Υπαγωγή στον ΦΜΑΠ και για τα εκτός σχεδίου ακίνητα

Υπαγωγή στον ΦΜΑΠ και για τα εκτός σχεδίου ακίνητα
Σχεδιάζεται αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών και αντικατάσταση ΕΤΑΚ


Το σύνολο της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων θα υπάγεται στον νέο φόρο που θα θεσπίσει η κυβέρνηση από το 2010 και θα αντικαταστήσει το ενιαίο τέλος ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας θα συνυπολογίζονται και τα αγροτεμάχια, εξέλιξη που θα οδηγήσει αρκετούς φορολογούμενους στην καταβολή επιπλέον φόρων, ενώ ταυτόχρονα θα αυξηθούν σημαντικά και τα έσοδα του Δημοσίου.

Στην εισηγητική έκθεση του Προϋπολογισμού αναφέρεται ότι θα γίνει «αντικατάσταση του ΕΤΑΚ από το 2010 με προοδευτική φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας χωρίς εξαιρέσεις, με αναμόρφωση του αφορολογήτου ορίου, ώστε να αρθούν οι αδικίες για τους μικροϊδιοκτήτες και να φορολογείται η πραγματικά μεγάλη ακίνητη περιουσία».

Η χωρίς εξαιρέσεις φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει και τα αγροτεμάχια τα οποία εξαιρούνταν από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων όχι όμως και από τον ΦΜΑΠ που ίσχυε μέχρι και το 2007.

Οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θεωρούν ότι η επιθυμία της κυβέρνησης είναι σχεδόν αδύνατον να εφαρμοσθεί, αναφέροντας μάλιστα ότι ο νέος φόρος στα ακίνητα πιθανόν να εξελιχθεί σε φιάσκο ανάλογο του ΕΤΑΚ. Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι είναι πολύ δύσκολο να εντοπιστούν τα αγροτεμάχια, δεδομένου ότι δεν είναι χαρτογραφημένα, ενώ υπενθυμίζουν τα προβλήματα που είχαν ανακύψει κατά την πρώτη εφαρμογή του ΦΜΑΠ, όπου το σύστημα μετέτρεψε βοσκούς σε μεγαλοτσιφλικάδες.

Τα τεράστια προβλήματα ανάγκασαν την τότε κυβέρνηση να ζητήσει από τους φορολογούμενους να δηλώσουν μόνοι τους την ακίνητη περιουσία που διαθέτουν.

Εφόσον τελικά αποφασισθεί η υπαγωγή των αγροτεμαχίων στο ΦΜΑΠ, τα έσοδα του Δημοσίου θα αυξηθούν σημαντικά, ενώ φορολογούμενοι που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν από το ΕΤΑΚ, με τις αλλαγές που προωθούνται θα υποχρεωθούν στην καταβολή φόρων για τα αγροτεμάχια που διαθέτουν.

Οπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, το αφορολόγητο όριο για τον άγαμο θα ανέλθει στα 300.000 - 350.000 ευρώ για τον έγγαμο στα 400.000 ευρώ και για τις οικογένειες με παιδιά το αφορολόγητο όριο θα προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

Πέραν της αντικατάστασης του ΕΤΑΚ με τον προοδευτικό φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα προχωρήσει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Η αναπροσαρμογή θα είναι της τάξης του 20% κατά μέσο όρο και θα συνοδευτεί από την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε περισσότερους από 800 οικισμούς σε όλη τη χώρα. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει προς τα πάνω μια σειρά από φόρους όπως Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, φόρους κληρονομιάς, γονικών παροχών, δωρεάς, μεταβίβασης, ΦΠΑ στα ακίνητα κ.λπ.

Ο υπουργός Οικονομικών πριν από μερικές μέρες δήλωνε σχετικά με το θέμα ότι «οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονται κατά διαστήματα. Υπάρχει μεγάλη απόκλιση από τις αγοραίες. Κάποια στιγμή οι αντικειμενικές θα ανέβουν. Δεν ξέρω πότε. Θα υπάρξει σταδιακή προσαρμογή (των αντικειμενικών) στα επίπεδα των εμπορικών τιμών των ακινήτων».

Σημειώνεται ότι οι αποκλίσεις που καταγράφονται σήμερα μεταξύ εμπορικών τιμών και αντικειμενικών αξιών είναι τεράστιες στις φθηνές περιοχές, στις οποίες μάλιστα τα τελευταία χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές παρεμβάσεις ανάπλασης. Η ψαλίδα έχει ανοίξει ξεπερνώντας σε ορισμένες περιπτώσεις και το 150%.

Για παράδειγμα, στο Πέραμα Αττικής ένα καινούργιο σπίτι πωλείται κατά μέσο όρο στα 1.900-2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές της εφορίας για την ανωτέρω περιοχή κυμαίνονται από 650 ευρώ έως και 800 το τετραγωνικό μέτρο.

Αντίθετα, η ψαλίδα έχει κλείσει σημαντικά στις ακριβές γειτονιές Αττικής όπως το Ψυχικό, η Γλυφάδα και η Κηφισιά. Στις περιοχές αυτές οι αναπροσαρμογές θα είναι σημαντικά μικρότερες.

Σημειώνεται ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα υπολογισθεί και ο νέος φόρος που θα επιβάλει η κυβέρνηση στα ακίνητα αντικαθιστώντας το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ).