Είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα ηλικίας πάνω από 60 ετών. Κυρίως έτοιμοι να βγουν στη σύνταξη ή πρόσφατα συνταξιούχοι οι οποίοι δεν έχουν ακόμη «φάει» το εφάπαξ τους. Είναι τέλος, 40άρηδες που κέρδισαν αρκετά χρήματα τα τελευταία χρόνια της ελληνικής ευφορίας.
Αυτή είναι η γενιά των αγοραστών ακινήτων εν μέσω της κρίσης, οι οποίοι αναζητούν ευκαιρίες, αγοράζουν με μετρητά και είναι ιδιαίτερα σκληροί διαπραγματευτές.
Η νέα τάξη πραγμάτων που έχει επιβάλλει η οικονομική κατάσταση της χώρας και των πολιτών έχει οδηγήσει σε απαξίωση και την κτηματαγορά. Ωστόσο, στα μεσιτικά γραφεία και τους κατασκευαστές έχουν αρχίσει τις τελευταίες δύο εβδομάδες να χτυπούν πιο συχνά τα τηλέφωνα και να ζητούν ακίνητα για αγορά.
Η φημολογία περί χρεοκοπίας της Ελλάδας, εξόδου από το ευρώ και επιστροφής στη δραχμή έχει πανικοβάλλει πολύ κόσμο ο οποίος φοβάται ότι θα χάσει τις αποταμιεύσεις του. Ετσι, μεγάλο μέρος αυτών στρέφεται και πάλι στο ασφαλές καταφύγιο των ακινήτων πιστεύοντας ότι ακόμη κι όταν έλθει η κατάρρευση της οικονομίας η επένδυσή τους θα έχει πιάσει τόσο.
Εως 200.000 ευρώ
Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, «έρχονται αρκετοί πελάτες, κυρίως ηλικιωμένοι και μας ρωτούν που να επενδύσουν ποσά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ. Θέλουν να αγοράσουν μετρητά οικόπεδα ή σπίτια αλλά σε τιμή ευκαιρίας. Παρ’ ότι πιστεύουν ότι θα πέσουν κι άλλο οι τιμές εντούτοις δεν ρισκάρουν να περιμένουν και ζητούν εδώ και τώρα ακίνητα.
Παρ’ ότι δεν πρόκειται για μαζικό κύμα αγοραστών, είναι ενδεικτικό της στροφής προς την κτηματαγορά, έστω και δειλά, έστω και χωρίς πολλές αγοραπωλησίες. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αύξηση της κίνησης από τον Σεπτέμβριο και μετά, εφόσον φυσικά μέχρι τότε δεν συμβούν ιστορικές ανατροπές στην οικονομία.
Μάλιστα, πολλοί κτηματομεσίτες και εργολάβοι οικοδομών, προετοιμάζονται για «θερμό» φθινόπωρο καθώς πολλοί θα σπεύσουν να κλείσουν ακίνητα και να προλάβουν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών η οποία θα σημάνει εκτόξευση των φόρων και των αμοιβών μεσιτών, δικηγόρων, συμβολαιογράφων.
Ευκαιρίες
Εως 30% φθηνότερα εξοχικά και μαγαζιά
Οταν υπάρχει κρίση, το ακίνητο γίνεται ασφαλές καταφύγιο των επενδυτών, γι' αυτό και θα δούμε αγοραπωλησίες σε ακίνητα που βρίσκονται σε καλές τιμές», επισημαίνει ο διευθυντής της Eurobank Properties Services, κ. Λευτέρη Τασούλα.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς τα εξοχικά, η πιο «πεθαμένη» αγορά, δίνει τα λαμπερότερα «διαμάντια». Για όποιον δεν έχει πρόβλημα με το «πόθεν έσχες» και με τους φόρους, οι ειδικοί συνιστούν αγορές σχεδόν παντού. Κρήτη, Ρόδος, Κυκλάδες, Ιόνια, παραθαλάσσιες περιοχές, κυρίως της Αττικής αλλά και στον Κορινθιακό κόλπο, ενδείκνυνται για αγορές. Για παράδειγμα, στην Πάρο, σπίτια 50-60 τ.μ. με μπαλκόνι στη θάλασσα πωλούνται 70-90 χιλιάδες ευρώ. Επίσης, πολυτελείς μεζονέτες στη Μύκονο με τιμή πέρυσι πάνω από 1 εκατ. ευρώ πωλούνται 700-800 χιλιάδες. Η πτώση είναι πάνω από 20% και γενικευμένη.
Εκεί όμως που γίνεται πραγματικό «ξεπούλημα» αλλά υπάρχει υψηλό ρίσκο, είναι στα επαγγελματικά ακίνητα. Καταστήματα και κτίρια γραφείων πωλούνται όσο όσο, όμως, ο κίνδυνος που υπάρχει είναι να μη βρίσκεται ενοικιαστής για χρόνια. Πάντως, επιχειρηματίες που ζητούν επαγγελματική στέγη μπορούν να πετύχουν έκπτωση έως 30%, ακόμη και σε προβεβλημένους δρόμους.
ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΤΟ ΠΑΝΩ ΧΕΡΙ
Σαφάρι ευκαιριών σε οικόπεδα και... τράπεζες
Πλέον η κτηματαγορά χαρακτηρίζεται ως buyers market και όχι sellers market, δηλαδή κουμάντο στις διαπραγματεύσεις κάνουν οι αγοραστές και όχι οι πωλητές.
Στο ερώτημα «πού βρίσκονται ακίνητα-ευκαιρίες», η απάντηση από τους ειδικούς είναι «παντού, αλλά χρειάζεται καλό ψάξιμο». Οσον αφορά τα
Οικόπεδα οι κατασκευαστές δεν αγοράζουν ούτε κλείνουν εργολαβικά συμβόλαια, οπότε πολλά καλά κομμάτια γης, κυρίως στην Ανατολική Αττική, δίνονται σε τιμές κατά μέσο όρο 15% χαμηλότερες από πέρυσι. Ευκαιρίες σε περιοχές υπό ένταξη αλλά και εκτός σχεδίου στα Μεσόγεια. Μεγάλες εκπτώσεις γίνονται τελευταία σε τουριστικές περιοχές και νησιά που βιώνουν μεγαλύτερη κρίση. Ετσι, με 150-200 χιλ. ευρώ μπορεί να γίνει κανείς ιδιοκτήτης οικοπέδου σε προνομιούχα περιοχή. Σπίτια πάνω από 150 τ.μ. και κυρίως μεταξύ 200-300 τ.μ. έχουν βγει στο σφυρί. Κατασκευαστές που έκτισαν στο παρελθόν μεγάλα διαμερίσματα δεν μπορούν να τα πουλήσουν και κάνουν τώρα εκπτώσεις έως και 20% ανάλογα με την περιοχή. «Οποιος έχει χρήμα σήμερα είναι βασιλιάς», τονίζει μεσίτης στα βόρεια προάστια. Ακίνητα που κοστίζουν πάνω από 600.000 ευρώ δεν βρίσκουν εύκολα αγοραστή, ενώ για τους έχοντες πωλούνται κατοικίες αξίας από 1.5 εκατ. και πάνω με έκπτωση έως 30%.
Τέλος, επειδή καλώς ή κακώς στην κρίση λειτουργεί το ρηθέν «ο θάνατός σου η ζωή μου», γι’ αυτό οι μεσίτες συμβουλεύουν τους πελάτες τους να αγοράσουν σπίτια από τα λεγόμενα «κόκκινα» δάνεια. Δηλαδή ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους, πουλάνε σε καλές τιμές ακίνητα προτού τα πάρει η τράπεζα και τα δώσει έναντι πινακίου φακής.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου