Το Therealestate.gr σας παρουσιάζει ολόκληρη την έκθεση του Διοικητική της Τραπέζης της Ελλάδος, κ. Γ. Προβόπουλου, σχετικά με την αγορά ακινήτων, τις τάσεις που καταγράφηκαν μεταξύ 2006 και 2008 και τις διαφαινόμενες προοπτικές για το 2009. Στην έκθεση επισημαίνεται η συνεχής επιβράδυνση, την τριετία 2006-2008, της ανοδικής τάσης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα, η αύξηση του συνολικού κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, η μείωση το 2008 των συνολικών επενδύσεων στις κατοικίες (29,1%), αλλά και η οριακή επίδραση στο ΑΕΠ από τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας.
Παράλληλα, αναφέρεται ότι η αγορά ακινήτων αποτελεί μια ιδιαίτερη αγορά που ασκεί σημαντική επίδραση στη χρηματοοικονομική και, κατ’ επέκταση, μακροοικονομική σταθερότητα. Οι μεταβολές των τιμών των ακινήτων, των ενοικίων και των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν τη συνολική ζήτηση και τον πληθωρισμό και γι’ αυτό η αγορά ακινήτων παίζει σημαντικό ρόλο στο μηχανισμό μετάδοσης της νομισματικής πολιτικής και τις οικονομικές εξελίξεις.
Παράλληλα, τα ακίνητα αποτελούν το κύριο μέσο εξασφάλισης των τραπεζών έναντι των πιστωτικών κινδύνων για τα στεγαστικά δάνεια και για σημαντικό μέρος των επιχειρηματικών δανείων. Για το λόγο αυτό έχει μεγάλη σημασία η συστηματική καταγραφή και ανάλυση των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, καθώς και των πιθανών επιδράσεών τους σε άλλες σημαντικές μεταβλητές, όπως είναι η κατανάλωση και η αποταμίευση των νοικοκυριών, η αξία του πλούτου και η διάρθρωση του χαρτοφυλακίου τους κ.ά.
Με στόχο τη συγκέντρωση αναλυτικών στοιχείων που απαιτούνται για την παρακολούθηση των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, εκδόθηκε πρόσφατα από την Τράπεζα της Ελλάδος η Πράξη Διοικητή υπ’ αριθ. 2610/31.10.2008 με θέμα: “Υποβολή από τα πιστωτικά ιδρύματα στοιχείων σχετικά με τα οικιστικά ακίνητα τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων”. Σύμφωνα με την Πράξη αυτή, όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν στην Ελλάδα υποβάλλουν πλέον στην Τράπεζα της Ελλάδος σε μηνιαία βάση αναλυτικά στοιχεία σχετικά με την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων δανείων.
Μέχρι το τέλος Μαρτίου του 2009, στη Βάση Δεδομένων (εκτιμήσεων) οικιστικών ακινήτων που έχει δημιουργηθεί στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος έχουν συγκεντρωθεί στοιχεία για περίπου 375 χιλιάδες οικιστικά ακίνητα, οι εκτιμήσεις της αξίας των οποίων έγιναν κυρίως την περίοδο Ιανουαρίου 2006-Φεβρουαρίου 2009. Το 72,1% των εκτιμήσεων αυτών (275 χιλ.) αφορά διαμερίσματα, το 18,3% μονοκατοικίες, το 4,5% οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και το 4,5% μεζονέτες. Το υλικό αυτό αξιοποιείται ήδη στην κατασκευή επιμέρους δεικτών τιμών των οικιστικών ακινήτων...
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου