Νέοι φόροι στα ακίνητα από την εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών

 Μείωση των συντελεστών φορολόγησης το 2012 εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών

Νέοι φόροι στα ακίνητα έρχονται από το 2012, μετά την πρόθεση της κυβέρνησης να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα επίπεδα των αγοραίων τιμών. Ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος ανέφερε σε συνέντευξη που παραχώρησε σε τηλεοπτικό σταθμό ότι: «Στόχος μας είναι να μην αυξήσουμε την επιβάρυνση, αλλά να φέρουμε κοντά την εμπορική με την αντικειμενική αξία, χωρίς αύξηση της επιβάρυνσης». Αυτό θα συμβεί, σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, μέσω της μείωσης των συντελεστών.

Ωστόσο, η αποτυχία επίτευξης των δημοσιονομικών στόχων το 2011 και η δέσμευση για νέα μέτρα το 2012 καταδεικνύει ότι οι φόροι στα ακίνητα θα αυξηθούν. Προφανώς οι συντελεστές θα μειωθούν, αλλά η εξίσωση των αντικειμενικών και αγοραίων τιμών θα επιφέρει σε κάθε περίπτωση επιβαρύνσεις σε περισσότερους από πέντε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Συγκεκριμένα, με την αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας τα ποσά του ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων που θα κληθούν να καταβάλουν οι φορολογούμενοι από το 2012 και μετά, θα είναι ακόμη μεγαλύτερα από αυτά που θα κληθούν να πληρώσουν για το 2011.

Επίσης, αυξημένοι θα είναι οι φόροι δωρεών, κληρονομιών και γονικών παροχών, οι φόροι επί των μεταβιβάσεων παλαιών οικοδομών και νεόδμητων κτισμάτων πρώτης κατοικίας, ο ΦΠΑ 23% επί των πωλήσεων νεόκτιστων οικοδομών, οι φόροι εισοδήματος και οι συμπληρωματικοί φόροι επί των μισθωμάτων, τα τεκμήρια των κατοικιών, ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, τα τέλη υπέρ δικηγόρων και συμβολαιογράφων.

Στόχος, όπως είπε ο κ. Βενιζέλος στη συνέντευξή του, είναι να αποτυπωθεί η πραγματικότητα.

Είναι αλήθεια ότι στις περισσότερες –αν όχι σε όλες– τις αγοραπωλησίες ακινήτων διακινείται «μαύρο» χρήμα με τις «ευλογίες» της εκάστοτε κυβέρνησης. Ουδεμία κυβέρνηση μέχρι σήμερα δεν ασχολήθηκε με τη φοροδιαφυγή που συντελείται, ενώ είναι σε όλους γνωστό ότι οι συμβολαιογραφικές πράξεις γίνονται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και τα υπόλοιπα χρήματα, της πραγματικής τιμής, δίνονται κάτω από το τραπέζι. Στο σκέλος αυτό, οι προθέσεις της κυβέρνησης να θέλει να αποτυπώσει την πραγματικότητα κινούνται στη σωστή βάση. Ωστόσο, είναι απορίας άξιον πώς τη στιγμή που κάποιος επιθυμεί τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και μάλιστα σε μία ιδιαίτερα κρίσιμη περίοδο για την ελληνική οικονομία, παρέχει τη δυνατότητα σε όσους επαναπατρίσουν χρήματα (απαλλαγμένοι, μάλιστα, από «πόθεν έσχες») και τα επενδύσουν μεταξύ άλλων και σε ακίνητα να έχουν ένα ευνοϊκό καθεστώς.

Πάντως, η κυβέρνηση φαίνεται να επαναφέρει το σχέδιο Γεωργακόπουλου (πρώην γ.γ. του υπουργείου Οικονομικών) που προέβλεπε την αυτόματη αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών. Το γεγονός ότι σε αρκετές περιοχές καταγράφονται αποκλίσεις που ξεπερνούν το 130% θα οδηγήσει σε υπέρμετρη φορολόγηση των ιδιοκτητών ακινήτων. Το δε ειδικό τέλος ακινήτων, εφ’ όσον δεν μειωθούν δραστικά οι συντελεστές, αναμένεται να επιφέρει μεσοσταθμικά αυξήσεις άνω του 50%, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων.

Ειδικότερα, η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών από την 1-1-2012 με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:

1. Τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία πάνω από 200.000 ευρώ.

2. Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 9%.

3. Τα συμβόλαια και τις μετεγγραφές. Αυξάνονται και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.

4. Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

5. Τα τεκμήρια για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).

6. Τον φόρο από ενοίκια και ΤΑΠ. Ανοδικά θα κινηθούν ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων, που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% - 3% επί των μισθωμάτων και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.

7. Το νέο ειδικό τέλος επί των ακινήτων που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.