Την ώρα, που η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων δεν έχει λάβει τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΤΑΚ για το 2009, το υπουργείο οικονομικών έδωσε – μέσω εγκυκλίου – οδηγίες στις εφορίες για το νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, που θα εφαρμοστεί από φέτος, αντικαθιστώντας το ενιαίο τέλος.
Ποιοι θα πληρώσουν το φόρο;
Όσοι την 1η Ιανουαρίου κάθε χρονιάς έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ΕΥΡΩ και έχουν οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα:
- Πλήρους ή ψιλής κυριότητας,
- Επικαρπίας, καθώς και
- Αποκλειστικής χρήσης κάθε είδους βοηθητικών χώρων σε «κοινόχρηστους» χώρους.
Ο κάτοχος κάθε εμπράγματος δικαιώματος στο ίδιο ακίνητο πληρώνει το φόρο, που του αναλογεί, με βάση το αν είναι επικαρπωτής ή ψιλός κύριος κλπ. Η αξία της επικαρπίας υπολογίζεται ως ποσοστό αυτής της πλήρους κυριότητας από 1/10 έως 8/10, αντιστρόφως ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή (όσο μεγαλύτερος τόσο μικρότερο το κλάσμα).
Σε περίπτωση, που την επικαρπία έχει νομικό πρόσωπο, τότε η εταιρία λογίζεται ως πρόσωπο που είναι κάτω των 20 ετών. Έτσι, η επικαρπία = 8/10 πλήρους κυριότητας.
ΠΡΟΣΟΧΗ ! Αν μέσα στη χρονιά αλλάξει η κατάσταση ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας, δεν λαμβάνεται υπ΄ όψη για τον υπολογισμό του φόρου. Φορολογείται η ιδιοκτησιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας της 1ης Ιανουαρίου.
Υπάρχει διαφορετικός συντελεστής ανάλογα με το είδος του ακινήτου;
Όχι. Δεν έχει σημασία αν πρόκειται για κύρια, εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία. Επιβάλλεται κλιμακωτά στο σύνολο της αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Σε τι ύψος είναι ο συντελεστής;
Από 0,1% έως και 1% για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με την αντικειμενική αξία των ακινήτων. 0,6% για τα νομικά πρόσωπα. 0,3% για τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου, μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, με σκοπούς θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς, κλπ. 0,1% για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για παραγωγή ή άσκηση εμπορικής δραστηριότητας.
Πώς καταβάλλεται ο φόρος;
- Σε τρεις διμηνιαίες δόσεις, αν βεβαιωθεί τον Ιούλιο.
- Σε δύο διμηνιαίες δόσεις, αν η βεβαίωση γίνει τον Αύγουστο και το Σεπτέμβριο.
- Εφάπαξ, αν ο φόρος είναι μικρότερος των 250 ΕΥΡΩ, ή αν βεβαιωθεί τον Οκτώβριο.
Ποια ακίνητα απαλλάσσονται του φόρου;
Τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, τα δάση, τα ακίνητα που ανήκουν σε ξένα κράτη, όσα έχουν δεσµευθεί από την Αρχαιολογική Υπηρεσία, κτίσµατα υπό κατεδάφιση, τα επιταγµένα από τον Στρατό, τα ακίνητα του Δηµοσίου, τα ιδιοχρησιµοποιούµενα ακίνητα των ΟΤΑ, όσα παραχωρούνται κατά χρήση χωρίς αντάλλαγµα στο Δηµόσιο, οι σιδηροτροχιές, τα ακίνητα που ιδιοχρησιµοποιούνται από ΝΠΔΔ, τα ακίνητα που χρησιµοποιούν για να επιτελούν το λατρευτικό και εκπαιδευτικό έργο οι γνωστές θρησκείες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου