Απόδημοι Ιδιοκτήτες ΑκινήτωνΦορολογία εισοδήματος & Ακίνητης περιουσίας των Απόδημων Ιδιοκτητών

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

Όσοι απόδημοι, μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού έχουν στην Ελλάδα μόνο μία κατοικία μέχρι 150 τ.μ. που ιδιοχρησιμοποιούν, ή είναι κενή, ή έχουν μόνο μικρή αγροτική περιουσία από την οποία δεν αποκτούν κανένα εισόδημα, δεν έχουν υποχρέωση υποβολής ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματος.
Αντίθετα έχουν υποχρέωση για υποβολή δήλωσης φόρου εισοδήματος:

1. Όσοι διατηρούν δευτερεύουσα κατοικία ή κατοικούν σε οικοδομή πάνω από 150 τ.μ.

2. Όσοι έχουν συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων πάνω από 600 ευρώ το χρόνο.

3. Όσοι αγόρασαν μέσα στην περυσινή χρονιά ακίνητο ή ανεγείρουν οικοδομή.

4. Όσοι έχουν στην κατοχή τους στην Ελλάδα οποιοδήποτε είδος αυτοκινήτου ή κότερο, θαλαμηγό, ή άκατο, ή μοτοσικλέτα 500 κυβ. και άνω.

5. Όσοι διατηρούν ή συμμετέχουν σε οποιουδήποτε είδους επιχειρήσεις στην Ελλάδα.

6. Όσοι προσκληθούν από τον αρμόδιο Οικονομικό Έφορο να υποβάλουν δήλωση.
Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων φόρου εισοδήματος για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού που δεν διαμένουν στην Ελλάδα, αλλά αποκτούν εισοδήματα σ αυτήν, ή έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης, λήγει από τις 2 έως τις 16 Μαΐου, ανάλογα με το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ τους.
Τα εισοδήματα από ακίνητα, εξαιρουμένου τυχόν τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση κατοικίας μέχρι 150 τ.μ., επιβαρύνονται και με συμπληρωματικό φόρο 1,5% ο οποίος όμως δεν μπορεί να υπερβαίνει τον κύριο φόρο. Δυστυχώς δεν αναγνωρίζεται αφορολόγητο όριο για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού εκτός αν πρόκειται για κατοίκους κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης που αποκτούν στην Ελλάδα άνω του 90% του συνολικού εισοδήματός τους, οπότε γι' αυτούς και μόνον, ισχύει η φορολογική κλίμακα εισοδήματος που ισχύει εκάστοτε για όλα τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Για το ίδιο ποσό που οι κάτοικοι Ελλάδας είναι αφορολόγητοι, οι κάτοικοι εξωτερικού επιβαρύνονται με φόρο εισοδήματος ποσοστού 5% σύμφωνα με τις παρ. 10 και 11 του αρ. 9 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
Κάθε τυχόν αλλαγή σε ακίνητα περιουσιακά στοιχεία συνεπάγεται υποβολή διορθωτικού εντύπου Ε9. Στη δεύτερη σελίδα της δήλωσης εισοδήματος (έντυπο Ε1) θα αναγραφούν τα λεπτομερή στοιχεία των ιδιοκατοικουμένων κατοικιών, με την τιμή ζώνης της περιοχής που βρίσκονται, ώστε να υπολογιστεί το τεκμαρτό μίσθωμα, αν το εμβαδόν τους υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 150 τ.μ.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (Φ.Μ.Α.Π.)

Από το 1997 επιβλήθηκε και πάλι στην Ελλάδα ετήσιος φόρος πάνω στην αξία της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από την ιθαγένειά του φορολογουμένου, την κατοικία ή έδρα του. Το αφορολόγητο είναι για το έτος 2002 243.600 ευρώ για κάθε φορολογούμενο (φυσικό ή νομικό πρόσωπο). Δεν φορολογούνται οι έγγαμοι στην περίπτωση που η συνολική αξία της περιουσίας και των δύο δεν υπερβαίνει τα 487.200 ευρώ, προσαυξανόμενα κατά 61.650 εκ. για κάθε ανήλικο παιδί τους. Αν όμως η περιουσία υπερβαίνει τα ποσά αυτά, τότε το αφορολόγητο περιορίζεται στα 243.600 ευρώ ατομικά για κάθε σύζυγο. Οι αξίες των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ακόμη και των αγροτικών υπολογίζονται πλέον με βάση το σύστημα των αντικειμενικών αξιών.
ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΥΝ ΤΟΥΣ ΑΠΟΔΗΜΟΥΣ ΕΛΛΗΝΕΣ:

1. Επί μία επταετία η αξία των κτισμάτων ημιτελούς οικοδομής, εφόσον δεν εκμισθώθηκαν ούτε χρησιμοποιήθηκαν.

2. Επί μία διετία η αξία των κληρονομιαίων ακινήτων γιά τα οποία ο φόρος είναι καταβλητέος σε τριμηνιαίες δόσεις.

3. Κτίσματα τα οποία έχουν κηρυχθεί απαλλοτριωτέα ή γιά τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης.

4. Απαλλοτριωτέα οικόπεδα απαλλάσσονται κατά 50% της αξίας τους.
Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. είναι τα φυσικά πρόσωπα εφόσον ή έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 243.600 ευρώ, ή αν λάβουν έγγραφη πρόσκληση από τον Οικονομικό Έφορο. Με ενέργειες της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. οι φορολογούμενοι δεν υποχρεούνται πλέον σε συμπλήρωση και υποβολή και αναλυτικών φύλλων υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τους!
Οι δηλώσεις φόρου εισοδήματος μπορεί να υποβάλλονται αυτοπροσώπως ή δια πληρεξουσίου ή ταχυδρομικά, με συστημένη επιστολή στην Δ.Ο.Υ. (Εφορία) Κατοίκων Εξωτερικού, Λυκούργου 18, Αθήνα, ΤΚ 10010-Θ.8561. Οι δηλώσεις Φ.Α.Π. δεν υποβάλλονται ταχυδρομικά, αλλά είτε αυτοπροσώπως, είτε με ειδικό πληρεξούσιο.
Οι δηλώσεις ΦΜΑΠ, με ενέργειες της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. δεν υποβάλλονται συγχρόνως με τις δηλώσεις του Φόρου Εισοδήματος, αλλά μέσα στον Ιούνιο κάθε έτους , ανάλογα με το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ του φορολογουμένου.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Η Ελλάδα υποχρεώθηκε από την Ευρωπαϊκή Ενωση το έτος 2000 να καταργήσει πλήρως την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης των απόδημων Ελλήνων, που αγόραζαν ακίνητα με εισαγωγή συναλλάγματος.

Όμως αντ' αυτού, καθιέρωσε απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης ιδιόκτητης κατοικίας ή οικοπέδου στην Ελλάδα με την προϋπόθεση ότι οι αγοραστές είναι Έλληνες ή ομογενείς, που εργάστηκαν στο εξωτερικό για 6 τουλάχιστον χρόνια και είναι εγγεγραμμένοι στα οικεία δημοτολόγια οποιουδήποτε δήμου της χώρας, ακόμη και αν δεν κατοικούν στη Ελλάδα.