Λόγω φορολογικού καθεστώτος στη χώρα μας, τουλάχιστον ως προς την ενοικίαση κατοικιών, δεν είναι επί του παρόντος μια από τις πιο συμφέρουσες επιλογές. Είναι όμως κάτι απλό, σίγουρο και σου παρέχει συνεχόμενο εισόδημα. Είναι ένα ιδανικό στοιχείο για τον 2ο Κουμπαρά σου. Σε κάποιες περιπτώσεις περισσότερο συμφέρει η ενοικίαση επαγγελματικών χώρων. Ιδιαίτερα αν σου ανήκει ήδη η ιδιοκτησία ή την κληρονόμησες (και δε δανείστηκες για να την αγοράσεις για εκμετάλλευση – οι δόσεις συνήθως είναι μεγαλύτερες από το εισόδημα ή την αύξηση κεφαλαίου που προσφέρουν με τα σημερινά ελληνικά δεδομένα). Παρ’ όλα αυτά, ψάχνοντας με τον τρόπο που αναφέρεται στη μεθεπόμενη σελίδα, μπορείς ήδη να βρεις συμφέρουσες ευκαιρίες.
Πώς μπορούμε μέσω των ακινήτων, με μηδέν αρχικό κεφάλαιο να παράγουμε εισόδημα από την πρώτη μέρα, σε 3 βήματα:
1) δάνειο αγοράς ακινήτου,
2) ενοικίαση, και
3) αυτοχρηματοδοτούμενη αποπληρωμή του δανείου.
Παράδειγμα: από ενοίκιο 800 ευρώ τα 600 πάνε στη δόση δανείου και τα 200 στην τσέπη μας. Και όταν τελειώσει η αποπληρωμή, σου μένει το σπίτι τζάμπα, χωρίς εσύ να έχεις βάλει μία δραχμή και προσφέροντάς σου συνεχόμενο εισόδημα.
Ωστόσο σήμερα το κόστος αγοράς είναι υψηλό, τα ενοίκια χαμηλά, άρα αυτό είναι συχνά ανέφικτο: Όχι μόνο δε σου μένουν λεφτά στην τσέπη, αλλά δίνεις και πολλά επιπλέον του ενοικίου. Θα συμφέρει ίσως στο μέλλον όταν εξισορροπήσει η αγορά.
Πώς υπολογίζουμε την απόδοση ακινήτου:
Στα διαμερίσματα επί του παρόντος έχουμε μια απόδοση κεφαλαίου που κυμαίνεται μεταξύ 1,5% και 2,5%, ανάλογα με το σπίτι και την περιοχή (σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου). Αυτό είναι η καθαρή απόδοση.
Σε όλες τις επενδύσεις, έτσι και στα ακίνητα, σκεφτόμαστε μόνο την καθαρή απόδοση, λαμβάνοντας δηλαδή υπόψη όλους τους φόρους και τα έξοδα.
Για τα διαμερίσματα συγκεκριμένα ισχύει:
καθαρή ετήσιο ενοίκιο _ φόρους (εισοδήματος & ιδιοκτησίας)
απόδοση = που εξασφαλίζει και έξοδα από αυτό .
ακινήτου τρέχουσα τιμή πώλησής του
Παράδειγμα: ένα διαμέρισμα που νοικιάζω για 460 € το μήνα, μου δίνει απόδοση 5.520 € το έτος, σωστά; Λάθος.
Υποθέτοντας, χάριν του παραδείγματος, πως για αυτό το επιπλέον εισόδημα είμαι στο φορολογικό συντελεστή του 35% (1.680 € φόρος) καθώς και πως οι λοιποί φόροι ιδιοκτησίας και έξοδα συντήρησης έφταναν τα 340 €, για σημερινή αξία αγοράς του ακινήτου -δηλαδή αν το πωλούσα σήμερα θα έπιανε- 150.000 €.
έχουμε: 5.520 - (1.680+340) = 3.500 .= 2,33% ετήσια απόδοση
------------------------------------------------------------------------
150.000 150.000
Άρα ένα κεφάλαιο 150.000 € μου αποδίδει κέρδη 2,33% το χρόνο χωρίς προσωπική μου εργασία. Αυτή είναι η ουσία. Και με βάση την καθαρή αυτή απόδοση πρέπει να επιλέγουμε τις καλύτερες επενδύσεις για εμάς. Μήπως θα μπορούσα να βρω κάτι άλλο με υψηλότερα σίγουρα ετήσια κέρδη;
Να θυμάσαι πως λειτουργεί απόλυτα ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. H αύξηση των αντικειμενικών αξιών έχει να κάνει μόνο με τη φορολογία που πληρώνεις, όχι με πόσο θα πουλήσεις: Αν το θέλουν πολλοί η τιμή ανεβαίνει – αν δεν το θέλει κανείς, το πουλάς ή το νοικιάζεις στην τιμή που είναι διατεθειμένοι να δώσουν για αυτό
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου