Στις συμπληγάδες των μειωμένων αφίξεων εξωτερικού (-8,9% το α΄ πεντάμηνο του ΄09, σε σχέση με πέρυσι) και της επιδείνωσης των επιπτώσεων της οικονομικής κρίσης βρίσκεται η αγορά εξοχικής κατοικίας. Αν και βρισκόμαστε στην καρδιά της τουριστικής περιόδου, η ζήτηση για απόκτηση εξοχικού είναι πενιχρή, με τους ενδιαφερόμενους να μην αναζητούν παρά ακίνητα – ευκαιρίες. Ειδικοί της κτηματαγοράς επισημαίνουν, όμως, στο Capital.gr ότι η αρνητική συγκυρία λειτούργησε ευνοϊκά για τον υποψήφιο αγοραστή, καθώς “έριξε” τις αδικαιολόγητα υψηλές τιμές που επικρατούσαν, κατά την προ - κρίσης περίοδο”.“Ο αριθμός των αγοραπωλησιών παραμένει μικρός, ενώ όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν εξοχικό, ψάχνουν σχεδόν αποκλειστικά την ευκαιρία” αναφέρει ο κ. Χρήστος Μπελεσιώτης, στέλεχος του τμήματος οικιστικών ακινήτων της Δανός ATIS-REAL. Η μείωση των αφίξεων Ευρωπαίων τουριστών που αποτελούσαν τους βασικούς αγοραστές εξοχικών σε νησιά, όπως η Κρήτη, έχει αυξήσει το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών, συμπιέζοντας σημαντικά τις τιμές τους. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των εξοχικών έχουν μειωθεί ακόμη και σε νησιά, όπως η Μύκονος ή η Σαντορίνη, τα οποία “αντιστέκονται” στην κρίση. Όπως επισημαίνουν, ωστόσο, κτηματομεσίτες, αν και οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά, οι τιμές ζήτησης χαρακτηρίζονται από ανομοιογένεια. Στη Μύκονο, για παράδειγμα, σε συγκρίσιμες περιοχές πωλούνται νεόδμητες μονοκατοικίες προς 3 χιλιάδες ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, την ίδια ώρα που παλαιάς κατασκευής ακίνητα πωλούνται προς 6 ή 7 χιλιάδες ευρώ ανά τ.μ. Στον Ορνό της Μυκόνου η τιμή πώλησης νεόδμητης κατοικίας 200 τ.μ. ανέρχεται στις 650 χιλιάδες ευρώ, όταν στο Καλό Λιβάδι μονοκατοικία 100 τ.μ. πωλείται έναντι 850 χιλιάδων ευρώ.
“Αυτή η ανομοιομορφία γίνεται κατανοητή, αν λάβουμε υπόψη τί επιδιώκουν οι ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές που πωλούν το ακίνητο. Έτσι, ενδεχομένως άλλοι επιθυμούν να εξασφαλίσουν άμεσα ρευστότητα, ενώ άλλοι είναι διατεθειμένοι να περιμένουν, ωσότου βρεθεί αγοραστής πρόθυμος να καταβάλει το τίμημα που ζητούν” εξηγεί ο κ. Μπελεσιώτης. Παρά τη διαφοροποίηση των τιμών, η κρίση έχει “ρίξει” τις τιμές της εξοχικής κατοικίας. Είναι ενδεικτικό ότι στη Μύκονο, όπου η οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει υποχωρήσει σε σημαντικό βαθμό λόγω κρίσης, κατάστημα 200 τ.μ. στο κέντρο του νησιού, του οποίου πέρυσι η τιμή πώλησης ήταν 4 εκατ. ευρώ, φέτος έχει “προσγειωθεί απότομα” στα 2,5 εκατ. ευρώ.
Από την άλλη πλευρά, τον πρώτο λόγο ως προς τη ζήτηση έχουν περιοχές ή νησιά που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από την Αττική (Σπέτσες, Ύδρα, Κύθνος κ.ο.κ.) ή αναμένεται να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης (Μεσόγεια, Ωρωπός, Σπάτα κ.ο.κ.).
Η πρακτική “buy to let”
Η αποσύνδεση των επενδυτικών κινήτρων από την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας έχει επιτείνει το αδιέξοδο στο οποίο έχει περιέλθει η συγκεκριμένη κατηγορία real estate. Όταν στο εξωτερικό, η πρακτική της αγοράς εξοχικής κατοικίας με σκοπό την μίσθωσή της σε τουρίστες είναι ιδιαίτερα δημοφιλής, στην Ελλάδα η πρακτική “buy to let” συχνά προσκρούει σε πληθώρα γραφειοκρατικών ή νομικών κωλυμάτων. Ο ιδιοκτήτης μίας εξοχικής κατοικίας προκειμένου να μπορεί να την αξιοποιήσει τουριστικά, πρέπει να έχει λάβει σχετική άδεια από τον ΕΟΤ, εκτός κι αν πρόκειται να την μισθώσει για διάστημα τριών μηνών ή περισσότερο. “Σε χώρες του εξωτερικού, ο ιδιοκτήτης εξοχικού έχει τη δυνατότητα να ενοικιάζει το ακίνητο σε τουρίστες και να εισπράττει το 5% της αξίας του, σε ετήσια βάση, για διάστημα περίπου έξι ετών. Στην Ελλάδα, αυτή η μορφή επένδυσης είναι σχεδόν ανύπαρκτη, αφού ο ιδιοκτήτης, προκειμένου να αποκτήσει σχετική άδεια από τον ΕΟΤ, πρέπει να προχωρήσει σε τέτοιου είδους τροποποιήσεις που, πλέον, το ακίνητο παύει να έχει χαρακτήρα κατοικίας” σχολιάζουν στελέχη της κτηματαγοράς.Παράλληλα, όπως προκύπτει από έκθεση του Global Property Guide, η Κρήτη, (θεωρείται ως πρώτη επιλογή στην Ελλάδα για αγορά και τουριστική μίσθωσή εξοχικού) εμφανίζει εξαιρετικά χαμηλές επενδυτικές προοπτικές, με ποσοστό απόδοσης 2,71%. Στον αντίποδα, εξαιρετική επενδυτική επιλογή θεωρούνται, μεταξύ άλλων, τα Σκόπια της Πρώην Γιουγκοσλαβικής Δημοκρατίας Μακεδονίας, η Chisinau της Μολδαβίας, αλλά και το Κάιρο της Αιγύπτου, με αποδόσεις μισθωμάτων 10,11%, 14,17% και 12%, αντιστοίχως.ΤΙΜΕΣ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
ΑΤΤΙΚΗ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ (€ / Τ.Μ)
ΩΡΩΠΟΣ
1600 – 2000
ΧΑΛΚΟΥΤΣΙ
1600 – 1900
ΔΗΛΕΣΙ
1500 – 1800
ΑΓΙΟΙ ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ
1700 – 2100
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ
2000 – 3000
ΖΟΥΜΠΕΡΙ
1800 – 2500
ΜΑΤΙ
2000 – 2500
ΡΑΦΗΝΑ
2500 – 3500
ΛΟΥΤΣΑ
1600 – 2200
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ
2500 – 4000
ΣΟΥΝΙΟ
2200 – 3500
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ
2000 – 2800
ΣΑΡΩΝΙΔΑ
2500 – 4000
ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ
2200 – 2800
ΛΟΥΤΡΑΚΙ
2000 – 3000
ΑΓΙΟΙ ΘΕΟΔΩΡΟΙ
1800 – 2500
ΚΙΝΕΤΑ
1600 – 2200
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
1700 – 2500
ΚΙΑΤΟ, ΔΕΡΒΕΝΙ
1600 – 2200
ΨΑΘΟΠΥΡΓΟΣ, ΡΟΔΙΝΗ
1400 – 1700
ΑΚΡΑΤΑ
1600 – 2200
ΠΛΑΤΑΜΩΝΑΣ
1500 – 2500
ΚΑΡΔΑΜΥΛΗ ΚΟΡΩΝΗ
1500 – 2000
ΝΑΥΠΛΙΟ
2000 – 3000
ΤΟΛΟ – ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ ΕΡΜΙΟΝΗ
1800 – 2500
ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ – ΑΓΙΟΣ ΑΙΜΙΛΙΑΝΟΣ
3000 – 5000
ΣΤΕΡΕΑ ΕΛΛΑΔΑ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΚΑΜΕΝΑΑ ΒΟΥΡΛΑ
1400 – 2000
ΑΙΔΗΨΟΣ
1500 – 2000
ΕΡΕΤΡΙΑ
1500 – 2000
ΗΠΕΙΡΟΣ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΠΑΡΓΑ
1400 – 1800 ΝΗΣΙΑ ΙΟΝΙΟΥ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑ
1500 – 2000
ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΣ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΣΠΕΤΣΕΣ
2000 – 3500
ΥΔΡΑ
3500 – 5000
ΚΡΗΤΗ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
1800 – 3000
ΡΕΘΥΜΝΟ
1600 – 2500
ΧΑΝΙΑ
1600 – 2500
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
1500 – 2000
ΝΗΣΙΑ ΑΙΓΑΙΟΥ
ΠΕΡΙΟΧΗ
ΤΙΜΕΣ ( € / Τ.Μ.)
ΜΗΛΟΣ
1800 – 2500
ΛΗΜΝΟΣ
1500 – 2000
ΜΥΤΙΛΗΝΗ
1600 – 2500
ΚΕΡΚΥΡΑ
1800 – 3000
ΠΑΤΜΟΣ
1600 – 2500
ΜΥΚΟΝΟΣ
2500 – 5000
ΠΑΡΟΣ
1800 – 2500
ΡΟΔΟΣ
1800 – 3000
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
1800 – 2500
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ (ΚΑΛΝΤΕΡΑ)
3000 – 5000
ΝΑΞΟΣ
1600 – 2200
ΚΕΑ
3000 – 4500
ΑΝΔΡΟΣ
1600 – 2200
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου