Τις επενδύσεις σε ακίνητα φαίνεται ότι εξετάζουν εκ νέου - έστω κι αν ακόμη δεν πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες -, όσοι, λίγοι, εντός και εκτός Ελλάδας διαθέτουν ρευστό, εκτιμώντας ότι υπό τις παρούσες συνθήκες, αυτού του είδους οι επενδύσεις μπορεί να αποδειχθούν το ασφαλέστερο «λιμάνι» για τα χρήματά τους.
Αυτό τουλάχιστον διαπιστώνουν μεσίτες από όλη την
Ελλάδα, οι οποίοι, μετά τις εξελίξεις στην Κύπρο, έχουν αρχίσει να δέχονται σαφώς περισσότερα τηλεφωνήματα από ενδιαφερομένους για αγορά ακινήτων, δεδομένων και των ευκαιριών πλέον που παρουσιάζονται σε όλη την Ελλάδα λόγω και των χαμηλών τιμών.
«Από το εξωτερικό ενδιαφέρονται κυρίως Γερμανοί, Ιταλοί, Γάλλοι, Ρουμάνοι, Βούλγαροι αλλά και καταθέτες από τις σκανδιναβικές χώρες, ενώ υπάρχουν και Ελληνες οι οποίοι αναζητούν τρόπο να διασφαλίσουν, κατά το δυνατόν, τα χρήματά τους», επισημαίνει ο κ. Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος του δικτύου κτηματομεσιτικών υπηρεσιών E- Real Estates με γραφεία σε όλη την Ελλάδα. «Αυτό που παρατηρούμε, με βάση τα αιτήματα που φθάνουν στα γραφεία μας σε όλη την Ελλάδα, είναι ότι υποψήφιοι αγοραστές που έψαχναν να αγοράσουν ένα ακίνητο προ μηνών, ρωτούν για το ίδιο ακίνητο, αν πωλείται ακόμη, χωρίς να ζητούν επιπλέον μειώσεις στις τιμές».
Οι εγχώριοι επενδυτές
Ως προς τους εγχώριους επενδυτές, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «πρόκειται κυρίως για συνταξιούχους που έχουν πάρει εφάπαξ καθώς και για ανθρώπους που έχουν μαζέψει χρήματα μετά από πολλά χρόνια δουλειάς. Ενδιαφέρονται κυρίως για δυάρια παλαιά ή νεόδμητα σε τιμή ευκαιρίας διαθέτοντας έως 150.000 ευρώ για αγορά 2-3 ακινήτων με απώτερο σκοπό την - κατά το δυνατόν - διασφάλιση των χρημάτων τους. Το ζητούμενο σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η ενοικίαση του ακινήτου, για την εξασφάλιση ενός σταθερού ετήσιου εισοδήματος, που να αγγίζει τις 8.500 ευρώ/έτος, ώστε οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν τους φόρους και να τους μένει και... κάτι επιπλέον».
Αυτά ως προς τους μικρούς καταθέτες, διότι υπάρχουν και άλλοι, μεγαλύτεροι επενδυτές, οι οποίοι βολιδοσκοπούν σταθερά την αγορά το τελευταίο διάστημα αναζητώντας πραγματικές ευκαιρίες σε παραθαλάσσιες περιοχές για την τοποθέτηση των χρημάτων τους. «Υπάρχουν αιτήματα στα μεσιτικά γραφεία από υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι ζητούν να τοποθετήσουν σημαντικά κεφάλαια - πολλές φορές ακόμη και άνω των 500.000 ευρώ - σε παραθαλάσσιες εκτάσεις γης. Στην περίπτωση αυτή ο απώτερος σκοπός είναι η τουριστική ανάπτυξη, όταν και πάλι οι συνθήκες το επιτρέψουν».
Και οι ξένοι
Σε αναζήτηση ευκαιριών στη χώρα μας βρίσκονται όμως και ξένοι επενδυτές: «Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι επιστρέφουν το τελευταίο διάστημα επανεξετάζοντας καλά ακίνητα, τα οποία είχαν δει και στο πρόσφατο παρελθόν. Μάλιστα, ενώ πριν από δύο- τρεις μήνες έκαναν αντι-προσφορές, στην προσπάθειά τους να μειώσουν ακόμη περισσότερο τις τιμές κατά 20% ή και 30% για την αγορά παραθαλάσσιων κατοικιών ή ελαιώνων π.χ. στην Πελοπόννησο (έστω κι αν γνώριζαν ότι σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές είναι ήδη πολύ καλές), σήμερα μας καλούν για τα ίδια ακίνητα και μας ρωτούν αν είναι ακόμη προς πώληση χωρίς να ζητάνε επιπλέον προσφορά στις τιμές».
Ενδιαφέρον ωστόσο εντοπίζουν οι μεσίτες και από Ρουμάνους και Βούλγαρους, οι οποίοι επιλέγουν κατά κύριο λόγο ακίνητα πλησίον της Χαλκιδικής και της Θεσσαλονίκης. «Το ζητούμενο σε αυτές τις περιπτώσεις είναι οικιστικά ακίνητα με σκοπό την εξοχική κατοικία και εκμετάλλευση. Τα μεγαλύτερα βαλάντια στρέφονται στους γνωστούς εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου σήμερα οι τιμές πραγματικά σε πολλές περιπτώσεις έχουν πιάσει πάτο, προσβλέποντας στις μελλοντικές ανοδικές τιμές εντός πενταετίας αλλά ταυτόχρονα ελπίζοντας να βγάζουν και τα έξοδα της επένδυσης με την ενοικίαση του χώρου», αναφέρει ο κ. Μπάκας.
Οι μεσίτες αναμένουν ότι θα αυξηθούν οι οχλήσεις από το εξωτερικό τόσο από επενδυτές εντός της ΕΕ όσο και από τις αραβικές χώρες κυρίως για τα ακίνητα πολυτελείας.
«Αυτό που δεν πρέπει να ξεχνάμε είναι το γεγονός ότι σήμερα μπορεί να αγοράσει κανείς ένα ακίνητο σε τιμή 100 χιλ. ευρώ, όταν πριν από τέσσερα χρόνια το ίδιο ακίνητο είχε αξία 150 χιλ. ευρώ και μακροπρόθεσμα θα έχει σίγουρα τιμή μεγαλύτερη από τα 100 χιλ. ευρώ. Ο αγοραστής αυτή τη στιγμή δεν χάνει τα χρήματα της επένδυσής του στο ακίνητο - στιγμιαία χάνει τα χρήματά του εάν επιλέξει να το πουλήσει σε περιόδους που δεν ενδείκνυται, αντιθέτως εάν δεν βιάζεται θα δει την επένδυσή του να είναι τελικά βιώσιμη και επικερδής», καταλήγει ο κ. Μπάκας.
Κέρδος 9/4/2013 06:00
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου