Οδηγός επιβίωσης στη μάχη του 1 δισ. ευρώ

Μάχη για την πίτα του 1 δισ. ευρώ περίπου θα δώσουν και φέτος χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και οι οικογένειες των φοιτητών. Τόσος είναι ο ανώτερος τζίρος που γίνεται αν υπολογίσει κανείς ότι κάθε Σεπτέμβρη και Οκτώβρη ενοικιάζονται 100.000 με 120.000 φοιτητικά σπίτια σε όλη την Ελλάδα. Κάθε οικογένεια διαθέτει για 12 μήνες από 2.500 έως 7.500 ευρώ, επομένως ο τζίρος είναι 300 εκατ. έως 1 δισ. χωρίς να υπολογίζονται, άλλα έξοδα όπως κοινόχρηστα και επισκευές.Οδηγό επιβίωσης από την καλοστημένη «φάμπρικα» της φοιτητικής στέγης εκδίδουν κάθε χρόνο οι καταναλωτικές οργανώσεις και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Τα βασικά SOS για τις χιλιάδες οικογένειες που έχουν ξεκινήσει να ψάχνουν σπίτι είναι: Η βιασύνη κοστίζει. Μην κλείνετε συμφωνίες τις πρώτες ημέρες του Σεπτέμβρη αφού στο τέλος του μήνα και τον Οκτώβριο τα ενοίκια μπορεί να είναι πολύ φθηνότερα.Μην υποκύπτετε στους εκβιασμούς των ιδιοκτητών. Αυτοί είναι περισσότερο πιεσμένοι αφού η προσφορά είναι μεγάλη. Επομένως, διαπραγματευτείτε μαζί τους.Επιλέξτε να μείνετε με άλλους φοιτητές. Αν και πολλές φορές η συγκατοίκηση δεν είναι ιδανική εντούτοις γλιτώνετε πολλά χρήματα μοιράζοντας τα έξοδα.Αποφύγετε τα δήθεν γραφεία πληροφοριών και τα μεσιτικά γραφεία «μαϊμού».
Μη δίνετε προκαταβολές αν δεν υπογράψετε επίσημα χαρτιά, ούτε αμοιβές σε... αλεξιπτωτιστές της αγοράς.Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο μίσθιο. Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Ετσι, μπορεί να διεκδικήσει: να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε και να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στο πλαίσιο της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του.Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη την ΕλλάδαΑττικήΟι οικονομικές γειτονιές Οταν το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά στις Σχολές τότε θα πληρωθεί... χρυσό. Γκαρσονιέρες με 500 ευρώ το μήνα, υπόγεια δυάρια 400-450 ευρώ και τριάρια 600-900 ευρώ (για περισσότερους φοιτητές) υπάρχουν σε Ζωγράφου, Ιλίσια, Εξάρχεια, Κυψέλη, Καλλιθέα. Ομως μια οικογένεια με καλό ψάξιμο μπορεί να εξοικονομήσει έως και 100 ευρώ το μήνα για το ίδιο σπίτι αλλά σε άλλη γειτονιά. Πιο οικονομικές γειτονιές είναι το Περιστέρι, το Αιγάλεω, η Δραπετσώνα, το Κερατσίνι, το Ιλιον, τα Πατήσια.Θεσσαλονίκη20% φθηνότερ ανατολικά και δυτικάΣτο κέντρο της πόλης οι γκαρσονιέρες μισθώνονται έως και 450 ευρώ και τα δυάρια γύρω στα 450 ευρώ τα παλαιά και 600 τα καινούργια. Στα ανατολικά και δυτικά προάστια και ειδικά σε Τούμπα, Σταυρούπολη, Χαριλάου, Νεάπολη και Εύοσμο οι τιμές είναι έως και 20% χαμηλότερες.Πάτρα400 ευρώ τα δύο δωμάτιαΣτο κέντρο οι παλαιές γκαρσονιέρες δεν ξεπερνούν τα 300 ευρώ και οι καινούργιες τα 400 ευρώ. Οι περιοχές της Αγίας Σοφίας, αλλά και τα Ψηλά Αλώνια προσελκύουν πολλούς φοιτητές με τα ενοίκια για δύο δωμάτια να κινούνται γύρω στα 400 ευρώ και τις γκαρσονιέρες 220-300 ευρώ.ΙωάννιναΕυκαιρίες μόνο μακριά από το κέντροΠανάκριβη φοιτητούπολη. Μακριά από το κέντρο υπάρχουν ευκαιρίες με ενοίκια έως και 50-60 ευρώ χαμηλότερα. Σεισμόπληκτα και Νεοχωρόπουλο οι φθηνές περιοχές. Κρήτη30% φθηνότερα τα 10ετίαςΤο Ηράκλειο έχει πληγεί από τη βάση του 10 και μειώνονται οι φοιτητές του. Οι τιμές όπως και στα Χανιά για καινούργια σπίτια κυμαίνονται από 220 έως 400 ευρώ και για μεταχειρισμένα έως 30% φθηνότερα. Στο Ρέθυμνο τα δυάρια, κυρίως σε Κουμπές και Καλλιθέα, ενοικιάζονται έως 500 ευρώ.Κοζάνη - ΜεσολόγγιΤριάρια με 350 ευρώΣτην Κοζάνη υπάρχουν τριάρια 80 τ.μ. σε καινούργιες πολυκατοικίες που μισθώνονται 350 ευρώ το μήνα. Στο Μεσολόγγι εκατοντάδες σπίτια αναζητούν φοιτητές με τους ιδιοκτήτες να ρίχνουν τις τιμές.Ξάνθη - Κομοτηνή180 ευρώ ελάχιστη τιμήΣτη Κομοτηνή, Στρατόπεδο και Σταθμός είναι οι φθηνότερες περιοχές με γκαρσονιέρες έως 250 ευρώ και δυάρια έως 350 ευρώ. Στην Ξάνθη φθηνότερες λύσεις (180-200 ευρώ) βρίσκονται λίγο μακριά από το κέντρο.Λάρισα - ΒόλοςΠολλά τα άδεια σπίτιαΣτη Λάρισα η μειωμένη ζήτηση δημιουργεί ευκαιρίες, ιδιαίτερα σε Φιλιππούπολη, Νεάπολη, Λιβαδάκι, Νέα Πολιτεία, Αγιο Κωνσταντίνο. Στον Βόλο, στο κέντρο τα καινούργια δυάρια μισθώνονται από 320 έως 380 ευρώ και οι γκαρσονιέρες από 250-300.Πανευρωπαϊκή έρευναΗ Κοζάνη πιο ακριβή από τις ΒρυξέλλεςΤο εντυπωσιακό, αλλά και τραγικό για τις ελληνικές φοιτητουπόλεις είναι ότι η συντριπτική πλειονότητα των φοιτητικών διαμερισμάτων μισθώνεται σε τιμές ανάλογες με αυτές που βρίσκει κανείς σε μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις οι οποίες φιλοξενούν φοιτητές. Μεγάλη έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, King Sturge, με τίτλο «Φοιτητική στέγη στη Δυτική Ευρώπη» αποκαλύπτει τα εξής:Ο μέσος όρος ενοικίασης φοιτητικού διαμερίσματος ανέρχεται στα 350 ευρώ τον μήνα. Στις κεντρικές φοιτητουπόλεις της Ελλάδας το μέσο ενοίκιο μπορεί να φτάσει τα 400 ευρώ.Σύμφωνα με την έρευνα, στις Βρυξέλλες, για μια φοιτητική στέγη το ενοίκιο δεν ξεπερνά τα 260-270 ευρώ. Στο κέντρο της Κοζάνης φτάνει τα 300 ευρώ. Στη βελγική πρωτεύουσα η ενοικίαση ενός δωματίου μαζί με τους υπόλοιπους λογαριασμούς κοστίζει 230-250 ευρώ το μήνα, τα στούντιο 350-500 ευρώ και τα δυάρια μέχρι 750 ευρώ μαζί με τα λοιπά έξοδα.Η Ρώμη έχει μέσο ενοίκιο γύρω στα 350 ευρώ ενώ στη Θεσσαλονίκη διαμέρισμα 2 δωματίων στο κέντρο έχει 400 ευρώ.Πιο ακριβές ευρωπαϊκές πόλεις είναι το Παρίσι και το Λονδίνο. Βέβαια στο Παρίσι προσφέρονται δωμάτια στην Πανεπιστημιούπολη με ενοίκια που ξεκινούν από 150 ευρώ το μήνα, ενώ στο πανάκριβο Λονδίνο με τα 20 πανεπιστήμια προσφέρονται φοιτητικά δωμάτια μέσα στα campus σε χαμηλές τιμές ενώ για δυάρια και τριάρια που μισθώνονται σε δύο και τρία άτομα το μηνιαίο κόστος μπορεί να ξεκινά από τα 500 ευρώ το άτομο.Οσο για τις περιφερειακές πανεπιστημιουπόλεις σε διάφορες χώρες τα πράγματα είναι πολύ καλύτερα για τους φοιτητές. Για παράδειγμα στην Κολωνία και τη Φραγκφούρτη το μέσο ενοίκιο δεν ξεπερνά τα 250 ευρώ, στο Αμστερνταμ, το Μπορντό και τη Λίλ γύρω στα 300 ευρώ και σε Βαρκελώνη και Μαδρίτη λίγο πάνω από τα 400 ευρώ.