Όπως σε κάθε τι στην ζωή που βρίσκεται σε μετάβαση από μία παλιά κατάσταση σε μία εντελώς καινούργια, έτσι και για την αγορά ακινήτων οι απόψεις και οι προβλέψεις διίστανται Συγκεκριμένα, υπάρχουν δύο σενάρια, ένα σχετικά αισιόδοξο που προβλέπει βραδύτερη κάμψη της αγοράς και σταθεροποίηση της μέσα στο 2013 με προοπτικές μελλοντικής ανάκαμψης αναλόγως των γενικότερων εξελίξεων. Κι ένα δεύτερο, σαφώς απαισιόδοξο, που δεν βλέπει μεσοπρόθεσμη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
Κοινή συνισταμένη και των δύο σεναρίων είναι ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν κι άλλο, ενώ η διαφορά τους βρίσκεται στο που θα σταματήσει η πτώση.
Οι αισιόδοξοι
Ας ξεκινήσουμε από την αισιόδοξη εκδοχή, παρόλο που όσοι την ασπάζονται είναι μειοψηφία. Ορισμένοι παράγοντες του κλάδου εκτιμούν πως οι τιμές έχουν φθάσει σε δελεαστικά επίπεδα, καθώς είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής τους για όσους διαθέτουν μετρητά. Ισχυρίζονται, μάλιστα, πως μπορεί να θεωρηθεί υποτιμημένη η αγορά ακινήτων δεδομένου ότι ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς το δείκτη των ενοικίων υποχωρεί συνεχώς και ταχύτερα στο πρώτο εξάμηνο του 2012. Επίσης, θετικά πιστεύουν θα επιδράσουν οι προσδοκίες των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για βελτιωμένη χρηματοδότηση όσο θα σταθεροποιείται δημοσιονομικά η οικονομία και θα τονώνεται η ρευστότητα του τραπεζικού συστήματος με την ανακεφαλαιοποίηση την οποία αναμένουν να έχει ολοκληρωθεί μέχρι και το α’ εξάμηνο του 2013. Τέλος, δεν αποκλείουν και κάποια ώθηση από μέτρα οικονομικής πολιτικής όπως για παράδειγμα μία ευνοϊκότερη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων.
Το αδύνατο σημείο του αισιόδοξου σεναρίου, βέβαια, είναι ότι η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων εξαρτάται από την σταθεροποίηση ευρύτερα της οικονομίας και κάτι τέτοιο δεν φαίνεται να συμβαίνει εύκολα μέσα στον επόμενο χρόνο. Επιπλέον, για να κινηθεί η αγορά ακινήτων θα χρειαστεί χρηματοδότηση και οι τράπεζες δεν θα είναι έτοιμες για κάτι τέτοιο στο αμέσως επόμενο διάστημα.
Και οι ρεαλιστές
Αυτοί άλλωστε είναι δύο από τους λόγους για τους οποίες οι περισσότεροι παράγοντες της αγοράς φαίνεται να συγκλίνουν στο απαισιόδοξο σενάριο προς το παρόν, καθώς δεν βλέπουν ανάκαμψη αγοραπωλησιών και τιμών το 2013 τουλάχιστον.
Κατά 80% έχουν υποχωρήσει οι αγοραπωλησίες από το 2007
Βασική αιτία είναι ο μεγάλος όγκος απούλητων κατοικιών που συνεχίζει να αυξάνει. Όπως δείχνουν τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ο αριθμός των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων κατά το πρώτο μισό του 2012 ήταν κατά 52,2% χαμηλότερος από ότι πέρσι, οπότε ήταν που ήταν κατά 42,3% πιο κάτω από ότι πρόπερσι.
Με λίγα λόγια, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2007 είχαν αλλάξει χέρια γύρω στα 40.000 χιλιάδες ακίνητα, κατά το πρώτο φετινό εξάμηνο (για δύο τρίμηνα…) είναι ζήτημα αν ο αριθμός αυτός ξεπέρασε τα 10.000 ακίνητα! Η πτώση δηλαδή ξεπερνά το 80%.
Εμπορικά ακίνητα
Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων λέγεται, δε, πως η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη καθώς τα ενοίκια μειώνονται και οι διαδηλώσεις και οι ταραχές στο κέντρο διώχνουν τα εμπορικά καταστήματα από το κέντρο της Αθήνας.
Ο κυριότερος, ωστόσο, φόβος των παραγόντων αυτών του κλάδου είναι η αναμενόμενη κάποια στιγμή (μάλλον μέσα στο 2013) σωρεία πωλήσεων ακινήτων.Αυτά θα προέλθουν από το Δημόσιο (στο πλαίσιο των αποκρατικοποιήσεων) αλλά και τις ελληνικές τράπεζες, οι οποίες μέχρι τώρα καθυστερούν τις εκποιήσεις ακινήτων μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ανακεφαλαιοποίησής τους, επειδή δεν θέλουν να “γράψουν” τη ζημιά στα βιβλία τους και έτσι να επιβαρύνουν τα ίδια κεφάλαιά τους.
Εκτιμάται, όμως, ότι όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία ανακεφαλαιοποίησης, θα αρχίσει το ξεκαθάρισμα των ακινήτων με αποτέλεσμα να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά και να πιεστούν περαιτέρω οι τιμές.
Η διεθνής εικόνα
Τέλος, υπάρχει και η διεθνής δυσμενής εικόνα της αγοράς που δεν επιτρέπει αισιοδοξία, αφού σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, τα οποία αναφέρονται στο Οικονομικό Δελτίο Alpha Bank, από το 2007 έως και το 2011 ο αριθμός αδειών οικιστικών ακινήτων μειώθηκε στις 27 χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης κατά 44%!
Το αντίστοιχο ποσοστό πτώσης ήταν 89% για την Ισπανία, 86% για την Ιρλανδία και 75% για την Ελλάδα.
Φαίνεται, δηλαδή, ότι το “ξεφούσκωμα” της αγοράς ακινήτων είναι μια πανευρωπαϊκή τάση και ότι στη χώρα μας δεν έχει φτάσει ακόμα στα επίπεδα των άλλων χωρών που αντιμετωπίζουν παρόμοιες καταστάσεις.
πηγή : money-money.gr
Μεσιτικό γραφείο Λυμπερίδης Βασίλης http://www.komotinirealestate.gr Τηλ: 6942797363
ClickBanner - Make More Money!
Be a fan on Facebook
</>
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου