Στο κυνήγι των... ελαφρώς μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν αποδυθεί εκατοντάδες οικογένειες σε μια προσπάθεια να πετύχουν, έστω και μικρή, «έκπτωση» στο τελικό κόστος αγοράς σπιτιού. Παρά το γεγονός ότι η κτηματαγορά συνεχίζει να κινείται σε πτωτικούς ρυθμούς, εντούτοις, οι τιμές των καινούργιων σπιτιών δεν υποχωρούν σε τέτοιο βαθμό που να αυξηθεί η ζήτηση. Ετσι, όσοι έχουν σήμερα χρήματα και διάθεση να προχωρήσουν σε αγορά, στρέφονται σε κατοικίες... κάποιας ηλικίας χωρίς, όμως, να ξεπερνούν τα 12 χρόνια.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των κτηματομεσιτικών γραφείων, ένα σπίτι που είναι μεταχειρισμένο μέχρι 12 χρόνια χάνει τουλάχιστον το 10%-12% της αξίας του. Δηλαδή, διαμέρισμα που κτίστηκε το 1997 και πουλήθηκε αντί 200.000 ευρώ σήμερα είναι φθηνότερο σίγουρα κατά 25.000 ευρώ. Θα μπορούσε να είναι και περισσότερο, κάτι που εξαρτάται από τη «μεταχείρισή» του, δηλαδή την κατάσταση που βρίσκεται, πώς έχει συντηρηθεί και αν έχει μπει επιπλέον εξοπλισμός που δίνει μεγαλύτερη αξία. Επίσης, πολύ σημαντικό για την κοστολόγηση είναι και η περιοχή, αν δηλαδή έχει αναπτυχθεί κι αν υπάρχουν πολλά προσφερόμενα διαμερίσματα. Αν συμβαίνει αυτό, τότε η αξία του μεταχειρισμένου πέφτει σε μεγαλύτερο ποσοστό.
3 + 1 λόγοιΑυτό που διαπιστώνει κανείς αν ανατρέξει στις αγγελίες ή στα μεσιτικά γραφεία είναι ότι τον τελευταίο καιρό καταγράφεται σημαντική αύξηση των προσφερόμενων σπιτιών ηλικίας 2 έως 7 ετών, γεγονός σχετικά σπάνιο στην ελληνική κτηματαγορά. Τρεις + ένας είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους σπίτια σχεδόν καινούργια προσφέρονται προς πώληση:
1. Αυξάνεται ραγδαία ο αριθμός των νοικοκυριών που δεν μπορούν να αποπληρώσουν το δάνειό τους. Ειδικά την περίοδο της οικονομικής κρίσης παρατηρούνται μεγάλες καθυστερήσεις στις δόσεις, πάνω από το 6% των στεγαστικών δανείων βρίσκεται στο «κόκκινο», ενώ μεγάλος αριθμός δανείων έχει πολλά προβλήματα. Ετσι, σε μια απέλπιδα προσπάθεια να πληρωθούν τα χρέη, πολλά νοικοκυριά πουλάνε το σπίτι που αγόρασαν μόλις πριν από λίγα χρόνια. Και το κάνουν αυτό, προτού φτάσει η κατάσταση στο απροχώρητο και οι τράπεζες πάρουν το σπίτι... για ένα κομμάτι ψωμί.
2. Οι τράπεζες έχουν, λόγω κατασχέσεων, μεγάλο αριθμό σπιτιών τα οποία βγάζουν σε πλειστηριασμό. Τα περισσότερα είναι παλαιά, ωστόσο, τους τελευταίους μήνες στα τραπεζικά χαρτοφυλάκια έχουν ενταχθεί και διαμερίσματα ηλικίας 10 ετών κατά μέσο όρο.
3. Πολλοί Ελληνες που αγόρασαν στις αρχές της δεκαετίας σε σχετικά καλές τιμές, είδαν μέσα σε πέντε χρόνια εντυπωσιακή αύξηση της αξίας των ακινήτων τους. Από πέρυσι το καλοκαίρι όσοι προέβλεψαν την κρίση έσπευσαν να πουλήσουν και να αποκομίσουν σημαντικά κέρδη, όταν η ζήτηση ήταν ακόμη ψηλά.
4. Ο τέταρτος λόγος αφορά το στοκ ακινήτων που κατά πολλούς ανέρχεται σε 200.000 σπίτια. Μεγάλο μέρος από αυτά κτίστηκαν από το 2005 έως το 2007, έχουν ηλικία 2-4 ετών και παρότι δεν έχουν κατοικηθεί θεωρούνται... παλιά. Στην περίπτωση αυτή οι τιμές είναι ίδιες με τα νεόδμητα, αλλά οι διαπραγματεύσεις μπορούν να φέρουν μεγαλύτερες εκπτώσεις. Ανάλογα, φυσικά με τις ανάγκες του κατασκευαστή, ο οποίος όσο περισσότερο χρόνο έχει απούλητο ένα σπίτι τόσο κινδυνεύει να μείνει στα χέρια του ένα ακίνητο, το οποίο μειονεκτεί από εκείνο που θα κτιστεί φέτος.
Στα ΜεσόγειαΣτην Αττική, περισσότερα σπίτια έως 10 ετών πωλούνται στα ανατολικά προάστια, στα Μεσόγεια, όπου ανεγέρθηκαν εκατοντάδες οικοδομές από το 2005 και δεν έχουν βρει αγοραστές. Χαμηλότερη είναι η προσφορά τέτοιων ακινήτων στα βόρεια και νότια προάστια, ενώ στις λεγόμενες «φτωχές» συνοικίες της δυτικής και νοτιοδυτικής Αθήνας (Αιγάλεω, Αγία Βαρβάρα, Κερατσίνι, Νίκαια, Ρέντης, Πειραιάς κ.λπ.) παρατηρείται αύξηση των αγγελιών για ακίνητα μικρής ηλικίας.
Στο... ύψος τους οι τιμέςΤα σπίτια έως 12 ετών, αν και είναι φθηνότερα από τα καινούργια, εντούτοις οι τιμές διατηρούνται στο... ύψος τους. Για παράδειγμα, καινούργιο ακίνητο στον Γέρακα μπορεί να πωλείται έως 2.700 ευρώ/τ.μ., ενώ ένα μεταχειρισμένο 3-4 ετών 2.600 ευρώ/τ.μ. Στην περιοχή του Ζωγράφου τα νεόδμητα διαμερίσματα ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ένα παλαιό 10 ετών πωλείται 2.700 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στο Χαλάνδρι οι διαφορές είναι ελάχιστες και τα σπίτια πωλούνται γύρω στα 2.800 - 3.000 ευρώ/τ.μ.
Με τέτοιες τιμές πολλοί αναρωτιούνται αν είναι συμφέρουσα η αγορά ελαφρώς μεταχειρισμένου σπιτιού ή απευθείας ενός καινούργιου. Οι μεσίτες και οι σύμβουλοι ακινήτων υποστηρίζουν ότι και στις δύο κατηγορίες υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες λόγω της κρίσης και η συγκυρία είναι καλή για αγορές.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου