Διακοπή της πτωτικής τροχιάς στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα από τα μέσα του 2010, για πρώτη φορά μετά το α΄ εξάμηνο του 2007, αναμένει η Εθνική Τράπεζα. Όπως επισημαίνεται σε σχετική ανάλυση της τράπεζας, η αλλαγή τάσης αποδίδεται στη μείωση της προσφοράς στο επίπεδο των 70.000 κατοικιών στα τέλη του 2009 και των 40.000 κατοικιών στο τέλος του α΄ εξαμήνου της ερχόμενης χρονιάς. Οι εκτιμήσεις αυτές βασίζονται σε σενάριο το οποίο υποθέτει κάμψη του πραγματικού διαθεσίμου εισοδήματος κατά 1,2% εφέτος σε ετήσια βάση και αύξησή του κατά 1% το 2010, διατήρηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων στα τρέχοντα χαμηλά τους επίπεδα και αύξησή τους κατά μισή ποσοστιαία μονάδα το 2010 και σωρευτική μείωση των τιμών των κατοικιών κατά 10% τη διετία 2009-2010. Η τράπεζα τονίζει ότι τον τελευταίο ενάμιση χρόνο η οικοδομική δραστηριότητα έχει εισέλθει σε φάση έντονης διόρθωσης, με τις επενδύσεις σε κατοικίες να μειώνονται κατά 29% το 2008, αντανακλώντας τις συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων κατά την ίδια περίοδο. Η σημαντική κάμψη της κατασκευαστικής δραστηριότητας δεν χαρακτηρίζει μόνο την ελληνική αγορά αλλά είναι ορατή στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων και ιδιαιτέρως σε αυτές που εμφάνισαν τις πιο εντυπωσιακές επιδόσεις σε όρους αύξησης της κατασκευαστικής δραστηριότητας την τελευταία δεκαετία, όπως η Ισπανία και η Ιρλανδία. Οι αναλυτές της Εθνικής αναμένουν μείωση του ελληνικού ΑΕΠ εφέτος κατά 1,4%, λόγω της συνεχιζόμενης κάμψης στην κατασκευαστική δραστηριότητα καθώς και στις επιχειρηματικές επενδύσεις, της μείωσης των εξαγωγών και της κόπωσης στην ιδιωτική κατανάλωση. Επιπλέον τονίζουν ότι η οικονομία είναι αποδέκτης των κλυδωνισμών από την αναμενόμενη μείωση του ΑΕΠ της ευρωζώνης κατά 4%, η οποία πλήττει εμπορευματικές εξαγωγές και τουρισμό, αλλά διατηρεί σχετικές αντοχές μέσω της αυξημένης κρατικής δαπάνης, της συγκριτικά ανθεκτικότερης αγοράς εργασίας, καθώς και της μειωμένης εκροής αγοραστικής δύναμης στο εξωτερικό λόγω συρρίκνωσης των εισαγω γών. «Οι ευνοϊκές επιδράσεις από τις μειωμένες τιμές ενέργειας (κατά 17% συγκριτικά με τα περυσινά επίπεδα) και η κάμψη της εγχώριας ζήτησης αναμένεται να οδηγήσουν τον πληθωρισμό σε χαμηλό 40ετίας της τάξεως του 1,3% το 2009, ενώ ο δομικός πληθωρισμός θα παραμείνει σε επίπεδο οριακά υψηλότερο από 2,0%» σημειώνεται στην ίδια μελέτη.