«1. ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Μη παίρνετε ποτέ προκαταβολή και μη δίνετε κλειδιά σε υποψήφιο ενοικιαστή πριν βεβαιωθείτε πλήρως για τα στοιχεία ταυτότητάς του και τον Α.Φ.Μ. του και πριν σας υπογράψει οπωσδήποτε το έγγραφο μισθωτήριο που εσείς θα συντάξετε. Σε μισθώσεις με μεγάλο αντικείμενο, αν πρόκειται για εντελώς άγνωστο σ εσάς υποψήφιο μισθωτή, μη διστάσετε να του ζητήσετε στοιχεία για τη φερεγγυότητά του, ή να συνυπογράψει το μισθωτήριο κάποιος αξιόχρεος εγγυητής. Μη νοικιάζετε ποτέ ακίνητο με δική σας τηλεφωνική σύνδεση!
2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ. Οι μισθώσεις κατοικιών έχουν τριετή νόμιμη διάρκεια και οι επαγγελματικές δωδεκαετή. Η απόδοση καταστήματος χωρίς αποζημίωση μπορεί να γίνει μόνο με τη συμπλήρωση 16ετίας. Η διάρκεια όμως που συμφωνείται και αναγράφεται στις επαγγελματικές μισθώσεις είναι συνήθως μικρότερη, λαμβανομένου υπόψη ότι ο μισθωτής μπορεί να φύγει και πριν τη λήξη τους, αν περάσει διετία από την έναρξή τους, οφείλει όμως να προειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη προ εξαμήνου και να τον αποζημιώσει με 4 μηνιαία μισθώματα.
3. ΜΙΣΘΩΜΑ. Να αναγράφετε στο μισθωτήριο και να δηλώνετε πάντοτε στην φορολογική σας δήλωση ολόκληρο το μίσθωμα, ολόκληρο το τέλος χαρτοσήμου και να προσδιορίζετε επακριβώς την ετήσια αύξηση. Να καταθέτετε πάντοτε τα μισθωτήρια στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. σας, μέσα σε 30 ημέρες από την σύνταξή τους. Να δηλώνετε πάντοτε ολόκληρο το μίσθωμα και να μην αποδέχεστε ποτέ, ακόμα και τυχόν πρόταση του ενοικιαστή σας για δήλωση μικρότερου μισθώματος. Η μη αναγραφή και μη δήλωση ολόκληρου του μισθώματος είναι ό,τι πιο ΑΝΟΗΤΟ και ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟ μπορεί να κάνει ένας εκμισθωτής!
4. ΧΡΗΣΗ. Να προσδιορίζετε πάντοτε ειδικά το είδος και τη φύση της χρήσης του ακινήτου που εκμισθώνετε (κατάστημα, εργαστήριο, αποθήκη, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία κλπ.), και τα στοιχεία των ατόμων που θα μένουν στο μίσθιο.
5. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ. Να χρησιμοποιείτε αποκλειστικά τα υποδείγματα μισθωτηρίων που υπάρχουν στα περίπτερα. Για μισθώσεις με σημαντικό αντικείμενο (επαγγελματικές κλπ.) να απευθύνεστε πάντοτε στο Δικηγόρο σας! Προσέξτε ιδιαίτερα αν σας ζητηθεί να υπογράψετε μισθωτήριο συνταγμένο από το μισθωτή!
6. ΣΧΕΣΕΙΣ ΜΕ ΜΙΣΘΩΤΗ. Να μην ξεχνάτε ποτέ ότι η μίσθωση, ιδιαίτερα της κατοικίας, είναι και αυτή μία διαρκής ανθρώπινη σχέση, γι’ αυτό και πρέπει να αντιμετωπίζετε τον αντισυμβαλλόμενό σας πρώτα ως άνθρωπο! Στις απελευθερωμένες μισθώσεις μην προσφεύγετε στα δικαστήρια αν πρώτα δεν εξαντλήσετε κάθε περιθώριο συνεννόησης με τον παλαιό ενοικιαστή σας, και χωρίς να ξεχνάτε ότι ο καλός μισθωτής είναι πάντοτε προτιμότερος από το καλό μίσθωμα. Γι αυτό μην επιδιώκετε ποτέ παράλογα μισθώματα, γιατί τελικά θα βγείτε χαμένοι!
7. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΕ ΚΑΘΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ. Η μίσθωση είναι μια συναλλαγή με σοβαρότατες συνέπειες, συχνά ανεπανόρθωτες. Να είσαστε λοιπόν πάντοτε προσεκτικοί και να μην κάνετε καμιά ενέργεια αν δεν συμβουλευθείτε προηγουμένως το Δικηγόρο σας Προπαντός μην δέχεστε ποτέ να πληρώσετε χρήματα προκαταβολικά σε όσους σας τηλεφωνούν και σας υπόσχονται ότι θα σας βρουν ενοικιαστή ή αγοραστή για το ακίνητό σας.»
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου