Κινούνται τα ακίνητα...

Ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων από τα μέσα του 2010 προβλέπουν οι αναλυτές, μια ανάκαμψη που προσδοκά και το οικονομικό επιτελείο, καθώς η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας θα αποτελέσει τονωτική ένεση για το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν. Πάντως, οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η ζήτηση θα στραφεί καταρχάς στα απούλητα σπίτια της προηγούμενης διετίας, οι τιμές των οποίων αναμένεται να μειωθούν κατά 10%. Σημαντικό ρόλο στο αγοραστικό ενδιαφέρον θα παίξει και η διατήρηση των επιτοκίων στα τρέχοντα χαμηλά επίπεδα.

Την πόρτα της εξόδου από την κρίση των ακινήτων βλέπει από τα μέσα του 2010 η Εθνική Τράπεζα καθώς όπως εκτίμα σε ειδική μελέτη της, τότε θα ολοκληρωθεί η καθοδική πορεία που ξεκίνησε από το 2006.

Η οικοδομική δραστηριότητα που καθορίζει τις εξελίξεις, από τις 1,6 μονάδες που θα επηρεάσει αρνητικά το ΑΕΠ εφέτος, το 2010 θα έχει οριακή συνεισφορά.

Ρόλο κλειδί θα παίξει η διάθεση των απούλητων κατοικιών. Με βάση το σενάριο ότι οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν κατά 10% τη διετία 2009 -2010, τα επιτόκια διατηρηθούν στα τρέχοντα χαμηλά επίπεδα και το πραγματικό εισόδημα θα ενισχυθεί κατά 1% το 2010, η Εθνική Τράπεζα εκτιμά ότι οι απούλητες κατοικίες μπορούν να περιοριστούν από τις 137.000 το 2008 σε 70.000 το 2009 και 40.000 στα μέσα του 2010.

Παρά την πτώση της ζήτησης, σύμφωνα με την έρευνα οι τιμές παραμένουν ανθεκτικές στη χώρα μας, ενώ είναι και λιγότερο υπερτιμημένες σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Όπως υπολογίζεται, τα ακίνητα είναι υπερτιμημένα κατά 10% στην Ελλάδα, 27% στην Ιρλανδία, 22% στην Γαλλία και 17% στην Ισπανία.

Ανάσα στην αγορά αναμένεται να δώσει και η μείωση των επιτοκίων που σταδιακά γίνεται πραγματικότητα.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος στα στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο ή σταθερό του ενός έτους από το 4,92% το Δεκέμβριο υποχώρησε στο 3,64 τον Απρίλιο. Στα στεγαστικά με επιτόκιο σταθερό άνω του ενός έτους και έως 5, έπεσε από το 5,53% στο 5,13%.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2009 οι τράπεζες δέχονται 600 με 700 αιτήσεις ημερησίως από τις οποίες εγκρίνονται οι 6 στις 10.

Σημερα πρώτη επιλογή παραμένει το κυμαινόμενο επιτόκιο, αλλά οι τράπεζες επανέρχονται δυναμικά με προγράμματα σταθερού επιτοκίου, καθώς ο καθοδικός κύκλος σύντομα ολοκληρώνεται.