Διαδικασία ένταξης οικοπέδων στο σχέδιο πόλης
Απαραίτητη προϋπόθεση προκειμένου για την ένταξη μιας περιοχής στα σχέδια πόλεως και οικισμών είναι η ύπαρξη Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ), των γενικών δηλαδή πολεοδομικών όρων και ρυθμίσεων της περιοχής. Κατ' εξαίρεση, χωρίς ΓΠΣ μπορούν να ενταχθούν στο σχέδιο περιοχές Β΄ παραθεριστικής κατοικίας.
Η διαδικασία ένταξης έχει τρία βασικά στάδια:
Την ανάθεση της μελέτης και αποτύπωση της υφιστάμενης στην υπό ένταξη περιοχή κατάστασης.
Την πολεοδόμηση της περιοχής.
Την πράξη εφαρμογής.
Η πρώτη φάση ανάθεσης της μελέτης αφορά στην αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης (καταγραφή ιδιοκτησιών κ.λπ.) μέσω κτηματογραφικών διαγραμμάτων.
Μόλις ολοκληρωθεί η καταγραφή, αναρτάται η μελέτη και υποβάλλονται οι όποιες ενστάσεις υπάρχουν και οι οποίες, κατά κύριο λόγο, αφορούν στα όρια των ιδιοκτησιών και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Οι ενστάσεις εκδικάζονται και ακολουθεί το Β' στάδιο, που αφορά στην πολεοδόμηση της υπό ένταξη περιοχής, με τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης, τη χάραξη οδικού δικτύου, κοινόχρηστων και λοιπών κοινωφελών χώρων.
Μόλις ολοκληρωθεί η πολεοδόμηση τα σχετικά διαγράμματα αναρτώνται και υποβάλλονται εκ μέρους των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών οι όποιες ενστάσεις υπάρχουν.
Οι ενστάσεις εκδικάζονται και με βάση όσες έγιναν αποδεκτές επανασυντάσσεται η μελέτη, που αναρτάται εκ νέου προκειμένου να υποβληθούν τυχόν νέες ενστάσεις.
Μόλις ολοκληρωθεί η μελέτη πολεοδόμησης, εκδίδεται διάταγμα από το ΥΠΕΧΩΔΕ το οποίο αποστέλλεται προς επεξεργασία (έλεγχο της νομιμότητάς του) στο Συμβούλιο της Επικρατείας και ακολουθεί η υπογραφή του από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας.
Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη δημοσίευση του διατάγματος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Ακολουθεί η Γ' φάση, της πράξης εφαρμογής, όπου ουσιαστικώς αποτυπώνεται η μελέτη στο έδαφος.
Η διαδικασία αυτή (της πράξης εφαρμογής) είναι στην αρμοδιότητα του νομάρχη, με απόφαση του οποίου κυρώνονται -καθορίζονται- και τα τελικά όρια των ιδιοκτησιών, μετά τον συνυπολογισμό της εισφοράς σε γη και χρήμα, στην οποία υποχρεούνται οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο σχέδιο.
Ο νομάρχης υπογράφει τη σχετική απόφαση, που πηγαίνει για ΦΕΚ στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Μόλις πάρει ΦΕΚ, έχει ολοκληρωθεί και τυπικά η διαδικασία ένταξης και οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στη νόμιμη ( με οικοδομική άδεια) αξιοποίηση των ιδιοκτησιών τους.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου