματα, ενώ αυξάνεται το ποσοστό των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση. Ιδιαίτερα ανθεκτικές είναι οι τιμές των οικοπέδων που ως ένα σημείο ευθύνονται για την ακρίβεια στην αγορά.
3 Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι η μέση τιμή πτώσης των τιμών των κατοικιών σε περιόδους κρίσεως υπολογίζεται στο 31%, ενώ μπορεί να φτάσει έως και το 30% όταν η κρίση είναι μεγάλη.
4 Ενδιαφέρουσα είναι η διαχρονική εξέλιξη των συναλλαγών ακινήτων. Το 2002 πουλήθηκαν πανελλαδικά 158.599 ακίνητα (λίγο κάτω από 50.000 στην Αττική). Το 2006 το ρεκόρ πωλήσεων ήταν 215.148 ακίνητα (περίπου 60.000 στην Αττική), ενώ πέρυσι οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατά 39% στις 131.270 (κάτω από 50.000 στην Αττική.
5 Επικρατεί συγκρατημένη αισιοδοξία για το επόμενο τρίμηνο με το 67% να επισημαίνει ότι θα είναι στα ίδια επίπεδα και το 17% ελαφρά καλύτερη/χειρότερη.
6 Η αξία των ακινήτων συνολικά ανήλθε στο τέλος του 2008 σε 1,1 τρισ. ευρώ, το 450% του ΑΕΠ. Το μερίδιο των ακινήτων στη συνολική περιουσία των νοικοκυριών ανέρχεται σε 82% με 17% τις καταθέσεις και 1% τις μετοχές.
7 Στις κατασκευές απασχολείται το 8,7% των εργαζόμενων (8,3% στην Ευρωζώνη). Η ιδιοκατοίκηση βρίσκεται στο 80,1% (70,4% στην ΕΕ-27), ενώ στις αγροτικές περιοχές το ποσοστό ανεβαίνει στο 97%.
8 Τα στεγαστικά δάνεια από ρυθμό 38,9% το 2001 έπεσαν τον Ιανουάριο 2009 σε 11,1% (1,1% στην Ευρωζώνη). «Οι τράπεζες πρέπει να καταλάβουν ότι το πάρτι της στεγαστικής πίστης τελειώνει», τόνισε ο κ. Χαρδούβελης.
Κριτική στα μέτρα για την οικοδομήΝέα έκκληση στους κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων απηύθυναν οι φορείς της αγοράς από το βήμα της ΤτΕ. Κρίνοντας τα μέτρα τόνωσης της οικοδομής, ο υπεύθυνος του τμήματος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων της τράπεζας, Θ. Μητράκος, τόνισε ότι κάθε μέτρο που έχει στόχο να μειώσει το πολύ υψηλό κόστος συναλλαγών κινείται στη σωστή κατεύθυνση.
«Αν μειωθεί το κόστος θα αναθερμανθεί η αγορά», τόνισε, για να συμφωνήσει και ο κ. Χαρδούβελης: Η εγγύηση του 25% του δανείου από το κράτος θα βοηθήσει κυρίως τη μάζα να αποκτήσει ρευστότητα και να αγοράσει ακίνητο δηλώνοντας την πραγματική τιμή.
Πάντως, χαρακτήρισε ανεδαφικά τα μέτρα που ζητούν οι εργολάβοι, όπως το πόθεν έσχες.
Οσο για τη μείωση από 1,2% σε 1% των συμβολαιογραφικών αμοιβών χαρακτηρίστηκε «χαραμάδα» στην πόρτα των κλειστών επαγγελμάτων. Η κυβέρνηση πρέπει να τολμήσει να ανοίξει τον ανταγωνισμό, τονίστηκε.
Πάντως, οι κατασκευαστές επέμειναν ότι δεν μπορούν να ρίξουν τις τιμές επικαλούμενοι και πάλι τα ακριβά οικόπεδα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου