Ακόμη πιο ισχυρό γίνεται τους τελευταίους μήνες το δίλημμα της αγοράς καινούργιου ή μεταχειρισμένου σπιτιού. Οι τιμές των ακινήτων, αν και «παγωμένες» λόγω βουτιάς τους ενδιαφέροντος, δεν λένε να... ξεκολλήσουν από τα πολύ υψηλά επίπεδα που διαμορφώθηκαν από την τελευταία δεκαετία. Οι νεόδμητες οικοδομές έχουν καταστεί απλησίαστες για μεγάλο μέρος του πληθυσμού που αναζητά σπίτι αυτή την εποχή.
Από την άλλη, οι κατοικίες από δεύτερο χέρι φαντάζουν μια καλή λύση, ωστόσο, πολλά είναι τα ζητήματα που πρέπει να λυθούν προκειμένου μεσοπρόθεσμα να μη χαθούν χρήματα από την αγορά.
Το σίγουρο είναι ότι η επιλογή για το τι σπίτι θα αγοράσουμε είναι πολύ δύσκολη - αν και σχεδόν το σύνολο των υποψήφιων αγοραστών θα ήθελαν καινούργιο, αδυνατούν να κάνουν πραγματικότητα το όνειρό τους. Το βασικό συμπέρασμα που εξάγεται από τις πωλήσεις των τελευταίων δύο ετών είναι ότι στις πολύ ακριβές περιοχές κυριαρχεί η τάση για αγορά μεταχειρισμένου ενώ στις φθηνές και μεσαίες γειτονιές της Αθήνας το καινούργιο κερδίζει πόντους. Η συντριπτική πλειονότητα όσων ενδιαφέρονται για σπίτι, σύμφωνα και με τις τελευταίες δημοσκοπήσεις, δεν μπορεί να διαθέσει πάνω από 300.000 ευρώ με τους περισσότερους να προσανατολίζονται στην αγορά με ένα ποσό της τάξης των 200 - 250 χιλιάδων ευρώ.
Με αυτά τα χρήματα οι επιλογές λιγοστεύουν, ιδιαίτερα για νεόδμητο ενώ στα μεταχειρισμένα υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια.
Βασική αρχή για όποιον ενδιαφέρεται να αγοράσει σπίτι είναι ότι οι παλαιές κατοικίες φτάνουν να είναι 40% - 50% φθηνότερες από τις καινούργιες, ανάλογα φυσικά με την κατάσταση που βρίσκονται, τον χρόνο κατασκευής του και το πόσα χρήματα πρέπει να δοθούν για να διορθωθούν όλες οι ζημιές και φθορές τους χρόνου.
Προσφορά - ρεκόρ
Ενα άλλο βασικό αξίωμα της αγοράς ακινήτων όπως έχει διαμορφωθεί σήμερα είναι ότι για διαμερίσματα ηλικίας 20 - 40 ετών η προσφορά είναι τεράστια. Σπίτια, όμως, που κτίστηκαν από το 1990 και έπειτα λίγα βγαίνουν στην αγορά και γίνονται ανάρπαστα αφού έχουν αρκετά θετικά.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και για τις δύο επιλογές υπάρχουν πολλά, όμως, αυτό που παίζει σημαντικό ρόλο είναι πάντοτε τα χρήματα που μπορεί κάποιος να διαθέσει και η κατάσταση της αγοράς με το ύψος των τιμών που έχουν διαμορφωθεί. Γι αυτό και η σημερινή συγκυρία δεν ενδείκνυται για αγορές και η ζήτηση έχει υποχωρήσει σημαντικά. Αναλυτικά οι δύο επιλογές προσφέρουν τα εξής:
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και για τις δύο επιλογές υπάρχουν πολλά, όμως, αυτό που παίζει σημαντικό ρόλο είναι πάντοτε τα χρήματα που μπορεί κάποιος να διαθέσει και η κατάσταση της αγοράς με το ύψος των τιμών που έχουν διαμορφωθεί. Γι αυτό και η σημερινή συγκυρία δεν ενδείκνυται για αγορές και η ζήτηση έχει υποχωρήσει σημαντικά. Αναλυτικά οι δύο επιλογές προσφέρουν τα εξής:
Πλεονεκτήματα στα νεόδμητα
Το πλέον φανερό είναι ότι κάθε καινούργια κατασκευή είναι απλά... καινούργια. Η αίσθηση του νέου που δεν έχει κατοικηθεί αποτελεί όνειρο για τους περισσότερους υποψήφιους αγοραστές.
Το νεόδμητο διαμέρισμα ή μεζονέτα έχει σαφέστατα καλύτερη ποιότητα κατασκευής σε σύγκριση με κάποιο παλαιό. Οι αντισεισμικές προδιαγραφές είναι καλύτερες κάνοντας τη διαμονή πιο ασφαλή.
Διαθέτει όλες τις ανέσεις που ζητά ο σύγχρονος άνθρωπος. Οι περισσότερες οικοδομές έχουν σήμερα θέσεις στάθμευσης διευκολύνοντας τη ζωή των ιδιοκτητών. Επίσης, στα καινούργια σπίτια μπορεί να βρει κανείς αυτονομία θέρμανσης, τζάκι, μπάρμπεκιου, μεγαλύτερα μπαλκόνια, καλύτερες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, σύγχρονες κουζίνες, ημιυπαίθριους χώρους, αποθηκευτικούς χώρους κ.λπ.
Η αγορά καινούργιου σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή μπορεί να αποφέρει σημαντικές υπεραξίες στους ιδιοκτήτες του μέσα σε λίγα χρόνια σε αντίθεση με ένα παλαιό που χάνει συνεχώς την αξία του.
Μειονεκτήματα στα νεόδμητα
Το νεόδμητο διαμέρισμα ή μεζονέτα έχει σαφέστατα καλύτερη ποιότητα κατασκευής σε σύγκριση με κάποιο παλαιό. Οι αντισεισμικές προδιαγραφές είναι καλύτερες κάνοντας τη διαμονή πιο ασφαλή.
Διαθέτει όλες τις ανέσεις που ζητά ο σύγχρονος άνθρωπος. Οι περισσότερες οικοδομές έχουν σήμερα θέσεις στάθμευσης διευκολύνοντας τη ζωή των ιδιοκτητών. Επίσης, στα καινούργια σπίτια μπορεί να βρει κανείς αυτονομία θέρμανσης, τζάκι, μπάρμπεκιου, μεγαλύτερα μπαλκόνια, καλύτερες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, σύγχρονες κουζίνες, ημιυπαίθριους χώρους, αποθηκευτικούς χώρους κ.λπ.
Η αγορά καινούργιου σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή μπορεί να αποφέρει σημαντικές υπεραξίες στους ιδιοκτήτες του μέσα σε λίγα χρόνια σε αντίθεση με ένα παλαιό που χάνει συνεχώς την αξία του.
Μειονεκτήματα στα νεόδμητα
Είναι πολύ ακριβά. Σχεδόν σε καμιά περιοχή της Αττικής δεν υπάρχουν καινούργια σπίτια που να πωλούνται κάτω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι πιο πολλές οικοδομές, κυρίως όταν πρόκειται για πολυκατοικίες, έχουν διαμερίσματα «κουτιά». Δηλαδή τα δωμάτια είναι μικρότερα προκειμένου να είναι και περισσότερα.
Υπάρχει ο κίνδυνος ένα καινούργιο να βγάλει ζημιές σε πολύ λίγο χρονικό διάστημα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που σε διάστημα 2 ετών «έσκασαν» οι τοιχοποιίες ή παρουσιάστηκαν διάφορα προβλήματα. Αν και όλοι οι εργολάβοι μιλάνε για καλή κατασκευή υπάρχουν αρκετοί που κάνουν εκπτώσεις στην ποιότητα για μεγαλύτερο κέρδος.
Πλεονεκτήματα στα παλαιά
Οι πιο πολλές οικοδομές, κυρίως όταν πρόκειται για πολυκατοικίες, έχουν διαμερίσματα «κουτιά». Δηλαδή τα δωμάτια είναι μικρότερα προκειμένου να είναι και περισσότερα.
Υπάρχει ο κίνδυνος ένα καινούργιο να βγάλει ζημιές σε πολύ λίγο χρονικό διάστημα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που σε διάστημα 2 ετών «έσκασαν» οι τοιχοποιίες ή παρουσιάστηκαν διάφορα προβλήματα. Αν και όλοι οι εργολάβοι μιλάνε για καλή κατασκευή υπάρχουν αρκετοί που κάνουν εκπτώσεις στην ποιότητα για μεγαλύτερο κέρδος.
Πλεονεκτήματα στα παλαιά
Οι τιμές είναι έως και 50% χαμηλότερες από αυτές που ισχύουν στα καινούργια. Για παράδειγμα, σπίτι στο Χαλάνδρι πωλείται καινούργιο 3.500 ευρώ/τ.μ. Για ένα αντίστοιχο ακίνητο 20ετίας η τιμή πώλησης είναι 2.000 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στην Κηφισιά, διαμέρισμα νεόδμητο κοστίζει 3.500 - 4.000 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχο σπίτι 20ετίας πωλείται 2.000 - 2.500 ευρώ/τ.μ. ενώ ακόμη παλαιότερο δίνεται από 1.700 ευρώ/τ.μ., συν φυσικά τα έξοδα ανακαίνισης.
Επειδή οι τιμές είναι χαμηλότερες μπορεί κάποιος με λίγα περισσότερα χρήματα να αποκτήσει σπίτι μεγάλης επιφάνειας. Ετσι, αν κάποιος αγοραστής διαθέτει 200.000 ευρώ και με αυτά μπορεί να αγοράσει 80 τ.μ. σε καινούργια οικοδομή, σε πολλές περιπτώσεις επιλέγει την αγορά μεταχειρισμένου 130 τ.μ. ώστε να ικανοποιήσει τις στεγαστικές του ανάγκες.
Στην αγορά μεταχειρισμένων σπιτιών μπορεί να βρει κανείς μεγάλες ευκαιρίες αφού πολλοί Αθηναίοι τα τελευταία χρόνια εγκατέλειψαν την παλαιά κατοικία τους για να αγοράσουν καινούργια. Ετσι, με καλό ψάξιμο μπορεί κανείς να βρει ένα καλό σπίτι σε μια ακόμη καλύτερη τιμή.
Αν κάποιος ενδιαφέρεται περισσότερο για την περιοχή απ ό,τι για το σπίτι έχει την ευκαιρία να γίνει κάτοικος ακόμη και... βορείων προαστίων. Μπορεί να αγοράσει ένα παλαιό ακίνητο σε ακριβό προάστιο και να το ανακατασκευάσει μένοντας στην περιοχή που ονειρευόταν.
Επειδή οι τιμές είναι χαμηλότερες μπορεί κάποιος με λίγα περισσότερα χρήματα να αποκτήσει σπίτι μεγάλης επιφάνειας. Ετσι, αν κάποιος αγοραστής διαθέτει 200.000 ευρώ και με αυτά μπορεί να αγοράσει 80 τ.μ. σε καινούργια οικοδομή, σε πολλές περιπτώσεις επιλέγει την αγορά μεταχειρισμένου 130 τ.μ. ώστε να ικανοποιήσει τις στεγαστικές του ανάγκες.
Στην αγορά μεταχειρισμένων σπιτιών μπορεί να βρει κανείς μεγάλες ευκαιρίες αφού πολλοί Αθηναίοι τα τελευταία χρόνια εγκατέλειψαν την παλαιά κατοικία τους για να αγοράσουν καινούργια. Ετσι, με καλό ψάξιμο μπορεί κανείς να βρει ένα καλό σπίτι σε μια ακόμη καλύτερη τιμή.
Αν κάποιος ενδιαφέρεται περισσότερο για την περιοχή απ ό,τι για το σπίτι έχει την ευκαιρία να γίνει κάτοικος ακόμη και... βορείων προαστίων. Μπορεί να αγοράσει ένα παλαιό ακίνητο σε ακριβό προάστιο και να το ανακατασκευάσει μένοντας στην περιοχή που ονειρευόταν.
Μειονεκτήματα στα παλαιά
Ο φόβος του αγοραστή παλαιού σπιτιού είναι οι ζημιές. Ακόμη κι ένα ακίνητο έχει ημερομηνία λήξης επομένως, όσο πιο παλιό είναι τόσο μεγαλύτερα και τα προβλήματα. Εξ ού και στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν πολλά διαμερίσματα 40 και 50 ετών που μένουν στα αζήτητα ή τελικά ενοικιάζονται και αγοράζονται από τους οικονομικούς μετανάστες. Ευτυχώς δηλαδή που υπάρχουν κι αυτοί που δίνουν ζωή σε γειτονιές οι οποίες σε άλλη περίπτωση θα μπορούσαν να μετατραπούν σε «νεκροταφείο κατοικιών». Οι κατασκευαστές προειδοποιούν ότι τα κτίρια με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό δεν είναι 100% ασφαλή σε έναν μεγάλο σεισμό. Επίσης, είναι λίγα τα ακίνητα μεγάλης ηλικίας που είναι σε καλή κατάσταση ή απαιτούν ελάχιστες εργασίες. Το κόστος ανακατασκευής μια παλαιάς οικίας έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω των τελευταίων ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά. Μια ανακαίνιση μεταχειρισμένου διαμερίσματος μπορεί να κοστίσει από 100 έως 400 ευρώ ανά τ.μ. Βεβαίως, μια καλή ανακαίνιση μπορεί να ανεβάσει κατακόρυφα την αξία του ακινήτου. Τα παλαιά σπίτια εάν δεν ανακαινιστούν η αξία τους πέφτει ραγδαία. Σύμφωνα με ειδικούς, για κάθε δεκαετία που περνά, ένα ακίνητο χάνει το 12% της αξίας του. Ετσι, ένα σπίτι για να πωλείται στη μισή τιμή από ένα νεόδμητο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 40 ετών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου